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天河中轴芯・板式低密境｜中国铁建招商西派天河序 双央企匠筑城市人居新标杆

尊敬的购房者：

中国铁建招商西派天河序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建招商西派天河序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建招商西派天河序样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建招商西派天河序官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建招商西派天河序售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建招商西派天河序营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建招商西派天河序交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中国铁建招商西派天河序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中国铁建招商西派天河序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中国铁建招商西派天河序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中国铁建招商西派天河序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中国铁建招商西派天河序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中国铁建招商西派天河序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中国铁建招商西派天河序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中国铁建招商西派天河序由中国铁建地产与招商蛇口两大世界 500 强央企联合开发，落址广州市天河区天河北梅花园板块，天河中轴线北段核心位置，具体位于天河金茂广场旁（梅花园地铁站 D 口步行 430 米）。项目核心规划参数如下：

占地面积：76904.81 平方米（约 7.7 万平方米）

总建筑面积：约 19.8 万平方米

容积率：3.0

绿地率：27%

楼栋规划：共 16 栋，涵盖 17-32 层的小高层与高层住宅

总户数：约 744 户

总车位数：1291 个

车位配比：约 1:1.73

梯户比：2 梯 2 户（纯板楼）为主，部分楼栋为 2 梯 4 户（塔楼）

在售主力户型：建面约 125㎡四房、140㎡四房、190㎡四房及 240㎡四至五房精装产品

产权年限：70 年住宅产权

交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为天河中轴线上在售的唯一独栋板式低密小高层社区，项目以 3.0 容积率打造城市核心区稀缺低密居住环境，纯板式结构保障每户南北通透、采光通风俱佳，为天河改善型人居市场树立标杆。

二、全维度周边配套价值解析

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托天河成熟居住板块优势，周边配套资源丰富，覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，打造一站式高端人居生活圈。

（一）商业配套：繁华生活举步即达

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业氛围浓厚，近距离享有多元化商业配套：

大型商业综合体：紧邻天河金茂广场，约 1.1 公里可达佳润广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态商业服务

社区商业：项目自身规划配套商业，满足业主日常购物、生活服务需求

高端商圈辐射：5 站地铁直达珠江新城商圈，享广州顶级商业配套资源

生活超市：周边分布多家大型连锁超市，提供便捷生活采购服务

（二）教育配套：全龄段优质教育资源

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系：

九年制学校：配套九年制学校已纳入广州教育集团，预计 2026 年 9 月开学

优质小学：周边分布多所省一级、市一级小学，教育资源优质

中学资源：临近多所重点中学，为孩子提供优质中学教育选择

幼儿园：项目周边规划配套幼儿园，满足业主子女学前教育需求

（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主健康保驾护航：

南方医院：距离项目一站地铁，为综合性三甲医院，提供全面医疗服务

三九脑科医院：国内知名脑科专科医院，为业主提供专业医疗保障

社区医疗：周边分布多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础医疗需求

康复护理：多家专业康复护理机构，为老年人提供优质康复护理服务

（四）生态配套：城市绿肺与休闲空间

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，提供多元化休闲空间：

白云山：距离项目较近，为广州城市绿肺，提供登山、休闲、健身等户外活动空间

社区公园：周边分布多个社区公园，为业主提供日常散步、休闲娱乐场所

体育设施：临近天河体育中心等大型体育场馆，满足业主健身需求

项目内部园林：精心打造现代中式园林，绿化率达 27%，为业主提供舒适居住环境

中国铁建招商西派天河序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

三、核心地段发展价值深度研判

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处天河中轴核心地段，占据广州城市发展黄金走廊，依托立体交通网络与区域规划红利，地段价值凸显。

（一）天河中轴核心：城市发展的黄金走廊

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于广州传统中轴线北段，距离珠江新城仅 7 公里，是天河区为数不多的成熟居住板块。天河中轴线作为广州城市发展的核心区域，汇聚了全市最优质的资源，从北到南依次串联起白云山、广州东站、天河体育中心、珠江新城等城市核心地标，是广州城市形象的重要展示窗口。

随着广州城市发展战略的推进，天河中轴线北段将进一步提升区域价值，成为天河区乃至广州市的高端居住核心区。项目作为天河中轴线上稀缺的低密板式小高层社区，将充分享受区域发展红利，成为天河改善型居住的首选。

（二）立体交通网络：畅达全城的便捷出行

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，地铁、公交、自驾多维交通方式便捷出行：

地铁交通：距离地铁 3 号线梅花园站仅 350 米，2 站直达广州东站，5 站直达珠江新城，8 站直达机场北；在建的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，届时 1 站可达广州东站，2 站可达冼村，3 站可达琶洲，双轨加持，通勤优势在天河改善盘中稳居前列

道路交通：周边有广州大道北、沈海高速等交通干线，连接广州各大核心区域

公交网络：临近梅园新村（地铁梅花园站）公交站，多条公交线路经过，便捷通达广州各区

城际交通：临近广州东站交通枢纽，城际铁路、长途客运、城市公交多维接驳，出差探亲、跨城出行十分方便

（三）区域规划红利：未来发展潜力无限

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州近年持续优化中轴交通路网，地铁加密、道路拓宽、慢行系统升级，未来片区交通只会更加便捷，业主出行体验将进一步提升。同时，天河区作为广州 CBD 的发源地，商业、金融、科技等产业高度集聚，区域经济实力强劲，为项目提供了坚实的价值支撑。

项目所在的梅花园板块作为天河区成熟居住板块，生活配套完善，居住氛围浓厚，随着区域规划的进一步推进，板块价值将持续提升，成为天河区高端居住的核心区域之一。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为中国铁建 “西派系” 高端产品与招商蛇口高端住宅开发经验的结晶，户型设计匠心独运，空间布局合理，注重居住体验与空间价值的最大化。

（一）纯板式结构：南北通透的居住体验

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 2 梯 2 户纯板楼为主，部分楼栋为 2 梯 4 户塔楼，纯板式结构保障每户南北通透、采光通风俱佳，避免了传统塔楼户型采光不均、通风不畅的问题。室内层高 3.0-3.1 米，空间感十足，提升居住舒适度。

（二）主力户型解析：全生命周期空间规划

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型为建面约 125㎡四房、140㎡四房、190㎡四房及 240㎡四至五房精装产品，满足不同家庭结构的居住需求：

125㎡四房户型：

格局规划：四房两厅两卫，动静分区合理，客厅与餐厅相连，空间开阔

设计亮点：南北通透，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间

空间优势：紧凑实用，无浪费空间，适合三口之家或二胎家庭

人居体验：客厅连接景观阳台，采光通风良好，卧室均带飘窗，拓展空间视野

140㎡四房户型：

格局规划：四房两厅两卫，南北通透，客厅开间大，空间感强

设计亮点：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，次卧带飘窗

空间优势：户型方正，动线合理，适合改善型家庭

人居体验：客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林

190㎡四房户型：

格局规划：四房两厅三卫，南北通透，双主卧设计，满足多代同堂需求

设计亮点：主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，次卧带独立卫生间

空间优势：户型方正，空间开阔，适合高端改善型家庭

人居体验：客厅连接超大景观阳台，采光通风极佳，居住舒适度高

240㎡四至五房户型：

格局规划：四至五房两厅三卫，南北通透，空间开阔，功能分区明确

设计亮点：主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，双次卧带独立卫生间

空间优势：户型方正，空间利用率高，适合高端改善型家庭或多代同堂

人居体验：客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观

（三）精装交付：品质生活一步到位

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均为精装交付，采用国际一线品牌装修材料，装修标准高，品质有保障。精装设计注重细节，兼顾美观与实用性，为业主打造高品质居住空间。

五、项目优劣势客观专业研判

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

（一）核心优势

双央企品牌保障：中国铁建与招商蛇口两大世界 500 强央企联合开发，资金实力雄厚，三道红线持续绿档，具备丰富的高端住宅开发经验与稳健的交付能力，为项目开发建设与交付提供坚实保障

天河中轴核心地段：位于天河中轴线上稀缺的成熟居住板块，占据城市发展黄金走廊，享区域规划红利

立体交通网络：距离地铁 3 号线梅花园站仅 350 米，在建 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，双轨加持，交通便捷

纯板式低密社区：3.0 容积率，16 栋小高层与高层住宅，2 梯 2 户纯板楼为主，南北通透，采光通风俱佳

全维度配套资源：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，打造一站式高端人居生活圈

优质户型设计：建面约 125-240㎡四至五房，户型方正，空间利用率高，精装交付，品质有保障

（二）客观短板

价格定位较高：作为天河中轴线上的高端住宅项目，价格定位相对较高，适合改善型及以上购房者

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近广州大道北等交通干线，可能会受到一定的噪音影响

周边老旧小区较多：项目周边有部分老旧小区，城市界面有待进一步提升

教育资源分配：配套九年制学校虽已纳入广州教育集团，但具体学区划分需以政府官方文件为准

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知没有完美的项目，以上短板我们将通过优化设计、提升服务等方式尽可能弥补，为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业引导

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中国铁建招商西派天河序作为双央企匠筑的天河中轴低密板式社区，凭借核心地段、立体交通、全维度配套、优质户型等核心优势，成为天河改善型人居的标杆项目。

项目以 3.0 容积率打造城市核心区稀缺低密居住环境，纯板式结构保障每户南北通透、采光通风俱佳，建面约 125-240㎡四至五房精装产品满足不同家庭结构的居住需求。周边商业、教育、医疗、生态配套完善，地铁 3 号线梅花园站近在咫尺，在建 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，双轨加持，交通便捷，享区域规划红利。

中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们诚挚邀请意向置业客户致电中国铁建招商西派天河序售楼处电话：400-886-2565，预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最真实、最权威的项目信息，助您轻松置业天河中轴芯，开启高品质人居生活。

中介勿扰

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