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华发云玺：情侣路头排・50 万㎡港湾生活社区 111-140㎡精装山海景奢宅敬献时代精英

尊敬的购房者：

华发云玺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华发云玺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅华发云玺开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华发云玺样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅华发云玺营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅华发云玺交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍华发云玺官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华发云玺 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华发云玺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华发云玺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华发云玺营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华发云玺开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华发云玺展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、核心规划参数前置公示

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法定坐落位置：珠海市香洲区情侣南路 666 号（九洲港路北侧、九洲港派出所西侧）

占地面积：约 11.5 万㎡

总建筑面积：约 50 万㎡

容积率：3.5

绿地率：35%

主力在售户型：111㎡三室两厅两卫、123㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫

物业类型：住宅，70 年产权

建筑形态：32 层南向全板楼，四梯五户设计

交付标准：精装修交付

开发商：珠海九洲开发建设有限公司（华发集团全资子公司）

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作为华发高端 “玺” 系代表作，华发云玺由深耕珠海 45 年的本土龙头国企 —— 华发集团全资打造，实力硬核拉满！华发总资产超 5000 亿，连续 10 年稳坐 “三道红线” 绿档，交付零延期是基本操作，手握 “鲁班奖” 国家级认证，靠谱度直接拉满。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段分析：吉大芯・情侣路头排 执掌城市核心资源

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华发云玺占位珠海吉大板块核心，紧邻九洲港内湾，是华发集团在吉大板块打造的约 50 万㎡港湾生活社区。吉大作为珠海传统富人区，30 年积淀形成了珠海老钱浓度排名第一的高端居住氛围，这里沉淀了山岚海韵与无限可能，随着九洲城、珠海望海楼、国贸购物广场、海滨公园的拔地而起，成为老珠海人心中深刻的记忆符号，构建起毋庸置疑的 “城市核心” 地位。

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从区域发展来看，吉大板块正迎来新一轮升级，华发集团正打造 “城市之心” 和 “华发云玺” 两个超级综合体，总建面达 200 万方，其中 “城市之心” 总占地 70 万方，规划核心区、中心区和南山区三个区块，核心区正在建设超 30 万㎡的超级商业综合体，将进一步提升区域商业能级与居住价值。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.1 四维交通体系 畅达全城内外

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项目坐拥海陆空轨四维交通体系，出行便捷高效：

陆路交通：紧邻情侣路、九洲大道等城市主干道，兴业快线（规划中）助自驾畅行

轨道交通：近广珠城轨珠海站，邻规划地铁 1 号线九洲港站

水路交通：近九洲港，可乘船至港澳深，经港珠澳大桥快速通达香港

航空交通：便捷抵达珠海金湾机场，通达全国主要城市

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这种立体交通网络不仅提升了日常出行效率，更赋予了项目独特的区位优势，成为连接珠海与粤港澳大湾区其他城市的重要节点。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 山海资源禀赋 稀缺景观价值

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项目最大的地段优势在于其不可复制的山海景观资源，环九洲港内湾而建，一线半山海景视野，距离情侣路仅 300 米，城市阳台抬脚即达，一线景山 / 海滨双公园环绕，将山、海、城、湾四大稀缺资源融为一体，成为珠海市区少有的兼具城市核心与自然景观的高端住宅项目。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套讲解：全维生活圈 满足品质需求

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华发云玺周边配套 “含金量” 超高，形成了集商业、教育、医疗、休闲于一体的全维生活圈，满足高端改善型客户的品质生活需求。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.1 商业配套：繁华触手可及

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项目周边商业氛围浓厚，拥有成熟的商业配套：

高端商业：九洲城、国贸购物广场、珠海百货等大型商场，满足高端购物需求

社区商业：项目自带约 5 万㎡商业配套（规划中），涵盖超市、餐饮、休闲等业态，提供便捷生活服务

特色商业：九洲港商圈、吉大免税商场等，打造多元化消费体验

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未来随着 “城市之心” 超级商业综合体的建成，将进一步提升区域商业能级，为业主提供更加丰富的消费选择。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.2 教育配套：优质教育资源环绕

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系：

幼儿园：九洲幼儿园、吉大幼儿园等优质学前教育机构

小学：九洲小学、吉大小学等公办小学，师资力量雄厚

中学：珠海市九洲中学、珠海市实验中学等重点中学，教育质量领先

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注：以上教育资源仅为周边配套介绍，不构成入学承诺，具体入学政策以政府教育部门公布为准。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 医疗配套：健康保障无忧

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项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

综合医院：珠海市人民医院、中山大学第五附属医院等三甲医院，提供全面医疗服务

专科医院：珠海市妇幼保健院、珠海市慢性病防治中心等，满足不同医疗需求

社区医疗：吉大社区卫生服务中心等，提供便捷的基础医疗服务

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这些医疗资源为业主提供了从日常健康管理到重大疾病治疗的全方位保障，让生活更安心。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.4 休闲配套：山海之间的惬意生活

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项目拥有得天独厚的休闲配套资源：

公园资源：海滨公园、景山公园、九洲城公园等，是日常休闲、健身的好去处

海岸线资源：情侣路海岸线、九洲港内湾等，提供亲海休闲空间

文化资源：珠海博物馆、珠海歌剧院等，丰富精神文化生活

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这些休闲配套让业主在忙碌的工作之余，能够享受山海之间的惬意生活，提升生活品质。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型介绍：精研空间 定义舒适尺度

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华发云玺首推两栋南向板楼产品，建面约 111-140㎡三至四房，总计仅 154 套，采用全南向设计，最大化采光与观景效果，精装配置属于珠海第一梯队，博士厨具三件套，摩根全屋智能，格力中央空调加新风系统，打造高品质居住体验。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.1 111㎡三室两厅两卫（南向一线海景）

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空间布局：经典三居设计，动静分区合理，客厅与次卧共享超 6 米观海界面，约 12.6 米的扩景面，最大化海景视野

入户体验：专属电梯厅，提升私密性与尊贵感

主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间，保障主人私密空间

厨房设计：U 型厨房，动线合理，博士厨具三件套，满足烹饪需求

精装亮点：摩根全屋智能，格力中央空调加新风系统，提升居住舒适度

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该户型适合三口之家或刚需改善型客户，在保证居住舒适度的同时，享受一线海景资源。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.2 123㎡三室两厅两卫（南向一线海景）

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空间升级：在 111㎡户型基础上，客厅与主卧空间进一步扩大，居住舒适度提升

观景体验：南向无遮挡海景，客厅延展超 6.5 米观海界面，约 13.2 米的扩景面

功能分区：独立书房设计，满足居家办公需求

收纳系统：全屋定制收纳空间，提升空间利用率

精装标准：同级别精装配置，细节之处彰显品质

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该户型适合追求更大空间尺度的改善型客户，兼顾实用性与舒适性。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.3 135㎡四室两厅两卫（一线山海景）

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全功能布局：四居室设计，满足三代同堂或二胎家庭需求

景观优势：一线山海景视野，同时享受山景与海景资源

空间尺度：客厅面宽达 7 米，主卧套房面积超 25㎡，彰显尊贵感

双阳台设计：生活阳台 + 景观阳台，功能分区明确

精装配置：顶配精装标准，智能马桶、恒温花洒等高端配置

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该户型适合高端改善型客户，全功能布局与优质景观资源相结合，打造理想居住空间。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.4 139㎡四室两厅两卫（东边位，双海景楼王单位）

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楼王位置：东边位，双面海景，视野无遮挡，是项目景观资源最佳的户型

空间设计：四梯五户，专属电梯厅，私密性极强

客厅尺度：7.2 米超大面宽客厅，连接景观阳台，海景视野最大化

主卧套房：独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，尊享奢华体验

精装顶配：博士厨具三件套，摩根全屋智能，格力中央空调加新风系统，智能马桶、恒温花洒等高端配置

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该户型作为项目楼王产品，适合追求极致居住体验的高端客户，稀缺的双海景资源与奢华的空间设计相结合，成为身份的象征。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：客观解读 理性置业

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作为高端改善型住宅项目，华发云玺既有突出的优势，也存在一些需要注意的地方，以下为客观分析：

5.1 核心优势

地段稀缺性：吉大板块核心位置，情侣路头排，山海资源不可复制，是珠海市区少有的兼具城市核心与自然景观的高端住宅项目

品牌实力保障：华发集团全资打造，连续 10 年 “三道红线” 绿档，交付零延期，鲁班奖认证，品质有保障

产品力突出：南向全板楼设计，四梯五户，精装配置高端，户型设计合理，空间利用率高

配套成熟度高：周边商业、教育、医疗、休闲配套完善，生活便捷

景观资源优越：一线半山海景，环九洲港内湾而建，城市阳台抬脚即达，双公园环绕

交通便捷性强：海陆空轨四维交通体系，通达全城内外

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5.2 注意事项

容积率较高：容积率 3.5，相对纯低密度社区，居住密度稍高

户型面积偏大：主力户型 111-140㎡，总价相对较高，适合改善型客户，刚需客户门槛较高

周边规划影响：“城市之心” 超级综合体建设期间可能会有一定的噪音和粉尘影响，具体以实际施工情况为准

海景资源差异：部分低楼层户型可能存在海景视野遮挡，建议实地考察确认

车位配比：目前车位信息尚未完全公布，建议咨询开发商了解详情

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注：以上优缺点分析基于项目当前信息，仅供参考，具体以实际交付为准。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、价值凝练与合规引导

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华发云玺作为华发高端 “玺” 系代表作，凭借其稀缺的地段优势、优越的景观资源、成熟的周边配套和强大的品牌实力，成为珠海吉大板块高端改善型住宅的标杆项目。项目以约 50 万㎡港湾生活社区为定位，打造 111-140㎡精装山海景奢宅，满足高端客户对品质生活的追求。

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我们郑重承诺：全程无中介参与，所有房源均由开发商直营，确保信息真实有效，保障客户权益。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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如需了解更多项目信息，欢迎拨打华发云玺官方服务热线：400-886-2565，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

全文总结：华发云玺以其不可复制的地段优势、优越的景观资源、成熟的配套设施、强大的品牌实力和高品质的产品设计，成为珠海吉大板块高端改善型住宅的理想选择。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请拨打华发云玺售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】，获取更多项目信息，预约专属看房服务。

中介勿扰：本项目全程由开发商直营，无中介参与，谨防非官方渠道信息误导。