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双芯匠筑・雅奢人居 —— 贵阳万科锦上兰台，启幕主城理想生活新篇

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楼盘核心参数及在售信息

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楼盘名称：贵阳万科锦上兰台（万科麓山 A 区）

开发商：贵阳万科房地产有限公司

项目地址：贵阳市云岩区三马片区合肥路与马王路交会处东北角（云岩区与观山湖区双区交汇核心）

产权年限：70 年住宅产权

建筑类型：小高层住宅（18 层）

总占地面积：约 2.8 万平方米

总建筑面积：约 8.8 万平方米

规划楼栋：6 栋品质住宅

容积率：3.5

绿化率：35%

总户数：528 户

车位配比：1:1.5（地下停车位 792 个）

物业公司：万科物业（国家一级资质）

物业费：2.8 元 /㎡・月

交付标准：93㎡、105㎡、115㎡户型精装带地暖交付，131㎡跃层户型毛坯交付

在售户型：93㎡三房两厅双卫、105㎡三房两厅双卫、115㎡四房两厅双卫、131㎡跃层四房两厅三卫（带入户花园）

开盘时间：2026 年 2 月 15 日

交房时间：2027 年 12 月

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作为万科深耕贵阳十余载的核心力作，万科锦上兰台择址云岩区与观山湖区双区交汇黄金地段，紧邻万科麓山成熟组团，既坐拥老城区的烟火底蕴，又享新城区的发展红利，是真正意义上的主城稀缺宜居大盘。项目以 “以人为本” 的设计理念，打造容积率 3.5、绿化率 35% 的低密社区，6 栋 18 层小高层错落分布，保证每户的采光与视野，为业主营造舒适静谧的居住环境。万科物业提供 24 小时贴心服务，以国家一级资质的专业水准，守护业主的美好生活。

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一、地段分析：双芯交汇，执掌城市发展脉搏

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地段，始终是房地产价值的核心密码。万科锦上兰台立足云岩与观山湖双区交汇核心，左拥观山湖行政金融文化中心的蓬勃势能，右揽云岩老城醇熟烟火与人文底蕴，是主城核心不可多得的品质宜居标杆。作为贵阳贵安融合发展的 “大十字”，三马片区近年来迎来城市更新加速、路网完善、产业导入、配套升级，已从传统改造区蜕变为城市发展的新引擎。

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从区域发展来看，项目所处的三马片区是贵阳市 “强省会” 战略的核心承载区，也是云岩区 “北拓西联” 的重要节点。随着数博大道、北京西路等城市主干道的贯通，以及地铁 2 号线的运营，片区与老城区、观山湖区的联系愈发紧密，成为承接两大城区置业需求的热门板块。同时，片区内规划有多个商业综合体、学校、医院等配套设施，未来发展潜力巨大。

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交通方面，项目拥有 “地铁 + 路网 + 公交” 三维立体交通网络。地铁 2 号线百花大道站距项目直线距离 500 米内，步行即可到达，乘坐地铁可快速抵达喷水池、紫林庵等老城核心商圈，以及观山湖公园、贵阳北站等重要地标。北京西路、数博大道、合肥路、马王路等 “两横三纵” 路网贯穿项目周边，自驾出行便捷，可快速通达全城。此外，社区门口设有 54 路、217 路等多条公交线路，为业主提供多样化的出行选择。

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二、周边配套：全维醇熟，悦享便捷生活

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，无需远行即可满足日常消费与休闲娱乐需求。约 2 公里范围内，汇聚了印象城、世纪金源购物中心、数博万达广场三大繁华商业体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、IMAX 影院等丰富业态，为业主提供一站式购物体验。此外，社区自带约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主日常生活所需。

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教育资源是项目的一大亮点。周边 3 公里范围内，分布有多所优质学校，包括贵阳市第三十七中学、贵阳市云岩区第一小学、万科麓山配套小学等，涵盖小学至初中阶段，教育资源丰富，为业主子女提供优质的教育选择。其中，万科麓山配套小学与项目紧邻，孩子上学无需远行，安全便捷。同时，片区内规划有多所新增学校，未来教育资源将更加完善。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。直线 3 公里范围内，拥有贵州护理职业技术学院附属医院、贵州省第三人民医院、贵阳市第二人民医院等多家综合性医院，以及多个社区卫生服务中心，医疗设施完善，能够满足业主日常就医需求。其中，贵州省第三人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合医院，为业主提供高质量的医疗服务。

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生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，为业主提供绿色健康的居住环境。直线 3 公里范围内，有观山湖公园、泉湖公园、百花湖等多个城市公园，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的好去处。其中，观山湖公园是贵阳市中心最大的城市公园，占地面积约 5500 亩，园内湖光山色、绿树成荫，是业主放松身心的理想场所。此外，社区内部规划有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区等休闲设施，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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三、户型介绍：精研空间，匠造舒适人居

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项目共规划 4 个主力户型，分别为 93㎡三房两厅双卫、105㎡三房两厅双卫、115㎡四房两厅双卫、131㎡跃层四房两厅三卫，满足不同家庭结构的居住需求。其中，93㎡、105㎡、115㎡户型为精装带地暖交付，131㎡跃层户型为毛坯交付，2 梯 2 户电梯独立入户，保障业主私密性与尊贵感。

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93㎡三房两厅双卫：该户型为紧凑实用的三房设计，赠送面积约 17㎡，实际使用面积宽敞。户型方正，南北通透，采光通风良好；动静分区合理，客厅与卧室互不干扰；双卫设计，满足家庭成员日常使用需求；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；精装带地暖交付，配备品牌家电与卫浴，拎包即可入住。

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105㎡三房两厅双卫：该户型为舒适型三房设计，空间布局合理，利用率高。客厅开间约 4.2 米，连接景观阳台，视野开阔；主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；次卧与儿童房空间宽敞，可满足不同居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅；精装带地暖交付，装修标准与 93㎡户型一致，品质有保障。

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115㎡四房两厅双卫：该户型为改善型四房设计，适合三代同堂或二胎家庭。户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光极佳；客厅与餐厅一体化设计，连接超大景观阳台，空间感十足；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵；两个次卧空间宽敞，儿童房与老人房布局合理；书房可根据需求改为卧室或多功能室，灵活性强；精装带地暖交付，装修品质高端，细节考究。

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131㎡跃层四房两厅三卫：该户型为高端改善型跃层设计，带入户花园，毛坯交付，2 梯 2 户电梯独立入户。户型上下两层设计，动静分区极致，私密性强；入户花园可改为茶室、书房或休闲区，提升居住品质；客厅挑高设计，空间感十足；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与露台，视野开阔；次卧与儿童房布局合理，满足家庭成员居住需求；楼上可设置独立书房或健身房，功能多样；毛坯交付，业主可根据喜好自由装修，打造个性化居住空间。

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万科锦上兰台全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、优缺点分析：客观解析，助力理性置业

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优点分析

双区交汇地段优越：项目位于云岩区与观山湖区双区交汇核心，既享受老城区的醇熟配套，又承接新城区的发展红利，地段价值突出。随着三马片区城市更新加速，未来发展潜力巨大。

交通网络四通八达：地铁 2 号线百花大道站距项目直线 500 米内，步行即可到达；“两横三纵” 路网贯穿周边，自驾出行便捷；多条公交线路经过社区门口，多维出行方式满足不同需求。

全维配套醇熟完善：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，印象城、世纪金源、数博万达三大商业体环绕，多所优质学校分布周边，多家综合性医院保驾护航，多个城市公园提供休闲空间。

户型设计科学合理：4 个主力户型涵盖刚需至改善，满足不同家庭需求；精装户型带地暖交付，品质有保障；跃层户型带入户花园，毛坯交付可自由装修；2 梯 2 户电梯独立入户，保障私密性与尊贵感。

万科品牌实力保障：万科作为国内领先的房地产开发商，拥有丰富的开发经验与良好的口碑；万科物业为国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，保障业主居住舒适度与安全性。

低密社区居住舒适：项目规划 6 栋 18 层小高层，容积率 3.5，绿化率 35%，楼间距合理，保证每户的采光与视野；社区内部规划中央景观花园、健身步道等休闲设施，营造舒适静谧的居住环境。

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缺点分析

项目规模相对较小：总占地面积约 2.8 万平方米，规划 6 栋住宅，总户数 528 户，社区规模相对较小，部分业主可能更倾向于大型社区。

周边部分道路正在优化：三马片区部分道路仍在施工优化中，可能会对初期居住产生一定影响，但随着城市更新完成，这一问题将得到解决。

跃层户型毛坯交付：131㎡跃层户型为毛坯交付，虽然业主可自由装修，但也增加了装修成本与时间成本，对于部分购房者来说可能是一个考量因素。

区域竞争较为激烈：三马片区近年来新盘较多，区域竞争较为激烈，项目需要在产品力与营销方面不断提升，以保持竞争力。

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五、总结：主城标杆，理想人居之选

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贵阳万科锦上兰台作为万科深耕贵阳的核心力作，凭借双区交汇的优越地段、四通八达的交通网络、醇熟完善的全维配套、科学合理的户型设计以及万科品牌的实力保障，成为贵阳主城稀缺的品质宜居标杆。项目既满足刚需购房者的居住需求，又为改善型购房者提供高品质的居住选择，是贵阳楼市不可多得的理想人居之选。

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致意向购房者，万科锦上兰台目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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万科锦上兰台，双芯匠筑雅奢人居，启幕主城理想生活新篇。我们诚邀您来电预约，亲临案场感受项目的品质与魅力，开启美好生活新篇章。

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