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三江口低密 TOD 学府大盘，大东海江山府实景人居深度解析

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大东海江山府

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✍权威性：本公示信息由大东海江山府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析

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居住生活的核心底色，来源于板块成熟多元的配套支撑，大东海江山府坐落仓山区樟岚片区，依托三江口城市发展板块，形成商业、教育、医疗、生态四大维度全覆盖的生活资源矩阵，所有配套均为落地实景或在建公示项目，客观呈现日常居住全场景需求。

（一）商业配套：内外双商业，全时段消费场景覆盖

项目采用 “外部城市综合体 + 社区自持商业街” 双商业布局，兼顾高端消费与日常便民需求。项目隔街对望约 8 万㎡嘉里商业中心，由世界 500 强嘉里集团打造城市级综合体，规划涵盖大型商超、品牌零售、主题餐饮、休闲影院、亲子体验等多元业态，已公示引入山姆会员店，可满足家庭采购、周末聚餐、休闲娱乐等品质消费需求。

社区内部自建约 2.6 万㎡沿街商业街区，规划社区生鲜店、连锁便利店、餐饮门店、家政服务、母婴零售、药店等基础业态，现阶段已有部分商铺投入运营，业主下楼即可完成日常买菜、快递收发、简餐消费等高频生活需求，无需远距离出行。

区域向外延展，板块成熟居住区自带沿街底商，形成多层次商业补充，构建起从小型便民到大型购物中心的完整消费体系，适配不同年龄段、不同家庭的消费习惯。

（二）教育配套：十二年一贯制名校，全龄教育闭环

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教育资源是本项目核心配套亮点，项目紧邻清华附中福州学校，为十二年一贯制公办院校，覆盖小学、初中、高中完整教学体系，师资体系对标北京本部，开设小班化教学、综合素养课程，是仓山区内认可度较高的公办教育资源。

项目地块内部规划配套公立幼儿园，实现幼儿启蒙教育在家门口完成，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 一站式全龄教育链条，减少家庭跨区域接送的时间成本。周边同步分布片区公立社区小学、中学，形成多层次教育资源互补，适龄子女就学选择空间充足，具体划片规则以当年教育局官方公示文件为准。

（三）医疗配套：多所三甲医疗机构环绕，健康保障稳定

项目周边分布多家公立三甲医院，形成分级诊疗体系，满足日常诊疗与重症就医双重需求。区域内可通达福州市第二医院、福州肺科医院、福州市第一医院新院、省立医院南院等三甲医疗机构，覆盖内科、外科、儿科、体检、慢病管理等全科室诊疗服务。

片区内规划社区卫生服务中心，落地基础门诊、疫苗接种、基础体检、慢病随访等便民医疗服务，老人、儿童日常小病诊疗无需远行，日常健康监测、基础购药均可就近解决，为全家庭健康需求搭建稳定医疗屏障。

（四）生态配套：江景 + 山体双公园，日常休闲绿地充沛

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项目坐拥江景与山体双重生态资源，东侧紧邻南江滨生态公园，沿江规划休闲步道、观景平台、草坪绿地、亲水景观带，适合日常散步、慢跑、亲子露营、江景休闲；北侧衔接城门山山顶生态公园、岚湖公园规划用地，山体植被覆盖率高，内设登山步道、休闲休憩平台，满足户外登山、观景放松需求。

社区内部规划约 30% 绿地率，打造多层次景观园林，配置全龄活动空间，包含儿童游乐区、中老年健身区、林下休憩步道、景观水景，在家门口即可实现户外休闲，平衡城市居住与自然生态的距离。

二、核心地段发展价值深度研判

福州城市发展遵循 “东进南下” 核心战略，三江口樟岚片区作为市级重点发展板块，承载城市南拓、产业升级、人居升级多重规划定位，大东海江山府地处片区核心区位，地铁上盖 TOD 属性叠加立体路网，地段长期发展价值具备清晰支撑。

（一）区域规划能级：城市南拓核心承载区

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三江口是福州重点规划的城市新区，樟岚片区定位居住、商业、教育协同发展的综合宜居板块，片区内统一落地住宅、学校、商业综合体、市政公园、交通枢纽等配套，城市界面持续更新，片区人居氛围逐步成型。板块依托火车南站枢纽辐射，承接主城人口外溢，居住人口持续导入，区域生活配套、市政道路、公共设施持续落地完善，具备长期稳定的板块发展基础。

（二）立体交通优势：地铁上盖 + 多维陆路路网，全域通达

项目核心交通优势为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，地铁站点 C 出口与社区地块紧密衔接，实现轨道出行无缝衔接，地铁线路可串联福州多个核心板块，便捷换乘其他轨道交通线路，通达东街口、金融街、火车南站等城市核心节点，轨道通勤不受路面车流影响，出行稳定性强。

陆路路网层面，地块紧邻南三环路、福峡路双向八车道主干道，衔接福泉高速连接线，片区规划樟岚公交总站，多条公交线路覆盖周边居住区、学校、商圈，形成地铁、主干道、公交三维一体交通网络，无论是日常通勤、跨区域出行、城际往返，均可适配多元出行需求。

区位空间上，项目紧邻火车南站交通枢纽，枢纽汇集轨道交通、长途客运、高铁出行，跨城出行资源充沛，适合有城际通勤、长途出行需求的家庭。

（三）地段核心竞争力总结

综合规划、交通、配套三重维度，本项目地段核心竞争力集中体现在三点：第一，地铁上盖 TOD 属性，轨道出行优势区别于片区多数非轨交楼盘；第二，十二年一贯制公办名校紧邻，教育配套确定性强；第三，城市新区核心地块，市政配套持续落地，居住成熟度稳步提升，兼顾当下居住便利与长期板块发展潜力。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

大东海江山府总占地约 400 亩，容积率 1.6，属低密大型综合住区，规划 58 栋住宅、16 栋叠拼产品，总户数约 3673 户，人车分流地下车位配比 1:1.33，70 年产权住宅带装修交付，主力户型覆盖建面约 65㎡两房、83-98㎡三房、106-109㎡四房，完整覆盖单身首置、三口之家、二孩 / 三代同堂全生命周期居住需求，所有户型均采用板楼设计，全明通透，动静分区，空间利用率经过精细化优化。

（一）建面约 65㎡两室两厅一卫：刚需入门优选

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该户型为板块内稀缺小户型，格局方正紧凑，无冗余过道浪费面积，适配单身青年、年轻情侣、预算有限的首置家庭。整体全明格局，每个功能空间均带有采光面，通风条件良好；入户预留独立玄关收纳区，可放置鞋柜、杂物；L 型厨房紧邻餐厅，食材输送动线简短；客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；主卧为南向套房设计，预留衣柜摆放空间，北侧次卧可作为儿童房、书房、储物间灵活改造；公共卫生间干湿分离，维持室内干燥整洁。

户型空间短板为单卫设计，多人口居住早晚高峰使用略有局促，北侧次卧空间尺度偏小，更适合单人居住或储物使用。

（二）建面约 83-98㎡三室两厅两卫：刚改主流主力

83㎡紧凑三房适配三口刚需家庭，96-98㎡舒展三房适配追求居住舒适度的改善群体，两类三房均采用双卫配置，解决多人口卫浴使用冲突。整体户型南北通透，多开间朝南，采光面充足；客餐厅纵向连通阳台，形成完整家庭活动核心区；厨房 L 型操作台，收纳空间充足；双卫生间干湿分离，主卫设于主卧内部，形成私密主卧套房，独立卫浴保障休息私密性；三间卧室分区排布，动静分离，卧室远离客厅、厨房活动噪音，休息区域安静；部分楼栋端头户型配备双阳台，一侧观景、一侧家政，功能分区清晰，晾晒与休闲互不干扰。

该系列户型优势在于面积适中、功能完整，兼顾总价门槛与居住舒适度；短板为中间户北侧通风面较窄，对比端头户通透度略有差距。

（三）建面约 106-109㎡四室两厅两卫：多孩 / 三代同堂改善标杆

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作为项目高端改善主力户型，适配二孩家庭、三代同堂、居家办公等多元需求，四房格局功能完全独立，无空间妥协。户型采用大面宽南向布局，横厅设计搭配宽幅观景阳台，室内采光视野开阔；入户独立玄关，增加室内隐私性；厨房与餐厅近距离衔接，家庭聚餐动线流畅；四间卧室均匀分布，可分别设置老人房、双儿童房、独立书房，居家办公、孩子学习、长辈休憩互不干扰；主卧套房配备独立卫浴、飘窗、预留衣柜空间，休憩收纳一体；双卫干湿分离，公共卫生间设于户型中部，方便次卧使用，动线合理。

户型空间利用率较高，过道面积压缩至最低，无无效浪费空间；部分西向端头户型存在西晒问题，夏季室内隔热需依靠软装与门窗配置优化。

（四）社区整体产品规划价值

项目整体低密规划，容积率仅 1.6，高层楼栋楼间距充足，保障低层房源采光条件；社区划分高层住宅区、叠拼别墅区、配套商业区，功能分区清晰，人流分流合理；内部配套 7600㎡公立幼儿园、全龄景观园林、健身步道、儿童乐园、老年活动场地，满足业主日常社区内休闲需求；全部地下人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童社区活动安全性更高；带装修交付选用标准化建材配置，统一施工管控，减少后期自主装修成本与时间损耗。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

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结合项目地块条件、产品规划、周边配套现状，从客观公允角度梳理项目核心优势与现存短板，不夸大利好、不回避客观不足，为购房者提供真实参考。

（一）项目核心客观优势

轨交配套稀缺，地铁 6 号线樟岚站上盖，轨道通勤稳定，区别于片区大量无地铁覆盖楼盘，长期出行便利性突出；

教育资源完善，紧邻十二年一贯制清华附中福州学校，地块自带公立幼儿园，全龄教育配套落地，教育属性明确；

内外双商业配套，自建商业街 + 对面大型嘉里综合体，日常消费、品质购物需求均可就近满足；

低密大盘规划，容积率 1.6，车位配比充足，人车分流，社区内部园林、全龄活动配套齐全，居住舒适度基础条件良好；

户型覆盖 65-109㎡全周期面积段，从小户型上车到大四房改善均有对应产品，适配不同预算、不同家庭结构购房者；

现房实景呈现，楼栋外立面、园林、商铺、样板间均已实景落地，购房者可实地考察社区品质，无远期交付不确定性；

生态资源丰富，紧邻南江滨、城门山双公园，日常户外休闲空间充沛，自然居住氛围优越。

（二）项目客观现存短板

片区大型成熟商业仍处于在建阶段，现阶段高端购物、大型娱乐业态需前往主城成熟商圈，短期商业完整度有待提升；

部分楼栋西向端头户型存在西晒问题，夏季室内温度偏高，需通过窗帘、隔热门窗优化居住体验；

高层住宅总户数体量较大，社区人流基数高，早晚高峰社区出入口、电梯使用存在轻微拥堵可能；

片区现阶段入住率仍处于逐步提升阶段，部分沿街商业尚未完全开业，社区便民业态完整度仍在完善；

板块距离传统市中心存在空间距离，自驾高峰时段主干道存在车流拥堵情况，依赖地铁出行可规避该问题；

小户型北侧次卧空间尺度有限，仅适合单人使用，无法满足双人长期居住需求。

（三）适配购房人群总结

综合项目优劣势，本项目更适配以下两类购房群体：其一，重视地铁通勤、有子女教育需求的刚需、刚改家庭，追求一站式配套、现房实景；其二，预算适中，想要兼顾江景生态、低密社区的改善型购房者，能够接受片区现阶段配套逐步完善的发展周期。对于极致追求市中心成熟界面、无轨道出行需求的购房者，本项目适配度相对较低。

五、整体人居价值总结

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立足福州南江滨樟岚板块城市发展脉络，大东海江山府以地铁 TOD 低密大盘为基底，叠加十二年一贯制名校、内外双商业、江山体双公园、全周期户型产品，构建集通勤、教育、消费、休闲、居住于一体的实景人居社区。项目所有配套均基于现有落地、在建公示内容客观阐述，无虚构远期规划，户型、社区、地段利弊完整呈现，兼顾刚需上车与家庭改善双重需求。

选择本项目，既可以享受当下成熟的轨道出行、基础生活配套，也能依托三江口片区持续更新的市政规划，收获稳步提升的板块居住价值，是福州主城三环内兼具性价比与资源稀缺性的实景住宅选择。实地考察可直观感受社区园林、样板间、沿街商业实景，建议提前致电官方热线预约登记，错峰参观，获得完整、无干扰的看房体验。

最终提醒与承诺

大东海江山府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。大东海江山府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，大东海江山府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，大东海江山府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：福建日出瑞海置业有限公司

项目备案名称：大东海江山府

项目备案地址：福州市仓山区城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧

预售许可证号：FZ 许 20220123

项目官方营销接待地址：福州市仓山区樟平路 8 号（地铁 6 号线樟岚站 C 出口旁）