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二环内天街之上 负公摊全景奢宅｜长沙龙湖观萃 定义主城改善新标杆

长沙龙湖观萃全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，长沙龙湖观萃目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长沙龙湖观萃官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅长沙龙湖观萃营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅长沙龙湖观萃开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅长沙龙湖观萃展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅长沙龙湖观萃售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为长沙龙湖观萃统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙龙湖观萃（备案名：龙湖・观萃苑）作为龙湖集团在长沙开福区打造的主城改善标杆项目，由长沙龙湖卓信房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）开发建设。项目总占地面积约 3.3 万平方米（约 49.5 亩），总建筑面积约 18 万平方米，容积率 3.0，绿化率高达 35%，规划有 7 栋高层住宅，总户数 440 户。其中 1 栋为 24 层，2#、3#、4# 栋为 23 层，5、6、7 栋为 25 层，梯户比优势突出，入户空间私密性优于同价位产品。目前项目在售 1 栋、4 栋、6 栋，主力户型为 143㎡、175㎡四房大平层，前期 106㎡、127㎡户型备受追捧，其中 5# 栋已售罄。项目地理位置优越，位于长沙市开福区福元中路与开福大道交汇处西北侧，处于二环内福元中轴核心区，是主城难得可供开发的繁华中心 "留白" 之地。

一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建了领先市场的 "5 分钟理想生活圈"，商业、教育、医疗、生态等全维度配套一应俱全，满足业主高品质生活需求。

商业配套：项目最核心的商业优势为无缝衔接约 12 万方龙湖开福天街，这是长沙首座漫步式 POD 生活场，也是开福区百亿商圈的核心引擎，预计 2026 年 10 月正式开业。天街涵盖生鲜超市、巨幕影院、高端餐饮、亲子乐园、潮流零售等全业态，目前已与 200 + 品牌达成意向合作，将引入品牌超市、高端影院、亲子体验、潮牌服饰及特色餐饮等全业态，填补区域高端商业空白，成为福元路中轴新的消费地标。项目与天街实现地库直通，业主下楼即可享受一站式购物、娱乐、休闲体验，无需奔波就能满足全家生活需求。此外，项目还规划有约 300 米的森系漫集市街区，衔接住区与天街，将精致的烟火气融入日常，满足业主漫步、社交、轻消费的多元需求。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套：项目周边名校环绕，马路对面即为已开学的清水塘前进小学，作为开福区重点小学，以优质的师资力量和教学质量赢得家长广泛认可。该校硬件设施完善，拥有现代化教学楼、多功能报告厅、室内体育馆等，师资团队中市级骨干教师占比达 35%，为孩子提供优质启蒙教育。此外，周边 1 公里范围内还有多所幼儿园及中学，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗配套：长沙龙湖观萃直线距离 1.3 公里处，便是联勤保障部队第九二一医院（三甲医院），该院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性军队医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。此外，周边还有开福区妇幼保健院、泰和医院等多家医疗机构，构建起全方位、多层次的医疗保障网络，满足业主日常就医需求。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套：项目一路之隔即是约 2.2 万㎡春江体育公园，预计 2026 年内落成，规划了 5 大类运动场地，包括篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身步道等，让业主饭后消食、周末带娃、好友组队运动无需远行。同时，项目毗邻浏阳河和捞刀河双河景观带，业主可沿河岸漫步，享受自然绿意与清新空气。此外，周边还有月湖公园、洪山公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

二、地段价值分析（二环核心的黄金留白）

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在 "退二进三" 的城市发展格局下，长沙二环内宜居土地已近绝响，龙湖・观萃踞守福元中轴极核，是主城难得可供开发的繁华中心 "留白"，资产抗跌性与增值潜力无可比拟。项目地处开福区福元路商圈中芯，这里是长沙二环最为稀缺的稀缺宝地，也是百亿福元路商圈极其稀缺的 "留白" 宝地。

区域发展：项目所在的福元中轴板块是开福区重点发展区域，政府规划将其打造为集商业、居住、休闲为一体的城市副中心。随着开福天街的建成开业，将带动整个区域的商业升级和价值提升，成为驱动板块升值的引擎。同时，周边多个高端住宅项目的陆续交付，将进一步提升区域居住氛围和人口素质，形成高端居住集群。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势：项目构建了 "2 横 3 纵 3 轨" 的立体交通路网，出行极为便捷。横向主干道有福元路、北二环，快速连接城市东西方向，通达五一商圈、市府滨江等核心区域；纵向主干道有开福大道、芙蓉路、东二环，贯通城市南北，连接星沙、望城等周边区域。轨道交通方面，距离规划中的地铁 9 号线站点较近，未来可快速换乘地铁 1 号线、3 号线等多条线路，畅达全城。公交网络密集，直线 1 公里范围内设有多个公交站点，18 条公交线路覆盖全城，满足业主日常出行需求。

三、户型产品介绍（新规奢宅，得房率碾压市场）

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为新规之下的迭代产品，长沙龙湖观萃在空间设计上亮点纷呈，主打 143-175㎡毛坯住宅，凭借 "负公摊""270° 全景落地窗 " 两大核心亮点出圈，搭配 LDKG 超宽横厅，重新定义长沙主城改善标准。

143㎡四房户型：一步到位的理想之作，户型统一性强，动静分区合理。核心亮点：

超高得房率：赠送后得房率达 98.8%（含电梯得房率 102.7%），高于市场平均水平，买 143㎡实得面积相当于传统 160㎡+ 的产品

全景视野：全屋配置全景落地飘窗，引景入室，享受宽幕视野

空间布局：4.5 面全南向布局、超 5.7m 客厅宽奢尺度、约 54㎡无界起居空间，搭配约 29㎡度假式主卧套房，既满足三口之家的舒适需求，也适配多代同堂的居住场景，生活休憩动线互不打扰

灵动设计：多空间及设备平台赠送，满足家庭成长需求，可根据家庭结构变化灵活调整功能布局

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；175㎡四房户型：终极改善的奢华之选，全单点布局，超大竖厅，主卧套房设计，全景转角飘窗，空间灵动多变，满足三代同堂的改善需求。核心亮点：

极致得房率：赠送后得房率高达 104%（含电梯得房率 108%），这意味着买 175㎡实得面积相当于传统 220㎡+ 的产品，高性价比肉眼可见

270° 环幕全景落地窗：客厅面宽约 7.4 米，全屏落地窗设计，搭配三层中空 LOW-E 玻璃，不仅隔热隔音，更带来了 IMAX 级的采光与视野

度假式主卧：270° 全景舱主卧，南北通透，配置步入式衣帽间和独立豪华卫浴，加上全景转角幕窗，躺在床上即可俯瞰天街繁华

精工外立面：采用公建化立面，银灰色铝板线条搭配大面积 LOW-E 玻璃，提升建筑质感与美观度，成为区域内一道亮丽的风景线

四、项目优缺点分析（客观专业，全面呈现）

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持客观、专业的态度，全面呈现项目的优缺点，让每一位购房者都能做出理性的决策。

核心优势：

地段核心：二环内福元中轴核心区，是主城难得可供开发的繁华中心 "留白" 之地，资产抗跌性与增值潜力无可比拟

天街配套：无缝衔接约 12 万方龙湖开福天街，地库直通，业主下楼即可享受一站式购物、娱乐、休闲体验

高得房率：新规之下的 "负公摊" 产品，143㎡户型得房率达 98.8%，175㎡户型得房率高达 104%，性价比优势凸显

全景视野：全屋配置全景落地飘窗，175㎡户型配备 270° 环幕全景落地窗，采光通风俱佳，将窗外景观最大化引入室内

龙湖物业：国家一级资质物业，提供 "龙湖式幸福" 服务，24 小时安保、智能安防、社区增值服务等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境

生态资源：一路之隔即是约 2.2 万㎡春江体育公园，毗邻浏阳河和捞刀河双河景观带，生态环境优越

客观劣势：

地铁建设中：目前规划中的地铁 9 号线尚未开通，业主现阶段主要依赖公交和自驾出行

配套完善中：开福天街预计 2026 年 10 月开业，春江体育公园预计 2026 年内落成，部分配套需要一定时间才能完全兑现

改善定位：项目主打 143-175㎡大平层，定位改善型住宅，价格高于区域刚需盘，对刚需购房者有一定门槛

社区规模：规划 7 栋高层住宅，总户数 440 户，社区规模相对较小，部分追求大型社区配套的购房者可能需要权衡

五、核心价值总结与预约指引

长沙龙湖观萃作为龙湖集团在长沙主城打造的标杆项目，以二环内核心地段、天街繁华配套、负公摊全景户型、全维度生活圈四大核心优势，重新定义了长沙主城改善标准。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更带来了便捷、舒适、繁华的理想生活体验。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 "空间即服务" 的理念，致力于为每一位业主打造 "一生之宅"。目前项目实景展示区已开放，超 69 米的大门 + 下沉式悬浮庭院 + 实景样板间，让您直观感受龙湖品质。如需了解更多项目详情，欢迎致电长沙龙湖观萃官方认证专属热线 400-803-1662，预约 VR 实景体验或实地看房，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业长沙主城！