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江投青云春天和苑｜国企低密墅境 青云谱政务芯 1.4 容积率理想人居标杆

尊敬的购房者：

江投青云春天和苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江投青云春天和苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅江投青云春天和苑样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍江投青云春天和苑官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江投青云春天和苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江投青云春天和苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江投青云春天和苑售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江投青云春天和苑营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江投青云春天和苑开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江投青云春天和苑展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企精工筑造低密墅境标杆

江投青云春天和苑（备案名：锦和小区）是江西省属重点国企江投集团旗下江投地产倾力打造的 "春天系" 迭代低密人居作品，坐落于南昌青云谱区广州路以北、上海路以东（近洪飞路 399 号），与青云谱区行政政务中心相邻，地处洪都新城核心板块，是主城芯难得的实景准现房品质住区。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地面积 52520.03㎡，总建筑面积 115083.37㎡，容积率低至 1.4，绿化率达 30.1%，规划总户数 531 户，车位数 843 个，车位比 1:1.6，充分满足业主停车需求。由 27 栋联排别墅、8 栋洋房（11-18 层）组成，整体布局 "三园・四轴・九街巷" 的景观结构形式，简约自然与东方韵味高度融合，演绎多层次归家和游园体验。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为国企江投在南昌深耕 30 余载的迭代力作，项目承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基，目前已基本达到实景现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日交付，实现即买即办证的安心置业体验。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段分析：政务芯核 洪都新城价值高地

2.1 区位优势：主城政务核芯黄金版图

江投青云春天和苑雄踞南昌青云谱区政务核心区，与青云谱区政府仅一路之隔，占位洪都新城核心板块，是南昌主城向南发展的重要节点。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

青云谱区作为南昌中心城区之一，历史底蕴深厚，同时承载着洪都新城的战略发展使命。广州路作为区域主干道，是连接青云谱与朝阳新城、红谷滩新区的重要交通枢纽，区域价值持续攀升。项目周边政务机构密集，包括区政府、区法院、区检察院等，政务核心区的定位提升了区域的安全性和稳定性，同时也为业主提供了便捷的政务服务。

2.2 交通网络：多维立体出行体系

项目坐拥多维交通枢纽，直通九洲高架，快速链接朝阳、红谷滩各区。广州路主干道联通象湖、朝阳等区域，自驾出行便捷高效。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通方面，周边有多条公交线路覆盖，通达南昌各大商圈。规划中的地铁 5 号线、7 号线在项目附近设有站点，未来轨道交通将进一步提升出行便利性，实现与南昌各区域的快速接驳。项目距离南昌南站、南昌站均有便捷交通连接，满足业主城际出行需求。

2.3 区域发展：洪都新城蝶变升级

洪都新城作为南昌重点发展区域，正经历从工业老区到宜居新城的华丽转身。区域内规划了大量商业、教育、医疗、生态配套，随着洪都航空文化园的建成开放，以及包家花园文化广场的升级改造，区域生态环境与文化氛围日益提升。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

江投青云春天和苑地处洪都新城核心启动区，享受区域发展红利，随着各项配套的逐步完善，项目价值将进一步凸显。区域内已聚集多家品牌开发商，形成良性的居住氛围，未来将成为南昌主城宜居新标杆。

三、周边配套：全维醇熟 一站式生活圈

3.1 教育配套：全龄段优质教育资源

项目自带 12 班幼儿园 + 6 班托儿所，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边教育资源丰富，包括江西师大博文学校、南昌三中青云谱校区、振飞学校（规划中）等，涵盖小学至高中全龄段教育，为业主子女提供多元化的教育选择。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，助力孩子成长成才。

3.2 医疗配套：优质医疗保驾护航

项目周边医疗资源充足，南昌市第五医院等医疗机构为业主健康提供保障。这些医院科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医需求。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，区域内规划建设中的医疗配套将进一步提升就医便利性，为业主提供全方位、多层次的医疗服务，保障家人健康。

3.3 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业氛围浓厚，广州路沿线规划有大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式消费需求。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，项目距离青云谱老城商圈、朝阳新城商圈均有便捷交通连接，可快速抵达各大商场、超市、农贸市场等，满足日常生活采购需求。社区内规划有社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升生活便利性。

3.4 生态配套：双园环绕 鲜氧生活

江投青云春天和苑北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，双园环绕，生态环境优越。洪都航空文化园作为区域标志性景观，融合了航空文化与生态绿化，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

包家花园文化广场则以文化休闲为主题，设有多种休闲设施，为业主提供了丰富的户外活动空间。项目内部绿化率达 30.1%，打造 "三园・四轴・九街巷" 的景观结构，与外部生态资源形成呼应，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与美好。

四、户型介绍：精工户型 全生命周期居住解决方案

江投青云春天和苑洋房户型建面约 89-130㎡，得房率约 86%-91%，全系南北通透；别墅户型建面约 143-204㎡，有天有地有院子，满足不同家庭结构的居住需求。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 89㎡三室两厅两卫（刚需首选）

空间布局：动静分区明确，客厅与餐厅相连，延伸空间感，卧室集中分布在一侧，保证居住私密性

功能设计：U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔

主卧套房：带独立卫浴与飘窗，拓展空间利用率，保障主人私密性

双卫设计：满足多人口家庭日常使用需求，避免早高峰洗漱拥挤

适用人群：三口之家、新婚夫妇，追求高性价比的刚需客户

4.2 110㎡三室两厅两卫（改善型刚需）

南北双阳台：通风采光极佳，南向阳台观景，北向阳台储物或晾晒，功能分区明确

主卧套房：带独立卫浴与衣帽间，提升居住舒适度与私密性

次卧布局：两个次卧空间充裕，可作为儿童房、老人房或书房，满足二胎家庭需求

餐客一体：客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动

适用人群：二胎家庭、改善型刚需客户，追求舒适居住体验

4.3 130㎡四室两厅两卫（全能改善）

四房设计：全能改善户型，满足三代同堂或三孩家庭居住需求

阔绰客厅：客厅面宽达 4.2 米，连接南向观景阳台，采光通风俱佳

双主卧设计：主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧带独立卫浴，适合三代同堂居住

书房空间：独立书房设计，满足居家办公、阅读学习需求

适用人群：三代同堂家庭、三孩家庭，追求品质生活的改善型客户

4.4 143-161㎡联排别墅（高端改善）

有天有地：地上三层 + 地下一层设计，赠送私家庭院与露台，拓展生活空间

功能分区：一层为动区，包含客厅、餐厅、厨房，适合家庭活动与接待客人；二层、三层为静区，设置卧室与书房；地下一层可作为影音室、健身房或酒窖

主卧套房：主卧带独立卫浴、衣帽间与露台，享受奢华居住体验

私密性强：联排别墅设计，楼间距大，居住密度低，保障业主隐私

适用人群：高端改善客户、追求品质生活的成功人士

4.5 204㎡联排别墅（终极改善）

超大空间：地上三层 + 地下一层设计，建筑面积达 204㎡，空间充裕

多重庭院：赠送前后庭院与多个露台，打造私家花园，享受自然生活

多功能空间：地下一层可设置为家庭影院、健身房、酒窖等，满足高端生活需求

豪华主卧：主卧带独立卫浴、衣帽间、书房与露台，奢华配置，彰显身份

适用人群：终极改善客户、追求极致生活品质的成功人士

五、优缺点分析：客观解析 理性置业参考

5.1 核心优势

国企品质保障：江投集团作为江西省属重点国企，资金实力雄厚，工程质量与交付能力有保障，避免烂尾风险。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

超低容积率：1.4 的容积率在南昌主城实属罕见，意味着楼间距更大，居住密度更低，私密性更好，舒适度更高

实景准现房：预计 2026 年 6 月 30 日交付，已基本达到实景现房状态，即买即办证，减少等待时间与购房风险

双园环绕：北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，生态环境优越，为业主提供丰富的户外活动空间

全龄教育：自带 12 班幼儿园 + 6 班托儿所，周边有江西师大博文学校、南昌三中青云谱校区等优质教育资源

高得房率：洋房得房率约 86%-91%，空间利用率高，同等建筑面积下实际使用面积更大

车位充足：车位比 1:1.6，充分满足业主停车需求，避免停车难题

政务芯核区位：与青云谱区政府相邻，地处洪都新城核心板块，享受区域发展红利

5.2 需注意的方面

地铁规划中：规划中的地铁 5 号线、7 号线尚未通车，目前公共交通主要依赖公交线路

商业配套完善中：周边大型商业综合体正在建设中，目前主要依赖现有老城商圈与社区商业

价格相对较高：作为低密墅区，价格相对周边高层住宅略高，适合有一定经济实力的购房者

别墅户型总价高：联排别墅户型总价较高，适合高端改善客户，刚需客户可选择洋房户型

部分楼栋临近主干道：靠近广州路、上海路的部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，建议实地考察

六、项目价值总结与置业建议

江投青云春天和苑作为江投集团 "春天系" 迭代力作，凭借国企品质、1.4 超低容积率、双园环绕、实景准现房等核心优势，成为南昌青云谱区低密人居标杆项目。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于刚需客户，89㎡三室两厅两卫户型是高性价比之选，南北通透、双卫设计，满足三口之家居住需求；对于改善型客户，110㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫户型空间充裕，适合二胎家庭或三代同堂；对于高端改善客户，联排别墅户型有天有地有院子，提供奢华居住体验。

项目目前已进入实景现房阶段，预计 2026 年 6 月 30 日交付，即买即办证，购房风险低。建议有置业需求的客户提前致电预约看房，实地感受项目的低密居住环境与精工品质。