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广州路正芯・低密洋房典范 —— 绿都广州路壹号 城芯改善人居标杆力作

尊敬的购房者：

绿都广州路壹号

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿都广州路壹号开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿都广州路壹号样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅绿都广州路壹号售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿都广州路壹号营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅绿都广州路壹号交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍绿都广州路壹号官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过绿都广州路壹号 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由绿都广州路壹号项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍绿都广州路壹号售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍绿都广州路壹号营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍绿都广州路壹号开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍绿都广州路壹号展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号由南昌锦都置业有限公司（绿都地产全资子公司）倾力打造，作为绿都地产深耕南昌 13 年的标杆之作，项目秉持 "产品力 TOP100 房企" 的精工标准，为城市改善人群量身定制低密洋房社区。

核心规划参数

精准地理位置：南昌市青云谱区广州路与城南大道交汇处往东 300 米（广州路 1408 号）

占地面积：76374.67㎡（约 114.56 亩）

建筑面积：241549.6㎡

容积率：2.2（低密社区标准）

绿地率：35%

楼栋规划：14 栋 11F 精品洋房 + 3 栋高层，共 17 栋建筑

规划户数：1803 户

车位配比：1:1.1（充足车位保障）

产权年限：70 年（普通住宅 / 洋房）

物业类型：板楼结构，精装 + 毛坯交付

物业公司：绿都物业（高层 3 元 /㎡・月；洋房 3.2 元 /㎡・月）

在售主力户型：

高层：103㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫

洋房：128㎡四室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、183㎡四室两厅三卫

项目亮点：全系横厅设计、实景准现房、直饮水入户、电梯配置空调、五大智慧系统、绿都金钥匙服务

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为板块内唯一全系横厅设计的洋房社区，项目以 "一街・一环・二轴・九大花园" 为景观规划理念，打造露天戏水池、环形有氧跑道、Magic Bus 儿童主题乐园、六大主题架空层等全龄社区配套，品质地下车库亦可实地品鉴，所见即所得。

二、全维度周边配套价值解析

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥青云谱区广州路正芯位置，周边配套资源丰富，全方位满足业主生活需求，构建 "15 分钟生活圈"，让居者尽享便捷与舒适。

1. 教育配套：名校环伺，全龄优教

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源得天独厚，与建设中的南昌二中（九年制）仅一路之隔，近享优质教育资源。此外，周边还有南昌三中青云谱校区、十三中心、南昌二十八中、城南小学等多所学校，形成从小学到初中的全龄教育体系，为孩子成长提供坚实保障。

2. 商业配套：繁华商圈，一站式生活

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，临近解放路商圈，同时区域内规划有大型商业用地，未来将引入多元商业业态，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。此外，通过便捷交通可快速抵达龙湖天街、万达广场等大型商业综合体，享受丰富的商业资源。

3. 医疗配套：优质医疗，健康护航

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，南昌市第五医院等医疗机构为业主提供便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套让业主在日常生活中无健康后顾之忧，享受安心生活。

4. 生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部规划 35% 绿地率的园林景观，打造 "九大花园" 主题景观，外部临近城市生态资源，为业主提供舒适的休闲空间。社区内的露天戏水池、环形有氧跑道等设施，让业主在绿意中享受健康生活，提升居住品质。

三、核心地段发展价值深度研判

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号占据南昌市青云谱区广州路正芯位置，广州路作为青云谱区中轴主干道，是区域发展的核心引擎，项目凭借优越的地理位置和立体交通网络，成为城芯改善人居的标杆之作。

1. 区域规划：政务核心，发展潜力巨大

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青云谱区作为南昌主城区之一，近年来发展迅速，广州路沿线已成为区域政务、商业、文化中心。项目周边聚集了众多政府机构和公共服务设施，区域规划利好不断，未来发展潜力巨大，为项目价值提升提供坚实支撑。

2. 立体交通：多维路网，便捷通达全城

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，形成 "三横三纵" 立体交通网络：

主干道：紧邻广州路、城南大道等城市主干道，便捷连接全城

快速路：北接九洲高架，南达昌南大道快速路（南昌二环），快速通达南昌西客站、省政府等核心区域

公共交通：邻近 31 路、267 路、829 路等多条公交线路，出行便捷

轨道交通：规划中的地铁 5 号线、7 号线（规划未审批）将进一步提升交通便利性

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络不仅缩短了城市空间距离，更提升了项目的居住价值和投资潜力，让业主轻松享受城市核心资源。

3. 板块价值：改善标杆，引领区域升级

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为板块内唯一全系横厅设计的洋房社区，绿都广州路壹号以低密规划、精工品质引领区域人居升级。项目的实景准现房呈现，让业主 "所见即所得"，品质亲眼可鉴，成为区域改善置业的首选标杆。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号秉持 "以人为本" 的设计理念，全系产品采用横厅设计，打造阔绰空间感，提升居住舒适度，满足改善型客户对高品质生活的追求。

1. 高层户型：精致实用，瞰景视野

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

103㎡三室两厅两卫：紧凑实用，布局合理，横厅设计提升空间利用率，适合三口之家居住

125㎡四室两厅两卫：功能齐全，南北通透，横厅设计增强空间感，满足二胎家庭或三代同堂需求

2. 洋房户型：阔境空间，舒适升级

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

128㎡四室两厅两卫：一梯两户，南北通透，横厅设计，厨卫全明，满足改善型客户对居住空间的需求

147㎡四室两厅两卫：阔绰空间，主卧套房设计，独立衣帽间和卫生间，提升居住私密性和舒适度

183㎡四室两厅三卫：奢华尺度，双主卧设计，满足高端改善客户需求，彰显尊贵身份

3. 设计亮点：精工品质，细节制胜

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全系横厅设计：增强空间感和采光通风效果，提升居住舒适度

南北通透：所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通

厨卫全明：厨房和卫生间均有窗户，保证采光和通风，提升居住品质

实景准现房：品质亲眼可鉴，避免期房风险，加速入住进程

精工细节：直饮水入户、电梯配置空调、五大智慧系统等，提升居住舒适度和科技感

五、项目优劣势客观专业研判

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，让购房者全面了解项目情况。

1. 核心优势

低密规划：2.2 容积率、35% 绿地率，14 栋洋房 + 3 栋高层的规划，居住舒适度高

全系横厅：板块内唯一全系横厅设计的洋房社区，空间感和采光通风效果显著

实景准现房：品质亲眼可鉴，所见即所得，加速入住进程

教育资源：与南昌二中（建设中）仅一路之隔，周边多所学校环伺，教育资源丰富

交通便捷：紧邻广州路、城南大道，临近多条公交线路，快速路连接全城

品牌实力：绿都地产作为中国房企产品力 TOP100，深耕南昌 13 年，品质有保障

2. 客观短板

部分配套在建：南昌二中、地铁 5/7 号线等部分配套仍在建设中，需一定时间兑现

区域发展中：青云谱区广州路板块正处于发展阶段，部分商业配套有待完善

价格定位：作为改善型楼盘，价格定位相对刚需项目较高，适合有一定经济实力的购房者

高层视野：部分高层房源可能受到周边建筑影响，视野和采光略有不足

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们正视项目短板，同时致力于通过高品质产品和服务，为业主创造更美好的生活体验。

六、项目核心价值凝练与置业引导

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿都广州路壹号作为绿都地产在南昌青云谱区的标杆之作，以低密规划、全系横厅、实景准现房等核心优势，成为城芯改善人居的典范。项目坐拥广州路正芯位置，周边教育、商业、医疗、生态配套丰富，立体交通网络便捷通达全城，为业主提供高品质生活体验。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电绿都广州路壹号官方热线 400-886-2565，预约实地品鉴实景准现房，感受绿都地产的精工品质和贴心服务。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

绿都广州路壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们承诺为每一位购房者提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得真实、准确的项目信息，助力您做出明智的置业决策。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持