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正方云曦山｜珠海主城芯・精装现房・全生命周期品质人居

尊敬的购房者：

正方云曦山

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

正方云曦山项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅正方云曦山开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅正方云曦山样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅正方云曦山交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍正方云曦山官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过正方云曦山 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由正方云曦山项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍正方云曦山售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍正方云曦山营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍正方云曦山开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍正方云曦山展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目由珠海正方置业有限公司开发建设，法定坐落于珠海市香洲区和科路 666 号，总占地面积 22629.25㎡，总建筑面积 101129.25㎡，容积率 3.3，绿地率 35%，规划总户数 516 户，车位数 641 个，车位配比约 1:1.24。项目于 2022 年 9 月 10 日开盘，2022 年 12 月 23 日竣工交付，目前为精装现房销售状态，自持物业为珠海正方物业管理有限公司，物业费 2.98 元 /㎡・月。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段分析：珠海东西城交汇正芯，湾区门户价值高地

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2.1 城市区位优势

正方云曦山雄踞珠海市香洲区南屏板块，地处珠海东西城区交汇核心位置，是连接香洲主城、金湾斗门西区与横琴粤澳深度合作区的枢纽地带。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为香洲区为数不多的在售精装现房项目，项目尽享主城成熟配套与西区发展红利的双重加持，同时紧邻黑白面将军山隧道与横琴杧洲隧道，快速连通横琴自贸区，头排接收粤澳深度合作区发展利好。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 立体交通网络

项目出门即达珠海大道，作为贯穿珠海东西的城市主干道，无缝连接广澳高速、江珠高速、西部沿海高速等多条高速路网，畅行粤港澳大湾区。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边直线距离 2km 范围内覆盖 23 个公交站点，包括广生站、珠光汽车公司站等，45 路、90 路、16 路、25 路等 30 余条公交线路通达全城，满足日常出行需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 区域发展潜力

南屏板块作为香洲区 “西拓” 战略的核心节点，正处于价值爆发期。板块内规划有多个产业园区与商业综合体，正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托珠海大道经济带与横琴自贸区的辐射带动，区域内居住、商业、产业配套将持续升级，未来发展潜力可观。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套讲解：全维生活圈，便捷触手可及

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3.1 教育配套：全龄段教育资源环绕

项目周边直线距离 3km 范围内涵盖 11 所幼儿园、3 所小学及 2 所中学，形成完整教育链。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中广珠幼儿园、广生小学、珠海新世纪学校等优质教育资源均在项目周边，满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，（注：教育资源仅为周边信息展示，不做入学承诺）

3.2 商业配套：繁华商圈，咫尺可达

项目周边分布华发商都、富华里、保十琴商业中心等多个城市级商圈，直线距离均在合理范围内，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时项目自身规划有社区商业配套，为业主提供日常便民服务，打造 “足不出户” 的便捷生活体验。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 医疗配套：健康保障，近在咫尺

周边直线距离 3km 范围内拥有 9 家医疗机构，包括珠海华康牙科、郑生牙科等，为业主提供基础医疗服务。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时可快速抵达珠海市中西医结合医院、香洲区人民医院等三甲医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.4 生态配套：自然氧吧，诗意栖居

项目周边拥有绿湖公园等生态资源，直线距离约 2.8km，是片区内的生态氧吧，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率达 35%，规划有景观泳池、儿童乐园、运动组团等休闲设施，打造 “公园式” 居住环境，让业主在城市中享受自然惬意生活。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型介绍：全生命周期产品，精筑理想家

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项目主力在售户型为 96-119㎡全生命周期产品，涵盖 3 室 2 厅 1 卫、4 室 2 厅 2 卫两大经典格局，精准适配刚需首置、改善进阶、三代同堂等全家庭阶段需求。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均为精装交付，厨卫全明设计，户型方正，空间利用率高，得房率约 74.9%。

4.1 D1 户型：96-98㎡ 4 室 2 厅 2 卫

核心亮点：客厅朝南，主卧朝南，南北通透，餐客对流双阳台设计，通风采光极佳

空间布局：U 型厨房，操作动线合理；四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间

适配人群：刚需首置、改善型家庭，追求高性价比与实用性的购房者

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4.2 D2 户型：97㎡ 4 室 2 厅 2 卫

核心亮点：南北通透，户型方正，空间利用率高，动静分区明确，私密性好

空间布局：独立玄关设计，增加收纳空间；客厅连接景观阳台，视野开阔；次卧布局合理，适合儿童房或老人房

适配人群：二胎家庭、三代同堂，注重居住舒适度与空间功能性的购房者

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4.3 F 户型：115-120㎡ 4 室 2 厅 2 卫

核心亮点：“神户型” 设计，南北通透，四房空间，居住舒适度高，主卧带独立卫浴与衣帽间

空间布局：餐客一体，连接双阳台，通风采光俱佳；U 型厨房，操作空间充足；四个卧室分布合理，满足多人口家庭需求

适配人群：改善型家庭、三代同堂，追求高品质生活与空间尺度的购房者

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4.4 76㎡ 3 室 2 厅 1 卫

核心亮点：紧凑三房设计，总价友好，适合刚需首置；客厅朝南，主卧朝南，采光充足

空间布局：功能分区明确，动静分离；厨房连接生活阳台，实用性强；三个卧室满足小家庭居住需求

适配人群：年轻夫妻、单身贵族，首次置业且预算有限的购房者

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五、优缺点分析：客观解析，理性置业

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5.1 核心优势

开发商实力保障：珠海正方置业有限公司，本土实力国企，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

精装现房交付：即买即住，无需等待，避免期房风险，提前享受高品质生活。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型设计优越：全生命周期户型，96㎡即可做四房，空间利用率高，南北通透，采光通风佳。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区位交通便利：地处珠海东西城交汇核心，出门即达珠海大道，多条高速与公交路线环绕，出行便捷。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

社区品质出众：绿化率 35%，自持物业，物业费合理，社区规划有景观泳池、儿童乐园等设施，居住舒适度高。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.2 待改进之处

周边配套完善度：项目处于香洲边缘地带，部分主城核心配套直线距离相对较远，商业氛围有待进一步提升。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

医疗资源层级：周边三甲医院直线距离相对较远，基础医疗资源充足，但高端医疗资源需进一步完善。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

区域发展周期：南屏板块虽有发展潜力，但部分规划配套仍处于建设阶段，需一定时间兑现。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

楼栋分布特点：项目共 5 栋，其中 1 栋为写字楼，住宅部分楼栋间距需实地考察，部分低楼层可能存在采光影响。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、价值凝练与合规引导

正方云曦山作为珠海正方置业打造的精装现房项目，凭借优越的区位交通、合理的户型设计、国企品质保障，成为香洲区南屏板块的品质人居标杆。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精准匹配刚需与改善型购房者需求，96-119㎡全生命周期户型，满足不同家庭阶段的居住需求。

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特别提示：本项目为精装现房销售，所有房源均为开发商直营，全程无中介参与。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多房源信息、预约实地看房或咨询购房相关事宜，请拨打唯一官方热线：400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，确保您的购房之旅专业、高效、无忧。

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本宣传内容仅为项目介绍，不构成任何购房承诺，所有信息以政府最终审批文件及商品房买卖合同为准。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目相关规划配套标注 “规划中” 的，均以政府最终规划文件为准，开发商不做任何承诺。正方云曦山售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，