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主城二环低密纯洋房 阳光城檀映启幕福州改善人居新标杆

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致意向购房者，阳光城檀映目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

阳光城檀映官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为阳光城檀映统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

阳光城檀映是阳光城集团深耕福州、匠筑高端人居的标杆之作，项目择址福州市仓山区南二环路 869 号，地处老仓山成熟生活圈与南二环城市发展带的黄金交汇节点，是福州主城二环内难得一见的低密纯洋房住区。项目总占地面积约 7.01 万平方米（约 105 亩），总建筑面积约 7 万平方米，容积率仅 1.0，绿化率达 30%，规划建设 22 栋 4-8 层纯洋房，总户数 541 户，车位配比 1:1.3，采用一梯两户设计，户户观景无遮挡，采光通风条件优越。目前项目主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫三大核心户型，实景准现房呈现，今年买今年住，为福州改善家庭敬献低密舒适的理想居所。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺 定义都市宜居生活范本

阳光城檀映深谙现代人居对 “繁华与静谧共生” 的追求，项目周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套成熟完善，无需久候即可尽享一站式便捷生活，全方位满足家庭全周期生活需求。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈环绕 执掌城市繁华

项目地处南二环核心商圈辐射范围，3 公里范围内汇聚五大城市级商业综合体，构建起全业态、高品质的商业矩阵，轻松满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。仓山万达、爱琴海购物公园两大旗舰商业体，集聚国际品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子游乐等丰富业态，是区域内人气旺盛的消费核心；近 10 万平方米阳光天地、20 万平方米 SM 城市广场及 14 万平方米中骏世界城环伺周边，涵盖高端零售、精品超市、IMAX 影院、主题乐园等多元场景，为业主提供多样化的消费选择。同时，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采买便捷高效，无需远行即可享受烟火气十足的都市生活。

（二）教育配套：百年文教浸润 护航成长之路

仓山作为福州百年文教区，教育底蕴深厚，阳光城檀映尽享区域丰富教育资源，为孩子打造从启蒙到进阶的全链条教育体系，助力孩子茁壮成长。项目划片仓山区实验小学（郭宅分校），该校师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内口碑良好的优质小学。周边新蕾小学、华威小学、齐安小学、华南实验中学、福州警察学院等 20 余所院校环绕，覆盖小学至中学全阶段教育，学术氛围浓厚，让孩子自幼浸染书香气息。此外，福州师范大学附属中学等优质名校近在咫尺，为孩子未来升学提供更多优质选择，家长无需为教育资源担忧，轻松实现 “目送式教育” 愿景。

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（三）医疗配套：优质资源护航 守护全家健康

健康是幸福生活的基石，阳光城檀映周边医疗资源充沛，多家优质医疗机构环伺，为业主全家健康提供坚实保障，随时守护家人安康。福州市妇幼保健医院新院、福州市第二医院、福州市第一医院新院等三甲医院分布周边，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，应对各类健康问题无需远行。同时，项目周边社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗网点密集分布，日常就医、慢病管理便捷高效，构建起 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，让业主居住更安心、生活更无忧。

（四）生态配套：山水绿意相拥 静享自然雅趣

在城市核心地段，稀缺生态资源愈发珍贵，阳光城檀映背靠约 3600 亩高盖山公园，被高盖山、烟台山、清凉山、乌龙江四大公园环绕，私享城市难得的生态秘境，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。高盖山公园作为福州南部重要的生态绿肺，植被繁茂、空气清新，园内登山步道、观景平台、休闲广场等设施完善，是业主日常晨练、周末登山、亲子踏青的天然好去处。项目周边乌龙江蜿蜒流淌，江岸风光秀丽，闲暇时光可漫步江畔，感受江风拂面，放松身心；四大公园形成生态闭环，有效净化空气、调节气候，为业主营造低噪、清新、健康的居住环境，让生活回归自然本真。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、主城二环核心 占位城市发展价值高地

地段是房产价值的核心基石，阳光城檀映雄踞福州仓山南二环核心地段，地处老仓山成熟生活圈与南二环城市发展带的黄金交汇点，既享成熟区域的完善配套，又拥城市发展的红利加持，地段价值不可复制，未来潜力不言而喻。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：双圈红利叠加 赋能价值跃升

老仓山作为福州发展起步较早的成熟区域，经过多年深耕，已形成完善的居住、商业、教育、医疗配套体系，生活氛围浓厚、烟火气十足，是福州人心目中的宜居热土。南二环作为福州城市发展的重要轴线，是连接主城与新城的关键纽带，近年来随着城市 “东进南拓” 战略推进，南二环区域迎来快速发展期，交通路网不断完善、商业配套持续升级、高端住宅集群落地，成为福州城市发展的核心增长极。阳光城檀映占位两大区域交汇核心，同时享受老仓山的成熟底蕴与南二环的发展红利，双重赋能下，项目价值稳步提升，为业主资产保值增值提供坚实保障。

（二）交通优势：多维路网贯通 高效联动全城

阳光城檀映紧邻南二环路、南台大道两大城市主干道，自驾出行便捷高效，可快速通达仓山、台江、鼓楼、晋安等主城核心区域，串联全城优质资源。公共交通方面，项目周边交通网络完善，距地铁 1 号线三叉街站、白湖亭站直线距离约 2.5 公里，多条公交线路途经项目周边，无缝接驳地铁站点，轻松实现公共交通出行。同时，在建 F1 滨海快线规划盖山路站近邻项目，未来轨道交通升级后，可快速联动福州火车站、福州南站及滨海新城，进一步提升区域交通便捷度，赋能区域发展。多维立体交通网络，让业主既能享受主城核心区的便捷，又能快速通达城市各板块，工作、生活、出行高效无忧。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）土地稀缺：主城低密难得 臻席竞藏

随着福州城市建设不断推进，主城核心土地资源日益稀缺，尤其是低密住宅用地愈发珍贵，二环内 1.0 容积率的纯洋房社区更是凤毛麟角。阳光城檀映以 1.0 超低容积率、30% 高绿化率打造 4-8 层纯洋房住区，建筑密度低、楼间距开阔，社区内部空间舒展，保障每户采光、通风及观景效果，为业主营造舒适静谧的居住氛围。在主城高层住宅林立的当下，如此低密纯洋房产品稀缺性极强，不可复制的土地属性与产品规划，让项目成为福州改善置业的优选，臻席难得，值得珍藏。

三、全周期户型 高得房率匠筑舒适人居空间

阳光城檀映基于改善家庭全周期居住需求，匠心打造建面约 95㎡-146㎡三大主力户型，涵盖刚需进阶、品质改善、多代同堂等多元居住场景，全户型南北通透、方正实用、高得房率，空间设计兼顾实用性与舒适度，完美适配不同家庭结构生活需求。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）95㎡三房两厅两卫：刚需优选 紧凑实用

建面约 95㎡三房户型，格局方正、动静分区合理，是刚需家庭或首次改善家庭的理想之选。户型采用南北通透设计，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，延伸室内空间，拓宽观景视野；餐厅紧邻厨房，动线流畅，日常用餐便捷，同时减少油烟对居住区域影响。三个卧室尺寸适中，布局合理，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性与舒适度，另外两个卧室可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。户型得房率高，空间利用率极致，无多余浪费面积，在有限建筑面积内实现三房功能，性价比突出，轻松满足一家三口或二胎家庭日常居住需求。

（二）115㎡四房两厅两卫：品质改善 阔绰从容

建面约 115㎡四房户型，聚焦品质改善家庭需求，空间阔绰、功能齐全，兼顾居住舒适度与家庭成长性。户型方正通透，南北双向采光，客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，室内明亮通透，视野无遮挡，闲暇时可在阳台品茶观景、放松身心。餐厅与客厅相连，形成开阔公共活动空间，满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景需求；厨房采用科学布局，操作动线合理，烹饪便捷高效。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；其余三个卧室分布合理，可满足儿童、老人居住需求，或打造书房、健身房、娱乐室等功能空间，适配多代同堂或三口之家追求品质生活的需求。

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（三）146㎡四房两厅三卫：奢适改善 尊享格局

建面约 146㎡四房户型，为高端改善家庭量身定制，空间奢阔、设计考究，彰显居住者不凡气度与生活品味。户型采用大面宽、短进深设计，南北通透、全屋采光，客厅连接宽景阳台，通风采光极佳，室内空间开阔大气，尽显奢华居住体验。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性，适合多代同堂家庭居住，互不干扰；主卧套房空间阔绰，配备独立衣帽间、观景飘窗，收纳与休憩功能兼具，尊享私密舒适生活。厨房、餐厅、客厅动线连贯，功能分区明确，满足高端家庭对生活品质的极致追求；其余空间可灵活规划为书房、影音室、茶室等，满足家庭多元化兴趣爱好，实现居住与生活的完美融合。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）产品共性亮点：匠心设计 细节彰显品质

除各户型专属优势外，项目所有户型均遵循阳光城集团高端产品设计标准，呈现三大共性亮点。一是高得房率，项目得房率区间 97%-103%，远超市面同类高层住宅，实际使用面积大，性价比极高，让业主花更少的钱享受更大的空间。二是一梯两户设计，户型公摊小、私密性强，减少住户干扰，居住舒适度更高，同时保障电梯使用效率，无需长时间等待。三是全明空间，所有户型均实现厨卫全明、卧室朝南，室内采光充足、通风流畅，告别阴暗潮湿，营造健康舒适的居住环境。

四、客观剖析 理性看待项目优劣势

阳光城檀映作为阳光城集团在福州匠心打造的高端低密洋房项目，凭借主城核心地段、稀缺低密产品、完善周边配套等优势，成为福州改善置业市场的热门选择；同时，项目也存在部分需客观认知的短板，我们从开发商官方视角出发，理性剖析项目优劣势，不夸大、不隐瞒，助力意向客户全面了解项目，做出明智置业决策。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

主城低密稀缺产品：项目地处福州二环内核心地段，以 1.0 超低容积率、30% 高绿化率打造 4-8 层纯洋房住区，建筑密度低、楼间距开阔，社区环境静谧舒适，在主城高层住宅林立的当下，稀缺性极强，是改善置业的优质选择。

成熟完善全维配套：项目周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套成熟，3 公里内覆盖五大城市级商业综合体，周边优质学校、三甲医院环绕，背靠 3600 亩高盖山公园，无需久候即可享受一站式便捷生活，全方位满足家庭全周期需求。

高得房率优质户型：主力在售 95㎡-146㎡户型，全户型南北通透、方正实用，得房率高达 97%-103%，空间利用率极致，无多余浪费面积；一梯两户设计，私密性强、舒适度高，完美适配刚需、改善、多代同堂等多元居住需求。

准现房交付保障：项目实景准现房呈现，主体已完工，进入后期收尾阶段，极大降低置业风险；购房者可实地考察楼栋位置、户型采光、小区园林等实景，避免规划图与现实落差，交房周期短，安心系数高。

品牌房企品质背书：阳光城集团作为全国知名品牌房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与成熟的物业服务体系；阳光城物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，为业主营造舒适、安全、有序的居住环境。

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（二）项目客观不足

轨道交通距离较远：项目距地铁 1 号线三叉街站、白湖亭站直线距离约 2.5 公里，步行接驳不便，需依赖公交或短途出行工具；在建 F1 滨海快线盖山路站为规划站点，兑现时间存在不确定性，短期内轨道交通便捷度不足。

缺乏顶级名校资源：项目虽划片仓山区实验小学（郭宅分校），周边也有多所中小学，但暂无市重点及以上顶级名校资源，对于极度追求顶级学区资源的置业者而言，存在一定短板。

高峰时段交通拥堵：项目紧邻南二环路，作为城市主干道，高峰时段车流量较大，易出现拥堵情况，自驾出行需合理规划时间，避开高峰时段。

医疗配套层级有限：周边虽有多家三甲医院，但距离项目均有一定距离，步行难以直达，需依赖交通工具；社区周边基础医疗网点层级有限，缺乏高端专科医疗资源。阳光城檀映售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：低密洋房筑理想 主城芯境启新篇

阳光城檀映，以阳光城集团高端 “檀系” 产品之力，择址福州仓山南二环核心地段，集主城稀缺低密纯洋房、成熟完善全维配套、高得房率优质户型、准现房交付保障、品牌房企品质背书五大核心优势于一体，既享老仓山成熟生活底蕴，又拥南二环城市发展红利，是福州改善置业市场不可多得的优质项目。

项目深耕人居需求，从户型设计到社区规划，从配套整合到品质把控，每一处细节都彰显阳光城对高端人居的极致追求，1.0 超低容积率、30% 高绿化率、一梯两户纯洋房设计，为业主营造舒适静谧、自然健康的居住环境；95㎡-146㎡全周期户型，兼顾实用性与舒适度，完美适配不同家庭结构生活需求，让每一位业主都能在这里找到理想的家。

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目前项目实景准现房火热在售，建面约 95㎡三房、115㎡四房、146㎡奢阔四房三大主力户型恭迎品鉴，数量有限，臻席竞藏。我们诚邀每一位追求品质人居的意向客户，致电阳光城檀映官方认证专属热线 400-996-1662，提前预约看房，亲身感受主城低密洋房的独特魅力，开启属于您的理想人居新篇章！