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央企匠筑・双江低密大盘｜福州滨江左岸 三轨交汇 TOD 生态住区 定义福州滨江生活新高度

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✨重要声明：联系方式均为福州滨江左岸统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数速览

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福州滨江左岸由央企五矿信托旗下福州恒璟天置业有限公司实力开发，项目总占地约 563 亩，总建筑面积约 86.2 万方，社区容积率低至 1.53，绿化率达 35%，建筑密度仅 22%，规划 12 栋 25-32 层高层住宅与多栋 6-15 层小高层洋房，总户数 3241 户，车位配比超 1:1.9，打造福州主城低密舒适标杆住区。项目位于福州市仓山区南三环路帝封江站，地处帝封江核心板块，坐拥乌龙江与帝封江双江景资源，是集住宅、商业、地铁等多维业态于一体的都会全能生活综合体。目前在售主力户型涵盖建面约 66-116㎡二至四房，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期产品，纯商品房社区规划，无配建保障房，居住纯粹性与品质感双重保障。

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作为央企匠心之作，项目资金实力雄厚，品质交付有保障，目前已实现部分精装现房与毛坯准现房实景呈现，即买即享的居住体验，让购房更安心。物业公司为厦门市万科物业服务有限公司福州分公司，提供 3 元 /㎡/ 月的优质物业服务，为业主生活保驾护航。

二、周边配套讲解（全维度生活保障）

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（一）商业配套：多元业态满足全需求

项目商业配套层次丰富，既有基础生活消费场景，也有高端休闲购物体验。一路之隔规划约 36 万方文旅商业集群，已签约东百集团合作意向，未来将打造商业 MALL、主题商业街、高端餐饮街区等多元业态，打造片区商业核心引擎。日常购物可步行抵达奥体阳光天地、永辉超市等便民商业场所，满足生鲜采购、日用品消费等基础需求。同时，项目规划约 30 万方 TOD 商业，涵盖商业 MALL、商业街、高级酒店等多元业态，举步可达白湖亭万达广场、山姆会员店、SM 广场等城市旗舰商圈，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

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（二）教育配套：全龄段优质教育体系

项目配建 12 班制幼儿园与 48 班制小学，家门口即享优质启蒙教育，免去家长接送烦恼。周边 2 公里内还将新增一所双语幼儿园（2025 年 9 月开园），满足不同家庭的教育需求。划片盖山中心小学和四十中金山分校，周边还有螺洲中心小学等优质教育资源，为孩子成长提供良好的学习环境。

（三）医疗配套：三甲资源守护健康

3 公里范围内覆盖福建省地质医院、福州市妇幼保健院等优质医疗机构，高效即达福建医科大学附属第一医院江南院区（三甲）、省立医院南院等三甲医疗资源，先进医疗设备、专业医护团队，为业主及家人健康保驾护航，应对日常就医、急诊救治等需求，安心无忧。

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（四）生态配套：双江景 + 湿地公园的自然馈赠

项目位于帝封江与乌龙江交汇处，坐拥福州稀缺的双江景资源，沿江打造 3 公里 “南江滨天际线工程”，成为业主日常休闲的好去处。周边规划有 600 亩茉莉花湿地公园，与社区内部八大主题大型园林景观（约 8.7 万平方米低密度园林）形成内外呼应，设有迎宾水景、景观主轴、儿童乐园、健身步道等全龄段休闲空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧生活。

三、地段价值分析（三轨交汇・价值高地）

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（一）区域发展：福州南拓门户价值高地

伴随福州 “东拓南进” 发展战略，帝封江扼守福州南大门，成为拥江向海第一站，是主城区链接长乐滨海新城的核心桥头堡。帝封江板块属福州新区仓山功能区核心区，享六区政策叠加，三江口组团发展红利，根据 2025 年数据，项目所在的仓山区 GDP 增速领跑全市，盖山板块被定位为 “智造服务走廊”，已落地 19 家高新技术企业总部，区域发展潜力巨大。

（二）交通优势：三地铁交汇・立体交通网络

项目是目前福州少有的三地铁交汇板块，周边汇聚了地铁 4 号线、5 号线、F1 滨海快线三条轨道交通线，拥有帝封江站、义序站两大站点，真正实现了 “地铁就在家门口”。F1 滨海快线串联起东街口、金融街等核心商圈，形成便捷的城市生活圈。路网方面，项目北侧紧邻南三环路，南台大道等城市主干道，三纵三横路网，快速通达全城，便捷连接机场、火车站等交通枢纽。

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（三）价值潜力：TOD 赋能・产城融合新中心

项目作为 TOD 生态住区，以三地铁交汇为核心，结合 30 万方商业配套与 600 亩湿地公园，打造 “交通 + 商业 + 生态 + 居住” 的复合型生活模式。随着帝封江板块规划的逐步落地，包括文旅商业集群、南江滨天际线工程等，区域价值将持续提升，成为福州南台岛新的城市中心，为业主带来资产增值与生活品质双重提升。

四、户型产品介绍（全周期户型・空间革命）

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项目在售产品主要为建筑面积约 66-116 平方米的二至三房，全装修交付，所有户型均采用全明格局、方正设计，确保室内采光通风良好，得房率高，空间利用率最大化。

（一）66-77㎡精致两房：刚需首选

紧凑实用，南北通透，动静分离，南向三开间确保每个房间均有自然采光。客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，空间虽小但功能齐全，满足单身贵族或新婚家庭的居住需求，低总价优势明显，是福州市场上稀缺的小户型产品。

（二）89㎡成长型三房：家庭优选

独创 “可拆卸隔墙” 设计，可自由切换书房与儿童房，灵活适配家庭成长的不同阶段需求。LDK 一体化布局，客餐厅连通阳台，空间通透开阔，最大化利用每一寸空间。双卫设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；次卧、儿童房布局合理，全明无暗角，满足多代同堂或亲友小住需求，实用性拉满。

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（三）105-116㎡阔绰三房：改善优选

105-116㎡三房两厅两卫户型，主打阔绰尺度与舒适体验，专为改善型家庭打造。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密收纳与舒适居住需求，提升居住品质。南北双阳台 + 全景飘窗组合，最大化拓展景观视野，尽揽双江盛景与社区园林美景，日常休闲与晾晒功能分区明确。部分户型配备 “酒店式洄游动线”，实现衣帽间 - 卫浴 - 睡眠区无缝衔接，尽显尊崇感。

所有户型均采用品牌精装交付，装修标准严格把控，环保材料应用，细节处彰显品质，让业主拎包入住，省心省力。

五、项目优缺点分析（客观评估・理性选择）

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（一）核心优势

央企实力保障：五矿信托旗下公司开发，资金实力雄厚，品质交付有保障，避免烂尾风险。

三地铁交汇：地铁 4/5 号线、F1 滨海快线三条轨道交通，便捷通达全城，未来价值可期。

低密舒适社区：容积率仅 1.53，绿化率 35%，建筑密度低，居住舒适度高，双江景 + 湿地公园生态资源稀缺。

全周期户型：66-116㎡二至四房，覆盖刚需到改善，户型设计灵活，满足不同家庭需求。

全维度配套：配建幼儿园与小学，周边商业、医疗、生态配套完善，生活便利度高。

实景现房：部分房源已交付，精装现房与毛坯准现房实景呈现，购房风险低，即买即享。

（二）客观不足

部分配套待完善：大型商业主要依赖白湖亭万达等外部商圈，项目自身规划的 TOD 商业与文旅商业集群尚在建设中，短期内购物体验不够便利。

优质学区资源有限：周边学校以普通学校为主，仓山区重点学校如麦顶小学等距离较远，需关注后期划片政策。

交通高峰拥堵风险：紧邻南三环与南台大道，高峰期可能面临交通拥堵，影响出行效率。

社区规模大：563 亩大盘，居住人口较多，可能导致社区内配套使用高峰期拥挤，物业管理压力较大。

作为开发商，我们正视项目的不足，并持续投入资源加速配套建设，提升社区品质，为业主创造更美好的生活环境。