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央企匠筑・产城共生｜金茂智慧科学城，重构长沙主城人居新高度

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作为中国金茂旗下城市运营标杆作品，金茂智慧科学城占位长沙雨花区主城二环核心，以约 102 万方超级体量，打造集高端住宅、特色商业、优质教育、科创产业于一体的全维生活生态圈。项目用地面积约 7.4 万㎡，计容建面约 20 万方，规划 12 栋品质住宅、约 1.1 万方特色商业及一所自建幼儿园，容积率约 3.1，绿地率高达约 40%，总户数 1377 户，车位配比充足，为业主提供低密度、高绿化、全配套的理想居住环境。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前主推 C 地块建面约 128-256㎡3-5 房百变户型，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求，毛坯交付，给予业主更多装修创作空间。项目雄踞雅塘路 226 号，无缝连接东塘、高桥、万家丽等多个新老商圈，是长沙主城不可复制的价值高地。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企金茂实力护航，定义城市人居新标杆

中国金茂作为世界 500 强中国中化集团旗下房地产板块平台企业，是国资委批准的双业务央企之一，始终以 “释放城市未来生命力” 为己任，专注高品质开发。金茂智慧科学城作为金茂全国第 21 个城市运营项目，承袭 “智慧科学城” 产品系精髓，将 “产城融合” 理念深度融入长沙主城肌理，打造宜居宜业宜创的现代新城。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用塔式建筑布局，核心筒优化设计，实现最大百米楼距，保障每户采光通风与视野最大化，楼体错落有致，形成城市独特天际线。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划下沉式星级会所，涵盖独立吧台、泛会客厅、亲子书吧、禅雅茶室、花艺工坊、共享影院等六大功能分区，为业主量身定制全年龄段社交空间，定期举办兴趣社团、观影派对等社群活动，构建有温度的邻里社区。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、立体交通网络，执掌城市脉搏

金茂智慧科学城坐拥三横四纵交通路网，周边直线 3km 范围内有 13 个地铁站，包括 4 号线赤岗岭站（约 1.4km）、树木岭站（约 1.2km）及规划中的 7 号线雨花亭站（约 1.2km），轨道交通四通八达，轻松畅达全城。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线 1km 内有 10 余条公交线路，无缝接驳地铁与城市主干道，绿色出行便捷无忧。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。通过雨花大道、南二环等城市快速路，快速抵达长沙南站、黄花国际机场，城际出行高效便捷，轻松实现 “半小时长沙生活圈” 与 “一小时湖南经济圈”。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全龄教育集群，铺就孩子精英成长路

教育是家庭的重中之重，金茂智慧科学城深谙此道，打造15 年一站式教育体系，让孩子在书香氛围中茁壮成长。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自建一所高品质幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为孩子提供优质启蒙教育。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 500 米范围内有雅塘村小学，800 米处有明德雨花实验中学，更有枫树山小学、南雅中学、广益中学等名校环绕，教育资源得天独厚，助力孩子从小学到高中一路名校相伴。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二期旁规划建设九年一贯制学校，进一步完善教育配套，让家长目送式上学成为现实，省心又安心。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、三甲医疗护航，守护家人健康生活

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健康是幸福生活的基石，金茂智慧科学城周边医疗资源丰富且优质，为业主健康保驾护航。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南华大学附属长沙中心医院、中医附一、湘雅附二、旺旺医院等三甲医院环伺，直线距离均在 3km 范围内，医疗设备先进，专家团队权威，为家人健康提供全方位保障。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等服务，打造 “家门口的健康管家”，让业主足不出户即可享受专业医疗服务。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边药店、诊所遍布，满足日常就医需求，为业主健康生活增添多重保障。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、繁华商业环伺，尽享一站式便捷生活

金茂智慧科学城自带约 1.1 万方特色商业街区，规划餐饮、零售、休闲、娱乐等多元业态，打造社区生活中心，满足业主日常消费需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于长沙主城雨花 C 位，3km 范围内汇聚凯德广场、康亨里商业广场、友谊商场、通程商业广场、井湾子商业广场、溪悦荟、华晨世纪广场、喜盈门・范城购物中心等10 余座大型商业综合体，购物、娱乐、餐饮、休闲一应俱全，繁华触手可及。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。雅塘新城规划商业综合体将填补片区大型商业空白，与项目自建商业形成互补效应，打造全时段、全业态的商业生态圈，让业主尽享一站式便捷生活。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还规划有生鲜超市、社区食堂等便民配套，解决业主日常生活最后一公里问题，生活便利度拉满。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态绿氧环绕，打造都市宜居秘境

在城市喧嚣中，金茂智慧科学城为业主保留一片生态净土，让生活与自然完美融合。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目绿地率高达约 40%，打造多层次立体园林景观，采用 “一轴多园” 设计，涵盖中央草坪、亲子乐园、健身步道、老年活动区等功能分区，满足全年龄段业主休闲需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有圭塘河风光带、雨花区体育新城公园等生态资源，直线距离均在 2km 范围内，是业主日常散步、周末休闲的理想去处，鲜氧生活触手可及。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还规划有屋顶花园、垂直绿化等特色景观，进一步提升社区生态环境，打造都市中的绿色秘境，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受健康生活。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、智慧科技赋能，开启未来人居新篇章

作为金茂 “智慧科学城” 产品系，项目深度融入智慧科技，打造安全、便捷、舒适的智慧社区。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，为业主提供360 度无死角安全保障。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。引入智能家居控制系统，业主可通过手机 APP 远程控制家中灯光、窗帘、空调等设备，一键开启智慧生活。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还规划有智慧停车、智慧快递柜、智慧垃圾分类等便民设施，进一步提升社区生活便捷度，让科技服务于生活，开启未来人居新篇章。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、百变户型设计，满足全生命周期需求

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金茂智慧科学城主推建面约 128-256㎡3-5 房百变户型，采用南北通透、动静分离设计，空间利用率高，采光通风效果极佳。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 128㎡三房两厅两卫户型，紧凑实用，适合三口之家；约 143㎡四房两厅两卫户型，宽敞舒适，满足二胎家庭需求；约 256㎡五房两厅三卫户型，豪华大气，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽、短进深设计，客厅连接南向阳台，视野开阔，将室外美景引入室内；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。毛坯交付标准给予业主更多装修创作空间，可根据个人喜好打造专属理想家，让生活更具个性与温度。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

九、社群文化丰富，构建有温度的邻里社区

金茂智慧科学城不仅是一个居住空间，更是一个有温度的社群，通过丰富的社群活动，拉近邻里距离，打造和谐友爱的社区氛围。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区下沉式星级会所定期举办兴趣社团、定期观影、派对等活动，涵盖亲子、教育、文化、体育等多个领域，满足全年龄段业主社交需求。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还打造了金茂社群 IP，包括 “金茂荟”“金茂童军”“金茂长者学院” 等，为业主提供多元化社交平台，让业主在社区中找到归属感与幸福感。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区物业由金茂物业提供，作为国家一级资质物业，以 “用心服务，品质生活” 为宗旨，为业主提供24 小时贴心服务，让业主居住更安心、更舒心。400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。