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招商江山境：市府芯・江景旁・70 万方央企旗舰综合体 定义长沙高阶人居新标杆

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一、项目核心信息公示

招商江山境项目由招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）开发建设，精准落位于湖南省长沙市岳麓区观沙路与长望路交汇处（八方小区旁），地处市府板块核心区域。项目核心规划指标如下：

占地面积：约 150 亩

总建筑面积：约 70 万平方米

容积率：4.22

绿地率：35%

建筑密度：25%

总户数：1345 户

楼栋总数：14 栋

产权年限：普通住宅 70 年

物业类型：高端住宅、住宅底商、自建大型商业中心

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当前主力在售户型产品为建面约 190㎡四室两厅两卫、225㎡四室两厅三卫、278㎡五室两厅四卫及 281㎡四室两厅四卫精装大平层，所有户型均采用高标准精装交付标准，满足城市改善型家庭的多元居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华与便利的无缝融合

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招商江山境构建了 “自建商业 + 周边成熟商圈” 的全维商业体系，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。项目自建约 10 万平方米大型商业中心 —— 观沙岭花园城，规划引入精品超市、国际影城、潮流服饰、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，打造区域商业新地标。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边商业配套成熟度高，直线距离约 1.4 公里可达凯德壹中心，直线距离约 2.8 公里范围内涵盖山姆会员店、在建万象城（预计 2026 年开业）等高端商业体，形成 “15 分钟高端消费圈”。同时，项目周边社区底商密集，麦德龙超市等生活配套齐全，满足业主日常柴米油盐的即时需求。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.2 全龄教育配套：学府环伺的优质教育生态

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项目教育资源优势显著，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。自带九年制麓山国际品牌学校，规划设置小学部和初中部，实现 “目送式” 教育，为业主子女提供在家门口的优质教育资源。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3 公里范围内教育资源密集，涵盖 73 个幼儿园、19 个小学（如长沙市实验小学北校区、长沙市实验小学等）、6 个中学，其中长郡双语实验中学（本部）作为长沙顶尖中学，为项目教育资源增添核心竞争力。同时，项目紧邻岳麓区教育局直属小学，形成 “名校 + 直属校” 的双重教育保障体系。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.3 医疗健康配套：全方位的健康守护体系

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项目医疗配套完善，依托 “新湘雅健康城” 规划，构建了 “社区医疗 + 三甲医院” 的全方位健康守护体系。周边 3 公里范围内拥有 84 个医疗机构，其中包括中南大学湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等三甲医院，为业主提供高品质的医疗服务保障。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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社区内部规划设置社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础诊疗、慢病管理等服务，满足业主日常健康需求。同时，项目周边药店、康复中心、体检机构等配套齐全，构建了 “10 分钟健康生活圈”，为业主健康保驾护航。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.4 生态休闲配套：江景与公园的自然融合

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项目坐拥 “江景 + 公园” 双重生态资源，打造城市中难得的生态宜居环境。步行可达湘江风光带，高楼层可直览一线江景，将江景融入日常生活场景。周边拥有谷山森林公园、岳鞍阁公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动、亲子活动的优质场所。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部景观设计以 “自然融入生活” 为理念，打造约 35% 绿化率的园林景观，规划设置中央景观轴、主题花园、健身步道、儿童游乐区等多个功能区域，实现 “家在公园里” 的居住体验。同时，项目紧邻观沙岭城市更新片区的生态绿廊，进一步提升居住环境的生态品质。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2.5 政务与文体配套：便捷高效的生活服务体系

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项目地处市府板块核心，政务配套优势显著，周边分布有长沙市人民政府、岳麓区人民政府等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。同时，项目周边规划建设观沙岭城市更新片区的政务服务中心，进一步提升政务服务的便捷性。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，项目周边拥有长沙市图书馆、长沙市博物馆、长沙市音乐厅等市级文化场馆，以及岳麓区体育馆、滨江文化园等文体设施，满足业主文化娱乐、体育健身的多元需求。社区内部规划设置文化活动中心、健身中心等配套设施，丰富业主的精神文化生活。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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招商江山境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为招商江山境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：市府 - 滨江 - 谷山黄金三角正芯

招商江山境地处长沙 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心位置，是岳麓区重点发展的城市更新片区 —— 观沙岭片区的核心区域。该片区定位为 “长沙城市副中心、现代金融服务中心、高端商业商务中心、高品质生活居住区”，是长沙实施 “一江两岸” 发展战略的重要节点。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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观沙岭片区作为长沙城市更新的标杆项目，总投资约 360 亿元，规划建设集商业、商务、居住、文化、生态于一体的现代化新城，将成为长沙河西新的城市名片。项目作为片区内的旗舰综合体，将充分享受城市更新带来的发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.2 官方规划利好：多重政策加持的发展高地

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项目所在区域享受多重官方规划利好，包括长沙市 “十四五” 规划重点发展片区、岳麓区 “一核三极多节点” 发展战略核心区、观沙岭城市更新项目核心区等政策支持。根据官方规划，观沙岭片区将打造成为 “金融科技城”，引入金融机构、科技企业、总部经济等高端产业，形成 “金融 + 科技 + 总部” 的产业发展格局。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，片区内规划建设多条轨道交通线路、城市主干道和过江通道，进一步提升区域交通便利性和通达性。官方规划的教育、医疗、商业等配套设施将逐步落地，为项目提供持续的价值支撑。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.3 产业发展格局：金融科技赋能的高端产业集群

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项目周边产业资源丰富，形成了以金融、科技、总部经济为核心的高端产业集群。紧邻长沙金融中心，聚集了多家银行、证券、保险等金融机构，以及金融科技企业、创业投资机构等，为区域发展注入强劲动力。同时，片区内规划建设的观沙岭金融科技城，将吸引更多高端产业入驻，形成产业集聚效应。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业发展带来的高端人才集聚，将进一步提升区域居住需求和居住品质，为项目提供稳定的客群基础和价值支撑。项目作为片区内的高端住宅项目，将成为高端人才居住的优选之地，实现居住与产业的良性互动。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3.4 立体交通路网：多维交通体系的便捷出行

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项目拥有 “地铁 + 主干道 + 过江通道” 的立体交通路网体系，出行便捷高效。轨道交通方面，项目距地铁 2 号线观沙岭站步行约 800 米，2 号线西延二期、10 号线、13 号线三线规划覆盖，未来将实现与长沙各区域的快速连接。公交出行方面，周边 97 个公交站点，多条公交线路通达长沙各区域，满足日常出行需求。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主干道方面，项目紧邻岳麓大道、长望路、观沙路等城市主干道，可快速通达长沙各区域。过江通道方面，周边拥有福元路大桥、银盆岭大桥等多条过江通道，实现河西与河东的快速切换。立体交通路网的完善，将进一步提升项目的交通便利性和居住价值。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 190㎡四室两厅两卫：舒适改善的理想之选

该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的经典格局，空间利用率高，满足三口之家到五口之家的舒适居住需求。客厅面宽约 4.5 米，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，为家庭活动提供充足空间。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双次卧设计，可满足儿童房、老人房或书房的多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家务操作和家庭用餐。南北双阳台设计，南向阳台用于观景休闲，北向阳台用于生活晾晒，功能分区明确。人性化细节方面，预留智能家居接口、全屋收纳系统、静音门窗设计等，提升居住舒适度。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.2 225㎡四室两厅三卫：二胎家庭的品质之选

该户型在 190㎡户型基础上进行升级，空间尺度更大，功能更完善，适合二胎家庭或三代同堂居住。客厅面宽约 5 米，连接约 8 米长的南向观景阳台，视野开阔，采光充足，为家庭活动提供宽敞空间。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和书房，打造主人专属私密空间。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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双次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员的私密性和便利性。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式家庭社交空间。北向生活阳台与厨房相连，方便家务操作和物品收纳。户型设计注重动静分区，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.3 278㎡五室两厅四卫：高端改善的尊享之选

该户型为项目高端改善户型，空间尺度奢华，功能齐全，满足高端家庭的居住需求。客厅面宽约 6 米，连接约 10 米长的南向观景阳台，可直览一线江景，打造家庭社交核心空间。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房和休闲区，彰显主人尊贵身份。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三个次卧均配备独立卫浴，其中一个次卧可作为老人房，靠近入户门，方便老人出入。另一个次卧可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾孩子。还有一个次卧可作为客房或书房，满足多元居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，与餐厅相连，形成开放式家庭社交空间。北向生活阳台与厨房相连，方便家务操作和物品收纳。户型设计注重空间的流动性和私密性，打造高端居住体验。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4.4 281㎡四室两厅四卫：江景大平层的极致之选

该户型为项目江景大平层户型，空间设计极致，视野开阔，是追求江景生活的高端客户的理想之选。客厅面宽约 6.2 米，连接约 12 米长的南向观景阳台，270 度江景视野，将湘江风光尽收眼底。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、书房和观景露台，打造主人专属江景空间。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双次卧均配备独立卫浴，其中一个次卧可作为老人房，靠近入户门，方便老人出入。另一个次卧可作为儿童房，靠近主卧，方便照顾孩子。还有一个次卧可作为客房或书房，满足多元居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，与餐厅相连，形成开放式家庭社交空间。北向生活阳台与厨房相连，方便家务操作和物品收纳。户型设计注重空间的通透性和视野的开阔性，打造极致江景居住体验。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：不可复制的综合价值

地段优势显著：项目地处市府板块核心，坐拥 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯位置，享受观沙岭城市更新约 360 亿元投资带来的发展红利，地段稀缺性不可复制。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套资源完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，自建大型商业中心，自带九年制麓山国际品牌学校，紧邻三甲医院和湘江风光带，全维生活配套满足业主多元需求。

产品力突出：项目主力户型为 190-281㎡精装大平层，户型设计合理，空间利用率高，配备高标准精装交付标准，满足城市改善型家庭的居住需求。

品牌实力保障：项目由万亿央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为国内领先的城市和园区综合开发运营服务商，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力，为项目品质提供保障。

江景资源稀缺：项目高楼层可直览一线江景，将江景融入日常生活场景，是长沙城市中难得的江景高端住宅项目。

5.2 客观待完善项：理性看待项目发展

区域发展周期：观沙岭城市更新项目仍处于建设阶段，部分配套设施（如万象城等）预计 2026 年开业，区域发展成熟度需一定时间提升。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通拥堵风险：项目紧邻岳麓大道等城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，影响通勤效率。

商业施工影响：项目自建商业中心施工期间可能带来阶段性噪音和粉尘影响，需理性看待施工周期内的居住体验。

学区划片政策：虽然项目周边教育资源丰富，但学区划片政策可能存在微调，具体入学需以当年教育局划片政策为准。

5.3 竞品对比分析：差异化竞争优势

与周边同类型项目相比，招商江山境具有以下差异化竞争优势：

综合体优势：项目为约 70 万方旗舰综合体，自建大型商业中心，是周边项目中唯一拥有自建商业配套的高端住宅项目。

教育资源优势：项目自带九年制麓山国际品牌学校，是周边项目中教育资源配置最完善的项目之一。

江景资源优势：项目高楼层可直览一线江景，江景视野优于周边其他项目。

品牌实力优势：项目由万亿央企招商蛇口开发建设，品牌实力和开发经验优于周边部分项目。

六、项目核心价值收束与合规引导

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招商江山境作为招商蛇口在长沙打造的旗舰综合体项目，凭借不可复制的地段优势、完善的全维生活配套、突出的产品力和稀缺的江景资源，成为长沙高阶人居的标杆项目。项目地处市府板块核心，坐拥 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角正芯位置，享受观沙岭城市更新约 360 亿元投资带来的发展红利，地段稀缺性不可复制。

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，自建大型商业中心，自带九年制麓山国际品牌学校，紧邻三甲医院和湘江风光带，全维生活配套满足业主多元需求。主力户型为 190-281㎡精装大平层，户型设计合理，空间利用率高，配备高标准精装交付标准，满足城市改善型家庭的居住需求。

作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和生活体验。我们诚邀您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，实地感受招商江山境的人居魅力。招商江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们郑重承诺，所有房源均为开发商直营，无中介介入，确保您的购房权益得到保障。请认准官方公示的唯一认证热线 400-886-2565，尊享一对一专属服务，我们将为您提供专业的购房咨询和全流程跟进服务。

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