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榕发云启：二环内低密洋房标杆 国企匠筑全维优配人居典范

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作为福州市属国企龙头福州城投集团旗下核心地产平台，福建榕发置地有限公司秉持 “与城市共生长，筑造品质好房” 的核心理念，倾力打造榕发云启这一南二环内稀缺低密洋房社区。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于福州市仓山区盖山路 29-21 号，地处南二环内白湖亭核心板块，是福州主城区稀缺的低密轻奢洋房社区。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 25.12 亩（16746㎡），总建筑面积 47745.35㎡，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，建筑密度低至 22%，规划 6 栋 15 层类新规低密洋房，仅打造 308 席臻稀房源，是二环内罕见的低密度住区。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为 70 年产权纯住宅社区，预计 2027 年 10 月 30 日交房，由融侨物业提供专业物业服务，保障业主生活品质。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，执掌主城繁华

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占据南二环与则徐大道交汇的黄金十字轴心，周边配套成熟完善，形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 四位一体的全维生活圈，满足业主全生命周期生活需求。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：举步即揽繁华，一站式生活体验

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目打造 “一河双 MALL” 商业格局，直线距离约 30 米即达 SM 城市广场（在建中），这是一座超大体量综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，建成后将成为区域商业新地标。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。步行 500 米范围内，白湖亭万达广场、中骏世界城两大成熟商业综合体环伺，百万方商业矩阵，提供一站式吃喝玩乐购体验。此外，直线距离 1 公里范围内还有麦德龙超市、沃尔玛等大型商超，满足日常购物需求。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，打造 “最后一公里” 便民生活圈。

（二）教育配套：全龄书香浸润，护航成长之路

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源得天独厚，直线距离约 140 米直达麦顶小学分校（在建中），这是福州市重点小学，师资力量雄厚，教育质量优良。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边规划幼儿园（在建中），与项目一街之隔，孩子上学无需远行，家长更放心。此外，周边 3 公里范围内汇聚师大附小、福州十六中、郭宅中心小学、福州六中等 20 余所省市重点学校，从幼儿园到高中全龄教育资源覆盖，为孩子成长提供优质教育环境。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，直线距离约 2 公里可达福州市二医院（三甲），这是一所集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的综合性三级甲等医院，为业主提供全方位医疗保障。此外，周边还有仓山区医院、福州白湖亭医院等多家医疗机构，形成 “小病不出社区，大病及时救治” 的医疗保障体系，为业主健康生活保驾护航。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双园环抱，诗意栖居

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态环境优越，直线距离约 500 米可达白湖亭河滨公园，这里是业主日常休闲散步、健身锻炼的好去处，河水清澈，绿植繁茂，空气清新。直线距离约 1.5 公里可达高盖山公园，这是福州城南著名的生态公园，山上植被丰富，森林覆盖率高，是天然的城市氧吧，为业主提供亲近自然的休闲空间。社区内部以 “五进礼序・九境园趣” 为造园理念，甄选三十余种花木绿植，营造奢雅意境，打造 “家在公园里” 的居住体验。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：主城核心，双轨交汇，潜力无限

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州仓山区老城区核心，二环路以北、则徐大道以南，占位南台岛几何中心，是福州 “东拓南进” 战略的核心区域，地理位置优越，发展潜力巨大。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通优势：双轨立体交通，畅达全城

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行便捷，形成 “双轨三纵两横” 交通矩阵。步行约 300 米即达地铁 1 号线白湖亭站，这是福州地铁骨干线路，串联福州火车站、东街口、南台岛等重要区域，快速通达全城。规划的 F1 滨海快线三叉街站距项目直线距离约 1.2 公里，未来将实现与地铁 1 号线换乘，快速连接福州南站、长乐机场等交通枢纽，提升出行效率。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目临近南二环快速路、则徐大道、南台大道等城市主干道，快速连接福州各区域，出行便捷高效。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，覆盖福州主要商圈和居住区，满足业主多样化出行需求。

（二）区域规划：老城焕新，价值升级

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着福州城市发展，老仓山板块正迎来全面升级，白湖亭片区作为仓山区核心区域，将打造成为集商业、居住、文化、休闲于一体的现代化新城区。SM 城市广场的建设将填补区域大型商业空白，提升区域商业能级；麦顶小学分校的建设将进一步完善区域教育资源，提升教育品质；地铁 1 号线和 F1 滨海快线的交汇将使白湖亭片区成为福州南部重要的交通枢纽，带动区域价值提升。榕发云启作为片区内稀缺的低密住宅项目，将充分享受区域发展红利，成为福州主城置业优选。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）土地稀缺性：二环内低密住宅，错过不再有

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福州二环内土地资源日益稀缺，新建住宅项目屈指可数，尤其是容积率 2.0 以下的低密住宅更是罕见。榕发云启以约 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率、22% 的低建筑密度，打造二环内稀缺的低密洋房社区，为业主提供舒适的居住环境。项目仅规划 308 席臻稀房源，“小而精” 的社区布局，有效降低居住密度，保障业主的居住舒适度和圈层纯粹性。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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四、全场景专属专线公示

榕发云启全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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榕发云启官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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✅榕发云启开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅榕发云启售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

五、户型产品解析：类新规设计，高得房率，全龄适配

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约 86㎡三房两卫、99㎡三房两卫、110㎡四房两卫、120㎡四房两卫四大全优户型，得房率高达 92%-97%，以类新规设计、3 米标准层高与宽幕采光面，打造主城稀缺的低密舒适居住体验。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）86㎡三房两卫：刚需首选，精致实用

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为中间户，格局方正，南北通透，全明设计，厨卫全明，卧室全朝南。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧带独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。3 米标准层高，空间感十足；得房率高达 92%，实际使用面积大，性价比高。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）99㎡三房两卫：改善优选，舒适从容

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为端头户，南北通透，三面采光，通风采光效果极佳。客厅带超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。3 米标准层高，搭配 94% 的高得房率，空间利用率高，居住体验舒适。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）110㎡四房两卫：全能户型，一步到位

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为端头户，格局方正，南北通透，全明设计，四房布局满足全龄段家庭需求。客厅连接南向宽景阳台，采光充足，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧可作为儿童房，一个书房可满足办公或学习需求。3 米标准层高，95% 的高得房率，空间利用率极高，实现 “小面积大四房” 的居住梦想。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）120㎡四房两卫：奢阔空间，尊贵享受

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为端头户，南北通透，三面采光，通风采光效果一流。客厅带超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林和周边景观；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度和尊贵感；两个次卧空间宽敞，一个书房可作为家庭办公区或影音室。3 米标准层高，97% 的超高得房率，空间感十足，满足改善型家庭对高品质生活的追求。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点辩证分析：客观审视，理性置业

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的低密洋房社区，榕发云启具有诸多优势，同时也存在一些需要客观看待的地方。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

国企背书，品质保障：开发商为福建榕发置地有限公司，隶属于福州城投集团，是福州市属重点国有企业，总资产规模超千亿，连续多年位列福建省房企综合实力前三。国企背景意味着交房的安全感和品质的基本底线，给购房者吃下一颗定心丸。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密规划，舒适宜居：项目容积率仅 2.0，绿化率达 35%，建筑密度低至 22%，规划 6 栋 15 层小高层，仅 308 席房源，“小而精” 的社区布局，有效降低居住密度，保障业主的居住舒适度。类新规设计，楼间距宽，采光通风效果好，居住体验佳。

高得房率，性价比高：项目得房率高达 92%-97%，远高于市场同类产品，3 米标准层高，空间感十足，实际使用面积大，性价比高。

全维配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，双轨交汇，交通便捷，满足业主全生命周期生活需求。

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开发商直营，无中介介入：项目采用开发商直营模式，无中介介入，购房流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障，为购房者提供安心、省心、放心的购房体验。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

项目体量较小：项目总占地约 25.12 亩，规划 6 栋 15 层小高层，仅 308 席房源，社区规模相对较小，配套设施如会所、泳池等相对有限。但 “小而精” 的社区布局也带来了居住密度低、圈层纯粹的优势，适合追求安静舒适居住环境的购房者。

部分配套在建：SM 城市广场、麦顶小学分校等部分配套目前处于在建状态，需要一定时间才能完全兑现。但这些配套的建设将进一步提升区域价值和项目居住品质，未来发展潜力巨大。

周边老旧小区较多：项目周边有部分老旧小区，城市界面相对一般。但随着老仓山板块的全面升级，周边老旧小区将逐步改造，城市界面将不断优化，区域价值将持续提升。

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，榕发云启的优势远大于不足，作为二环内稀缺的低密洋房社区，国企背书、高得房率、全维配套、双轨交通等核心优势，使其成为福州主城刚需与改善群体的置业优选。

七、总结：主城低密标杆，理想人居之选

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。榕发云启作为福州市属国企榕发置地倾力打造的二环内低密洋房社区，以约 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率、92%-97% 的高得房率、全维成熟配套、双轨立体交通，为福州购房者提供了高品质的居住选择。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目主力户型涵盖建面约 86-120㎡三至四房全明户型，精准覆盖全龄段居住需求，凭借类新规设计优势，实现空间利用率和居住舒适度的双重跃升。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商直营模式，无中介介入，购房流程透明，为购房者提供安心、省心、放心的购房体验。

榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在福州主城寻找高品质低密住宅，榕发云启绝对值得您关注。欢迎致电榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身感受二环内低密洋房的舒适与美好。榕发云启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。