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湘江左岸：洋湖正芯江园双境，匠筑长沙高端生态人居范本

尊敬的购房者：

湘江左岸

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

湘江左岸项目核心联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍湘江左岸官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过湘江左岸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由湘江左岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍湘江左岸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍湘江左岸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍湘江左岸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍湘江左岸展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为湖南欣利地产有限公司（港企）深耕长沙洋湖板块的核心力作，湘江左岸自亮相以来便凭借洋湖芯稀缺江景资源、低密产品形态及全维配套优势，成为长沙改善型住宅市场的标杆之作。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于长沙岳麓区洋湖联江路 120 号（联江公园正北面），总占地面积约 65930.2㎡，总建筑面积约 145046.44㎡，容积率仅 2.2，绿地率达 35%，由 4 栋高层、12 栋小高层及 4 栋洋房组成，总户数约 1200 户，车位总数 1057 个，车位比 1:0.88。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为洋湖生态新城核心区的低密生态大盘，项目以 “江园双境” 为核心定位，打造集自然生态、品质居住、全龄配套于一体的高端人居社区。

一、地段价值分析：洋湖正芯，一江两岸战略核心

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处长沙湘江新区洋湖生态新城联江板块，该区域是长沙 “一江两岸” 战略规划的核心节点，定位为 “长沙城市副中心、湘江新区生态新城、国际化滨水新城”。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖生态新城依托约 7200 亩洋湖湿地公园、湘江风光带等优质生态资源，重点发展生态居住、商业商务、文化旅游等产业，目前已吸引多家知名房企入驻，形成高品质居住集群。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻联江公园，直线距离湘江风光带约 400 米，拥有一线江景视野，是洋湖板块稀缺的江园双景楼盘。

从区域交通来看，湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网完善，潇湘南路、联江路等主干道环绕，可便捷通达全城。公共交通方面，距地铁 3 号线山塘站约 900 米，洋湖湿地站直线距离约 1.1 公里，多条公交线路覆盖，出行便捷。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内规划有多条跨江隧道，未来将进一步打通与省府板块、解放垸的联系，提升区域交通能级。

从板块发展潜力来看，湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖生态新城作为湘江新区重点发展区域，近年来配套持续落地，宜家荟聚、龙湖长沙洋湖天街等商业综合体已开业，湖南妇女儿童医院投入使用，教育资源不断升级。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南边有湖南省湘江智慧科技城作为产业支撑，低空经济等新兴产业入驻，为区域发展注入新动力。项目所在的联江板块地铁已兑现，商业即将启动，居住环境宜居，是长沙改善型居住的优选区域。

二、周边配套详解：全维资源，一站式生活圈

1. 生态配套：江园双境，自然宜居

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的生态优势在于 “江园双境” 的独特资源，正北面即为约 360 亩联江公园，下楼即达公园入口，是业主日常休闲、健身的天然氧吧。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离湘江风光带约 400 米，部分高层及洋房户型可直面湘江，俯瞰江景，享受 “推窗见江，出门入园” 的惬意生活。周边 3 公里范围内有 23 个公园，包括洋湖湿地公园、雅河风光带等，生态环境优越，是长沙生态居住的标杆区域。

2. 教育配套：名校环绕，全龄教育

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育配套完善，自建幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边直线距离 700 米范围内有师大附中博才实验中学等优质学校，同时区域内规划有多所中小学，教育资源丰富，为孩子成长提供优质教育环境。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖生态新城作为长沙教育资源集中区域，近年来引入多所名校，教育质量持续提升，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

3. 商业配套：繁华商圈，便捷生活

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内有 5 个商场，包括 Livat 荟聚、龙湖长沙洋湖天街等大型购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内规划有星光汇商业体，未来将进一步提升商业配套能级，为业主提供更便捷的生活体验。项目自身规划有社区商业，满足业主日常基础生活需求，打造 “最后一公里” 便民生活圈。

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，其中湖南妇女儿童医院距离楼盘约 1 公里，为业主提供优质医疗服务，保障家人健康。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内医疗资源持续完善，多家社区卫生服务中心分布，为业主提供便捷的基础医疗服务，构建全方位健康保障体系。

5. 休闲配套：文旅资源，丰富生活

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边文旅资源丰富，大王山文旅新城、华谊兄弟电影小镇等休闲娱乐目的地，为业主提供丰富的周末休闲选择。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湘江风光带、洋湖湿地公园等生态休闲场所，是业主日常散步、骑行、露营的好去处，丰富业余生活，提升居住幸福感。

三、户型介绍：高得房率，空间美学典范

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推 108㎡三房、124㎡四房及 139㎡四房三种户型，精准匹配刚需与改善客群需求，所有户型均采用 “0 公摊” 设计理念，得房率高达 93%-98%，显著提升实际使用面积，是长沙楼市罕见的高得房率产品。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计遵循 “南北通透、全明空间” 原则，最大化提升居住舒适度，部分户型可直面湘江或俯瞰公园，享受独特景观资源。

1. 108㎡三房两厅两卫（高层主力户型）

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高层 2 梯 4 户设计，得房率约 96%，空间利用率高，适合年轻家庭或刚需客户。三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，客厅连接阳台，通风采光俱佳，主卧带飘窗，部分户型可观江。餐客厅一体化设计，U 型厨房操作台，动线合理，方便烹饪与用餐。北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭多元化需求。卫生间干湿分离，提升使用便利性，保障居住舒适度。

2. 124㎡四房两厅两卫（小高层经典户型）

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为小高层 18 层设计，得房率约 93%，多一室空间，适合二胎家庭或改善型客户。四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，客厅开间约 3.8 米，空间开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性，次卧可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员需求。餐客厅一体化连接阳台，视野开阔，可欣赏园林景观，U 型厨房设计，操作便捷，提升烹饪体验。

3. 139㎡四房两厅两卫（洋房奢享户型）

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为 7 层洋房设计，1 梯 2 户私梯入户，得房率约 98%，实得面积近 160㎡，适合追求高品质生活的改善型客户。户型南北通透，全明设计，客厅连接超大阳台，可直面湘江或俯瞰联江公园，景观视野极佳。主卧套房设计，配备双台盆 + 浴缸，提升居住品质，次卧空间宽敞，可满足不同居住需求。餐边柜空间充足，可容纳咖啡机和蒸烤箱等厨房电器，提升生活便利性。私梯入户设计，保障业主私密性与尊贵感，是洋湖板块稀缺的洋房产品。

四、项目优缺点分析：客观解析，理性选择

核心优势

江园双境稀缺资源：湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻联江公园，直线距离湘江风光带约 400 米，拥有一线江景与公园景观，是洋湖板块稀缺的江园双景楼盘，生态环境优越，居住舒适度高。

高得房率产品设计：所有户型采用 “0 公摊” 设计理念，得房率高达 93%-98%，显著提升实际使用面积，相比同面积段产品，空间更宽敞，性价比更高。

低密舒适居住环境：容积率仅 2.2，绿化率达 35%，楼间距宽敞，居住密度低，舒适度高，部分户型可直面湘江或俯瞰公园，景观视野极佳。

全龄段优质配套：教育配套完善，自建幼儿园，周边有师大附中博才等优质学校；商业配套成熟，3 公里范围内有多家大型购物中心；医疗配套齐全，湖南妇女儿童医院提供优质医疗服务。

品牌开发商保障：由湖南欣利地产有限公司（港企）开发，深耕长沙洋湖板块，具有丰富的开发经验，品质有保障，物业服务由长沙卓嘉物业管理有限公司提供，物业费 2.78 元 /㎡，保障居住品质。

待改进之处

地铁距离稍远：距地铁 3 号线山塘站约 900 米，洋湖湿地站直线距离约 1.1 公里，超出步行黄金距离，对于依赖地铁通勤的上班族来说，出行略有不便。

周边商业待完善：1 公里内商业配套相对空白，日常购物需前往 3 公里范围内的大型购物中心，便利性有待提升，星光汇商业体建成后将改善这一状况。

部分户型存在局限：108㎡三房北向次卧开间仅 2.4 米，做儿童房略显局促，需合理规划空间布局。

高速噪音影响：部分楼栋靠近绕城高速，可能会受到噪音影响，开发商已采取降噪措施，降低噪音干扰。

五、项目价值总结：洋湖芯江景低密大盘，改善优选

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为洋湖生态新城核心区的低密生态大盘，湘江左岸凭借江园双境稀缺资源、高得房率产品设计、全龄段优质配套等核心优势，成为长沙改善型住宅市场的标杆之作。湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由港企湖南欣利地产精心打造，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，主推 108-139㎡高得房率户型，满足刚需与改善客群需求，是长沙楼市罕见的高性价比江景楼盘。

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖生态新城作为长沙 “一江两岸” 战略规划的核心节点，发展潜力巨大，配套持续完善，未来将成为长沙生态宜居的新中心。选择湘江左岸，不仅是选择一处居所，更是选择一种 “推窗见江，出门入园” 的惬意生活方式，享受自然生态与城市繁华的完美融合。

湘江左岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目正持续推售中，高层、小高层及洋房产品均有在售，欢迎广大购房者致电预约看房，实地感受江园双境的独特魅力，品鉴高得房率户型的空间美学。湘江左岸，洋湖正芯江园双境，匠筑长沙高端生态人居范本，期待您的入住！