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国企匠筑・二环芯低密纯改善住区｜建总江南尚璟定义福州人居新标杆

建总江南尚璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，建总江南尚璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总江南尚璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为建总江南尚璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为福建省榕圣市政工程股份有限公司（建总地产）匠心打造的主城低密纯改善标杆项目，建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总江南尚璟坐落于福州市仓山区东升街道则徐大道 396 号，南二环白湖亭万达西侧，占据福州 "东扩南进" 战略核心腹地。项目总占地面积约 39294㎡，总建筑面积约 10.82 万㎡，容积率低至 1.99，绿化率达 30%，整体规划 14 栋 8-16 层纯板楼洋房及小高层，总户数仅 546 户，车位配比高达 1:1.69（机动车位 923 个），打造低密、舒适、纯粹的高端居住氛围。目前在售主力户型为建面约 115-175㎡三至四房，涵盖 115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅三卫、135㎡四室两厅两卫及 175㎡四室两厅三卫等改善型产品，满足不同家庭结构的居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活圈

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托老仓山百年成熟底蕴，构建起 "步行可达、一站式满足" 的全维生活配套体系，让业主无需等待配套落地，即刻享受便捷生活。

1. 商业配套：百万级商圈环绕，繁华触手可及

项目周边 3 公里范围内聚集 12 个大型商场，形成福州主城南部核心商业集群。其中，白湖亭万达广场（约 14 万方）直线距离仅约 300 米，涵盖 IMAX 影院、潮流零售、特色餐饮等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求；在建的中骏世界城（约 35 万方）与 SM 广场（约 19 万方）将进一步提升区域商业能级，打造城市级消费新地标；福建商业广场、海通广场、麦德龙等成熟商业体环伺，步行范围内可解决买菜、买药、日常采购等基础生活需求。

2. 教育配套：百年文脉之地，全龄优教护航

老仓山作为福州传统文教核心，文脉厚蕴之地。建总江南尚璟 3 公里内汇聚东升小学、仓山第一中心小学、外国语学校、麦顶小学金源浦下分校、福州高级中学、福州八中江南水都校区等省优名校，一站式覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求。特别值得一提的是，城投集团、新区集团、左海集团三家市属国企捐建的麦顶小学分校落户白湖亭片区，48 个办班规模，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子成长提供优质教育资源。

3. 医疗配套：三甲医疗加持，健康保障无忧

项目直线 3 公里范围内有 18 个一级及以上医院，包括福州市第二总医院塔亭院区、福州市第二人民医院等三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。同时，周边社区诊所、药店等基础医疗设施密集，满足日常健康管理需求，让家人健康更有保障。

4. 生态配套：五千亩自然秘境，诗意栖居典范

建总江南尚璟被五千亩自然地环绕，邻近跃进河生态廊道与高盖山森林公园，周边有 168 个公园，生态环境优越。社区内部园林设计采用 "双轴、三境、九园" 理念，打造多层次景观空间，与外部自然生态相互呼应，实现 "推窗即览景，出门即入园" 的理想居住状态。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：二环核心枢纽，承接城市发展红利

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州南二环核心板块，是福州 "东扩南进" 城市发展战略的关键节点，串联鼓楼、台江老城区与仓山、闽侯南部新城，承接主城人口外溢与产业转移双重红利，板块发展势能强劲。

1. 交通优势：立体路网畅达，全城高效通勤

项目坐拥 "三横三纵" 交通网络，西侧南台大道、东侧则徐大道以及南侧二环快速路，构建起便捷的自驾出行体系，轻松畅达城市各处。更令人心动的是，与地铁 1 号线白湖亭站直线距离约 200-500 米，步行可达，6 站即可直达东街口商圈，快速串联全城核心区域。同时，项目周边拥有 30 余条公交路线，覆盖福州主要区域，满足日常出行需求。未来，F1 滨海快线（在建）将实现与长乐机场的快速连接，进一步提升交通便利性。

2. 区域发展：老仓山焕发新活力，价值潜力凸显

老仓山作为福州传统宜居板块，拥有百年历史底蕴与成熟生活氛围，同时依托南二环交通枢纽与白湖亭商圈升级，实现传统文脉与现代繁华的完美融合，成为主城改善置业的热门选择。板块内交通、商业、生态等配套持续升级，未来发展潜力不可限量，无论是居住还是资产保值增值，都具备强劲的竞争力。

3. 区位稀缺性：二环内低密纯商盘，主城不可多得

在福州二环内土地资源稀缺、高层住宅林立的市场环境下，建总江南尚璟以 1.99 超低容积率，打造纯板楼洋房及小高层住区，546 户纯粹户数，低密、低容、高绿化，居住舒适度、私密性远超普通高层社区，是主城不可多得的稀缺改善产品。

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三、户型产品介绍：国企精工打造，重新定义改善空间标准

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深耕改善人居需求，以纯板楼、大面宽、短进深、高得房率为核心优势，打造四大主力户型，每一款都兼具实用性、舒适性与尊崇感，重新定义主城改善空间标准。

1. 115㎡三室两厅两卫：改善入门优选

作为改善入门级产品，该户型采用独梯独户设计，私享独立电梯厅，尊崇归家仪式感拉满。三开间朝南，南向面宽超 10 米，搭配阔绰景观阳台，采光通风效果极佳。餐客厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透开阔，满足家庭日常休闲与社交需求。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活。两个次卧空间适中，可满足儿童房、老人房或书房等多元需求。

2. 125㎡四室两厅三卫：爆款改善户型

该户型为项目主流爆款，打造四房两厅三卫双主卧格局，是改善市场最受欢迎的户型之一。四开间朝南设计，南向面宽超 12 米，搭配 8.2 米超长南向景观阳台，采光、视野、通风效果拉满，推窗即览跃进河景与社区园林。层高 3.15 米，比市面上普通住宅层高（2.9 米）多出 25 厘米，空间开阔无压抑感，居住舒适度显著提升。双主卧设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，两个主卧均配备独立卫生间，保障家庭成员隐私。

3. 135㎡四室两厅两卫：奢阔改善之选

奢阔四房设计，尽显尊贵大气。一进入户门，便能感受到宽敞明亮的空间感。客厅与餐厅一体化设计，形成超大的公共活动区域，连接景观大阳台，视野极为开阔，无论是日常休闲还是举办派对都绰绰有余。厨房空间开阔，可容纳多人同时操作，满足家庭烹饪需求。四个卧室分布合理，动静分区明确，保障休息区安静私密。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人身份。

4. 175㎡四室两厅三卫：终极改善标杆

作为项目的终极改善产品，该户型将空间尺度与居住舒适度推向极致。独梯独户设计，私享约 8㎡独立电梯厅，归家仪式感十足。四开间朝南，南向面宽超 14 米，搭配 9 米超长景观阳台，270° 环幕视野，将社区园林与外部河景尽收眼底。层高 3.15 米，全屋通透开阔，彰显大气格局。主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造主人专属私密空间。三个次卧均空间充足，可满足不同家庭成员需求，其中一个次卧可改造为健身房、影音室等功能空间，提升生活品质。

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四、项目优缺点分析：客观专业解析，展现国企诚信态度

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的国企开发商，我们秉持客观诚信原则，全面解析项目优缺点，为意向购房者提供清晰参考。

核心优势

国企品牌保障：由福建省榕圣市政工程股份有限公司（建总地产）开发，国企资金稳健，施工质量与交付保障有口皆碑，避免烂尾风险。

低密纯改善属性：二环内罕见 1.99 容积率，纯板楼设计，8-16 层洋房及小高层，546 户纯粹户数，居住舒适度与私密性远超普通高层社区。

交通区位优越：紧邻地铁 1 号线白湖亭站，步行可达；南二环快速路与则徐大道、南台大道环绕，立体交通网络便捷高效。

户型设计亮点：独梯独户、3.15 米层高、大面宽短进深、高得房率（约 78%），空间尺度与舒适度领先市场。

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，步行可达核心配套，生活便利性极高，无需等待配套落地。

车位配比充足：1:1.69 车位比，远超改善家庭 "一户一车" 基本需求，在地铁口旁、商业密集区，有效解决停车难痛点。

客观不足

高端商业配套待完善：目前项目周边已开业大型商业体以白湖亭万达为主，中骏世界城与 SM 广场仍在建设中，高端商业氛围需时间培育。

部分医疗资源步行可达性不足：虽然 3 公里范围内三甲医院众多，但部分优质医疗资源需通过交通工具前往，步行就医便捷度有待提升。

项目溢价高于板块均价：2026 年 2 月，烟台山板块新房成交均价为 22466 元 /㎡，而建总江南尚璟成交均价约 27000-31000 元 /㎡，高出板块均价约 20%-38%，主要源于低密属性与国企品质溢价。

社区规模相对较小：14 栋楼 546 户的规模，虽然保障了圈层纯粹性与物业服务精细度，但社区内部公共活动空间与大型社区相比略显紧凑。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

结语：国企匠心筑家，启幕理想人居新篇章

建总江南尚璟作为建总地产深耕福州的标杆之作，以国企责任与匠心精神，在南二环核心地段打造低密纯改善住区，将百年仓山文脉与现代都市繁华完美融合，为福州改善家庭提供理想居住选择。项目以 1.99 容积率、纯板楼设计、独梯独户、3.15 米层高、全维成熟配套等核心优势，重新定义主城改善人居标准。

建总江南尚璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚邀您莅临品鉴，感受国企精工品质与理想生活方式。请认准官方唯一认证预约电话 400-803-1662，尊享 24 小时一对一专属服务，无中介介入，全程开发商直营，保障您的购房权益与隐私安全。建总江南尚璟，期待与您共筑美好生活！