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央企匠造・学府生态住区｜中建博萃府，定义芙蓉人居新标杆

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一、项目核心概览：主城芯・低密纯板学府住区

中建博萃府，由世界 500 强中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台 —— 中建信和地产，联合芙蓉城投双国企联袂匠造，是长沙芙蓉区隆平新城板块的标杆级住宅项目。项目雄踞长沙市芙蓉区合平路与滨河路交汇处，占位主城芙蓉东进核心区位，西临约 840 亩东湖生态公园，南近浏阳河滨河风光带，坐拥城市生态与发展双重红利。

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项目总占地面积约 7.09 万㎡，总建筑面积约 24.27 万㎡，规划 15 栋 25-33 层高层住宅，总户数 1570 户，容积率低至 2.7，绿地率高达 35%，车位配比约 1:0.96，打造低密宜居的高端居住社区。建筑采用围合式布局，楼间距达 40-70 米，保障户户观景与私密生活。项目产权为 70 年住宅产权，自持中建物业提供服务，交房时间预计为 2027 年 11 月。

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目前项目主推建面约 100㎡、120㎡三房毛坯住宅，后续将推出建面约 165㎡四房改善户型，全系两梯两户纯板式设计，私梯入户，标准层高 3 米，南向超宽采光面，得房率高达 103%-110%（含电梯厅），为长沙市场罕见的高得房率品质住区。

二、全维配套矩阵：一站式优居生活圈

（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

中建博萃府占位芙蓉区隆平新城核心，尽享城市发展红利，周边商业配套逐步成熟，构建多层次消费体系。项目周边布局社区底商，满足居民日常生鲜采购、餐饮休闲、生活服务等基础需求，下楼即达，便捷生活无需等待。

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同时，项目近距离衔接芙蓉区核心商圈，周边规划大型商业综合体，涵盖高端购物中心、品牌商超、星级影院、特色餐饮等多元业态，汇聚潮流时尚、亲子互动、休闲娱乐等全场景消费体验，轻松满足家庭聚餐、朋友聚会、周末休闲等多元需求，无需远行即可畅享都市繁华生活。

（二）教育配套：全龄学府云集，护航孩子成长

教育资源是居住价值的核心支撑，中建博萃府深耕学府高地，周边全龄段优质教育资源密集分布，构建从幼儿园到中学的一站式优质教育链，为孩子成长保驾护航。

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项目内部配建社区托儿所、幼儿园，让孩子就近入学，家长接送无忧，启蒙教育就在家门口。周边紧邻湘郡培粹隆平校区，作为长沙市直属一梯队名校，提供九年制义务教育优质资源，师资力量雄厚，教学品质卓越，为孩子奠定坚实学业基础。此外，周边还分布多所优质中小学，教育氛围浓厚，文脉传承不息，助力孩子成才之路。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，中建博萃府周边医疗资源完善，多元医疗机构环伺，为家人健康提供坚实保障。项目周边布局社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检、预防保健等基础医疗服务，便捷解决日常健康问题。

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同时，项目近距离衔接长沙市多家大型三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，专科设置齐全，可满足各类重大疾病诊疗、高端健康管理等需求，为家人健康保驾护航，让居住者安心无忧。

（四）生态配套：双公园环拥，奢享自然绿意

在城市芯难得的生态沃土之上，中建博萃府坐拥 “一河一公园” 稀缺生态资源，打造城市难得的低密生态住区。项目西临约 840 亩东湖生态公园，公园内绿植繁茂、湖水澄澈、景致宜人，集生态观光、休闲漫步、运动健身等功能于一体，是日常休闲放松的天然氧吧。

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项目南近浏阳河滨河风光带，沿河打造生态景观长廊，绿树成荫、风光旖旎，晨起可赏河畔晨光，傍晚可漫步滨河步道，尽享人与自然的和谐共生。社区内部高达 35% 的绿地率，搭配围合式中央园林，五重立体景观设计，移步异景，四季有景，让业主在城市繁华中私享一片静谧绿意，鲜氧生活时刻相伴。

三、核心地段价值：芙蓉东进芯・隆平新城核，执掌城市未来

（一）区域发展：芙蓉东进战略核心，隆平新城强势崛起

中建博萃府地处长沙市芙蓉区东湖街道，占位芙蓉区 “东进” 战略核心承载区，是城市重点发展的核心板块，政策红利持续释放，区域发展前景广阔。芙蓉区作为长沙主城核心区，经济实力雄厚、配套成熟完善，而隆平新城作为芙蓉东进的核心引擎，以 “种业硅谷” 为发展定位，汇聚高端产业、优质人才、前沿资源，成为长沙城市发展的新增长极。

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随着区域产业升级、人口导入、配套落地，隆平新城板块价值持续攀升，而中建博萃府作为板块内标杆住宅项目，尽享区域发展红利，未来升值潜力不言而喻。

（二）交通优势：多维交通路网，畅达全城无界

交通是城市发展的命脉，也是居住便捷性的核心保障。中建博萃府周边构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通路网，无缝衔接全城，出行高效便捷。

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项目近距离衔接地铁 6 号线东湖站，作为长沙城市轨道交通骨干线路，可与多条地铁线路换乘，快速直达五一广场、长沙火车站、高铁南站等核心枢纽，畅达全城各大区域。周边汇聚多条城市主干道，纵横交错，连接芙蓉核心商圈、星沙商圈、高铁新城等重要区域，自驾出行高效便捷。同时，项目周边布局多条公交线路，覆盖全城主要区域，绿色出行无忧，多维交通体系，让居住者轻松切换繁华与静谧。

（三）板块稀缺性：主城低密 + 生态学府，不可复制的人居高地

在长沙主城土地资源日益稀缺的当下，兼具 “低密生态 + 优质教育 + 主城核心” 属性的住宅项目尤为珍贵。中建博萃府以 2.7 的低容积率、35% 的高绿地率，打造主城难得的低密纯板住区，告别高密度拥挤，保障居住舒适度与私密性。

同时，项目兼得东湖生态公园、浏阳河滨河风光带双重生态资源，以及湘郡培粹等优质教育配套，生态与人文共生，自然与繁华相融，这样的稀缺组合在长沙市场实属难得，赋予项目不可复制的人居价值与收藏价值。

四、标杆户型产品：纯板奢居・高得房率，重塑空间想象

中建博萃府深耕人居需求，聚焦刚需首套与刚改改善家庭，打造建面约 100㎡、120㎡三房及 165㎡四房全系纯板户型，两梯两户设计，私梯入户，3 米标准层高，南向超宽采光面，高得房率设计，每一寸空间都精雕细琢，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

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一）建面约 100㎡三房・三叶草格局・伴读首选

专为三口之家打造的明星户型，南向总面宽约 10.8 米，主卧、次卧、客厅三开间朝南，全屋采光充足，通风通透，让阳光与清风时刻相伴。采用经典三叶草布局，三卧分设三方，互不干扰，有效解决多口之家的作息冲突，保障居住私密性。

创新可变空间设计，儿童房与客厅间的非承重墙可灵活打通，轻松拓展为开放式书房或亲子活动区，空间灵动多变，适配家庭成长不同阶段需求。U 型厨房设计，紧邻餐厅，动线合理，操作便捷，让烹饪成为一种享受。主卧配置独立卫生间，保障主人私密生活，次卧与儿童房空间宽敞，满足日常居住需求，全屋无浪费面积，高得房率设计，让小户型也能拥有大格局。

（二）建面约 120㎡三房・LDKB 一体化・宽境奢居

刚改家庭首选的爆款户型，南向面宽最高达 14.6 米，全屋采光通风极佳，视野开阔，尽享园林与河景双重景观。采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破空间界限，拓展公共活动空间，家人互动更亲密，待客更有排场。

两梯两户纯板楼设计，私梯入户，尊享专属归家礼仪，同时保障居住私密性与安全性。U 型厨房采光充足，操作空间宽敞，洗、切、炒动线流畅，满足日常烹饪需求。主卧套房设计，空间面积约 24㎡，配置独立卫生间、衣帽间，南向观景飘窗，尽享私密奢华生活。南北次卧空间宽敞，南北对流，通风通透，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，全屋得房率高达 108% 左右，空间利用率极高，无任何浪费面积。

（三）建面约 165㎡四房・奢阔四居・改善臻选

高端改善家庭专属的奢阔户型，纯板式结构，两梯两户设计，私梯入户，彰显尊贵身份。南向超大面宽，全屋采光充足，视野无遮挡，高楼层可瞰浏阳河景，尽揽城市与自然双重美景。

四房两厅三卫格局，功能分区清晰，动静分离，兼顾居住舒适度与私密性。客厅宽敞大气，连接南向观景阳台，空间开阔，采光充足，是家庭休闲、待客的理想场所。餐厅紧邻厨房，动线合理，可容纳多人聚餐，尽享家庭团圆时光。主卧套房设计，配置独立卫生间、双台盆、浴缸、独立衣帽间，空间奢阔，尊享私密奢华生活。其余三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求，全屋高得房率设计，空间利用率极高，奢阔尺度，彰显改善人居标杆风范。

（四）公共空间与品质细节

社区规划 5 个主题架空层，植入健身空间、四点半学堂、社区食堂、儿童游乐区、老年活动区等功能模块，全龄化配套完善，增强社区交互性，满足不同年龄段业主的休闲需求。建筑外立面采用公建化设计，竖向线条与玻璃幕墙结合，简约大气，品质感十足。

社区采用围合式布局，楼间距达 40-70 米，保障户户观景与私密生活。配备智能安防系统、人脸识别、车辆自动识别、24 小时安保巡逻等，全方位保障业主居住安全。中建自持中建物业，拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时贴心服务，专业高效，为业主营造舒适、安心、便捷的居住环境。

五、项目优缺客观解析：理性看待价值，匠心雕琢品质

（一）项目核心优势

央企硬核背书，交付有保障：项目由中建信和地产（中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台）联合芙蓉城投双国企开发，世界 500 强企业实力雄厚，资金链稳定，工程品质管控严格，交房时间预计 2027 年 11 月，准现房交付，品质与交付安全性双保障。

主城低密生态，稀缺性突出：地处芙蓉主城核心，2.7 低容积率、35% 高绿地率，围合式纯板布局，楼间距 40-70 米，低密宜居，同时西临东湖生态公园、南近浏阳河风光带，双公园环拥，生态资源稀缺，主城难得的生态低密住区。

名校加持，教育资源优质：内部配建幼儿园，周边紧邻湘郡培粹隆平校区（市直属一梯队名校，九年制义务教育），全龄段优质教育资源密集分布，教育氛围浓厚，护航孩子成长，是市场稀缺的学府住区。

高得房率纯板户型，空间利用率高：全系两梯两户纯板式设计，私梯入户，3 米标准层高，南向超宽采光面，得房率高达 103%-110%（含电梯厅），100㎡享三房大格局，120㎡奢享宽境生活，无浪费面积，空间利用率远超市场同类产品。

多维交通 + 成熟配套，生活便捷度高：近距离衔接地铁 6 号线东湖站，多条城市主干道与公交线路环伺，多维交通路网畅达全城；周边商业、教育、医疗、生态配套完善，构建一站式优居生活圈，满足全家庭生活需求。

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二）项目相对不足

容积率略高于极致改善社区：项目容积率为 2.7，虽属于低密范畴，但相较于部分极致改善型社区（容积率≤2.5），居住密度略高，可能在一定程度上影响公共资源分配与居住私密性。

周边配套成熟度有待提升：项目所处隆平新城板块正处于快速发展阶段，目前周边大型商业综合体、高端医疗配套等仍在逐步落地中，短期内成熟度相较于芙蓉核心商圈略有不足，需依托区域发展逐步完善。

首开为毛坯交付，装修需额外投入：项目目前主推毛坯住宅，虽可满足业主个性化装修需求，但相较于精装交付项目，需额外投入时间与资金进行装修，对部分追求拎包入住的客户存在一定门槛。

（三）客观总结

综合来看，中建博萃府作为芙蓉区隆平新城板块的标杆级住宅项目，央企背书、低密生态、名校加持、高得房率户型、多维交通配套五大核心优势突出，精准契合刚需首套与刚改改善家庭的核心居住需求，在长沙主城同类产品中竞争力显著。

项目存在的容积率略高、配套成熟度待提升、毛坯交付等不足，均属于板块发展阶段与产品定位相关的正常情况，且随着区域发展推进，配套将持续完善，价值潜力将进一步释放。整体而言，项目是长沙主城兼具自住舒适度、教育稀缺性与未来升值潜力的优质住宅选择，值得意向购房者重点关注。

六、总结与预约指引：中建博萃府，启幕芙蓉优居新篇

中建博萃府，以央企匠造为基石、低密生态为底色、优质教育为内核、高得房率户型为亮点、多维配套为支撑，于长沙芙蓉区隆平新城核心，打造集生态宜居、学府护航、繁华便捷、品质保障于一体的标杆住区。

从城市发展维度看，项目占位芙蓉东进战略核心，尽享隆平新城产业与人口红利，未来价值可期；从居住体验维度看，低密纯板布局、双公园生态环绕、高得房率奢适户型、全龄化社区配套，满足全家庭生命周期居住需求；从生活便捷维度看，多维交通畅达全城，一站式配套覆盖全场景生活需求，繁华与静谧随心切换。

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中建博萃府，不仅是一处居所，更是一种理想生活的承载，是长沙主城难得的高性价比、高舒适度、高价值潜力的品质住宅，无论是刚需首套、刚改改善，还是教育置业、资产配置，都是不容错过的优质选择。

目前项目主推建面约 100-120㎡毛坯住宅，建面约 165㎡改善户型即将推出，官方预约通道已正式开启，诚邀全城品鉴。

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