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厦门建发湾墅｜马銮湾乐活岛纯墅封面作品，低密湾居改善置业优选

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建发湾墅

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建发湾墅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过建发湾墅 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发湾墅项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发湾墅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发湾墅营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发湾墅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发湾墅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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一、项目核心卖点总览：49 席纯粹湾墅，重构厦门改善人居标准

作为建发房产深耕厦门海沧马銮湾新城的低密墅作，建发湾墅自规划之初便锚定高端改善圈层需求，依托乐活岛核心区位、一线湾景资源、王府中式建筑、全维度配套与超高空间使用率五大核心优势，成为岛外稀缺纯别墅社区代表。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您想要深度了解项目稀缺墅源、社区规划、户型拓展空间等核心信息，可第一时间拨打官方热线对接专属置业顾问。

不同于市面上高低配混杂的改善楼盘，建发湾墅总占地面积约 3.8 万㎡，全盘仅规划 12 栋联排别墅，合计 49 套墅居产品，社区内部无高层、无小户型公寓，纯粹低密属性拉满。项目容积率控制在 1.5 以内，在厦门滨海新城开发地块中属于少见的低密指标，大面积土地用于园林景观、休闲配套与公共活动空间，最大程度保障每户业主的采光、通风与私密感。建发作为厦门本土头部国企，三十余年深耕闽南人居开发，从产品设计、建筑用材到后期自持物业，均形成标准化品质管控体系，这也是建发湾墅区别于其他竞品楼盘的核心软实力。

项目建筑采用建发标志性王府中式美学体系，外立面融合石材干挂、高端铝板、金属挑檐与闽南传统几何格栅，兼顾东方审美与现代建筑耐用性，每户配备定制化入户门牌，仪式感贯穿归家全流程。社区内部规划专属业主会所，内设恒温泳池、休闲茶室、健身空间、邻里社交厅，满足全年龄段业主日常休闲会客需求。同时所有别墅户型预留私家电梯井，实现地上地下垂直通行，适配三代同堂、四代同堂大家庭居住需求，前庭后院搭配多层观景露台，将滨海景观与庭院生活融为一体。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上可预约实地品鉴会所实景与样板间空间格局。

生态资源层面，项目北侧衔接三大城市公园集群，南岸滨海公园、马銮湾中心绿轴公园、环湾带状公园形成连片滨水绿地，配套完整慢行步道系统，业主日常可实现下楼即入园、推窗见湾海的居住体验。交通体系上实现桥、隧、轨三维路网覆盖，轨道交通、城市快速通道双向支撑日常出行，多元商业、全龄教育、三甲医疗配套环绕地块，形成居住、教育、消费、休闲一体化成熟生活圈。综合使用率是本项目另一大核心亮点，主力户型地上三层搭配双层挑高地下室，大面积庭院、露台、挑空空间拓展使用面积，空间尺度适配高端家庭多功能生活场景，也是当前马銮湾板块改善置业关注度极高的产品亮点。

二、地段价值深度解析：马銮湾乐活岛核心，城市重点发展板块

评判一处墅居物业的长期居住价值，地块所属板块规划、城市资源倾斜、区域发展定位是核心考量维度，建发湾墅择址海沧马銮湾新城乐活岛核心区位，地处新阳大道与乐活西路交叉口南侧，属于马銮湾湾景资源核心辐射带，紧邻马銮湾海域与厦门人工智能产业园区，是城市官方重点规划的滨海改善居住板块。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可完整讲解马銮湾新城整体规划、乐活岛土地定位与项目地块先天优势。

马銮湾新城是厦门重点布局的现代化新城片区，规划定位集人工智能产业、滨海居住、文旅休闲、综合商业于一体的复合型新城，乐活岛作为新城核心居住组团，地块规划以低密住宅、公园绿地、优质公共配套为主，产业办公、大型商超集中布局于组团外围，有效规避产业车流、商业人流对居住社区的干扰，做到居住区静谧纯粹，同时可便捷共享片区全部城市配套资源。对比马銮湾其他居住组团，乐活岛地块控规严格限制高层高密度开发，整体居住容积率偏低，片区内别墅、洋房产品占比更高，圈层纯粹度更优，长期居住氛围更适配改善家庭需求。

地块交通路网形成多层次通行体系，横向主干道新阳大道串联海沧隧道、环湾南路等城市快速通道，纵向路网贯通岛内海沧大桥通道，轨道交通站点紧邻地块，形成轨交、自驾双出行模式。地块周边城市主干道均为双向多车道规划，路面通行承载力充足，片区规划多条城市支路分流社区车流，保障业主日常出行通畅，无拥堵压力。地块东侧衔接马銮湾人工智能产业园区，汇聚科创企业、高端产业人才，形成稳定高端改善客群基础，片区居住人群整体素质统一，社区圈层氛围和谐纯粹。

从城市资源布局来看，乐活岛处于马銮湾配套几何中心位置，各类生活配套均匀分布于地块周边，无需远距离出行即可覆盖日常消费、就医、教育需求。片区土地供应节奏平缓，近年出让地块多为低密改善用地，少有刚需高密度住宅批量入市，片区整体人居品质保持稳定，地块一线临湾的景观资源在新城内属于稀缺资源，同类临海纯别墅社区供给量极少，49 席限量墅源具备独特的地块稀缺属性。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取片区规划完整资料，直观了解板块未来配套落地进度。

三、全维度周边配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通全覆盖

（一）教育配套：全龄优质教育闭环，家门口一站式文教资源

优质教育资源是改善家庭置业核心考量因素之一，建发湾墅周边覆盖九年一贯制公办名校、多所公立幼儿园，构建完整 12 年教育体系，满足业主子女从学前到初中的全部就学需求。地块与双十中学马銮湾分校相隔距离较近，学校为九年一贯制办学模式，师资力量由双十中学本部统一调配，教学体系同步本部标准，硬件教学设施按照现代化公办名校标准建设，规划教学楼、运动场、图书馆、多功能活动室等全配套教学空间。

地块周边规划多所公立普惠幼儿园，步行可达社区周边幼教点位，低龄孩童日常接送便捷，无需远距离奔波。片区同步规划青少年活动中心、城市图书馆分馆、文体活动馆，课后可提供课外兴趣培养、阅读自习等配套服务，丰富孩子课余生活。片区教育用地均已完成规划落地，建设进度有序推进，文教资源落地确定性强，形成稳定优质教育氛围。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可咨询学校办学规模、招生相关规划信息。

（二）商业配套：大型综合商业 + 社区邻里商业，多元消费场景

项目直线距离约 360 米处为已开业 17 万㎡招商花园城综合商业体，涵盖连锁超市、精品零售、连锁餐饮、影院、亲子乐园、美妆服饰、生活服务门店等全业态商业，日常购物、家庭聚餐、休闲观影、亲子游乐均可就近实现，无需跨片区出行。片区远期规划 SM 城市广场大型商业综合体，进一步升级区域高端商业消费能级，填补高端奢侈品、大型娱乐业态空白。

社区内部配套自持邻里商业街区，规划便民商超、生鲜门店、家政服务、茶饮简餐等基础生活业态，满足业主日常即时性消费需求，下楼即可采购生鲜食材、办理生活服务。地块周边沿街分布连锁便利店、社区药房、洗车养护、健身会所等配套，多层次商业布局覆盖高端休闲、日常刚需两类消费场景，兼顾生活便利度与品质消费需求。

（三）医疗配套：三甲综合医院护航，全周期健康保障

地块周边布局长庚医院三级综合医院，科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、体检中心、康复理疗等全门类诊疗服务，设备先进，医护团队专业，为业主及家人提供常态化就医、体检、康复服务。片区同步规划社区卫生服务中心，设置基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、家庭医生签约服务，日常小病问诊、常规体检无需前往大型医院，大幅节省就医时间成本。

片区公共健康配套完善，城市绿道配套健康运动设施，社区内部规划康养步道、户外健身器材，兼顾日常预防保健与应急诊疗双重需求，形成完整健康生活配套体系。

（四）生态休闲配套：三大公园环伺，一线湾景自然住区

项目北侧被南岸滨海公园、马銮湾中心绿轴公园、环湾带状公园三大城市绿地环抱，连片绿地形成大面积生态缓冲带，隔绝城市主干道噪音与粉尘，优化社区内部居住环境。公园内部规划滨水观景平台、休闲草坪、亲子游乐区、骑行步道、景观水系，四季绿植层次丰富，各类乔木、花卉搭配造景，业主日常散步、露营、骑行、观景均有充足休闲空间。

地块享有马銮湾一线湾景视野，前排别墅楼栋无高层遮挡，户内露台、庭院可直面开阔海面，每日可观潮汐、落日湾景，稀缺滨海景观资源在城市住宅中属于少见配置。社区内部打造中式园林景观，沿袭建发新中式造园手法，水景、景墙、绿植、亭台错落排布，实现外部城市公园、内部社区园林双重景观体系，四季皆有景致可赏。

（五）交通配套：桥隧轨三维立体路网，多维出行选择

轨道交通方面，地铁 2 号线站点紧邻地块，轨道线路串联海沧片区、岛内核心商圈，轨交出行可直达岛内思明、湖里核心区域，日常通勤、跨片区出行稳定便捷。城市快速路网依托新阳大道、海沧隧道、海沧大桥、环湾南路构建多通道自驾体系，多条城市主干道形成环线路网，通达岛内、集美新城、杏林片区、厦门交通枢纽点位。

片区规划多条城市公交路线，公交站点分布于地块周边主干道，覆盖新城内部、跨片区通行线路，适配无自驾出行人群日常通勤需求。整体交通体系兼顾轨交、自驾、公共交通三类出行方式，路网布局均衡，通行选择多元，满足不同业主出行习惯。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供片区完整交通路网规划图，清晰讲解各类出行路线。

四、主力户型深度解析：187㎡、220㎡联排墅居，适配全家庭改善需求

建发湾墅全盘规划两种建筑面积段联排别墅产品，分别为建面约 187㎡、建面约 220㎡，全部为地上三层、地下双层布局，预留私家电梯安装空间，前庭后院搭配多组观景露台，空间拓展性强，适配三口之家、三代同堂、四代同堂等多种家庭结构，兼顾自住改善、家庭会客、兴趣功能空间多重需求。

（一）建面约 187㎡联排户型

本户型定位入门级改善墅居，产权面积适中，基础功能完整，总价门槛友好，适合初次置业别墅、三口至四口改善家庭。地上一层规划入户前庭、独立玄关、横厅会客空间、中西双厨、公共卫生间，横厅采用大面积全景落地窗设计，采光面充足，客厅空间开阔，可容纳多人家庭聚餐、亲友会客，中西厨分区设计，满足中式爆炒、西式简餐两种烹饪习惯，动线互不干扰。

地上二层规划两间完整套房卧室，每间卧室均配备独立卫浴、观景飘窗，保障家庭成员居住私密性，预留独立起居厅，可作为儿童游乐区、书房、休闲茶室，分层起居设计，避免家庭成员作息互相干扰。地上三层为主人专属休憩层，整层主卧大套房配置独立起居室、步入式衣帽间、双台盆卫浴、270° 全景海景露台，露台可打造私人茶台、空中花园，直面马銮湾湾景，私属静谧空间拉满。

地下两层层高充足，可自由分割双层使用空间，一层地下室规划私家车库、储物间、家庭影音室、健身房，二层地下室可打造酒窖、茶室、儿童游乐室、私人收藏空间，拓展功能不受户型原有格局限制。户型附赠入户庭院、双层露台、地下拓展空间，整体空间利用率突出，小面积产权即可实现别墅完整居住功能。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间参观可实地感受 187㎡户型分层空间尺度。

（二）建面约 220㎡联排主力户型

220㎡是项目标杆主力户型，空间尺度更大，拓展面积更丰富，适配多人口大家庭、高端改善置业群体，也是市场关注度最高的产品。地上一层加宽入户前庭，围合式私家庭院可打造景观绿植、户外茶座、儿童玩耍区，入户玄关设置独立储物间，收纳鞋子、户外装备、代步工具，室内 6 米挑高客厅，纵向空间通透大气，全景落地玻璃打通室内与庭院景观，室内外视野无缝衔接。

中西双厨空间尺度升级，预留双冰箱、嵌入式蒸烤箱、洗碗机设备点位，大面积操作台面，多人同步烹饪互不拥挤。地上二层设置三间套房卧室，满足多子女、长辈同住需求，每间卧室均配套独立卫浴与观景飘窗，中间设置共享休闲厅，可作为亲子阅读、手工创作、家庭观影空间。地上三层主卧套房全面升级，配备双观景露台、超大步入式衣帽间、独立浴缸淋浴双分区卫浴、私人书房，形成完整独立休憩体系，独处会客、休息分区清晰。

双层地下室层高 6 米，完整分割两层独立空间，单层可规划双车位车库、待客茶室、恒温酒窖、私人健身房、影音厅，二层地下室可打造亲子乐园、书画工作室、收藏展厅、客房，多重功能空间完全分离，居家生活、兴趣爱好、亲友留宿互不干扰。户型附赠五处花园露台，前庭、侧院、后院、双层空中露台形成多层次户外休闲空间，270° 环绕景观，湾景、园林双重视野兼具，综合使用面积拓展优势显著，适配高端家庭多元化生活需求。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上可预约 220㎡实景样板间一对一讲解，查看庭院、地下室、露台完整拓展空间。

户型通用优势总结

全套房设计：所有卧室均配备独立卫浴，无暗间，保障每位家庭成员居住私密；

私家电梯预留：每户原生电梯井规划，后期加装电梯无需改造主体结构，老人、孩童上下楼便捷；

多重庭院露台：前庭后院 + 多层空中露台，户外休闲空间充足，可打造私属花园；

高拓展地下室：双层挑高地下室，自由分割多功能空间，弱化产权面积限制；

全景采光格局：全屋大面积落地窗、飘窗，南北通透，通风采光条件优越；

分层动线清晰：会客、起居、休憩、地下功能区分层排布，动静分区明确，居家互不打扰。

五、项目客观优缺点综合分析，理性参考置业决策

（一）项目核心优势梳理

产品稀缺性突出：全盘仅 49 席纯联排别墅，无高层高低配，低密纯粹墅区，当前马銮湾同类临海纯别墅供给量稀缺，同类产品市场流通量少，居住圈层统一纯粹，无刚需高密度人群混杂，社区居住氛围安静高端。

国企开发品质保障：建发房产本土老牌国企，三十余年闽南开发经验，王府中式产品体系成熟，建筑用材、施工工艺标准化管控，自持物业后期运维，房屋建造品质、社区服务具备稳定保障。

地段配套均衡成熟：乐活岛核心地块，教育、商业、医疗、生态、交通配套均匀分布，无配套短板，已开业大型商业、公办名校、三甲医院同步落地，无需长期等待配套建设，入住即可享受完整生活资源。

景观资源稀缺：一线直面马銮湾湾景，三大城市公园环绕，社区内部中式园林造景，内外双重景观体系，前排楼栋无遮挡观景视野，滨海自然资源在城市住宅中属于稀缺配置。

户型空间拓展优势明显：地上三层搭配双层地下室，大面积庭院、露台、挑空空间附赠，综合使用面积大幅提升，同等产权面积下，可实现更多功能空间，适配大家庭、兴趣空间打造需求，私家电梯原生预留，后期改造便捷。

立体交通路网完善：桥隧轨三维出行体系，轨交、自驾、公交多元通行方式，通达岛内、周边新城、交通枢纽，出行选择丰富，不受单一通行方式限制。

社区专属高端配套：自建业主会所，恒温泳池、茶室、健身空间、邻里社交厅仅对业主开放，私属休闲配套，提升社区居住品质与邻里社交氛围。

物业自持运营：建发自有物业团队提供全周期社区服务，别墅专属管家一对一服务，园区安保、园林养护、设施维保标准化管理，保障墅居日常居住舒适度。

（二）项目客观短板说明（开发商客观中立解读，供购房者理性参考）

产品总价门槛较高：项目为纯改善别墅产品，产权面积偏大，整体置业门槛高于片区洋房、高层住宅，更适配预算充足的高端改善家庭，刚需、刚改群体置业压力较大。

部分楼栋湾景视野存在差异：社区后排楼栋受前排别墅建筑轻微遮挡，无法实现无遮挡全幅湾景，仅前排楼栋拥有完整一线海景视野，购房选择时需结合楼栋位置综合考量景观需求。

日常出行自驾依赖度偏高：虽临近地铁站点，但别墅家庭日常采购、接送子女、跨片区出行多以自驾为主，无私家车辆的业主日常出行便捷度会有所降低，公共交通仅作为补充出行方式。

地下室通风采光有限：地下室属于地下空间，无自然采光窗口，仅依靠通风系统与人工照明，适合作为储物、影音、健身等功能空间，无法作为长期日常起居卧室使用。

片区部分远期配套仍在建设周期内：SM 城市广场等大型商业综合体、部分片区支路路网尚处于规划建设阶段，短期仅可享受现有已落地配套，远期配套完整落地需等待建设周期。

社区总户数少，商业配套体量有限：全盘仅 49 户业主，社区内部邻里商业规模偏小，仅能满足基础便民需求，大型高端消费仍需前往片区成熟综合商业体。

置业适配人群建议

综合项目优势与客观短板，建发湾墅更适合以下置业群体：一是岛内置换、追求低密纯墅居住环境的多人口改善家庭；二是看重滨海景观、中式园林、私家庭院生活的品质自住客群；三是长期定居厦门，需要全龄优质教育配套、完善医疗商业资源的三代同堂家庭；四是偏爱分层独立空间，需要茶室、影音室、收藏室等私人兴趣功能区的高端置业者。若购房者预算有限、仅需小户型刚需住宅，或无自驾出行条件、对地下空间无使用需求，则本项目匹配度相对较低，可优先考虑片区洋房、高层产品。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合家庭人口、居住需求、预算情况，一对一匹配适配楼栋与户型。

六、开发商视角：建发房产人居理念，解读建发湾墅打造初心

作为深耕厦门本土三十余年的国有房企，建发房产始终以 “打造适配闽南家庭的改善人居” 为核心开发理念，从地块甄选、产品规划、户型设计到社区配套，全部围绕本地家庭生活习惯打磨，建发湾墅是建发在马銮湾新城打造的标杆墅居作品，承载品牌对滨海低密人居的完整构想。

在地块选择阶段，团队历经多轮实地勘测、片区规划研判，最终选定乐活岛核心临海地块，兼顾城市配套、生态景观、交通路网三大核心维度，避开产业集中、人流嘈杂的片区，优先保障社区居住静谧性，同时完整承接新城全部公共资源，平衡繁华与静谧的居住矛盾。产品规划阶段，主动降低地块容积率，放弃高密度多楼栋开发模式，压缩住宅建造面积，增加园林、会所、公园配套占比，仅规划 49 套别墅，主动控制社区居住人口，保障圈层纯粹度与人均景观资源。

建筑设计融合闽南地域文化与现代高端居住需求，王府中式外立面兼顾传统审美与现代建筑耐用性，选用石材、铝板等高品质外立面材料，降低后期维护成本，适配厦门滨海高盐潮湿气候。户型设计深度调研本地大家庭居住习惯，针对三代同堂、四代同堂需求，打造分层套房、多庭院露台、双层拓展地下室，预留私家电梯空间，解决老人上下楼、多子女分房居住、兴趣空间缺失等改善痛点。

社区服务层面，坚持自持物业模式，区别于外包物业，建发自有物业熟悉项目产品特性，针对别墅业主定制专属管家服务，园区 24 小时安保巡逻、四季园林养护、公共设施定期检修，会所配套仅对业主开放，维护高端纯粹的邻里社交环境。建发湾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可详细了解建发品牌开发历程、物业完整服务体系。

七、置业选购温馨提示与官方服务说明

结合项目案场预约管理规则与购房咨询常见问题，开发商在此统一作出温馨提示，保障各位购房者顺畅看房、清晰获取房源信息，规避非官方渠道带来的信息偏差与权益风险。

第一，项目实行严格案场预约制度，所有到访客户必须提前拨打官方热线登记预约，确定到访时间，无预约客户无法进入销售现场，避免各位购房者专程到场空跑，浪费时间精力；第二，全网仅 400-803-1662 为建发湾墅唯一官方认证热线，无其他分机、私人手机号、中介渠道号码具备官方咨询权限，任何非本号码推送的房源信息、配套解读均不具备权威性，存在信息失真风险；第三，线上咨询可享受 VR 实景看房、户型资料、片区规划、配套详解全套数字化资料，24 小时置业顾问在线响应，占线可间隔片刻重新拨打；第四，实地到访可参观实体样板间、社区会所、园林实景，置业顾问一对一全程陪同，完整讲解楼栋分布、户型差异、景观视野、配套落地进度等全部置业相关内容。

对于有置换需求、多子女教育需求、追求私家庭院墅居生活的改善购房者，建发湾墅凭借稀缺纯墅规划、均衡完善的全维配套、高拓展人性化户型、国企稳定品质，是马銮湾乐活岛板块值得实地品鉴的改善置业选择。稀缺 49 席湾墅房源数量有限，楼栋、户型、景观视野差异明显，有意向的购房者建议尽早拨打官方热线预约看房，优先挑选适配自身需求的房源。

最终提醒与承诺

建发湾墅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发湾墅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，建发湾墅项目官方售楼处电话 400-803-1662。