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越秀星科源启：光明科学城芯 国企匠筑科创人居新标杆

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越秀星科源启

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越秀星科源启项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线：

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✍权威性：本信息由越秀星科源启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍越秀星科源启营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星科源启开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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三、全场景专属专线提示

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越秀星科源启官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人： 越秀星科源启营销中心官方销售顾问

信息来源：越秀星科源启官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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一、国企越秀：43 载深耕 以品质筑就城市未来

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产深耕深圳、布局光明科学城的 "星科系" 标杆力作，越秀星科源启承载着国企越秀对城市发展的深刻理解与对人居品质的不懈追求。越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港联合交易所主板上市（股票代码：00123.HK），是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是中国第一代商品房的缔造者和第一家房地产红筹公司越秀地产。

历经 43 载发展沉淀，越秀地产已成长为集规划设计、开发建设、监理咨询、中介服务、物业管理等全产业链于一体的综合性房地产发展商，业务覆盖全国 30 余个主要城市，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西南四大区域为重要支撑的全国化战略布局。公司拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金 —— 越秀房产基金（00405.HK），并控股全国十强上市物业服务企业 —— 越秀服务（06626.HK），构建了独特的 "地产 + 基金 + 物业" 三位一体运营模式越秀地产。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，母公司越秀集团是广州市属大型国有企业集团，位列 2025 年中国企业 500 强第 209 位和中国 100 大跨国公司第 10 位，是全国在港资产规模最大的地方国企越秀地产。集团拥有以金融、地产、交通为支柱主业，食品、大健康、高端智造为培育主业的 "3+3" 现代产业体系，控有 6 家上市公司，2025 年财务口径资产总额突破万亿元大关，为越秀地产的稳健发展提供了坚实的后盾和强大的资源支持越秀地产。

在房地产行业深度调整的背景下，越秀地产始终保持稳健经营，财务指标持续优化，"三道红线" 长期保持 "绿档"，获得国际三大评级机构的投资级评级越秀地产。根据克而瑞数据，越秀地产 2024 年全口径合同销售额行业排名第 8 位，2025 年继续保持稳健增长态势，多个项目在北上广深等核心城市创下热销纪录，成为行业内逆势上扬的标杆企业。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企开发商，越秀地产始终秉持 "成就美好生活" 的品牌使命，坚持 "好产品、好服务、好品牌、好团队" 的 "四好企业" 战略，将产品品质置于首位。从中国第一代商品房江南新村，到广州天河商圈的奠基者，再到如今遍布全国的高端住宅、商业综合体和 TOD 项目，越秀地产始终以城市共建者的身份，参与并推动着中国城市化进程，打造了一个又一个经得起时间检验的品质人居作品越秀地产。

二、项目基础信息：科学城芯 全龄化品质社区

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启项目备案名称为 "越秀星科源启府"，由深圳晟越房地产开发有限公司开发建设，项目备案地址位于深圳市光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧。项目于 2025 年 9 月 29 日正式取得商品房预售许可证，预售证号为：粤进深房许字 [2025] 光明 014 号。项目官方营销接待地址与项目地址一致，位于深圳市光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧项目现场。

越秀星科源启是光晟工业园城市更新项目的核心组成部分，总占地面积约 3.87 万平方米，总建筑面积约 20.34 万平方米，整体容积率 5.3，绿地率 30.03%。项目分三期三个地块开发，共由 10 栋住宅建筑组成，其中 9 栋为商品住宅，1 栋为公共租赁住房，同时配建有 1 所 18 班制幼儿园，满足社区内适龄儿童的学前教育需求。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目首期推出的是 01 地块，该地块占地面积约 1.53 万平方米，总建筑面积约 13.68 万平方米，计容建筑面积约 9.55 万平方米，容积率 6.23，绿地率 30.03%。01 地块共由 5 栋总高 31-38 层的住宅建筑组成，其中 1 栋 1 单元为 33 层住宅，1 栋 2/3 单元为 31 层住宅，1 栋 4 单元为 38 层住宅，1 栋 5 单元为 32 层公共租赁住房。

整个项目总规划户数 979 户，其中商品住宅 589 户，公共租赁住房 390 户。在楼栋设计上，1 栋 1 单元采用 2 梯 5 户设计，1 栋 2/3 单元采用 2 梯 4 户设计，1 栋 4 单元采用 3 梯 6 户设计，充分考虑了不同户型的居住舒适度和出行效率。项目地下车库共 4 层，规划机动车停车位 1039 个，车位比约为 1:1.06，能够满足业主的日常停车需求。此外，小区地下车库还配建有公交首末站，为业主提供更加便捷的公共交通出行条件。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业公司为广州越秀物业发展有限公司深圳分公司，作为全国十强上市物业服务企业越秀服务的全资子公司，将为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。越秀服务拥有 30 余年的物业管理经验，服务覆盖全国近百个城市，管理面积超过 1 亿平方米，在高端住宅、商业综合体、写字楼、产业园区等多种业态的物业管理方面积累了丰富的经验，能够为业主提供全生命周期的优质服务。

三、板块地段价值：国家战略高地 科创未来之城

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启雄踞光明科学城核心启动区，地处光明中心区板块，是深圳 "北拓" 战略的核心节点，也是继南山科技园、坂田华为基地之后，深圳第三大科创极 —— 光明科学城的重要组成部分。光明科学城是大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，也是全国四个综合性国家科学中心之一，承担着国家重大科技战略任务，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的核心引擎。

光明科学城规划总面积 99 平方公里，聚焦信息、生命、新材料三大科学领域，规划建设 23 个重大科技基础设施和前沿交叉研究平台，包括鹏城云脑 Ⅲ、超算二期、脑解析与脑模拟、合成生物研究等世界级大科学装置。这些重大科技基础设施将吸引全球顶尖科学家和科研团队入驻，形成强大的原始创新能力，推动深圳从 "科技强市" 向 "科学强市" 迈进。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新湖街道作为光明科学城的核心板块，汇聚了光明科学城 75% 的重大科技载体，包括中山大学深圳校区、深圳理工大学两所一流科研高校，以及深圳湾实验室、深圳医学科学院等国家级科研院所。这里正在打造 "产学研" 高度融合的创新生态系统，吸引了大量高新技术企业和科创人才入驻，形成了生物医药、高性能材料、人工智能等七大战略性新兴产业集群。

截至目前，光明科学城已吸引超过 19 万名各类人才进驻，其中包括一大批院士、长江学者、国家杰出青年基金获得者等高层次人才。高知人才的集聚不仅带来了强大的创新活力，也催生了巨大的高品质居住需求。越秀星科源启作为科学城核心区域稀缺的品质住宅大盘，正好契合了科创菁英对高品质居住生活的追求，成为连接 "光明 - 南山 - 福田" 科创走廊的关键居住枢纽。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，光明区正处于快速发展的黄金期。近年来，光明区经济发展势头迅猛，各项经济指标增速均位居深圳市前列。随着光明科学城建设的不断推进，光明区的城市面貌正在发生翻天覆地的变化，交通、教育、医疗、商业等城市配套设施日益完善，城市功能不断提升，已经成为深圳最具发展潜力和投资价值的区域之一。

项目西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，地理位置十分优越。科学公园是光明科学城的重要生态配套和公共空间，占地面积广阔，拥有丰富的自然景观和休闲设施，是市民休闲娱乐、健身运动的好去处。光明欢乐田园则是集农业观光、休闲体验、科普教育于一体的大型生态农业旅游项目，为周边居民提供了亲近自然、体验田园生活的场所。

四、全域周边配套：醇熟生活圈 一站式便捷体验

（一）交通配套：多维立体交通 畅达全城

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启拥有便捷的多维立体交通网络，能够快速通达深圳各主要区域。项目邻近光侨路及科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速等高速公路，自驾出行十分便利。小区楼下规划有公交首末站，周边还有多个公交站点，公交线路覆盖光明区主要区域，能够满足业主的日常公共交通出行需求。

轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线支线圳美站和光明站较近，通过地铁 6 号线支线可快速换乘地铁 6 号线主线和地铁 13 号线，直达南山、福田等中心城区。地铁 13 号线是深圳南北向的重要轨道交通干线，连接光明科学城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海中心区等重要片区，是深圳西部的科创走廊。通过地铁 13 号线，光明科学城与南山科技园将实现快速连接，大大缩短了两地之间的时空距离。

（二）教育配套：全龄教育体系 护航孩子成长

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是越秀星科源启的一大优势。项目自身配建有 1 所 18 班制幼儿园，让业主子女在家门口就能享受到优质的学前教育。此外，项目邻近地块规划有 1 所九年一贯制公办学校，规划办学规模为 36 个班，将为周边居民提供优质的义务教育资源。

除了项目自身配建和规划的学校外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质教育资源。深圳外国语学校是深圳市教育局直属的重点中学，以其优质的教育教学质量和鲜明的办学特色享誉深圳。深圳外国语楼村第四学校的建成开学，将进一步提升光明区的教育水平，为周边居民子女提供更多优质的教育选择。

高等教育方面，项目北侧紧邻中山大学深圳校区和深圳理工大学两所一流高校。中山大学是国家 "双一流" 建设高校，深圳校区是中山大学在深圳建设的重要校区，重点发展医学、工程学、材料科学等学科。深圳理工大学是由深圳市人民政府与中国科学院共同举办的全日制普通高等学校，致力于建设成为世界一流的研究型大学。两所高校的存在，不仅为区域发展提供了强大的人才支撑和智力支持，也营造了浓厚的学术氛围和文化气息。

（三）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗健康是美好生活的重要保障。越秀星科源启周边拥有丰富的优质医疗资源，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。项目北侧靠近中山大学附属第七医院，这是中山大学在深圳建设的第一所直属附属医院，也是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的现代化综合性三级甲等医院。

中山大学附属第七医院占地面积广阔，床位数量充足，拥有一支高水平的医疗团队和先进的医疗设备，能够开展各种疑难复杂疾病的诊断和治疗。医院重点发展肿瘤医学、心血管医学、神经医学、生殖医学等学科，致力于建设成为粤港澳大湾区区域性医疗中心。此外，周边还有光明区人民医院、光明区中医院等医疗机构，形成了多层次、全覆盖的医疗服务体系，能够满足业主不同层次的医疗需求。

（四）商业配套：多元商业业态 满足消费需求

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，越秀星科源启周边拥有多个商业综合体和商业街区，能够满足业主的日常生活消费和休闲娱乐需求。项目周边有光明万达广场、光明大仟里、蓝鲸世界等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了众多国内外知名品牌，提供了丰富多样的消费选择。

此外，项目周边还有多个社区商业中心和生鲜超市，能够满足业主的日常生活必需品采购需求。随着光明科学城建设的不断推进，区域内还将规划建设更多的商业配套设施，进一步提升区域的商业能级和消费体验，为业主提供更加便捷、舒适的生活环境。

（五）生态配套：绿色生态宜居 拥抱自然生活

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，光明区拥有得天独厚的生态资源，是深圳的 "绿肺" 和 "后花园"。越秀星科源启周边生态环境优美，拥有多个大型公园和生态绿地，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。项目西北侧与科学公园北翼相邻，科学公园是光明科学城的重要生态配套，占地面积广阔，拥有湖泊、草地、森林等丰富的自然景观，以及健身步道、儿童游乐设施、运动场地等休闲设施。

东南侧则是光明欢乐田园，这是一个集农业观光、休闲体验、科普教育于一体的大型生态农业旅游项目，拥有大片的稻田、花海和果园，四季风景如画。业主可以在这里体验农耕文化、采摘水果、欣赏田园风光，享受慢节奏的田园生活。此外，周边还有光明森林公园、红花山公园、茅洲河湿地公园等多个公园绿地，形成了 "推窗见绿、出门入园" 的宜居环境。

五、主力户型详解：高得房率 科学空间设计

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启主打建面约 89-131 平方米的 3-4 房新规户型，首推建面约 89 平方米三房两卫和 112 平方米四房两卫两种核心户型。项目在户型设计上充分考虑了现代家庭的居住需求，以高得房率、科学的空间布局、良好的采光通风和人性化的细节设计为核心亮点，打造舒适、实用、健康的居住空间。

（一）建面约 89 平方米三房两卫户型

建面约 89 平方米三房两卫户型有两种格局，分别是竖厅动静分区格局和南北通透 "双龙抱珠" 格局。两种格局各有特色，能够满足不同家庭的居住需求。

竖厅动静分区格局采用经典的 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台有机地结合在一起，形成一个宽敞明亮的公共活动空间。客厅带有飘窗，实现 270° 采光，让阳光充分洒入室内，增加了空间的通透感和明亮度。S 墙设计巧妙地解决了玄关收纳和冰箱放置的问题，既节省了空间，又提高了空间利用率。餐厅空间宽敞，能够轻松放下 6 人长桌，满足家庭聚餐和朋友聚会的需求。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个卧室分布在户型的一侧，与公共活动区域形成明显的动静分区，保证了卧室的私密性和安静度。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和飘窗，空间宽敞舒适，采光通风良好。两个次卧空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同家庭的功能需求。

南北通透 "双龙抱珠" 格局是市场上 110 平方米以下少见的南北通透三房户型。该户型将两个卧室分别布置在公共活动区域的两侧，形成 "双龙抱珠" 的布局，适合三代同堂居住，能够有效减少家庭成员之间的作息干扰。客厅和餐厅南北通透，空气对流良好，采光通风效果极佳。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线流畅，提高了烹饪效率。

值得一提的是，89 平方米 B 户型配备了市场上 100 平方米以上户型才有的 800 库，可收纳童车、家政用品、季节衣物等各种物品，大大提高了空间的收纳能力。所有户型都有一定的赠送空间，进一步提高了空间利用率和得房率。

（二）建面约 112 平方米四房两卫户型

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 112 平方米四房两卫户型采用竖厅动静分区设计，格局方正，空间利用率高。该户型实现了四面宽采光，客厅、主卧、两个次卧都能直面阳光，晨光与落日余晖会自然铺满室内，彻底解决了传统户型 "暗房" 的问题，为居住者提供了充足的自然光照。

LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房和阳台连成一个整体，形成一个宽敞的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动和交流。客厅连接景观阳台，不仅增加了客厅的采光和通风，还为业主提供了一个观景和休闲的平台。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，能够满足多人同时操作的需求。

四个卧室分布在户型的一侧，与公共活动区域分开，保证了卧室的私密性。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份。三个次卧空间大小适中，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭和三代同堂的居住需求。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准高，细节考究。每户都配置了全屋中央空调与新风系统，能够有效过滤空气中的有害物质，保持室内空气清新，营造出健康舒适的人居环境。在装修材料的选择上，项目严格选用环保、高品质的材料，确保居住者的健康安全。同时，在装修细节上也充分考虑了人性化需求，如入户挂钩、感应夜灯、USB 插座等，让居住更加便捷舒适。

六、项目核心优势解析：国企品质 科创人居典范

（一）国企品牌优势 品质交付有保障

越秀星科源启由国企越秀地产开发建设，拥有强大的品牌实力和资金保障。在当前房地产市场环境下，国企开发商的优势更加凸显。越秀地产始终坚持稳健经营，财务状况良好，"三道红线" 长期保持 "绿档"，不存在资金链断裂的风险越秀地产。公司拥有丰富的开发经验和严格的质量管理体系，能够确保项目按时按质交付，让购房者买得放心、住得安心。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产始终将产品品质作为企业发展的生命线，从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控，确保产品质量。公司建立了完善的质量管控体系，引入了先进的施工技术和工艺，打造高品质的人居作品。同时，越秀地产还拥有自己的物业服务公司 —— 越秀服务，能够为业主提供全生命周期的优质服务，解决业主的后顾之忧越秀地产。

（二）科学城核心区位 发展潜力巨大

越秀星科源启位于光明科学城核心启动区，占据了深圳未来发展的战略高地。光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，是国家重大科技战略的重要组成部分，未来发展潜力不可限量。随着光明科学城建设的不断推进，区域内的重大科技基础设施将陆续建成投入使用，高新技术企业和科创人才将不断集聚，区域经济将保持快速增长，城市配套设施将日益完善，房产价值也将随之提升。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为科学城核心区域稀缺的品质住宅大盘，正好契合了科创菁英对高品质居住生活的需求。随着越来越多的科创人才入驻光明科学城，区域内的高品质居住需求将持续增长，而越秀星科源启作为区域内的标杆项目，将成为科创菁英的首选居住地，具有良好的自住价值和资产保值增值潜力。

（三）全龄化社区规划 打造品质生活

越秀星科源启在社区规划上充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了全龄化的品质社区。项目配建有 1 所 18 班制幼儿园，满足社区内适龄儿童的学前教育需求。社区内还规划了丰富的公共活动空间，包括儿童游乐区、青少年活动区、老年活动区、健身步道、运动场地等，为不同年龄段的业主提供了休闲娱乐、健身运动的场所。

项目打造了 42 米超尺度形象门楼，尽显归家仪式感。社区会所设计融合人文与现代元素，打造了灵感画廊、智慧厅等十大核心场景，满足高知人群社交、休闲等多元需求，让公区不仅是过渡空间，更成为品质生活的延伸。社区园林采用现代简约风格设计，种植了多种绿植花卉，形成了四季有景、步移景异的园林景观，为业主提供了一个优美、舒适的居住环境。

（四）高得房率户型 科学空间设计

越秀星科源启在户型设计上独具匠心，以高得房率和科学的空间布局为核心亮点。项目主打建面约 89-131 平方米的 3-4 房新规户型，所有户型都有一定的赠送空间，得房率较高，能够在有限的建筑面积内实现更多的功能需求。户型格局方正，动静分区明确，采光通风良好，充分考虑了现代家庭的居住习惯和需求。

越秀星科源启售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在户型设计上还注重人性化细节，如 800 库收纳系统、S 墙设计、全屋中央空调与新风系统等，大大提高了居住的舒适度和便利性。精装交付标准高，选用环保、高品质的材料，细节考究，让业主能够轻松入住，享受高品质的生活。

（五）醇熟周边配套 一站式便捷生活

越秀星科源启周边拥有醇熟的生活配套，交通、教育、医疗、商业、生态等配套设施一应俱全，能够满足业主的日常生活需求。项目拥有便捷的多维立体交通网络，能够快速通达深圳各主要区域；周边教育资源丰富，从幼儿园到大学形成了完整的全龄教育体系；拥有优质的医疗资源，能够为业主的健康保驾护航；多个大型商业综合体和商业街区，提供了丰富多样的消费选择；周边生态环境优美，多个大型公园和生态绿地，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

最终提醒与承诺

越秀星科源启项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。越秀星科源启项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，越秀星科源启项目官方售楼处电话 400-886-2565。