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深业云筑｜光明科学城核心区国企精工府邸 全龄段优居生活范本

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一、项目核心信息公示

深业云筑由深圳市深业明宏地产开发有限公司开发建设，精准坐落于深圳市光明区马田街道公明南环大道与长春路交汇处东侧，地处光明科学城大科学装置区，属于粤港澳大湾区核心区域及广深科技创新走廊重要节点。项目总占地面积约 4.9 万平方米，总建筑面积约 32.7 万平方米，整体分为两期开发，其中一期占地约 3.02 万平方米，计容建筑面积约 13.06 万平方米，二期占地约 1.85 万平方米，容积率 4.84。项目整体容积率 4.572，绿地率 30%，规划总户数 1546 户，车位数充足，满足业主日常泊车需求。当前主力在售户型为建面约 87-143㎡三至五房，涵盖 87㎡两房、89㎡三房、112㎡三房、128㎡四房及 143㎡五房等多种户型，适配刚需至改善全生命周期居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目自带约 8000㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等多元业态，满足业主日常基础生活需求。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；步行 10 分钟可达光明大仟里购物中心，该商业体建筑面积约 15 万平方米，涵盖国际零售、时尚潮流、亲子娱乐、环球餐饮、生活服务等全业态，是光明区规模较大的商业综合体之一。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场、天虹商场、百佳华商场等多个成熟商圈，形成多层级商业体系，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边分布多条社区商业街，汇聚各类特色餐饮、生活服务店铺，构建便捷生活圈。

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2.2 全龄教育配套：书香浸润成长之路

项目自带 12 班制公立幼儿园，规划优质学前教育资源，方便业主子女就近入学，减少接送时间成本。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；步行约 60 米即达深圳教育科学研究院实验小学（光明），该校为公办小学，师资力量雄厚，教育资源优质。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1.4 公里范围内有光明第二中学，2 公里范围内覆盖光明高级中学、深圳外国语高中园等优质中学资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链条。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据 2025 年光明区教育局学区划分，项目小学学区涵盖教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学等，初中学区包含光明第二中学、光明区实验学校初中部等，为业主子女提供多元教育选择。

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2.3 医疗健康配套：守护家人身心健康

3 公里范围内拥有完善的医疗资源体系，其中中科院大学深圳医院（西院区）距离项目约 861 米，为综合性医院，提供日常诊疗、健康体检等基础医疗服务。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；光明区人民医院新院区（三甲标准）正在建设中，预计 2026 年投入使用，建成后将大幅提升区域医疗服务能级，为业主提供更优质的医疗保障。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边分布多家社区卫生服务中心、诊所及药店，满足日常就医、购药需求，构建 “社区 - 医院” 两级医疗保障网络。

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2.4 生态休闲配套：自然与生活交融

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项目毗邻尖岗湖公园、红花山公园、下石家公园（规划）等多个生态休闲空间，其中红花山公园为光明区知名公园，内有红花山塔、登山步道等设施，是日常休闲、健身的好去处。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内有 72 个公园，距离最近的公园仅 181 米，生态资源丰富，为业主提供亲近自然的生活环境。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；光明新区体育中心距离项目不远，内有体育馆、游泳馆、运动场等设施，满足业主运动健身需求。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公明广场作为区域公共活动空间，为业主提供休闲、社交场所，丰富日常生活。

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2.5 政务与文体配套：便捷生活全方位覆盖

项目距光明区政府约 4.7 公里，周边分布马田街道办、社区服务中心等政务机构，方便办理各类行政事务。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内规划建设文化艺术中心、图书馆等文体设施，丰富居民精神文化生活。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交、地铁等公共交通站点周边配备便民服务设施，提升出行便利性。

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深业云筑官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为深业云筑统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：光明科学城核心占位

项目位于光明区核心发展区域，光明区定位为深圳副城市中心区、生态型高新技术产业新城，是广深港发展中轴的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区，规划建设大科学装置集群、前沿交叉研究平台等，吸引高端人才与产业集聚，为区域发展注入强劲动力。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处光明科学城大科学装置区，紧邻光明中心区，既能享受科学城的产业发展红利，又能坐拥中心区的成熟配套，区位优势显著。

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3.2 官方规划利好：多重政策加持区域发展

根据光明区 “十四五” 规划，区域将重点发展新一代信息技术、生物医药、新材料等战略性新兴产业，打造具有全球影响力的科学城。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边规划建设多个产业园区，承接南山区科技外溢资源，同时毗邻东莞松山湖，形成产业协同发展格局，为区域价值提升提供支撑。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通方面，地铁 13 号线（在建）、6 号线等轨道交通规划建设，将进一步提升区域交通便利性，缩短与深圳核心城区的时空距离。

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3.3 产业发展格局：高新产业集聚人才高地

光明科学城已吸引众多科研机构、高新技术企业入驻，形成以科技创新为核心的产业生态。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边分布多个产业园区，涵盖电子信息、生物医药、智能制造等领域，为区域提供大量就业岗位，吸引高素质人才集聚。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业发展带动区域配套完善、人口流入，为项目提供稳定的居住需求支撑，提升居住价值与租赁价值。

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3.4 立体交通路网：多维出行便捷高效

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轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线公明广场站约 1.1 公里，13 号线公明南站（在建）约 500-700 米，13 号线通车后可直达南山科技园，6 号线可连接龙华、福田核心区域，便捷通达深圳各城区。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交出行方面，周边 1 公里范围内有 26 个公交站，下石家总站、光明峰荟等站点距离较近，多条公交线路覆盖，方便日常出行。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾方面，项目紧邻南环大道、松白路等主干道，距离龙大高速、南光高速入口较近，可快速通达深圳各区域及东莞、广州等地。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 89㎡三房两厅一卫：刚需优选空间灵动

该户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通成约 25㎡的家庭互动空间，提升空间利用率与互动性。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅开间约 3.6 米，主卧面积约 13.12㎡，次卧可放置 1.5 米床，满足三口之家居住需求。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；次卧采用可开合隔断墙设计，可根据需求调整为开放式书房或独立卧室，增加空间灵活性。全明格局，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，保障居住舒适度。

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4.2 112㎡三房两厅两卫：舒适改善品质之选

该户型为竖厅设计，客厅开间约 4 米，空间开阔，连接南向阳台，采光充足。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，面积约 18㎡，空间宽敞。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；双次卧面积均超 10㎡，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，功能分区合理，动静分离，保障家庭成员生活互不干扰。

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4.3 128㎡四房两厅两卫：进阶改善全龄适配

该户型包含 B1、B4 两种户型，均为竖厅设计，客厅开间约 4.2 米，空间开阔大气。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；B1 户型带南北通透双阳台，大阳台朝南，通风采光极佳；B4 户型阳台主朝东南向，视野开阔。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧面积超 19㎡，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高。四房设计可满足二胎家庭、三代同堂或有书房需求的家庭，空间利用率高，得房率约 80%。

4.4 143㎡五房两厅两卫：终极改善理想居所

该户型为竖厅格局，南北通透双阳台，客厅开间约 4.5 米，空间开阔，彰显居住品质。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五个卧室面积分别为：主卧 20.72㎡、次卧 11.52㎡、次卧 10.44㎡、次卧 10.07㎡、次卧 7.5㎡（含墙体飘窗），满足多人口家庭居住需求。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；得房率约 80.4%（不含赠送），阳台面积宽敞，可作为休闲区或绿植区，提升居住品质。全明设计，每个房间均有窗户，采光通风良好，动静分区明确，保障家庭成员生活私密性。

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势专业解析

国企开发品质保障：深业集团作为深圳本土国企，深耕房地产开发多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，工程质量与交付保障能力较强。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目建筑风格采用现代简约美学，外立面以玻璃幕墙 + 铝板线条为主，搭配社区园林的 “森系” 设计，品质感突出。

区位价值潜力巨大：地处光明科学城核心片区，享受科学城发展红利，区域规划利好不断，产业集聚效应明显，未来发展潜力可观。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；紧邻光明中心区，配套成熟，生活便利，兼具居住与投资价值。

全维配套成熟完善：教育、商业、医疗、生态等配套齐全，全龄段教育资源丰富，商业配套成熟，医疗资源充足，生态环境优越，满足业主全方位生活需求。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型设计科学合理：主力户型涵盖 87-143㎡三至五房，适配不同家庭结构需求，户型方正，南北通透，空间利用率高，得房率约 80%，居住舒适度高。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通出行便捷高效：双地铁加持，6 号线已通车，13 号线在建，未来轨道交通便利；紧邻主干道与高速入口，自驾出行便捷，公共交通与自驾出行选择多样。

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5.2 客观待完善项说明

部分房源噪音影响：项目临近南环大道等主干道，部分低层房源可能受到交通噪音影响，开发商已采取隔音措施，但仍需注意。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁步行距离：距离最近的地铁站约 500-700 米，步行需要一定时间，对于依赖地铁出行的业主可能存在不便。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二期配套建设中：项目二期部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间，可能影响前期居住体验。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展周期：光明科学城仍处于建设发展阶段，部分规划落地需要时间，区域成熟度与福田、南山等核心区域相比仍有差距。

六、价值总结与官方预约指引

深业云筑作为深业集团在光明科学城核心区打造的高品质住宅项目，凭借国企开发的品质保障、光明科学城的核心区位、全维成熟的生活配套、科学合理的户型设计及便捷高效的交通网络，成为刚需至改善型购房者的优选居所。项目涵盖 87-143㎡三至五房多元户型，满足不同家庭全生命周期居住需求，是光明区不可多得的优居生活范本。

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为保障您的看房权益与服务体验，意向购房客户请通过深业云筑官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场可详细了解项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等信息。深业云筑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，确保您的购房全流程安全、透明、高效。

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