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远洋红星长沙天铂｜省府南城核芯 百万方全维品质人居

尊敬的购房者：

远洋红星长沙天铂

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

远洋红星长沙天铂项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、品牌实力与项目基础信息

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作为长沙南城备受瞩目的百万方品质大盘，远洋红星长沙天铂由远洋集团与红星地产两大实力品牌联袂打造，由长沙星捷房地产开发有限公司具体开发建设。远洋集团，国内知名的房地产开发企业，深耕人居领域多年，具备丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力；红星地产，依托红星美凯龙集团资源，在商业地产与高端住宅开发领域口碑卓著，两大品牌强强联合，为项目品质奠定坚实基础。

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项目备案名称为远洋红星长沙天铂花园，备案地址位于长沙市雨花区湘府路核心板块规划用地。营销中心、售楼处及接待地址统一为长沙市雨花区湘府东路一段 986 号（湘府东路与体院路交汇处）。项目具备完整合规销售资质，商品房预售许可证号涵盖长住建售许字（2023）第 0083 号、长住建售许字（2023）第 0084 号、长住建售许字（2023）第 0174 号、长住建售许字（2023）第 0175 号、长住建售许字（2023）第 0176 号、长住建售许字（2023）第 0343 号及长住建预字（2025）第 0896 号等，所有资质文件真实可查，购房者可前往当地房地产交易中心官网核验，购房权益全程有保障。

二、地段价值：省府南城核芯 城市发展主轴

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远洋红星长沙天铂雄踞长沙市雨花区湘府东路与体院路交汇处，地处省府政务区、红星成熟商圈、武广高铁枢纽三大板块交汇核心，是长沙城市向南发展的战略核心区域，坐拥主城成熟配套与城市发展双重红利。长沙城市发展遵循 “东拓、南延、西联、北进” 战略，南城作为重点发展方向，汇聚政务、商业、交通、生态等优质资源，是城市价值高地。

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项目区位优势显著，紧邻雨花区政府、湖南省政府等政务核心，周边政企单位云集，高知人群汇聚，居住圈层纯粹且优质。同时，项目处于红星商圈核芯辐射范围，作为长沙老牌成熟商圈，商业氛围浓厚，消费活力强劲；对望武广高铁枢纽板块，承接高铁经济辐射，畅享区域发展红利。既享主城繁华，又拥生态静谧，是长沙南城不可复制的黄金地段，自住与置业兼具价值。

三、周边配套：全维成熟配套 一站式品质生活

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（一）交通配套：双高架双地铁 立体交通网络

项目占位省府南城核芯，近邻湘府路、万家丽路两大城市高架，作为长沙 2.5 环核心组成部分，快速联动全城各大区域。轨道交通方面，直线距离地铁 5 号线板塘冲站约 800 米，便捷换乘通达全城；规划地铁 8 号线（在建）临近项目，未来双地铁加持，出行效率大幅提升。多维立体交通网络，无缝衔接城市各核心节点，满足日常通勤与周末出行需求。

（二）商业配套：自带旗舰商业 畅享繁华生活

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项目自带约 10 万方爱琴海购物公园（红星美凯龙旗下旗舰商业），涵盖大型超市、高端影院、品牌服饰、特色餐饮等多元业态，家门口即可满足购物、休闲、娱乐等一站式需求。同时，项目周边德思勤城市广场、喜盈门范城、红星美凯龙全球家居广场等成熟商业体环伺，商业氛围浓厚，生活便利性拉满，无需远行即可畅享主城繁华。

（三）教育配套：全龄优质教育 护航成长之路

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项目配套全龄优质教育资源，自建长沙市雨花区教育局天铂幼儿园，家门口的优质启蒙教育；紧邻泰禹天铂小学、中雅培粹双语中学，师资力量雄厚，教学质量优异，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，为孩子成长保驾护航。优质教育资源加持，不仅助力孩子学业成长，更提升项目居住价值与人文氛围。

（四）生态与医疗配套：生态宜居 健康无忧

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生态方面，项目周边圭塘河生态公园、湖南省森林植物园等生态资源环绕，植被茂密、环境优美，日常可漫步河畔、亲近自然，享受生态宜居生活。医疗方面，** 湖南省植物园医院、长沙市中心医院、湘雅附二医院（分院）** 等优质医疗资源近距离覆盖，专业医疗团队与先进医疗设备，为家人健康保驾护航，居住安心无忧。

四、户型介绍：全周期户型设计 适配多元人居需求

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项目总用地面积约 390 亩，总建筑面积约 100 万平方米，容积率约 2.46，绿化率约 40%，规划高层住宅、洋房等多元产品形态，在售主力户型涵盖建面约 105㎡全能三房、135㎡阔绰四房、183㎡奢适大平层及 252㎡顶奢大平层，覆盖刚需首置、改善进阶、终极置业全维度需求，所有户型均为毛坯交付，给予业主自主装修的无限空间。

（一）建面约 105㎡全能三房（刚需优选）

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户型方正通透，全明格局设计，三开间朝南，采光通风效果极佳。动静分区合理，客厅与餐厅一体化布局，拓展公共活动空间；南向景观阳台连接客厅与次卧，视野开阔、采光充足；主卧带独立飘窗，居住舒适度高；次卧空间规整，可作儿童房或书房；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高。整体户型无浪费面积，功能分区明确，完美适配刚需首置及三口之家居住需求。

（二）建面约 135㎡阔绰四房（改善首选）

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经典改善户型，四开间朝南，采光面充足，全屋通透明亮。南北双阳台设计，南向约 7.2 米景观阳台，尽揽社区园林美景；北向生活阳台，满足日常晾晒需求。LDK 一体化客餐厅，空间开阔，适配家庭聚餐与朋友聚会；主卧为豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间及飘窗，私密性与舒适度兼具；其余三间卧室空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，适配二胎家庭、三代同堂等全家庭生命周期居住需求。

（三）建面约 183㎡奢适大平层（高端改善）

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高端改善标杆户型，约 6.8 米超大开间客厅，LDKB 一体化设计，空间奢阔，彰显大气格局。东西双套房设计，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 观景飘窗，次卧套房可作老人房，保障居住私密性与舒适度；全屋多飘窗设计，最大化拓展采光与观景视野；户型动线合理，动静分区清晰，兼顾社交与私密需求，为城市精英人群打造奢适居住体验。

（四）建面约 252㎡顶奢大平层（终极置业）

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终极置业首选户型，270° 边厅设计，约 37㎡超大 U 型阳台，极致采光与观景体验，尽揽城市繁华与社区园林美景。全屋功能分区极致优化，豪华主卧套房、独立书房、私人影音室、中西双厨等功能空间一应俱全，满足高端人居全维度需求。户型设计注重私密性与仪式感，动线流畅，空间利用率高，以顶奢尺度承载家族荣耀，为高净值人群打造专属高端生活领地。

五、项目优缺点分析：理性解析 清晰置业

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（一）核心优势

品牌实力强劲：远洋集团与红星地产双品牌联袂，开发经验丰富、资金实力雄厚，项目品质与交付有保障，规避烂尾风险。

地段价值突出：省府南城核芯，政务、商业、高铁三大板块交汇，城市向南发展核心区域，自住与置业兼具潜力。

配套成熟完善：自带 10 万方爱琴海购物公园，周边德思勤、喜盈门等商业环伺；全龄优质教育配套；双地铁双高架立体交通；生态与医疗资源齐全，一站式品质生活无忧。

户型设计优质：全周期户型覆盖刚需至终极置业，户型方正通透、全明格局、高得房率（约 85%），空间利用率高，适配多元人居需求。

低密生态社区：绿化率约 40%，新中式园林设计，“一轴四主题十五景”，社区环境优美，居住舒适度高。

实景现房交付：项目为实景现房，即买即住即办产权，彻底规避期房交付风险，购房更安心。

（二）相对不足

高峰期交通拥堵：项目位于南城核心，周边人流量较大，早晚高峰期部分路段易出现拥堵情况。

临近高架存在噪音影响：部分楼栋临近湘府路、万家丽路高架，可能存在轻微噪音干扰（二期靠后楼栋远离高架，基本不受影响）。

大户型总价较高：183㎡及 252㎡大平层户型总价偏高，对购房资金实力要求较高，适配客群相对有限。

六、精选购房者普遍关心问题 & 官方统一权威答复

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问题 1：项目开发商是否靠谱？会不会出现烂尾风险？

官方答复：项目由远洋集团与红星地产联合开发，长沙星捷房地产开发有限公司具体建设。远洋集团为国内知名房企，资金实力雄厚、开发经验丰富；红星地产依托红星美凯龙集团，商业与住宅开发口碑良好。项目为实景现房，已完成主体建设与园林打造，即买即住即办产权，无烂尾风险，购房权益全程有保障。

问题 2：项目学区是否确定？能否保证入学？

官方答复：项目配套自建天铂幼儿园，紧邻泰禹天铂小学、中雅培粹双语中学，教育资源稳定优质。根据长沙学区划分政策，学区以当年教育部门公布为准，项目已与学校建立稳定合作关系，购房业主子女可按政策享受对应教育资源，具体入学流程可咨询售楼处。

问题 3：项目物业费多少？物业服务质量如何？

官方答复：项目物业公司为湖南红星品唯物业服务有限公司，物业费约 2.98 元 /㎡・月。物业具备丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、便民维修等一站式物业服务，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，服务质量有保障。

问题 4：项目毛坯交付，是否可以提供装修参考？

官方答复：项目所有户型均为毛坯交付，给予业主自主装修的灵活空间。售楼处已打造多个户型实景样板间，涵盖不同装修风格与设计方案，可为业主提供装修参考；同时，项目合作多家优质装修公司，业主可按需选择，具体详情可致电售楼处咨询。

问题 5：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

官方答复：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，满足不同购房者的贷款需求。首付比例严格按照长沙现行购房政策执行，首套房首付比例最低可按政策执行，二套房首付比例以政策为准，具体贷款额度、利率及办理流程可致电售楼处，由专业置业顾问一对一详细解答。

问题 6：项目周边未来是否有规划利好？

官方答复：项目地处省府南城核心，长沙城市向南发展重点区域，未来规划利好持续落地。规划地铁 8 号线临近项目，未来双地铁加持，交通便利性大幅提升；周边规划新增商业、教育、生态配套，区域居住氛围与价值将持续升级，自住与置业潜力兼具。

问题 7：看房是否需要预约？可以直接去售楼处吗？

官方答复：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。请务必提前致电售楼处电话：400-803-1662，与销售确认看房时间，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业讲解与看房服务。

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以上为远洋红星长沙天铂项目全维度官方解析，从品牌实力、地段价值、配套资源、户型设计到优缺点分析，均秉持客观、真实、专业的原则，为购房者提供全面的置业参考。项目以百万方全维品质人居之姿，集双品牌实力、核心地段、成熟配套、优质户型于一体，是长沙南城难得的高性价比品质大盘，无论是刚需首置、改善进阶还是终极置业，都能在此找到理想居所。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，远洋红星长沙天铂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。