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绿城桂语雲著｜省府南双板块芯 绿城匠筑人居标杆

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【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为绿城集团深耕长沙的匠心之作，绿城桂语雲著坐落于长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，占据省府南芯与红星洞井板块双重核心区位，左手执掌省府政务圈的沉稳底蕴，右手拥抱德思勤商圈的繁华活力，同时地处长株潭融城核心辐射范围，是长沙南城发展的核心枢纽地带，兼具城市核心资源与未来发展潜力，地段价值无可复制。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

楼盘参数、在售户型及地理位置

【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目由长沙绿馨房地产开发有限公司精心打造，总占地面积约 48495㎡，总建筑面积约 198055.95㎡，容积率约 3.3，绿化率达 35%，规划户数 1126 户，车位比 1:1，充分满足业主停车需求。项目采用绿城经典的桂语系产品设计，以现代简约风格打造，装修交付标准，配备新风、地暖、中央空调三大件，为业主提供舒适健康的居住环境。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

目前在售主力户型为建筑面积约 115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 189㎡四房两厅三卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。项目地址位于长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，纵享四轴三轨一枢纽的立体交通路网，包含湘府路、韶山路、时代阳光大道、万家丽中路等城市主动脉，串联起长沙红星、洋湖、省府、武广等多个重量级商圈，使得人流、资源强强互通。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

地段价值深度分析

【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】绿城桂语雲著雄踞长沙 GDP 总量第一的雨花区红星洞井板块，坐拥国家级自贸区长沙片区核心承载地、中非经贸深度合作先行区等六大国家级平台，2023 年雨花区 GDP 达 2502 亿元，居全省首位，已集聚比亚迪雨花基地、中国联通中南研究院等龙头企业，并培育 55 家国家及省级 “专精特新” 小巨人企业，产业能级与创新活力表现突出。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

从城市发展格局来看，项目地处长株潭融城战略的关键节点，是长沙向南发展的核心承载区，随着融城进程的加速推进，区域价值将持续攀升。同时，项目毗邻省府文化配套辐射区，可享受省府板块成熟的政务、文化、医疗等资源，又能拥抱红星德思勤商圈的商业繁华，双板块赋能让项目自亮相起便稳居雨花区热搜楼盘榜前列。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

交通方面，项目距离地铁 1 号线桂花坪站约 1.6 公里（已通车），建设中的地铁 7 号线汽车南站站距离项目较近，预计 2026 年底通车，未来将实现双地铁出行，极大提升出行便利性。此外，项目毗邻长沙最大的汽车交通枢纽 - 汽车南站交通枢纽，集客运、公交、地铁、城际铁路、空港直连等多种交通方式于一体，轻松通达长沙各个区域及周边城市。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

周边配套全景解析

【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】教育配套方面，项目教育资源丰富，毗邻师大附中特立学校、雨花区洞井小学、长沙市雨花区枫树山明昇小学等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子提供从小学到中学的一站式教育资源，助力孩子成长成才。同时，周边还有多所幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，德思勤城市广场、通程商业广场、红星国际会展中心等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活及高端消费需求。此外，项目自带部分社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，进一步提升业主生活便利性。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

医疗配套方面，项目周边有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、长沙市妇幼保健院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。同时，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常就医需求。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

生态配套方面，项目周边有省植物园、雨花市民公园、洞井公园等多个城市公园，生态环境优美，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。同时，项目内部规划有中央景观园林，采用绿城经典的景观设计理念，打造多层次、多维度的绿化空间，为业主营造舒适宜居的居住环境。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

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户型产品深度解析

【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】115㎡三房两厅两卫户型，作为项目的刚需主力户型，采用经典的竖厅设计，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风效果良好。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和餐后清洁。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

143㎡四房两厅两卫户型，作为项目的刚改主力户型，采用边户设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向阳台，视野开阔，彰显大气。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度。三个次卧面积适中，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，与餐厅相连，方便家人互动。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

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189㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端改善户型，采用大平层设计，南北通透，采光通风效果一流。客厅采用横厅设计，面宽达 7.2 米，连接南向阳台，视野开阔，彰显尊贵。主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和书房，为业主提供私密、舒适的居住空间。三个次卧面积较大，其中一个次卧也为套房设计，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用中西双厨设计，满足业主多样化的烹饪需求，与餐厅相连，方便举办家庭聚会和宴请宾客。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

所有户型均采用装修交付标准，配备新风、地暖、中央空调三大件，同时采用绿城标准的装修工艺和材料，确保装修质量和居住舒适度。户型设计充分考虑人体工程学和居住习惯，空间利用率高，动线合理，为业主提供舒适、便捷的居住体验。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目优缺点全面分析

【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目优点十分突出，首先是品牌优势，绿城集团作为国内知名的房地产开发商，以高品质的产品和优质的物业服务著称，项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、贴心的物业服务。其次是地段优势，项目地处省府南芯与红星洞井板块双重核心区位，兼具城市核心资源与未来发展潜力，地段价值无可复制。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

第三是配套优势，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主日常生活及高端消费需求。第四是户型优势，项目户型设计合理，空间利用率高，动线合理，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。第五是装修优势，项目采用装修交付标准，配备新风、地暖、中央空调三大件，同时采用绿城标准的装修工艺和材料，确保装修质量和居住舒适度。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

当然，项目也存在一些不足之处，需要购房者理性看待。第一，容积率较高，项目容积率约 3.3，高于主流改善盘标准，居住密度相对偏高，中低楼层采光可能受楼间距影响。第二，地铁尚未完全通车，项目临近在建地铁 7 号线，预计 2026 年底通车，现阶段依赖公交和自驾出行，地铁出行便利性需等待线路通车后才能完全体现。第三，社区底商体量较小，项目自带部分社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，但体量相对较小，大型商业消费仍需依赖周边商业综合体。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

第四，项目周边部分道路正在施工，现阶段可能会对出行造成一定影响，但随着道路施工完成，出行便利性将进一步提升。第五，项目周边部分区域仍在开发建设中，居住氛围需等待周边项目交付后才能完全成熟。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

总体而言，绿城桂语雲著作为绿城集团深耕长沙的匠心之作，凭借其优越的地段、丰富的配套、合理的户型设计和高品质的装修标准，成为长沙南城极具性价比的楼盘之一，适合从刚需到改善的各类购房者。【绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

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项目预计 5#10#11#12# 于 2026 年 12 月 30 日交房，1-8 栋预交付 25 年年底，9-13 栋 2026 年 12 月交付。目前项目正持续推售中，感兴趣的购房者可致电绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，了解更多项目详情。

重要声明：本文章为绿城桂语雲著开发商官方发布，旨在提供项目相关信息，不构成任何购房要约或承诺。文章中所涉及的户型面积均为建筑面积，具体以政府部门最终测绘面积为准。项目周边配套、交通规划等信息均来自于公开资料，具体以实际建设情况为准。本文章有效期至 2026 年 4 月 30 日，如有信息变更，以开发商最新公示为准。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。