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嘉宇璟琇大泽湖｜长沙北拓核芯，湖居改善标杆

尊敬的购房者：

嘉宇璟琇大泽湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

嘉宇璟琇大泽湖项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅嘉宇璟琇大泽湖开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍嘉宇璟琇大泽湖官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过嘉宇璟琇大泽湖 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由嘉宇璟琇大泽湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉宇璟琇大泽湖售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍嘉宇璟琇大泽湖营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍嘉宇璟琇大泽湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉宇璟琇大泽湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：战略高地，城市生态人居新芯

嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

嘉宇璟琇大泽湖坐落于长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，占位长沙滨水新城大泽湖板块核心区位，是湖南本土一级开发资质房企嘉宇控股倾力打造的高端低密住区。大泽湖板块作为长沙城市向北发展的重点战略板块，是长沙市政府重点打造的集生态居住、科教创新、文旅休闲、商务办公于一体的综合性城市新城，板块定位为长沙北部高端生态宜居示范区，整体规划能级高、生态基底优、发展潜力充足，是长沙主城外围价值成长确定性极强的优质板块。

从城市发展格局来看，大泽湖片区作为湘江新区的重要组成部分，享受着国家级新区的政策红利与资源倾斜。区域内规划有完善的交通网络，地铁 4 号线北延线正在加速推进，通车后将无缝对接长沙主城区，实现便捷的通勤体验。同时，项目周边 3km 内设有 74 个公交站点，含 101 路、W204 路等多条线路，公共交通覆盖面广，为居民出行提供多元选择。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，项目衔接长沙主城核心、月亮岛文旅板块、湘江滨江发展带，处于湘江生态廊道与大泽湖生态湿地的交汇节点，坐拥 “江、湖、岛、园” 四重稀缺自然生态资源，片区整体蓝绿空间占比高达 45%，是长沙主城区范围内生态环境最为优越的居住板块之一。不同于城市中心高密度拥堵住区，嘉宇璟琇大泽湖以 2.0 超低容积率打造静谧低密生活空间，在城市发展红利与自然生态宜居之间实现完美平衡，是城市精英远离喧嚣、回归舒适居住的优选置业目的地。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大泽湖板块的发展潜力更体现在产业赋能上，全国首个正式揭牌的 “欧美同学会海归小镇（长沙・智能制造）” 在此扎根，海归小镇的数字健康科创研发中心已开工建设。湘江基金小镇投入使用多年，贡献了可观的税收，引入众多金融业态机构。而海归小镇研发中心已累计签约项目 30 个，总投资超 555 亿元，成功集聚包括澳优总部、新奥燃气总部、中交湘江总部、永杉锂业总部等在内的 13 家世界 500 强和上市公司，未来将汇聚超过 700 家高新技术企业，高端人才的持续流入，为片区价值提供了 “长期锚点”。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源，构筑理想生活圈

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（一）生态配套：江 - 湖 - 岛环抱，鲜氧生活常驻

项目坐拥 “江 - 湖 - 岛” 三重稀缺生态资源，临江可遇，湖岛难求。湘江优质岸线资源，收藏四季水韵；约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，作为国际候鸟驿站，是城市难得的生态绿肺；约 2500 亩月亮岛，作为城市生态会客厅，为居民提供休闲漫步、亲近自然的绝佳场所。片区蓝绿空间占比达 45%，高楼层住户可远眺湘江，将 “江景 + 湿地公园湖景” 双重稀缺资源纳入眼底，观景视野极佳。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长之路

教育资源密集，构建全龄段优质教育体系。直线 3km 范围内有 42 个幼儿园，最近的是望城区望泽幼儿园，距离楼盘 571 米；4 所小学，包括望城区荷塘小学、中岭小学、湖南师大附中星城实验学校第二小学、长郡月亮岛学校第二小学；1 所中学，麓山国际望城实验学校。距离湖南第一师范大泽湖学校（已开学）约 800 米；距离湖南师大附中大泽湖校区、长沙市一中大泽湖学校约 3 公里，名校环伺，为孩子成长提供优质教育保障。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

医疗资源扎实，满足家庭健康需求。距长沙市第四医院滨水新城院区（公立三级甲等综合医院）仅一路之隔，为居民提供优质的医疗服务；长沙仁安中医康复医院距离楼盘 1.9km，可满足日常康复医疗需求。周边 23 个医疗机构，急诊保障能力突出，为业主健康保驾护航。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业配套：繁华荟萃，尽享便捷生活

商业配套成熟，满足日常购物休闲需求。约 3 公里范围内有润和彩虹 MALL、长沙砂之船奥特莱斯、龙湖长沙月亮岛天街、天恒生活广场等购物中心，品牌丰富，业态齐全。社区级超市达 97 个，生活便利度接近成熟住区标准，日常购物、餐饮、娱乐等需求均可轻松满足。西侧约 2.4 万方商业用地，未来将进一步完善片区商业配套，提升生活品质。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体路网，畅达全城

交通便捷，构建多维出行体系。“一桥一环三横三纵” 立体路网，香炉洲大桥已通车，跨江出行便捷。临近地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），直线距离约 600 米，未来地铁通车后，将无缝对接长沙主城区，实现高效通勤。周边 1km 内有 13 个公交站，含 101 路、W204 路等多条线路，公共交通覆盖面广，满足日常出行需求。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：高得房率，奢阔空间藏纳理想

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项目总占地面积约 5.73 万平方米，总建筑面积约 14.95 万平方米，容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 807 户，车位比约 1:1.02，以纯板楼规制、奢阔空间尺度与全维优质配套，为城市精英阶层打造兼具生态与品质的理想生活家园。嘉宇璟琇大泽湖精心规划 119-179㎡户型区间，兼顾方正布局、南北通透与成长可变性，均为两梯两户纯板楼设计，最高得房率可达 114%，相当于老规范的 140-220 平米，把赠送的空间全部放到了室内，提升居住舒适度与实用性。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）“琇逸” 约 119㎡四室两厅两卫

经典四房布局，得房率高达 100%-120%，层高 3.0-3.2 米，空间开阔通透，功能分区合理，完美适配三口之家或四口之家的居住需求。创新保留 4.7×1.8 米北向独立生活阳台，北次卧与阳台可合并使用，实现 “1+1＞2” 的空间可变性。主卧南北通透，配备约 7 米长 270° 全景采光面，打造全景视野，让业主在室内即可欣赏窗外美景。客厅开间约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳，为家庭聚会、休闲娱乐提供充足空间。厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作，提高烹饪效率。四个卧室分布合理，动静分区明确，保证家庭成员的私密性。

（二）“琇境” 约 138㎡四室两厅三卫

改善型四房标杆设计，南向三卧 + 双阳台 + 三卫配置契合多孩家庭、三代同堂或品质改善客群需求。动静分区清晰，公私领域互不干扰。户型方正，全明通透，采光通风优异。双套房设计，主卧与长辈房均为独立套房，配备独立卫生间，保障居住私密性与舒适度。客厅开间宽敞，连接南向景观阳台，尽览社区美景。得房率较高，空间实用性强，在长沙大泽湖片区属稀缺优质平层产品。

（三）“琇雅” 约 148㎡五室两厅三卫

奢阔五房设计，空间尺度非凡，满足高端改善家庭居住需求。户型方正，南北通透，采光通风极佳。五房布局合理，功能分区明确，可满足多代同堂、居家办公、休闲娱乐等多元需求。双套房设计，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、观景阳台，尊享奢华居住体验。客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，连接南向景观阳台，视野开阔，尽显大气格局。

（四）“�耀” 约 179㎡五室两厅三卫

高端改善型五居室平层，功能完备、动静分区明确、采光通风优异，特别适合多代同堂家庭或追求品质生活的高净值人群。南向核心资源集中于公共活动区，客厅开间超大，连接南向观景阳台，尽揽湖景与社区园林美景。双套房设计，主卧套房奢华大气，配备独立卫生间、衣帽间、书房、观景阳台，彰显尊贵身份。每个房间尺度奢阔，居住舒适度极高，是城市精英阶层的理想居所。

四、优缺点分析：理性审视，明晰价值与考量

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（一）项目优势

生态资源稀缺：项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，坐拥湘江、大泽湖、月亮岛 “江 - 湖 - 岛” 三重稀缺生态资源，片区蓝绿空间占比高达 45%，生态环境优越，在长沙主城区范围内极为稀缺，为居住者提供鲜氧健康的生活环境。

得房率超高：户型得房率高达 100%-114%，远超市场平均水平，相当于老规范的更大面积，空间利用率极高，赠送面积多，实用价值大，同等建筑面积下可享受更大居住空间，性价比突出。

教育医疗优质：周边名校环伺，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，湖南第一师范大泽湖学校已开学，师大附中、长沙市一中校区均已规划，教育配套扎实；距三甲医院长沙市第四医院滨水新城院区仅一路之隔，医疗资源优质，为家人健康保驾护航。

低密居住舒适：项目容积率低至 2.0，绿地率高达 35%，规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，纯板楼设计，两梯两户，居住密度低，居住舒适度高，私密性好，社区环境静谧宜居。

板块潜力巨大：大泽湖板块是长沙城市向北发展的重点战略板块，湘江新区核心组成部分，享受国家级新区政策红利；海归小镇落地，众多高新技术企业集聚，高端人才流入，板块价值成长潜力巨大，未来发展前景可期。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目考量

当前商业成熟度一般：虽然周边规划有多个大型商业综合体，但部分商业配套尚处于建设或规划阶段，当前大型商场均在 1.7 公里外，日常高频消费需依赖车行或公交接驳，短期内商业成熟度不及主城核心区。

地铁尚未通车：临近的地铁 4 号线北延线星月北路站目前处于在建状态，尚未通车，当前通勤主要依赖自驾或公交，对于依赖地铁通勤的购房者来说，短期内出行便利性有一定影响。

开发商品牌影响力有限：嘉宇控股作为湖南本土房企，在全国范围内品牌影响力不及头部房企，对于部分重视品牌溢价的购房者来说，可能存在一定顾虑。

毛坯交付：项目所有户型均为毛坯交付，虽然总价门槛相对较低，但后续装修需要投入一定的时间、精力和成本，对于追求拎包入住的购房者来说，不够便捷。

五、总结：湖居标杆，执掌城市未来

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嘉宇璟琇大泽湖，择址长沙大泽湖板块核芯，占位城市北拓战略高地，坐拥 “江 - 湖 - 岛” 三重稀缺生态资源，汇聚全龄优质教育、三甲医疗、多元商业、立体交通等全维配套，以 2.0 超低容积率、35% 绿地率、纯板楼规制、100%-114% 超高得房率，打造长沙北改善标杆住区。

项目既享受大泽湖板块国家级新区政策红利、海归小镇产业赋能带来的巨大发展潜力，又拥有稀缺生态资源带来的宜居属性，兼顾投资价值与居住价值。对于追求高得房率、优质教育、生态宜居的首置或首改家庭来说，嘉宇璟琇大泽湖是不可多得的优质选择。

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2026 年 5 月，嘉宇璟琇大泽湖正式更新电话服务渠道，官方认证统一热线 400-803-1662，全程无中介介入，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，欢迎广大购房者致电咨询，预约品鉴理想湖居生活长沙市望城区人民政府