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湘江金茂府｜央企匠造科技江景奢宅，定义长沙人居新高度

尊敬的购房者：

湘江金茂府

售楼处电话：400-803-1662

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湘江金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商与项目核心信息

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湘江金茂府由长沙湘江福茂置业有限公司开发建设，为世界 500 强中化集团旗下中国金茂的全资子公司，深耕高端住宅领域多年，以 “府系” 产品为核心，打造城市标杆级人居作品。中国金茂作为央企实力房企，布局全国核心城市，秉持 “科技、绿色、健康” 的开发理念，每一座金茂府皆选址城市核心稀缺地段，凝聚顶尖设计团队智慧，成为高端改善市场的品质标杆。

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项目备案名称为湘江金茂府，备案地址位于长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，营销中心、售楼处、接待地址统一设置为长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，地理位置优越，便于意向客户到访品鉴。项目预售许可证号为 2025-0190，发证时间 2025 年 09 月 23 日，对应楼栋涵盖 1#、2#、3#，五证齐全，购房权益有坚实保障。

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项目总占地面积约 17307.82㎡，总建筑面积约 60577.37㎡，开发商主动将容积率从规划上限 3.5 降至 2.73，绿化率提升至 30%，以低密规划打造纯粹的高端社区。整体规划 3 栋 29-30 层高层住宅及 1 栋 2 层商业裙楼，总户数仅 170 户，为长沙主城二环内极为稀缺的纯改善型江景大平层社区，居住纯粹性与私密性兼具。

二、地段分析：一江两岸芯，城市封面藏品

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湘江金茂府雄踞长沙市开福区核心板块，坐落于湘江北路与凤嘴路交汇处，西临湘江，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山盛景，与湖南金融中心隔江呼应，占据长沙 “一江两岸” 战略核心节点，地段稀缺性堪称主城芯难得的江景藏品。长沙作为新一线龙头城市，“一江两岸” 是城市发展核心主轴，集聚政务、金融、商业、文化等顶级资源，湘江沿岸土地资源日渐稀缺，一线江景宅更是不可再生的人居资产。

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项目地处银盆岭大桥与福元路大桥中间位置，紧邻北辰三角洲成熟片区，周边汇聚高端住宅、商业综合体、星级酒店等多元业态，形成高端居住集群效应。从城市格局来看，项目北接福元路商圈扩容区，南连五一广场、芙蓉 CBD 核心区，东靠开福区政务生活圈，西拥湘江生态景观带，四大维度资源叠加，兼具城市繁华与自然静谧，是长沙高端改善置业的优选地段。

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从区域价值来看，开福区作为长沙老城核心，文化底蕴深厚，配套成熟度高，同时承接城市向北发展红利，产业升级与城市更新同步推进。湖南金融中心隔江而立，集聚众多金融机构总部，形成强劲的产业支撑与高端客群基础；项目周边路网密集，湘江北路、潇湘北路、芙蓉北路等城市主干道环绕，构建高效便捷的交通网络，通达全城各大核心商圈，地段价值兼具稀缺性与成长性。

三、周边配套：全维成熟配套，赋能高端生活

（一）交通配套

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项目交通配套十分完善，轨道交通与公共交通双覆盖，出行便捷高效。周边直线 3 公里范围内有 10 个地铁站，包括开福寺、北辰三角洲、文昌阁、湘雅医院等，地铁 1 号线开福寺站、北辰三角洲站近在咫尺，快速衔接全城轨道交通网络。1 公里内覆盖 21 个公交站点，最近新河北站仅 176 米，多条公交线路穿梭，满足日常短途出行需求。自驾方面，湘江北路、潇湘北路、福元路、芙蓉北路等城市主干道环绕，可快速通达五一广场、IFS 国金中心、湖南金融中心等核心区域，高效衔接城市各功能板块。

（二）教育配套

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，助力孩子优质成长。周边有二十一世纪幼儿园（紫凤路）、清水塘北辰实验小学、开福区第一小学、长沙市第一中学、长郡中学等优质院校，教育氛围浓厚。清水塘北辰实验小学距离项目较近，师资力量雄厚，教学质量优异；长沙市第一中学、长郡中学作为长沙顶尖名校，教育资源顶尖，为孩子升学提供优质保障，全龄段教育配套成熟，无需担忧子女教育问题。

（三）商业配套

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项目周边商业配套完善，既有成熟社区商业，也有大型商圈加持，满足日常消费与高端购物需求。紧邻北辰三角洲商圈，集聚大型购物中心、高端超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足购物、聚餐、观影等一站式生活需求。福元路商圈持续扩容，规划有龙湖天街等大型商业体，未来商业能级将进一步提升。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行网点等基础配套齐全，日常居家生活便利，繁华生活触手可及。

（四）医疗配套

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项目周边医疗资源雄厚，三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。周边有中南大学湘雅医院、湖南省人民医院、长沙市第一医院、开福区人民医院等多家三甲及优质医疗机构，医疗技术精湛，医疗设备先进。中南大学湘雅医院作为全国知名三甲医院，综合实力强劲，距离项目较近，可快速抵达就医；周边社区诊所、健康管理中心等基础医疗配套齐全，日常小病问诊便捷，全方位守护家人健康。

（五）生态配套

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项目生态资源得天独厚，西临湘江，坐拥一线江景资源，周边滨江景观带、紫凤公园、湘江风光带等生态绿地环绕，生态环境优越。滨江景观带打造休闲步道、观景平台、绿化景观等，是日常散步、慢跑、观景的优质场所；紫凤公园绿意盎然，植被丰富，空气清新，为城市中的天然氧吧。项目内部打造五幕动态水景园林，将湘江水系美学凝练为可传承的景观资产，绿化率达 30%，让业主在繁华主城享受亲近自然的居住感受，推窗见江、出门入园，生态宜居属性拉满。

四、户型介绍：213-280㎡科技平层，重构江景人居尺度

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湘江金茂府主打 “一户一境” 设计理念，所有户型均采用纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，主力户型涵盖建面约 213㎡四室两厅三卫、222㎡四室两厅三卫、249㎡五室两厅四卫及 280㎡五室两厅四卫四种精装科技大宅，适配三代同堂或追求高品质独居生活的改善型购房者。所有户型均最大化利用空间，兼顾采光、通风与实用性，同时融入江景视野优势，让业主在家就能尽享湘江盛景，其中 249㎡、280㎡户型更是实现了 0 公摊 / 负公摊，得房率远超同类产品。

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建面约 213㎡四室两厅三卫户型：主打实用舒适，动静分区清晰，公共活动空间与私密休息区互不干扰。客厅面宽达 7.2 米，连接南向景观阳台，江景与园景尽收眼底；采用 4 房 2 厅 3 卫双套间设计，最大限度保证西侧江景景观面，实现 4 开间看江，让每一个主要空间都能享受湘江美景。户型整体方正通透，卧室均为南向设计，采光充足，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，满足高端改善家庭的居住需求。

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建面约 249㎡五室两厅四卫户型：格局奢阔，空间尺度感极强，适配高端改善或多子女家庭。客厅面宽超 7 米，搭配全景落地窗，江景视野无遮挡；五室设计可灵活规划为卧室、书房、茶室、儿童房等，满足多元空间需求。双主卧套间设计，均配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，兼顾家人居住私密性与舒适度；中西双厨分离设计，功能分区明确，满足不同烹饪习惯，餐厨一体衔接景观阳台，用餐时可赏湘江美景，生活仪式感十足。

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建面约 280㎡五室两厅四卫户型：为项目顶奢户型，空间极致奢阔，视野绝佳，是城市塔尖人群的置业优选。采用端厅设计，270° 环幕江景视野，将湘江、橘子洲、岳麓山三重盛景尽收眼底；客厅面宽达 8 米以上，空间开阔，可满足家族聚会、商务接待等多元场景。五室四卫格局，每间卧室均为套房设计，独立卫浴、衣帽间齐全，私密性与舒适度拉满；入户独立玄关设计，兼具收纳与仪式感，全屋动静分区合理，动线流畅，最大化保障居住静谧感，彰显塔尖人居风范。

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所有户型均搭载金茂标志性十二大绿金科技系统，涵盖衡温（20-26℃）、衡氧（24 小时新风）、衡湿（30%-70%）、衡静（≤35 分贝）、衡洁（PM2.5 过滤）五衡科技，为业主打造健康舒适的居住环境。在夏季闷热、回南天肆虐的长沙，这里始终维持适宜体感温度与湿度，告别潮湿闷热，24 小时新风循环过滤 PM2.5，室内静谧无尘，以科技为改善人群构筑健康安全边际，引领长沙科技人居新标杆。

五、优缺点分析：理性解读，明晰置业价值

（一）核心优势

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央企品质保障：开发商为中国金茂全资子公司，央企实力雄厚，资金链稳定，工程质量与交付标准有保障，避免烂尾风险，购房安全系数高。金茂府系产品深耕高端市场多年，口碑良好，品质经得起市场检验，物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司提供，高端物业服务经验丰富，保障后期居住品质。

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2.一线江景稀缺资源：项目坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲、岳麓山，景观资源不可再生，主城芯一线江景宅稀缺性极强，兼具居住价值与收藏价值，未来增值潜力显著。相比普通住宅，江景房抗跌性更强，是高端改善置业的优质选择。

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3.低密纯改善社区：项目容积率低至 2.73，绿化率 30%，仅规划 3 栋高层，总户数 170 户，为主城二环内稀缺的低密纯改善社区，居住纯粹性高，邻里圈层统一，私密性与舒适度兼具。相比高密度刚需社区，居住体验更佳，避免人员嘈杂，保障高端居住氛围。

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4.五衡科技健康人居：搭载金茂十二大绿金科技系统，实现衡温、衡氧、衡湿、衡静、衡洁，告别长沙潮湿闷热天气，24 小时新风循环，室内恒温恒湿，静谧无尘，打造健康舒适的居住环境，引领长沙科技人居潮流。科技系统提升居住品质，减少空调、加湿器等设备使用，节能环保，长期居住成本低。

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5.全维成熟配套：周边交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，地铁、公交便捷，优质学校环绕，大型商圈近在咫尺，三甲医院保驾护航，滨江生态资源优越，兼顾城市繁华与自然静谧，生活便利性高。无需等待配套兑现，即买即享成熟生活圈。

（二）相对不足

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户型面积偏大：主力户型为 213-280㎡大平层，总价门槛较高，仅适配高端改善及以上客群，刚需及刚改客群难以入手，受众范围相对狭窄。

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2.无中小户型过渡：项目为纯大户型社区，未规划中小户型，对于有资产配置需求或养老需求的低预算高端客群，缺乏适配户型选择。

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3.周边短期无大型高端商业：虽然紧邻北辰三角洲商圈，但步行范围内暂无顶级高端购物中心，需依托现有商圈及规划中的龙湖天街，短期高端购物体验需进一步提升。

六、购房者普遍关心问题，官方统一权威答复

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问题 1：湘江金茂府开发商实力如何，能否保障交付？

官方答复：湘江金茂府由长沙湘江福茂置业有限公司开发，为世界 500 强中化集团旗下中国金茂全资子公司，央企实力雄厚，资金实力强劲，深耕高端住宅领域多年，全国布局众多标杆项目，口碑良好。项目五证齐全，工程建设严格遵循国家标准，施工团队经验丰富，品质管控严苛，可确保按时保质交付，无烂尾风险，购房权益有坚实保障。

问题 2：项目江景视野是否有遮挡，低楼层能否看江？

官方答复：项目西临湘江，地块无高层建筑遮挡，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲、岳麓山，视野开阔。社区楼栋规划合理，楼间距宽敞，低楼层也可享受部分江景与园景，高楼层可实现 270° 环幕江景视野，三重盛景尽收眼底，江景资源稀缺且优质。

问题 3：金茂府的五衡科技系统后期维护是否麻烦，成本高吗？

官方答复：项目搭载的十二大绿金科技系统为金茂成熟技术，经过全国多个金茂府项目验证，稳定性强，故障率低。后期由专业物业团队负责维护保养，定期检修，无需业主额外操作，维护流程简单便捷。科技系统节能环保，相比传统空调、地暖等设备，长期使用成本更低，且大幅提升居住舒适度，性价比极高。

问题 4：项目物业是哪家，物业服务品质如何？

官方答复：项目物业服务由中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司提供，为金茂旗下专属物业公司，深耕高端物业服务领域多年，服务过全国多个金茂府项目，经验丰富。物业团队秉持高端服务标准，提供 24 小时安保、专属管家、社区维护、增值服务等全方位服务，保障社区安全、整洁、有序，营造高端舒适的居住氛围。

问题 5：项目周边教育资源是否稳定，能否确定入学学校？

官方答复：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段，包括二十一世纪幼儿园、清水塘北辰实验小学、长沙市第一中学等优质院校。学区划分以当年教育局公示为准，周边学校资源稳定，办学质量优异，教育氛围浓厚，可满足子女全龄段教育需求，无需担忧教育问题。

问题 6：项目容积率低，居住舒适度如何？

官方答复：项目容积率仅 2.73，绿化率 30%，为主城二环内稀缺的低密纯改善社区，仅规划 3 栋高层，总户数 170 户，人口密度低。社区内部打造五幕动态水景园林，景观优美，环境静谧，楼间距宽敞，采光通风充足，居住舒适度远超普通高密度社区，私密性与静谧性兼具，打造高端舒适的居住体验。

问题 7：项目后期增值潜力如何，是否值得入手？

官方答复：项目占据长沙 “一江两岸” 核心地段，一线江景资源稀缺不可再生，主城芯江景宅供应稀少，兼具居住价值与收藏价值。周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗等资源齐全，央企品质保障，科技人居标杆，高端改善属性纯粹，抗跌性强。随着长沙城市发展，一江两岸价值持续提升，项目作为主城芯稀缺江景大平层，未来增值潜力显著，是高端改善置业与资产配置的优质选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，湘江金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。