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琶洲南 TOD｜湾区芯 CBD+TOD+Pod 超级综合体，定义广州顶豪新标杆

在广州城市发展的核心脉络中，琶洲始终是承载湾区未来想象的战略高地。从人工智能与数字经济试验区的落位，到 CBD 商务集群的成型，琶洲以核心引擎之姿，联动珠江新城、金融城，构筑湾区黄金三角。琶洲南 TOD，作为广州地铁与越秀集团双强合著的巅峰作品，雄踞琶洲南核心坐标，以约 98 万㎡超级综合体体量，集 CBD 商务势能、TOD 立体交通、Pod 生态规划于一体，重构广州顶豪人居封面。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

琶洲南 TOD

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

琶洲南 TOD项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅琶洲南 TOD开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅琶洲南 TOD交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍琶洲南 TOD官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过琶洲南 TOD400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由琶洲南 TOD项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍琶洲南 TOD售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍琶洲南 TOD营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍琶洲南 TOD开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍琶洲南 TOD展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段解析：芯核占位，执掌湾区发展主轴

地段是豪宅的永恒底色，琶洲南 TOD 的地段价值，根植于广州城市战略的核心逻辑，叠加板块稀缺性与规划红利，形成不可复制的资产根基。

项目坐落于海珠区琶洲南金运路 1 号，紧邻琶洲西区，与珠江新城、广州国际金融城形成黄金三角格局，是琶洲人工智能与数字经济试验区的核心辐射区。琶洲 CBD 已入选福布斯中国中央商务区 TOP10，在经济产出、创新活力、营商吸引力等维度表现卓越，汇聚超 300 家头部企业总部，形成数字经济、人工智能、高端商务的产业集群，为区域发展注入持续动力。

从城市格局来看，海珠区作为广州唯一的江心岛，占据城市几何中心，承接珠江新城的外溢势能，联动番禺、黄埔等区域，是广州南拓战略的核心枢纽。琶洲南 TOD 占位琶洲南核心，既享受琶洲 CBD 成熟的商务配套与产业红利，又规避核心商圈的喧嚣，兼具城市繁华与静谧居住的双重属性。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更为关键的是，项目是全国首个体量最大的 CBD+TOD+Pod 综合物业，三大规划体系叠加，构筑独一无二的稀缺价值。CBD 赋能高端商务与圈层资源，TOD 实现立体交通的高效联动，Pod 生态规划则打造绿色低碳的居住环境，三重价值共振，让琶洲南 TOD 成为广州核心区罕见的 “全能型顶豪”，地段价值难以复刻。

二、周边配套：全维顶配，一站式高端生活圈

顶豪人居，离不开全维度的高端配套支撑。琶洲南 TOD 深谙高端人群的生活需求，周边配套覆盖交通、教育、商业、生态、医疗五大核心维度，同时项目自带优质配套，构建内外双优的一站式生活圈。

（一）交通配套：三轨交汇，TOD 立体交通枢纽

交通是城市的血脉，琶洲南 TOD 作为真正的 TOD 上盖物业，汇聚三地铁线路，构建多维立体交通网络，便捷联动全城。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻地铁 12 号线赤沙站，站点位于地块中部，实现真正的地铁上盖，出行高效便捷。同时临近 8 号线、18 号线磨碟沙站，三轨交汇形成交通枢纽，覆盖广州核心城区，联动佛山、东莞等湾区城市，畅享湾区一小时生活圈。

自驾出行同样便捷，临近华南快速干线等城市主干道，可顺畅抵达珠江新城、广州塔、白云新城等核心区域，无需绕行，出行效率大幅提升。此外，琶洲港澳客运码头已开通至香港、澳门的航线，水上交通补充，进一步拓展出行维度，满足商务出行与休闲旅行的多元需求。

（二）教育配套：省实加持，目送式全龄教育

教育资源是高端家庭的核心考量，琶洲南 TOD 自带优质教育配套，携手广东实验中学打造九年一贯制名校，构建目送式全龄教育体系，护航孩子成长。

项目配建 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，与省实合作办学，2025 年 9 月已正式开学，实现家门口的优质教育，无需远距离奔波，家长接送更省心。广东实验中学作为广东省顶尖名校，教育实力雄厚，师资力量优越，教学成果斐然，为孩子提供高质量的教育平台。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边教育资源同样丰富，直线 2 公里范围内汇聚海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所优质学校，形成全龄教育集群，满足不同阶段的教育需求，浓厚的人文氛围，助力孩子全面发展。

（三）商业配套：旗舰商业 + 核心商圈，高端消费随心享

商业配套决定生活的便利度与品质感，琶洲南 TOD 自带约 30 万㎡商办配套，规划 250 米商业地标，打造区域级商业中心，同时临近成熟核心商圈，高端消费需求全满足。

项目南地块规划约 30 万㎡商办建设量，涵盖高端购物中心、甲级写字楼、星级酒店等多元业态，未来将引入国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等，下楼即享一站式高端消费，无需远行即可满足日常购物、商务宴请、休闲娱乐等需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目临近珠江新城、广州塔等核心商圈，通过便捷交通快速抵达，享受成熟的高端商业配套，如广州 K11、太古汇、天汇 igc 等，国际一线品牌云集，匹配顶豪人群的高端消费品味。

（四）生态配套：滨江绿廊 + 城市公园，私享自然静谧

在城市核心区，稀缺的生态资源是顶豪的重要标签。琶洲南 TOD 坐拥滨江生态资源，规划约 600 米生态绿廊，临近滨河公园，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。

项目周边水系环绕，临近珠江支流，部分楼栋可眺望江景，视野开阔，尽享滨江景观资源。社区内部规划约 600 米生态绿廊，搭配多重立体园林景观，绿植覆盖率高，打造一步一景的生态秘境，清晨可在园林中晨练，傍晚可漫步绿廊，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边滨河公园等城市生态公园环绕，闲暇时光可携家人漫步公园，亲近自然，享受惬意的休闲时光，稀缺的生态资源，让居住回归自然本真，提升居住幸福感。

（五）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗配套是品质生活的重要保障，琶洲南 TOD 周边医疗资源雄厚，直线 3 公里范围内汇聚 3 家三甲医院，专业医疗团队与先进医疗设备，为家人健康保驾护航。

周边三甲医院包括解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，均为综合性大型医院，医疗实力强劲，可满足日常就医、体检、专科治疗等多元医疗需求，无需远距离奔波，健康保障触手可及。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：奢阔空间，定制顶豪人居美学

琶洲南 TOD 深谙顶豪人群对空间的极致追求，户型设计以 “奢阔、通透、实用、观景” 为核心，建筑面积涵盖 142-325㎡三至五房大平层，全明通透、南北对流，兼顾居住舒适度与观景体验，满足改善型及顶豪人群的居住需求。

项目整体规划 24 栋高层住宅，采用 “中间高、两边低” 的建筑布局，保证每栋楼的采光与视野，同时形成错落有致的建筑天际线，彰显高端质感。建筑采用公建化立面设计，甄选高端建材，线条简洁大气，兼具美观与耐用性，匹配顶豪的高端定位。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）142㎡三房两厅两卫：精致改善，通透舒适

建面约 142㎡的三房户型，为入门级改善首选，户型方正实用，全明通透，南北对流设计，空气流通性佳，采光充足，居住舒适度高。

户型布局合理，动静分区清晰，会客区与居住区分离，保障居住私密性。客厅连接景观阳台，视野开阔，可观赏社区园林景观；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，满足主人的尊贵居住体验；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭结构变化。

厨房采用 U 型设计，空间利用率高，操作动线流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐，同时避免油烟干扰生活区，细节设计彰显人性化。

（二）196-215㎡四房两厅三卫：奢阔改善，双主套设计

建面约 196-215㎡的四房户型，为核心改善主力户型，空间奢阔，双主套设计，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，兼顾私密性与舒适度。

户型南北对流，全明采光，客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，尽览园林与城市景观，空间感十足。双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，长辈与主人分区居住，互不干扰，保障各自的生活隐私与居住品质。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

剩余两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或休闲房，功能灵活多变；餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，满足家庭聚餐、亲友聚会等需求；厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，适配高端家庭的烹饪需求。

（三）220-279㎡四房 / 五房大平层：高端顶豪，全景视野

建面约 220-279㎡的四房 / 五房户型，为高端顶豪主力产品，空间极致奢阔，布局恢弘，全景落地窗设计，最大化引入自然景观，彰显顶豪气度。

户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光与通风效果极佳。客厅面宽超阔，连接 270° 观景阳台，可眺望珠江景、琶洲 CBD 城市景观与社区园林景观，三重景观尽收眼底，视野无敌。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大衣帽间、观景飘窗与独立书房，功能齐全，私密性强，打造专属的私密休憩空间；其余卧室均为奢阔尺度，空间宽敞明亮，可满足多人口家庭的居住需求，也可改造为私人会所、茶室、健身房等，适配高端人群的多元生活需求。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）325㎡五房两厅三卫：楼王标杆，巅峰人居

建面约 325㎡的五房户型，为项目楼王产品，巅峰尺度，极致奢华，专属圈层的身份象征。

户型布局恢弘大气，动静分区极致清晰，公共活动区与私密居住区完全分离，保障居住的私密性与尊贵感。客厅面宽罕见，连接超大观景阳台，270° 无遮挡视野，将珠江景、城市天际线与社区园林景观融为一体，极致观景体验。

主卧豪华套房尺度奢阔，配备独立卫浴、双衣帽间、观景露台与私人书房，尊享专属私密空间；四间次卧均为奢阔尺度，空间宽敞明亮，可满足多人口家庭居住，或改造为多功能空间，适配高端人群的生活品味。

此外，户型配备独立入户玄关，彰显归家仪式感；全屋全明设计，每个空间均有自然采光；细节设计人性化，如智能门锁、高端厨卫精装、全屋收纳系统等，兼顾奢华感与实用性，定义广州顶豪人居新标杆。

四、优缺点分析：辩证审视，读懂顶豪真实价值

作为广州核心区的顶豪综合体，琶洲南 TOD 兼具稀缺的核心价值与客观的细节短板，辩证分析其优缺点，方能清晰认知项目的真实价值，为购房决策提供参考。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大硬核价值，奠定顶豪地位

地段稀缺性：CBD+TOD+Pod 三重赋能

项目雄踞琶洲南核心，占据湾区黄金三角核心节点，享受琶洲 CBD 产业红利与城市战略规划红利，同时是全国首个 CBD+TOD+Pod 综合物业，三重规划叠加，稀缺性无可复制，资产价值稳健。

交通便利性：三轨交汇，立体交通网络

紧邻地铁 12 号线赤沙站，临近 8 号线、18 号线磨碟沙站，三轨交汇形成 TOD 枢纽，联动全城与湾区城市；自驾临近城市主干道，水上交通补充，多维出行方式，满足商务与生活出行需求。

教育优质性：省实名校加持，全龄教育配套

自带省实九年一贯制学校与幼儿园，2025 年已开学，目送式优质教育；周边汇聚多所优质学校，全龄教育集群，满足高端家庭的教育需求，教育资源优势突出。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套全维性：商业 + 生态 + 医疗，一站式高端生活

自带约 30 万㎡商办配套，规划商业地标，临近珠江新城核心商圈；坐拥滨江生态资源与社区绿廊，生态环境优越；周边三甲医院环绕，医疗保障完善，全维度配套满足高端生活需求。

产品高端性：奢阔户型 + 品质打造，顶豪人居标杆

户型涵盖 142-325㎡大平层，全明通透、南北对流，双主套、全景视野设计，兼顾舒适度与观景体验；公建化立面 + 高端建材 + 智能精装，品质卓越，匹配顶豪定位。

（二）客观短板：细节可优化，不影响核心价值

部分楼栋存在噪音影响

项目临近华南快速干线与地铁轨道，部分靠近道路或轨道的楼栋，可能存在一定的噪音干扰，需通过门窗隔音设计等方式缓解。

周边短期商业配套待成熟

项目自带商业配套尚在规划建设中，短期内周边成熟商业配套依赖珠江新城等核心商圈，日常高端消费需借助交通联动，长期随着自带商业落地将逐步改善。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型面积门槛较高

项目主力户型为 142㎡以上大平层，总价门槛较高，更适配改善型及顶豪人群，刚需或刚改人群选择空间较小。

（三）价值总结：瑕不掩瑜，顶豪资产价值凸显

综合来看，琶洲南 TOD 的核心优势集中在稀缺地段、立体交通、优质教育、全维配套、高端产品五大维度，每一项均直击高端人居的核心需求，奠定其广州顶豪的地位。而客观短板均为细节层面，或可通过设计优化缓解，或属于短期阶段性问题，长期将随着区域发展与项目成熟逐步改善，瑕不掩瑜，不影响项目的核心资产价值。

对于追求高端人居、看重资产稀缺性与长期价值的顶豪人群而言，琶洲南 TOD 是不可多得的优质选择，既能满足当下的高端居住需求，又能依托湾区发展与板块红利，实现资产价值的稳步提升。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、结语：琶洲南 TOD，定义湾区顶豪新高度

从城市战略高地的占位，到 CBD+TOD+Pod 的超级综合体规划；从三轨交汇的立体交通，到省实加持的全龄教育；从全维度的高端配套，到奢阔通透的顶豪户型，琶洲南 TOD 的每一处设计、每一项规划，均以顶豪标准为基准，重塑广州高端人居的价值标杆。

作为广州地铁与越秀集团双强合著的巅峰作品，琶洲南 TOD 既承载着城市发展的未来，也满足着高端人群对理想人居的极致追求 —— 出则执掌城市繁华，入则私享静谧自然；既享有全维度的高端配套，又拥有稀缺的资产价值。琶洲南 TOD 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在广州核心区土地资源日益稀缺的当下，琶洲南 TOD 以不可复制的地段价值、全维顶配的配套资源、高端奢适的产品设计，成为湾区顶豪市场的标杆之作，致敬每一位追求极致生活的塔尖人群。诚邀各位莅临品鉴，亲身体验琶洲南 TOD 的顶豪魅力，开启湾区芯的高端人居新篇章。