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二环芯・地铁旁・国企现房｜建总领筑 42-133㎡全生命周期户型 启幕福州品质人居新时代

建总领筑全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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建总领筑官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为建总领筑统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数速览

建总领筑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

福州市城乡建总集团有限公司匠心打造的建总领筑项目，坐落于福州市仓山区盖山镇高坂路 9 号、高坂路 7 号，地处南二环内白湖亭核心板块，是国企十年磨一剑的纯商品房标杆之作。项目总占地面积约 4.28 万㎡（合 64.2 亩），总建筑面积约 12.36 万㎡，整体规划 12 栋 15 层小高层住宅，分南北两个地块开发。社区容积率低至 2.08，绿地率高达 35%，规划总户数 814 户，机动车位配比超过 1:1.2，采用新亚洲建筑风格，打造低密、舒适、静谧的花园式居住社区。建总领筑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型覆盖全生命周期需求，产品线完整：建面约 42㎡一居室、65㎡两居室、82㎡三居室、107㎡三居室、110㎡三居室、133㎡四居室，从单身首置、新婚两口之家、三口之家到三代同堂改善家庭，均可找到适配产品，满足不同客群的居住诉求。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

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（一）商业配套：三级商业体系，繁华生活举步即达

项目坐拥六大商圈环绕，形成 “社区底商 + 片区商超 + 城市级商圈” 的三级商业体系，满足全场景消费需求。建总领筑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区底商：项目自带沿街底商，周边高湖菜市场、永辉超市等一应俱全，能满足日常采买、餐饮等基础需求

片区商超：紧邻沃尔玛购物广场、麦德龙、福建商业广场，步行可达，涵盖生鲜、零售、餐饮等多元业态

城市级商圈：白湖亭万达广场、中骏世界城、SM 城市广场（在建）等环伺，涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、影院、亲子游乐、健身娱乐等全业态，周末休闲娱乐无需远行

（二）教育配套：全龄段学府林立，护航成长每一步

建总领筑周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。建总领筑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园：小金星幼儿园、仓山区实验幼儿园等优质幼教资源，提供高品质启蒙教育

小学：福州市高湖小学、仓山实验小学、仓山区教师进修附属第一小学等，师资力量雄厚，教学质量优异

中学：福州四十中、福州六中、仓山区教师进修学校附属中学等，为孩子提供优质初中教育资源

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康生活有保障

项目周边医疗资源充足，从社区卫生服务站到三甲医院形成完善的医疗保障体系。建总领筑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：周边多个社区卫生服务站，提供日常健康咨询、常见病诊疗等基础医疗服务

综合医院：距离福州市第一医院新院（三甲）约 2 公里，福州市第二医院分院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航

专科医疗：各类专科医院分布周边，满足不同健康需求，全方位保障业主健康生活

（四）生态配套：双园环绕，自然鲜氧生活

建总领筑依托高盖山公园与白湖亭河景观带，打造 “出则繁华，入则宁静” 的生态居住环境。建总领筑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高盖山公园：距离项目直线距离较近，是福州城南重要的生态绿肺，园内植被丰富，设有登山步道、休闲广场等，是日常散步、健身、休闲的好去处

白湖亭河景观带：项目临近白湖亭河，政府规划打造的滨水景观带，未来将成为业主茶余饭后休闲漫步的理想场所

社区园林：内部绿化率达 35%，采用新亚洲园林风格，打造多个景观节点，如中心花园、休闲步道、儿童游乐区等，为居民提供良好的休闲娱乐空间

三、地段价值分析（区域发展、交通优势凸显核心竞争力）

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（一）主城核心占位，价值不可复制

建总领筑地处福州二环内仓山核心板块，属于城市发展成熟区与重点拓展区的交汇地带。在福州 “东扩南进、沿江向海” 的整体战略下，江南 CBD、仓山核心区、南台岛整体开发等多重规划叠加，使得白湖亭板块兼具老城成熟底蕴与新城发展红利。从城市格局来看，项目北接鼓楼、台江传统政治经济核心，南连福州南站交通枢纽，东靠江南 CBD 商务区，西承仓山老城区烟火脉络，是福州主城向南发展的核心承接点，既享受老仓山百年积淀的成熟生活氛围，又同步江南 CBD 规划建设的发展势能，区域价值持续攀升。建总领筑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通网络，畅达全城无忧

项目交通优势显著，地铁、公交、自驾多维出行方式便捷切换，无缝衔接城市各个角落。

地铁出行：距离地铁 1 号线白湖亭站 C 口约 400 米，属于标准的 “步行可达” 地铁盘。1 号线作为福州南北大动脉，连接了福州火车站、东街口、五四路 CBD 等核心区域，可快速换乘 2、4、5 号线，半小时内直达全城主要商圈与交通枢纽，极大满足上班族的通勤需求

公交出行：周边双公交枢纽环抱（白湖亭公交总站和华威新能源公交站），多条公交线路经过，如 1 路、4 路、8 路等，可直达福州多个重要区域，为老人、小孩等无车群体提供便捷出行选择

自驾出行：扼守南二环快速路、则徐大道等城市主干道，二环与三环无缝衔接，快速通达全城；衔接机场高速，便捷连接福州长乐国际机场，满足商务出行与旅游需求

（三）江南 CBD 辐射，未来发展潜力无限

项目紧邻江南 CBD 商务区，目前已有多家金融机构和大型企业确定入驻，预计将带来大量的就业岗位和人口流入，区域经济活力与居住需求将持续提升。江南 CBD 作为福州 “东扩南进” 战略的重要节点，定位为福州新的金融中心、总部经济中心和高端服务业中心，将打造成为集商务办公、商业休闲、文化娱乐、生态居住于一体的现代化滨江新城。建总领筑作为江南 CBD 辐射范围内的优质住宅项目，将直接受益于区域发展红利，物业价值与居住品质将同步提升。

四、户型产品介绍（格局合理、设计亮点突出、空间优势显著）

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项目户型设计以实用为导向，多数户型做到了格局方正、明厨明卫，尽可能减少面积浪费，得房率较高，达到 88% 以上，空间利用率高。针对不同客群进行了差异化布局，北地块的 107-133㎡户型采用一梯一户设计，独立入户门厅，提升居住私密性，更适合改善型家庭；而南地块则提供 42㎡小户型，满足年轻首置客群的需求。

（一）建面约 42㎡一居室：主城稀缺小户型，低门槛上车首选

格局：一室一厅一卫，户型方正，功能分区明确，动线合理

设计亮点：全明格局，采光通风良好；独立厨房设计，保障居住舒适度；客厅连接观景阳台，拓展空间视野

空间优势：在有限面积内高效实现居住功能，堪称福州二环内新房市场的 “绝版” 级存在，为单身贵族或小型投资客提供了珍贵的主城入场券

（二）建面约 65㎡两居室：刚需起步优选，性价比突出

格局：两室一厅一卫，格局方正，南北通透，动静分区明确

设计亮点：双开间朝南，最大化引入阳光；客餐一体设计，延伸活动空间；U 型厨房，操作动线合理，满足日常烹饪需求

空间优势：在有限面积内高效实现两房功能，满足年轻夫妻或小家庭的起步需求，性价比优势突出

（三）建面约 82-88㎡三居室：刚需一步到位，三口之家理想选择

格局：三室两厅一卫，三开间朝南，全明格局，采光通风优异

设计亮点：客餐一体连通阳台，拓展空间视野，增强空间通透感；厨房采用 U 型设计，操作动线合理，满足多人同时操作需求；卫生间采用三段式分离设计，干湿分离，提升居住舒适度

空间优势：卧室布局合理，主卧、次卧面积适中，可满足三口之家居住需求；灵动空间可作为书房或儿童房，实用性强

（四）建面约 107-110㎡三居室：改善型主力，一梯一户尊享私密

格局：三室两厅两卫，一梯一户布局，独立入户空间，南北通透，全明格局

设计亮点：阔绰客厅搭配宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与收纳空间，保障主人生活私密性；双次卧空间规整，可根据家庭需求灵活布置

空间优势：客餐厨阳台一体化布局，拓展活动空间，适合追求品质的改善家庭；独立入户门厅，提升居住私密性与仪式感

（五）建面约 133㎡四居室：三代同堂优选，全生命周期户型

格局：四室两厅两卫，四开间朝南，南北通透，大面宽观景客厅搭配 U 型明厨，空间敞阔明亮

设计亮点：主卧带衣帽间与独立卫浴，尊享私密生活；双次卧空间宽敞，可满足家人居住需求；灵动空间可作为书房、儿童房或老人房，适配多孩家庭与三代同堂居住需求

空间优势：每一处细节都彰显国企匠心，让空间承载更多生活美好；大面宽采光，全屋通透敞亮，居住舒适度极高

五、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

（一）核心优势

国企匠筑，品质保障：由福州市城乡建总集团有限公司开发，作为国企十年磨一剑的纯商品房项目，秉承国企精工匠艺，用心筑造舒适美居，品质有保障，规避了期房潜在的延期交付、质量不符等风险

现房销售，所见即所得：项目为现房销售，购房者可以实地考察楼栋位置、户型实景、园林和公区品质，这种确定性在当下市场环境中价值千金

低密社区，居住舒适：容积率低至 2.08，绿化率高达 35%，规划 12 栋 15 层小高层住宅，打造低密、舒适、静谧的花园式居住社区，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂

全生命周期户型：户型跨度大，从 42㎡的一房一厅到 133㎡的四房，覆盖了单身贵族、新婚夫妇、二胎家庭等全生命周期的刚需、刚改客群，选择灵活

地铁加持，交通便捷：距离地铁 1 号线白湖亭站仅 400 米，属于标准的 “步行可达” 地铁盘，1 号线可快速换乘 2、4、5 号线，半小时内直达全城主要商圈与交通枢纽

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，形成 “社区底商 + 片区商超 + 城市级商圈” 的三级商业体系，全龄段学府林立，优质医疗资源环绕，双园环绕，自然鲜氧生活

（二）客观短板

微观区位：项目位于南二环内，部分楼栋临近主干道，可能会受到一定的噪音影响，开发商已采用双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音干扰

教育资源：虽然周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府教育部门当年公布的政策为准，存在一定不确定性

商业配套：目前 SM 城市广场等重磅商业配套仍在建设中，预计 2027 年左右开业，现阶段高端商业配套相对有限

社区规模：项目规划总户数 814 户，属于 “小而精” 的社区，相较于大型社区，公共活动空间与配套设施规模相对较小

六、核心价值总结与购房指引

建总领筑作为福州市城乡建总集团有限公司十年磨一剑的纯商品房标杆之作，集国企品质、现房销售、低密社区、全生命周期户型、地铁加持、成熟配套等多重优势于一体，是福州南二环内不可多得的优质住宅项目。无论是单身首置、新婚两口之家、三口之家还是三代同堂改善家庭，均可在项目中找到适配的产品，满足不同阶段的居住需求。

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为保障您的购房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总领筑官方认证专属热线 400-803-1662，五端直通（售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心），无中介介入，可享 24h 一对一咨询、购房全流程跟进、即时响应、户型 / 价格实时同步、优惠政策全披露、隐私安全保障、24h VIP 预约、VR 实景体验、免排队专属接待、实景对接、配套详解、看房动线专属规划等多重专属权益。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务。