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招商林屿间｜央企匠筑崖州湾芯 海园共生科创人居新范本

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【开发商官方发布】招商三亚深海装备产业园有限公司

一、项目核心信息公示

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招商林屿间项目精准法定地理位置：海南省三亚市崖州区崖州湾科技城通海公园旁。核心规划指标：占地面积约 2.18 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率约 2.5，绿地率约 40%，产权年限 70 年，总户数 424 户，机动车停车位 532 个，车位比约 1:1.25。项目由 8 栋 16 层小高层住宅组成，采用纯板式建筑设计，精装交付标准，物业服务由招商积余提供。当前主力在售户型产品：111㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫，均为南北通透全明户型，户户配置独立电梯前厅。

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作为百年招商局旗下核心地产平台，招商蛇口深耕城市人居建设，始终秉持 “以品质筑人居，以匠心敬城市” 的开发理念，精准锚定城市改善置业核心需求，于三亚崖州湾科技城核心区域，匠造招商林屿间这一低密改善社区，以央企实力赋能理想生活，重新定义自贸港科创高地人居新标准。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多维业态满足全时生活需求

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项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商业 + 自贸港特色商业” 三级体系，全面覆盖日常消费、品质购物、休闲娱乐等多元需求。社区内部规划约 2000㎡邻里商业街区，将引入生鲜超市、精品便利店、社区食堂、生活服务中心等基础配套，满足业主日常柴米油盐、生活服务等即时性需求。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已建成崖州湾科技城商业中心，涵盖综合超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身中心等业态，可满足业主家庭聚餐、休闲购物、亲子互动等品质消费需求。同时，依托海南自贸港政策优势，区域内规划建设免税商业综合体，未来将引入国际一线品牌、进口商品超市等特色商业，为业主提供同步全球的购物体验。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕，护航成长每一步

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项目所在的崖州湾科技城已形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，教育资源密度与质量位居三亚前列。周边 3 公里范围内分布有崖州湾科技城第一幼儿园、第二幼儿园两所公办幼儿园，均按照省级示范幼儿园标准建设，提供普惠性学前教育服务。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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小学阶段，崖州湾科技城第一小学、第二小学均为公办学校，采用 “名校 + 新校” 的办学模式，引入优质教育资源与先进教学理念，配置标准化实验室、图书馆、体育馆等设施，为学生提供全面发展的教育环境。中学阶段，海南中学三亚学校（崖州湾校区）已建成招生，作为省级重点中学分校，涵盖初中、高中阶段教育，师资力量雄厚，教学质量优异。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高等教育方面，项目毗邻海南大学崖州湾校区、三亚崖州湾科技城研究院等高校科研机构，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好的文化环境，同时也为区域带来源源不断的人才资源与创新活力。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三级医疗体系，守护家人健康

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项目周边构建了 “社区卫生服务中心 + 综合性医院 + 专科医院” 的三级医疗保障体系，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务。社区内部规划设置社区卫生服务站，提供常见病诊疗、慢性病管理、预防接种、健康体检等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已建成崖州湾科技城综合医院，为二级甲等综合性医院，开放床位 300 张，设置内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等临床科室，配备先进的医疗设备，可提供常见病、多发病的诊疗及急诊急救服务。此外，三亚市人民医院崖州湾分院正在建设中，建成后将成为三级甲等综合性医院，进一步提升区域医疗服务水平。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边规划建设康复医院、老年病医院等专科医院，结合自贸港政策引进国际医疗资源，未来将提供高端体检、康复护理、跨境医疗等特色服务，满足业主多样化的健康需求。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：海园共生，畅享自然诗意生活

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项目坐拥 “一园一湾双河” 的稀缺生态资源，生态环境优越，是三亚少有的海园共生社区。项目紧邻通海公园，该公园占地约 10 万㎡，以 “海洋文化 + 科技元素” 为主题，规划有滨海步道、湿地景观、儿童游乐区、健身休闲区等功能区域，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

距离项目约 2 公里处为崖州湾海岸带，拥有约 1.2 公里的原生态海岸线，规划建设滨海公园、沙滩浴场、海上运动中心等设施，业主可享受赶海、冲浪、帆船等滨海休闲活动。此外，项目周边还有宁远河、崖州湾运河两条水系环绕，形成 “河海相连、水陆相依” 的生态格局，为业主提供了丰富的滨水休闲空间。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活，丰富精神文化需求

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项目周边政务服务设施完善，崖州湾科技城政务服务中心距离项目约 1.5 公里，集中办理工商、税务、社保、不动产登记等政务服务事项，实行 “一站式” 办理、“最多跑一次” 服务，极大方便了业主的日常生活与工作。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，区域内规划建设崖州湾科技城文化中心、体育馆、图书馆等公共设施，目前已建成科技城体育馆，设有篮球场、羽毛球场、游泳馆等运动场地，满足业主健身运动需求。同时，项目周边分布有多个社区文化活动中心，定期举办书法、绘画、舞蹈、讲座等文化活动，丰富业主的精神文化生活。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：自贸港科创高地，三亚未来新中心

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崖州湾科技城作为海南自贸港 11 个重点园区之一，定位为 “南繁硅谷” 和 “深海科技城”，是三亚市 “一核两极三带” 城市发展格局中的重要增长极。根据《海南自由贸易港建设总体方案》，崖州湾科技城将重点发展南繁、深海、航天三大未来产业，打造具有全球影响力的科技创新中心。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

经过 6 年发展，崖州湾科技城已集聚企业超 1000 家，其中高新技术企业 120 家，科研机构 35 家，引进院士团队 20 个，形成了以科技创新为核心的产业集群。随着自贸港政策的持续落地，崖州湾科技城将成为三亚乃至海南的经济新引擎，吸引大量高端人才与产业资源集聚，为区域发展注入强劲动力。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：产城融合示范区，宜居宜业新城

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根据《三亚崖州湾科技城总体规划（2018-2035 年）》，区域将构建 “一心、两轴、三组团” 的空间结构，打造 “生产、生活、生态” 三生融合的产城融合示范区。项目位于科技城核心居住组团，紧邻通海公园与科技城中央商务区，享受区域规划发展的核心红利。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

规划明确提出，到 2035 年，崖州湾科技城将建成人口规模达 25 万人的现代化新城，配套建设完善的教育、医疗、商业、文化等公共服务设施，打造宜居宜业的城市环境。目前，区域内基础设施建设加速推进，“五纵五横” 的路网体系基本形成，水电气讯等配套设施不断完善，为项目提供了良好的发展环境。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：三大未来产业引领，高端人才集聚

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崖州湾科技城重点发展南繁、深海、航天三大未来产业，已形成较为完整的产业生态。南繁产业方面，建有国家南繁科研育种基地，集聚了中国农科院、中国热带农业科学院等科研机构，是我国重要的农作物育种基地。深海产业方面，中科院深海科学与工程研究所、三亚海洋研究院等机构入驻，建成了深海科技城、深海装备产业园等产业载体，吸引了一批深海装备制造、海洋生物医药等企业集聚。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

航天产业方面，依托海南文昌航天发射场，崖州湾科技城规划建设航天科技产业园，重点发展航天大数据、卫星应用等产业。三大产业的发展将吸引大量高端科研人才、企业管理人才与技术人才入驻，为项目带来稳定的高端客群，同时也提升了区域的居住品质与生活氛围。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目周边形成了 “公路 + 铁路 + 航空” 的立体交通网络，出行便捷。公路方面，项目紧邻 G225 国道，通过环岛高速可快速连接三亚市区、海口及海南其他市县。铁路方面，海南环岛高铁崖州站距离项目约 3 公里，可直达海口、文昌、琼海、万宁等城市，实现 “一小时海南生活圈”。航空方面，三亚凤凰国际机场距离项目约 40 公里，已开通国内外航线 300 余条，可直达北京、上海、广州、深圳等国内主要城市及东南亚、欧洲等国际城市。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内交通规划不断完善，正在建设的三亚地铁 1 号线将经过崖州湾科技城，规划设置多个站点，未来将进一步提升区域交通便利性。同时，科技城内规划建设绿色交通体系，推行共享单车、共享汽车等低碳出行方式，打造 “步行 + 骑行 + 公共交通” 的绿色出行模式，为业主提供便捷、环保的出行选择。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）111㎡三室两厅两卫：精致三房，理想人居入门之选

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该户型采用经典三房设计，格局方正，南北通透，全明空间，采光通风效果极佳。独立电梯前厅设计，增加了归家的仪式感与私密性，同时可作为收纳空间使用，提升空间利用率。客厅连接南向景观阳台，面宽约 4.2 米，进深约 6.8 米，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面宽约 3.6 米，进深约 4.8 米，空间宽敞，可放置 1.8 米大床及床头柜、梳妆台等家具，满足主人的居住需求。两个次卧面积分别约 10㎡与 9㎡，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，配备品牌厨具，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，通风良好，保持空间干燥清洁。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）125㎡三室两厅两卫：舒适三房，进阶改善优选

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该户型在 111㎡户型基础上进行了升级，空间尺度更大，居住舒适度更高。独立电梯前厅面积约 6㎡，可打造为入户花园或收纳空间，提升居住品质。客厅面宽约 4.5 米，与餐厅相连，形成约 45㎡的超大公共空间，可满足家庭聚会、宴请宾客等需求。南向景观阳台面宽约 7.2 米，进深约 1.8 米，视野开阔，可欣赏通海公园与社区园林景观。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，面宽约 3.8 米，进深约 5.2 米，空间奢华，可放置 2 米大床及各类家具，满足主人的高品质居住需求。两个次卧面积分别约 12㎡与 10㎡，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房使用，适配多代同堂的家庭结构。厨房采用 L 型设计，配备中岛台，增加了操作空间与储物空间，同时可作为早餐台使用，提升生活便利性。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）143㎡四室两厅两卫：阔绰四房，三代同堂理想之选

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该户型为四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。独立电梯前厅面积约 8㎡，可打造为入户花园、收纳空间或休闲区，提升归家仪式感。客厅面宽约 5 米，与餐厅、厨房形成一体化设计，空间开阔，动线流畅，可满足家庭日常活动与社交需求。南向景观阳台面宽约 8 米，进深约 2 米，可欣赏社区园林与通海公园双重景观，是休闲放松的理想场所。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，面宽约 4 米，进深约 5.5 米，空间奢华，可放置 2 米大床及各类家具，满足主人的高品质居住需求。三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡与 10㎡，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，适配家庭不同成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，配备品牌厨具与大容量储物空间，满足日常烹饪与家庭聚餐需求。两个卫生间均为干湿分离设计，通风良好，保持空间干燥清洁。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）168㎡四室两厅三卫：奢阔四房，高端改善终极之选

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该户型为项目旗舰产品，空间尺度与居住品质达到极致。独立电梯前厅面积约 10㎡，可打造为入户花园、休闲区或收藏展示区，彰显尊贵身份。客厅面宽约 5.5 米，与餐厅相连，形成约 60㎡的超大公共空间，可满足家庭聚会、宴请宾客等高端社交需求。南向景观阳台面宽约 9 米，进深约 2.2 米，视野无遮挡，可欣赏崖州湾海景与通海公园景观，是休闲放松的理想场所。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房与南向飘窗，面宽约 4.2 米，进深约 6 米，空间奢华，可放置 2 米大床及各类家具，满足主人的高品质居住需求。三个次卧面积分别约 14㎡、12㎡与 11㎡，其中两个次卧配备独立卫生间，形成双套房设计，满足家庭成员的私密性需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台与品牌厨具，满足高端家庭的烹饪需求。三个卫生间均为干湿分离设计，通风良好，保持空间干燥清洁。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

招商林屿间全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为百年招商局旗下核心地产平台，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，始终以严苛标准打造产品，从建筑材料、施工工艺到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供安心、放心的居住体验。

稀缺区位价值：项目位于三亚崖州湾科技城核心区域，享受自贸港建设核心红利与科创产业发展势能，是 “生产、生活、生态” 三生融合的城市范本核心人居板块。区域已无新增住宅用地，“公园 + 海岸 + 科创芯” 的三重资源组合具有稀缺性。

低密纯板社区：项目容积率约 2.5，绿化率约 40%，规划 424 户纯板式小高层住宅，111-168㎡全改善户型均南北通透，户户带独立电梯前厅，高窗墙比让海风与绿意自然渗透，居住舒适度高。

全维配套环绕：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，已形成成熟的生活圈，满足业主日常生活与品质需求。

优质物业服务：招商积余作为招商蛇口旗下物业服务品牌，拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时贴心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

（二）客观待完善项

区域发展阶段：崖州湾科技城尚处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，如三亚市人民医院崖州湾分院、地铁 1 号线等，预计未来 2-3 年将逐步完善。

商业氛围成熟度：区域内商业配套以社区商业与区域商业为主，高端商业与特色商业仍在规划建设中，短期内难以满足高端消费需求。

交通便利性：项目距离三亚市区与凤凰国际机场较远，日常出行主要依赖自驾与高铁，公共交通便利性有待提升。

居住氛围：区域内以科研机构与企业为主，居住人口相对较少，居住氛围尚未完全形成，预计随着更多住宅项目交付与人口导入，居住氛围将逐步浓厚。

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六、价值总结与官方引导

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招商林屿间作为招商蛇口在三亚崖州湾科技城打造的低密改善社区，凭借央企品牌保障、稀缺区位价值、低密纯板社区、全维配套环绕与优质物业服务等核心优势，成为自贸港科创高地人居新范本。项目 111-168㎡纯板式海园阔景藏品，南北通透，户户带独立电梯前厅，高窗墙比让海风与绿意自然渗透，满足不同家庭的居住需求。

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未来，随着崖州湾科技城的持续发展与配套设施的不断完善，招商林屿间的居住价值与投资价值将进一步提升。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验海园共生的诗意生活，感受央企匠心打造的人居品质。招商林屿间售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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