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越秀滨海花城｜南沙明珠湾 50 万方滨江优配大城 广外附旁准现楼 超新规高实用率理想家

尊敬的购房者：

越秀滨海花城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀滨海花城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀滨海花城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀滨海花城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀滨海花城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀滨海花城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀滨海花城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀滨海花城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀滨海花城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀滨海花城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀滨海花城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀滨海花城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：南沙明珠湾 50 万方滨江生态大城

越秀滨海花城，作为越秀地产深耕南沙的标杆力作，由广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产旗下）开发，越秀物业提供物业服务，是一座总占地面积约 17 万平方米，总建筑面积达 50 万平方米的滨江生态大城。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 18 栋高层住宅，容积率 2.38，绿化率 30%，总户数约 3061 户，致力于打造集居住、教育、商业、休闲于一体的现代化滨江生态社区。首批已于 2025 年 4 月底精装交付，目前园林、商业街、泳池等配套已实景呈现，属于 “所见即所得” 的准现楼，极大降低交付风险。

项目择址南沙区明珠湾核心板块，北瞰大山乸森林公园，南望 700 米宽蕉门水道，是南沙少有的南向望江生态住区。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 "生态 + 教育 + 商业" 为核心卖点，打造高品质生活社区，融合自然景观与现代居住理念，旨在为居民提供一个舒适、便捷的生活环境。

二、周边配套讲解：全维优配，一站式生活主场

（一）教育配套：12 年一站式优质教育，名校就在家门口

越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带广外附属学校（九年一贯制），从小学到初中 12 年优质教育资源就在社区内，让孩子在家门口享受名校教育。直线 3 公里范围内有 22 个幼儿园、7 个小学，如广州大学附属中学南沙实验学校 - 小学部、广州市南沙区梅沙实验小学等，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广外附属学校作为南沙区重点教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

项目自带约 1.4 万平方米公园式开放商业街，目前已引入东川新民坊、肆玩咖啡等品牌，麦当劳等连锁商家正在洽谈中。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，业主下楼就能满足买菜、聚餐、休闲需求，生活氛围浓厚。

2 公里内有环宇城、悠方天地，5 公里范围内有金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等多个商场，生活配套齐全。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是日常购物、亲子娱乐，还是周末休闲，都能满足业主的多元消费需求。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

项目 5 公里范围内有广州第一人民医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙分院等 4 所三甲医院，为业主的健康保驾护航。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时能够得到及时、专业的治疗，为家庭健康提供坚实保障。

（四）生态配套：山水相依，自然宜居

北靠约 946 万㎡大山乸森林公园，南望约 700 米宽蕉门河道，拥有得天独厚的山景和江景资源。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业主可以在闲暇时光漫步公园，欣赏江景，感受大自然的美好，享受健康的生活方式。

社区内部规划有中央园林、泳池、健身区等休闲设施，为业主提供丰富的户外活动空间。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，业主可以尽情享受社区的优美环境，放松身心，提升生活品质。

（五）交通配套：多维交通，便捷出行

项目邻近地铁 18 号线（已运营）、规划中的 15 号线，项目距南沙体育馆地铁站距离约 900 米；临近 18 号线 / 31 号线（规划中）。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾通过广澳高速、南沙大道快速通达主城，亭角大桥、南沙港高速，便捷通达广州市区、东莞、深圳、佛山、珠海等珠三角城市。高铁方面，庆盛高铁站可前往东莞、深圳、中山，便捷通达香港西九龙。

三、地段分析：明珠湾门户，双核心红利交汇处

（一）区位价值：南沙发展主轴中心，明珠湾桥头堡

越秀滨海花城位于广州市南沙区亭角板块，属于明珠湾起步区的重要组成部分，处于南沙发展主轴中心，紧邻蕉门水道，是明珠湾桥头堡位置。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳大湾区几何中心，政策红利不断释放，发展潜力巨大。

（二）板块优势：成熟商圈与未来 CBD 交汇处

项目地处金洲 - 蕉门（成熟商圈）与灵山 - 横沥岛（未来 CBD）交汇处，既能享受现成配套，又坐拥发展潜力。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边汇聚南沙区政府、图书馆、少年宫等市政资源，以及万豪酒店等高端配套，生活便利，配套完善。

（三）发展前景：政策加持，产业集聚

南沙的崛起，是政策、产业、人口三重逻辑的必然结果。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着粤港澳大湾区建设的推进，南沙作为大湾区的重要节点，将迎来更多的发展机遇，产业集聚效应明显，人口持续流入，为房地产市场提供了坚实的支撑。

四、户型介绍：超新规高实用率，全龄友好户型

越秀滨海花城新推组团积极响应广州 “超新规” 政策，实用率最高可达 115%，部分户型甚至可达 118%。通过优化阳台、飘窗、X 空间等设计，最大化利用空间，提升居住舒适度。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 76-128㎡三至四空间户型，满足刚需到改善的不同需求。

（一）76㎡三房两厅一卫（现楼）

空间布局：经典竖厅设计，动静分区合理，客厅连接阳台，采光通风良好

实用亮点：超新规设计，实用率高，可利用空间大，满足三口之家居住需求

装修标准：带装修交付，厨卫全明，卧室全朝南，居住舒适度高

适合人群：刚需首置客户，年轻夫妻，三口之家

（二）84㎡三房两厅两卫（现楼）

空间布局：横厅设计，客厅开间大，视野开阔，主卧带独立卫生间，私密性好

实用亮点：双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性强

装修标准：带装修交付，南北通透，通风采光俱佳

适合人群：改善型客户，三口之家，二胎家庭

（三）91㎡三房两厅两卫（新规）

空间布局：竖厅设计，动静分区清晰，主卧带衣帽间和独立卫生间，提升居住品质

实用亮点：超新规设计，实用率高达 110%，可利用空间多，性价比高

装修标准：带装修交付，厨卫全明，卧室带飘窗，拓展空间大

适合人群：改善型客户，二胎家庭，注重居住品质的购房者

（四）110㎡四房两厅两卫（新规）

空间布局：横厅设计，客厅连接超大阳台，采光通风极佳，四房设计满足多人口家庭需求

实用亮点：超新规设计，实用率高达 115%，可利用空间大，性价比突出

装修标准：带装修交付，南北通透，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好

适合人群：二胎家庭，三代同堂，注重家庭生活的购房者

（五）128㎡四房两厅两卫（新规）

空间布局：竖厅设计，动静分区合理，客厅开间大，视野开阔，四房设计满足多人口家庭需求

实用亮点：超新规设计，实用率高达 118%，可利用空间多，居住舒适度高

装修标准：带装修交付，厨卫全明，卧室带飘窗，拓展空间大，主卧带独立卫生间和衣帽间

适合人群：改善型客户，三代同堂，追求高品质生活的购房者

五、优缺点分析：客观评价，理性选择

（一）核心优势

品牌实力：越秀地产作为国企开发商，深耕南沙多年，交付保障强，品质有保证。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源：自带广外附属学校（九年一贯制），12 年优质教育资源就在家门口，解决孩子教育问题。

高实用率：超新规设计，实用率最高可达 118%，最大化利用空间，提升居住舒适度和性价比。

准现楼交付：首批已于 2025 年 4 月底精装交付，目前园林、商业街、泳池等配套已实景呈现，所见即所得，降低交付风险。

生态环境：北靠大山乸森林公园，南望蕉门水道，拥有得天独厚的山景和江景资源，居住环境优美。

配套完善：自带约 1.4 万平方米公园式开放商业街，周边商圈环绕，医疗配套齐全，生活便利。

区位优势：位于明珠湾核心板块，处于南沙发展主轴中心，既能享受现成配套，又坐拥发展潜力。

（二）待改进之处

交通配套：目前地铁 15 号线和 31 号线仍在规划中，尚未通车，公共交通便利性有待提升。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边发展：部分商业配套如中海环宇城仍在建设中，尚未完全兑现，需要一定时间等待。

噪音影响：部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，需要做好隔音措施。

车位配比：虽然项目规划了足够的车位，但随着业主入住率的提高，车位紧张问题可能会逐渐显现。

六、开发商服务承诺：全程无中介，24 小时一对一服务

越秀滨海花城作为越秀地产在南沙的标杆项目，始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供优质的服务保障。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全程无中介介入：所有服务均通过开发商直营渠道提供，无中介参与，确保信息真实准确，避免中介误导。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问，提供专业建议。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、购房手续办理到交房入住，提供全程专业支持，让购房过程轻松无忧。

信息实时同步：通过官方热线及时同步项目最新信息，包括房源动态、交付进度等，保障客户知情权。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让客户随时随地了解项目情况。

隐私保障：严格保护客户个人信息，确保客户隐私安全，不泄露客户信息给第三方。

七、总结：南沙宜居之选，理想生活目的地

越秀滨海花城作为南沙明珠湾的标杆项目，凭借其优越的区位、完善的配套、超新规高实用率户型和国企开发商的品质保障，成为南沙宜居之选。越秀滨海花城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是刚需首置还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想户型，享受高品质的生活。

如果您对越秀滨海花城项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，了解更多项目信息。我们将竭诚为您服务，让您轻松购房，开启理想生活新篇章！

服务条款

本项目推广名为 “越秀滨海花城”，备案名为 “南澜苑”，开发商为广州城建开发南沙房地产有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

教育配套信息来源于政府规划，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

交通配套信息来源于政府规划，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

本资料中涉及的户型仅供参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

本资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，该面积仅供参考，交付尺寸面积以合同约定为准。

本资料中关于绿化率、容积率等信息仅供参考，具体以政府相关部门最终批准文件为准。

本资料中关于项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

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本资料解释权归广州城建开发南沙房地产有限公司所有。