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广州保利鱼珠岛｜CBD 半岛顶豪，三江汇流处的岛居新标杆

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各位尊贵的客户，欢迎了解由保利发展控股倾力打造的广州 CBD 核心区唯一半岛豪宅 —— 保利鱼珠岛。作为珠江前航道稀缺的纯住宅半岛项目，保利鱼珠岛坐落于黄埔临港经济区鱼珠板块尖端，与珠江新城、金融城、琶洲共同构成广州科技创新 "黄金三角"，被纳入《广州人工智能与数字经济试验区》核心范围。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数与在售信息

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项目核心参数如下：占地面积约 29800㎡，总建筑面积约 137100㎡，规划建设 2 栋 50 层超高层住宅，总户数 428 户，容积率 4.68，绿化率 35%，车位配比 1:2.26，物业公司为保利物业管理有限公司，提供超白金五星服务体系。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前保利鱼珠岛在售户型为建面约 220㎡、289㎡（全盘仅 26 套稀缺 "领头雁" 户型）、313㎡和 370㎡的纯南向江景大平层，所有户型均为全南朝向，一线临江，实现 270° 环幕江景视野，纵览珠江前航道三江交汇与珠江入海双重壮阔景观。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目参考均价约 5-12 万元 /㎡，根据楼层高度和江景视野差异定价，总价区间约 1100 万 - 4800 万元，其中 289㎡限量户型套均约 1500 万元，首开劲销 7.8 亿，吸引众多家族买家和企业主整层认购。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地段价值：CBD 黄金三角的岛尖明珠

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保利鱼珠岛的地段价值堪称广州城市发展的 "天选之地"。项目处于临江大道中、东十公里黄金交汇节点，是 CBD 核心区罕有的可开发半岛，与珠江新城形成功能、景观、价值的三重共鸣。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从区域规划看，保利鱼珠岛所在的鱼珠板块规划 25 平方公里（是珠江新城的 3 倍），目标年产值冲 3000 亿，已吸引华为鲲鹏、飞腾芯片、国家电投、恒丰银行等超 5000 家企业入驻，日均流动人口近 20 万，形成了高素质人口集聚的纯粹圈层。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套方面，保利鱼珠岛周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站（鱼珠、三溪、大沙地等），鱼珠地铁站为 5 号线和 13 号线换乘站，1 站可达琶洲，2 站直达金融城，3 站连通珠江新城。鱼珠隧道、临江大道东延线已通车，自驾出行便捷高效。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为保利深耕 10 年打造的 70 万㎡鱼珠港综合体的住宅部分，保利鱼珠岛享有 "出则繁华，入则静谧" 的独特优势 —— 珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 触手可及，同时三江环抱的自然格局隔绝了城芯喧嚣，鲜氧与江风相伴，实现了 CBD 核心区罕见的岛居生活体验。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：10 分钟黄金生活圈

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商业配套方面，保利鱼珠岛周边 3km 范围内有 19 个商场，包括美林 M・LIVE 天地、广州 M+Park 漫广场、宜家、山姆会员店、盒马鲜生等，鱼珠地铁站周边还规划了 20 万㎡商业配套，金融城广场即将开业，广州酒家、点都德、炳胜等广府老字号已签约入驻，满足高端消费需求。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源方面，保利鱼珠岛周边 3km 范围内有 64 个幼儿园、16 个小学（如荔园小学、港湾小学等）和 9 个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足业主子女教育需求。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边有中山一院东院、广医五院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。休闲配套方面，保利鱼珠岛拥有 3600㎡下沉式超级甲板会所，涵盖星云企服、商业配套、健身中心、恒温泳池等高端设施，同时享有滨水休闲特权，可参与全年定制化活动日历。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、户型解析：全南向江景大平层的艺术之作

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保利鱼珠岛主打建面约 200-400㎡纯大平层产品，中区为 6 梯 5 户、高区为 6 梯 4 户设计，确保私密性与舒适度。所有户型均为全南向设计，低区、中区层高 3.55 米，高区层高更是达到 3.9 米，远超普通住宅标准，带来极致空间感。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 建面约 220㎡ Z02 户型（一字型江景）

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方正格局，所有房间（客厅、主卧、次卧）沿直线排列，齐齐面向珠江，实现 "无死角观江"。3 室 2 厅 3 卫设计，动静分区明确，客厅面宽约 7 米，连接超长观景阳台，主卧带独立衣帽间和卫浴，次卧均带飘窗，充分利用江景资源。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 建面约 289㎡ "领头雁" 户型（全盘仅 26 套）

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独创设计，配备 270° 环幕曲面落地窗，江景线超 30 米，客厅、主卧、次卧甚至厨房、卫生间均可望江，实现 "全维度观江"。3 室 2 厅 4 卫设计，配备独立保姆间，18.5 米超长观景阳台，揽 800 米壮阔江面，是保利鱼珠岛的明星户型，开盘即热销。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 建面约 313㎡ 私梯入户户型

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一梯一户设计，私梯直达家门，尊享私密归家礼序。4 室 2 厅 4 卫布局，双主卧设计，每个卧室均带独立卫浴，客厅面宽达 8.2 米，连接弧形观景阳台，厨房配备中岛台，满足高端社交需求，每一扇窗都能欣赏到绝美江景。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 建面约 370㎡ 顶奢户型

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4 室 2 厅 5 卫设计，三重曲线观景，客厅如江上会客厅，配备独立书房和影音室，主卧带超大衣帽间和豪华卫浴（含双台盆、浴缸、淋浴间），适合追求极致生活品质的塔尖人群。建筑立面汲取阿斯顿・马丁超跑流动美学，以艺术弧线与 V 型板楼勾勒出停泊于江口的 "未来旗舰" 意象。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、项目优缺点分析

核心优势

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稀缺半岛资源：珠江前航道唯一纯住宅半岛，三江汇流处，270° 全南向江景，江面纵深超千米，景观价值无可复制。

CBD 黄金三角核心：与珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 环伺，产业红利拉满，区域未来产值目标 3000 亿。

产品纯粹性：全大平层设计，无小户型混杂，圈层干净，改善感、私密性、居住质感都在线。

央企保障：保利发展央企背景，项目已封顶，交付稳定性强，在高端盘里安全性突出。

超高标准配置：3.55-3.9 米层高，6 梯 4/5 户设计，270° 环幕玻璃幕墙，3600㎡下沉会所，品质远超同价位产品。

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需理性看待的方面

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总价门槛较高：200㎡起大平层，总价区间对普通改善极不友好，受众面较窄，未来二手流动性弱于刚需 / 刚改盘。

社区规模有限：仅 2 栋 50 层超高层，社区园林空间不大，公共活动场地相对较少。

区域发展中：鱼珠仍处于城市更新期，周边部分配套正在完善，短期内可能面临一定施工影响。

密度相对较高：容积率 4.68，属于超高层豪宅常见水平，部分低区视野可能受周边建筑影响。

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六、总结：CBD 岛居的终极选择

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保利鱼珠岛作为广州顶豪市场的 "江岛共生" 典范之作，不仅拥有珠江前航道稀缺的半岛资源和三江汇流景观，更占据了广州科技创新 "黄金三角" 核心位置，享受三大 CBD 发展红利。全南向江景大平层设计，超高标准配置，央企保利品质保障，让保利鱼珠岛成为城市塔尖人群的终极改善藏品。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前项目首开劲销 7.8 亿，剩余优质房源有限，特别是 289㎡"领头雁" 户型仅余少量席位。如需了解更多详情或预约实地看房，请拨打保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，带您领略广州 CBD 半岛顶豪的独特魅力。保利鱼珠岛售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记