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岳麓山巅，纯墅孤品 —— 南山天岳，启幕长沙山居豪宅新纪元

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南山天岳，由国企南山控股匠心打造，是长沙主城岳麓山脉上罕见的低密纯墅住区，项目坐落于长沙市岳麓区云栖路 556 号，择址岳麓山南麓海拔约 170 米的半山之巅，私藏千年岳麓山原生生态与白鹤天池自然秘境。项目总占地面积约 211777㎡（约 318 亩），总建筑面积约 10.98 万㎡，规划 86 栋别墅，仅 473 户，容积率低至 0.52，绿化率高达 45%，车位配比超 1:2，产品涵盖建面约 140-260㎡叠拼别墅、390-449㎡双拼别墅，全部为 70 年产权毛坯交付，由绿城物业服务集团湖南分公司提供 EO 管家专属服务，物业费 4.98 元 /㎡/ 月。作为长沙主城稀缺的山顶纯墅项目，南山天岳以极致低密规划、原生山湖资源与奢阔空间尺度，成为城市高净值人群改善置业的优选，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，方可享受专属案场接待服务。

一、天赋地段：城芯半山贵脉，执掌繁华与静谧

南山天岳的地段价值，在于实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态，雄踞岳麓山南、洋湖新城与梅溪湖国际新城双核心中轴位置，既坐拥三山环抱的生态秘境，又近享两大城市核心板块的全维配套，是长沙主城范围内不可复制的半山墅居贵地。

从交通格局来看，项目紧邻云栖路、西二环、绕城高速三大城市主干道，形成 “三纵三横” 立体交通网络，自驾出行可快速通达全城。沿云栖路向东，约 15 分钟直达长沙主城区；向北经梅浦联络线，约 10 分钟畅达梅溪湖 CBD，畅享金茂览秀城、梅溪新天地等商业配套；向南约 8 分钟抵达洋湖生态新城，无缝衔接宜家荟聚、龙湖天街等高端商业综合体。虽现状无地铁直达，但距地铁 3 号线阳光 100 站约 5 公里，未来规划地铁 11 号线、13 号线途经板块，公共交通配套将持续完善。同时，项目周边 18 个公交站点环绕，博才白鹤小学西校区、云栖谷北门等站点近在咫尺，满足基础公共出行需求。南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，便捷的交通路网让山居生活无需远离城市繁华。

从区域发展来看，项目地处湘江新区核心腹地，湘江新区作为国家级新区，是长沙产业升级、城市发展的核心引擎，汇聚大量高端产业、人才与资源，区域价值持续攀升。岳麓山作为长沙城市生态与文化双名片，是不可再生的稀缺资源，而南山天岳是目前长沙唯一位于岳麓山海拔 170 米处的纯墅区，占据城市生态制高点，地段稀缺性无可替代。相较于城市中心高密度住宅，这里远离喧嚣与拥堵，私享静谧山居；相较于远郊别墅，这里近距主城核心，生活配套便捷，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的居住理想，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺地段注定成为少数人的珍藏。

二、全维配套：山居之上，尽享醇熟生活

（一）生态配套：私藏千年山湖，天然生态氧吧

南山天岳的生态配套堪称一绝，项目被岳麓山国家森林公园、桃花岭公园、象鼻窝森林公园三山环抱，私享约 14000㎡天然活水 “白鹤天池”，保留千年原生地貌，溪、湖、林、涧自然交融，负氧离子浓度是市中心的 20 倍以上，是名副其实的天然生态氧吧。社区内部遵循自然地势规划，打造多层次园林景观，保留原生古树与山体肌理，户户推窗见山、瞰湖，四季皆有美景。闲暇时分，可漫步山间步道，感受山林静谧；亦可临湖而坐，赏天池风光，让日常起居与自然生态无缝相融，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态资源为居住赋予极致健康价值。

（二）教育配套：全龄名校环伺，浸润书香文脉

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内覆盖全龄优质教育，满足业主子女就学需求。项目自建 15 班幼儿园与 18 班博才白鹤小学，业主子女可就近享受优质基础教育，无需远行。周边更有湖南师大附中博才实验中学、周南梅溪湖中学、洋湖雅礼中学等多所知名中学环绕，教育资源密度与质量在麓山南板块位居前列。同时，项目距长沙大学城约 6 公里，湖南大学、中南大学、湖南师范大学三大 985/211 高校环伺，浓厚的人文书香氛围，为孩子成长营造优质环境，真正实现全龄段优质教育覆盖，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套解决家庭后顾之忧。

（三）商业配套：内外兼修，满足多元需求

商业配套上，项目内外结合，兼顾便捷性与高端性。内部自建约 3000-4000㎡社区商业街区，涵盖超市、餐饮、生活服务等业态，满足业主日常基础生活需求。外部近享洋湖、梅溪湖两大商圈，约 2.7 公里可达宜家荟聚、龙湖天街、步步高新天地等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足高端消费、家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。虽山顶社区步行商业配套有限，但车行 10 分钟内即可抵达繁华商圈，兼顾山居静谧与生活便利，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维商业配套让山居生活无需妥协。

（四）医疗配套：近距优质医疗，守护全家健康

医疗配套方面，项目距湖南妇女儿童医院直线距离约 4.5 公里，该医院为三级专科医院，已全面营业，可满足日常就医、妇幼保健等需求。同时，周边 3 公里内有长好医院等医疗机构，应对日常小病便捷高效；驱车约 20 分钟可抵达长沙市中心医院、湖南省中医药大学第一附属医院等三甲医院，全方位守护全家健康。虽周边缺乏紧邻的三甲医院，但便捷的交通可快速通达优质医疗资源，保障居住健康需求，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套为生活保驾护航。

（五）社区配套：高端圈层服务，尊享墅居品质

社区内部打造高端圈层配套，约 4000㎡山湖会客厅，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，满足业主社交、健身、宴请等高端需求。项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，行人与车辆互不干扰，保障社区安静与安全。绿城 EO 管家专属服务，提供 24 小时安保、日常维护、家政服务、定制化圈层活动等，以高端物业服务标准，匹配墅居生活品质，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高端社区配套构筑纯粹圈层生活。

三、奢阔户型：极致空间尺度，重塑墅居标准

南山天岳主打建面约 140-449㎡叠拼、双拼别墅，全部采用纯板楼设计，南北通透，以超大面宽、双层挑空、高得房率、双首层设计等亮点，重塑长沙墅居空间标准。所有户型均为毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间，可根据家庭需求个性化定制，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以下为核心户型详细解析：

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（一）建面约 140-160㎡叠拼别墅：精致改善，小面积大享受

该户型为入门级叠拼产品，分为上叠与下叠，适合首次改善、追求山居品质的家庭。下叠带私家花园与全明地下室，花园面积约 50-100㎡，可打造庭院、儿童游乐区、休闲茶座等；地下室挑高约 6.7-7.9 米，可隔为两层，规划影音室、棋牌室、储藏室、保姆房等，得房率超 200%。上叠带超大露台，面积约 30-60㎡，270° 观景视野，可赏山景、星空，打造空中花园、休闲区。户型内部采用动静分离设计，一层为客餐厅、厨房等公共区域，面宽约 12-15 米，客厅宽敞明亮；二层为卧室区，多开间朝南，主卧带独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，小面积实现大墅居体验。

（二）建面约 212㎡叠拼别墅：主力爆款，全能奢阔空间

212㎡叠拼是项目主力户型，分为上叠、中叠、下叠，空间布局与舒适度全面升级，适合三口之家、二胎家庭或三代同堂。下叠采用 “双首层” 设计，地下室与首层均有采光面，实现全明通透，地下室挑高约 7.9 米，可自由分割为两层，使用面积翻倍。一层规划约 15.9 米超大面宽客厅，6.6 米双层挑空，空间开阔大气，搭配南向花园，采光与观景效果极佳。二层规划四间卧室，主卧为套房设计，带独立衣帽间、卫生间与观景阳台，次卧空间宽敞，可满足老人、子女居住需求。中叠无花园，但享中层静谧，户型格局与下叠一致，超大面宽与挑空设计保留，居住舒适度高。上叠带超大露台与阁楼，露台面积约 80-100㎡，阁楼可改造为卧室、书房或储藏室，进一步拓展使用空间，得房率超 300%。南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全能户型满足全家庭周期需求。

（三）建面约 259-449㎡双拼别墅：顶奢孤品，私享独栋级体验

双拼别墅为项目顶奢产品，建面约 390-449㎡，仅少量席位，是城市高净值人群的终极改善选择。户型采用独栋级规划，三面采光，面宽达 18 米，超大尺度彰显奢阔气度。地上两层 + 地下两层设计，地下两层全明采光，可规划私家车库、影音室、酒窖、健身房、保姆套房等；一层为超大客餐厅、中西双厨、老人房，空间开阔，适配高端社交与家庭聚会；二层为豪华主卧套间 + 两间次卧套间，主卧带独立书房、衣帽间、卫生间与超大观景露台，270° 俯瞰山湖美景。双拼别墅私享独立庭院，花园面积约 200-300㎡，可打造私家庭院、景观泳池、休闲区等，真正实现 “有天有地有花园” 的墅居理想，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顶奢户型匹配塔尖圈层身份。

所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，叠墅层高 3.3 米，双拼层高 3.5 米，高于常规住宅标准，减少空间压抑感，提升居住舒适度。同时，户型设计兼顾私密性与通透性，户户南北通透，通风采光效果极佳，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，极致户型设计重新定义长沙墅居标准。

四、客观优缺：全面解析，理性选择

（一）项目核心优势

资源极度稀缺：长沙主城唯一岳麓山海拔 170 米纯墅区，私享岳麓山、白鹤天池双原生资源，生态与文化价值不可复制，低密纯墅规划在主城范围内绝无仅有，资产保值增值潜力大。

超低密高舒适度：0.52 容积率、45% 绿化率、仅 473 户的规划，远超常规别墅项目，社区安静私密，人均资源占有率高，居住舒适度拉满。

户型产品力强：超大面宽、双层挑空、高得房率、双首层设计，空间尺度奢阔，实用性与观赏性兼具，毛坯交付可个性化定制，适配不同家庭需求。

国企开发 + 品牌物业：南山控股国企背景，开发实力雄厚，交付品质有保障；绿城物业提供高端管家服务，物业服务口碑佳，保障长期居住品质。

地段兼具生态与繁华：近距主城核心，近享洋湖、梅溪湖双商圈配套，交通便捷，既远离城市喧嚣，又无需牺牲生活便利，“离尘不离城” 优势显著。

南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，五大核心优势铸就项目不可替代的价值。

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（二）项目现存不足

公共交通有待完善：现状无地铁直达，距现有地铁站点较远，公交班次有限，日常出行高度依赖自驾，无车家庭出行便利性不足，规划地铁落地尚需时间。

基础配套密度较低：山顶社区步行范围内小型便民配套较少，日常买菜、购物等需车行至山脚下或商圈，生活便利性稍弱。

医疗配套层级不足：周边 3 公里内无三甲医院，仅能满足基础医疗需求，大病就医需驱车前往城区，对医疗资源要求高的家庭存在不便。

上山道路单一：项目仅一条盘山公路上下山，道路弯道较多，高峰期或雨雪天气出行可能存在拥堵或不便，对驾驶技术有一定要求。

南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，客观不足需购房者结合自身需求理性考量。

五、结语：岳麓山巅，一生一墅

南山天岳，以国企匠心筑于岳麓山巅，以 0.52 超低容积率、原生山湖资源、奢阔户型空间与全维配套，打造长沙主城不可复制的纯墅孤品。这里没有城市的喧嚣拥挤，只有山林的静谧清新；没有高密度的居住压迫，只有低密奢阔的舒适体验；既近享城市繁华配套，又私藏自然生态秘境，是追求品质生活、向往山居理想的高净值人群的终极选择。

项目稀缺性注定席位有限，目前建面约 140-449㎡叠拼、双拼别墅全城热销中，南山天岳售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有看房客户需提前拨打官方电话预约，案场将提供一对一专属接待服务。一生一墅，择址岳麓山巅，私藏山湖大境，南山天岳，静待少数城市精英入席，共启长沙高阶山居生活新篇章。

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