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中建桃李九章｜央企匠筑学府芯境 芙蓉区改善人居标杆

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一、项目核心信息公示

中建桃李九章项目由湖南中建信和麓鸣府置业有限公司（中国建筑旗下中建五局唯一城市运营平台）开发，精准坐落于湖南省长沙市芙蓉区隆平新区红旗路与维十二路交汇处岳麓山实验室旁，法定地址为芙蓉区红旗路 290 号。项目核心规划指标如下：总占地面积约 74056.37 平方米，总建筑面积达 246839.03 平方米，容积率 2.7，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划 17 栋住宅、1 栋商业楼及 1 所幼儿园，共计 1380 户，规划车位约 1398 个，产权年限 70 年。当前主力在售户型为建面约 110㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 185㎡四室两厅三卫毛坯产品，同时涵盖 123-133㎡毛坯复式产品，满足不同家庭结构居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

（一）商业消费配套

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项目商业配套呈现 “15 分钟生活圈” 完整覆盖格局，距龙湖芙蓉天街仅 600 米，该商业综合体体量达 10.5 万方，引入 240 + 优质品牌，涵盖博纳影城、联华超市等多元业态，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。约 2 公里生活圈内汇聚人民里、中交广场等约 30 万方成熟商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等业态，全方位满足业主日常消费需求。项目自身规划 1 栋商业楼，将引入社区超市、生鲜卖场、连锁餐饮等便民业态，打造 “下楼即享” 的便捷生活体验。此外，隆平中央公园商业街区、步步高超市等配套环绕，为日常生活提供丰富选择。

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（二）全龄教育配套

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项目教育配套实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段覆盖，社区自建 1 所高品质幼儿园，为业主子女提供家门口的启蒙教育。配套入读大同实验小学（已开学），该校为芙蓉区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进。中学配套湘郡培粹实验中学隆平校区（2026 年投入使用），作为长沙 top1 初中，其本部 2024 年最低录取分 664 分，近三年 “四大名校” 升学率稳居前列，为业主子女提供优质初中教育资源。此外，项目紧邻岳麓山实验室，周边湖南农业大学等高校环绕，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长营造良好环境。

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（三）医疗健康配套

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖 44 个医疗机构，包括芙蓉区红十字医院、湖南农业大学医院等，为日常健康诊疗提供便捷服务。湘雅二医院东院区距离项目较近，作为三甲医院，提供全面的医疗保障服务。社区内规划设置健康服务中心，配备基础医疗设备与专业医护人员，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，满足业主日常健康需求。

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（四）生态休闲配套

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项目生态资源得天独厚，往南约 200 米即是浏阳河风光带，沿线打造滨水步道、休闲广场等设施，是日常散步、慢跑的理想场所。临近约 800 亩东湖生态公园，园内水域广阔，植被丰富，为业主提供天然氧吧与休闲空间。周边还有隆平中央公园，规划打造集生态、休闲、文化于一体的城市公园，进一步丰富业主休闲生活选择。社区内部绿地率达 35%，规划打造多层次景观体系，包括中心花园、宅间绿地、儿童游乐区、健身区等，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。

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（五）政务服务与文体配套

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项目周边政务服务设施完善，芙蓉区政务服务中心、隆平新区管委会等机构提供便捷的政务办理服务。文体配套方面，湖南农业大学体育馆、图书馆等设施对外开放，满足业主运动、阅读需求。社区内规划建设文化活动中心、健身中心等，为业主提供丰富的社区文化生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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项目所在的隆平新区是长沙市芙蓉区重点发展片区，定位为 “科创引领、产城融合、生态宜居” 的现代化新城。作为长沙东部发展轴的核心节点，片区承接长沙中心城区产业转移与人口导入，是芙蓉区未来发展的重要增长极。岳麓山实验室作为湖南省重点科研平台，将吸引大量高端人才入驻，为片区发展注入强劲动力，也为项目带来优质的居住人群与发展潜力。

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（二）官方规划利好

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根据长沙市与芙蓉区官方规划，隆平新区将打造 “一核三带多组团” 的空间格局，项目位于核心发展区，享受规划红利。片区将重点发展现代农业科技、数字经济等产业，建设高品质居住社区与完善的公共服务设施。红旗路、滨河路等主干道将进行升级改造，提升交通通行效率；地铁 6 号线延长线规划已纳入官方议程，未来将进一步提升片区交通便利性。

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（三）产业发展格局

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项目紧邻岳麓山实验室，该实验室是湖南省打造具有核心竞争力的科技创新高地的重要载体，聚焦种业创新等领域，将集聚大量科研机构与高端人才。周边湖南农业大学等高校提供强大的科研支撑，形成 “产学研” 一体化发展格局。隆平新区还规划建设现代农业科技产业园、数字经济产业园等，吸引相关产业入驻，为片区发展提供产业支撑，也为项目业主提供丰富的就业机会。

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（四）立体交通路网体系

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项目交通优势显著，周边形成 “三横三纵” 立体交通网络，三横为滨河路、人民东路、远大路，三纵为红旗路、京珠高速、黄兴大道，便捷通达长沙各区域。轨道交通方面，距地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1335 米，该线路连接长沙西站与黄花机场，串联多个商圈与重要节点。公交配套完善，周边 84 个公交站点，涵盖 273 路、280 路、X111 路、X117 路等 14 条公交线路，通达性强。未来随着片区交通规划的进一步实施，项目交通便利性将持续提升。

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（五）地段稀缺性与核心竞争力

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隆平新区作为芙蓉区为数不多的可供大规模开发的片区，土地资源稀缺，项目占据片区核心位置，紧邻岳麓山实验室与浏阳河风光带，兼具科研氛围与生态优势。片区内高品质住宅项目较少，项目以央企品牌、优质教育配套、低密生态环境等核心优势，填补了片区改善型住宅市场的空白。随着片区规划的逐步落地与产业的不断发展，项目地段价值将持续提升，成为长沙东部宜居宜业的标杆项目。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 110㎡三室两厅两卫

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该户型采用经典竖厅设计，三开间朝南，保证主要功能区充足采光与通风。LDK 一体化设计，客厅、餐厅与厨房相连，空间通透开阔，增强家庭互动性。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房等多种需求。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。户型赠送面积可观，空间利用率高，得房率优于同类型产品。整体布局紧凑但不显拥挤，人性化设计满足三口之家或刚需改善家庭的居住需求。

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（二）建面约 143㎡四室两厅两卫

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该户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，搭配大尺度阳台，视野开阔，空间感强。LDK+X+G 一体化设计，预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童游乐区。主卧套房设计，配备独立卫生间与超大衣帽间，提升居住品质。三个次卧面积均衡，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理。该户型赠送面积约 18.08㎡，使用率达 90%，性价比突出。

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（三）建面约 185㎡四室两厅三卫

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作为项目的改善型旗舰产品，该户型采用类板楼设计，两梯两户，私密性与舒适度兼具。南北双阳台设计，南向阳台面宽达 7 米，北向阳台可作为生活阳台，实现功能分区。客厅面宽达 4.8 米，搭配落地窗，采光充足，视野开阔。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显主人尊贵身份。三个次卧均带飘窗，其中一个次卧配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，满足家庭多样化需求。该户型赠送面积约 20.23㎡，使用率达 94%，空间尺度与实用性完美平衡。

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（四）户型设计共性优势

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所有户型均采用全明设计，保证每个房间都有自然采光与通风。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。人性化细节设计包括入户玄关、预留收纳空间、飘窗设计等，提升居住便利性与实用性。毛坯交付方式，为业主提供个性化装修空间，满足不同家庭的装修需求。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：项目由中国建筑旗下中建信和开发，作为央企，具备强大的资金实力与施工管理能力，建筑品质与交付保障更有保障。中建物业提供专业物业服务，保障业主居住体验。

优质教育资源：配套入读大同实验小学与湘郡培粹实验中学隆平校区，实现 “小学 - 初中” 优质教育资源全覆盖，解决业主子女教育后顾之忧。社区自建幼儿园，形成全龄段教育体系。

低密生态环境：容积率 2.7，绿地率 35%，建筑密度 22%，打造舒适的居住环境。紧邻浏阳河风光带与东湖生态公园，生态资源丰富，提升居住舒适度。

高性价比户型：所有户型均有大面积赠送，使用率达 90% 以上，空间利用率高。户型设计合理，满足不同家庭结构需求，毛坯交付方式提供个性化装修空间。

潜力地段价值：位于隆平新区核心位置，享受片区规划红利，紧邻岳麓山实验室，产业与人才集聚效应明显，地段价值潜力大。

（二）客观待完善项

地铁距离稍远：距地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1335 米，步行可达性一般，依赖公交接驳。

三甲医院覆盖不足：3 公里范围内无三甲医院，日常就医需前往湘雅二医院东院区等稍远医疗机构。

商业配套成熟度：虽有龙湖芙蓉天街等商业配套，但片区整体商业成熟度仍需时间提升，部分配套仍在建设中。

片区发展周期：作为新兴发展片区，部分规划配套如湘郡培粹实验中学隆平校区等仍在建设中，需一定时间完善。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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中建桃李九章作为央企中建信和在长沙芙蓉区隆平新区打造的标杆项目，以约 7.4 万㎡占地面积、24.68 万㎡建筑面积、2.7 容积率、35% 绿地率的规划指标，构建低密生态宜居社区。项目紧邻岳麓山实验室，享受 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄优质教育资源，配套龙湖芙蓉天街等商业集群，浏阳河风光带等生态资源环绕，交通路网便捷，地段价值潜力巨大。主力在售 110-185㎡户型，赠送面积大，使用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

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作为开发商，我们始终坚持以专业、严谨的态度打造高品质住宅，客观呈现项目优劣势，保障购房者知情权。中建桃李九章以央企品质、优质教育、低密生态、高性价比户型等核心优势，成为长沙东部改善型住宅的理想选择。

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