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东实旗康苑｜东莞长安芯・国企匠筑・全优户型三限房标杆

尊敬的购房者：

东实旗康苑

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东实旗康苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实旗康苑开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实旗康苑样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实旗康苑官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实旗康苑售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实旗康苑营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅东实旗康苑交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍东实旗康苑官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东实旗康苑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东实旗康苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东实旗康苑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东实旗康苑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东实旗康苑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东实旗康苑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划指标公示

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由东莞市东实旗安三限房房地产开发有限公司（东实集团全资子公司）匠心开发，坐落于东莞市长安镇新民社区新民路 114 号，地处建安路与新民路交汇处，与深圳宝安沙井隔东宝河相望。核心规划指标如下：

占地面积：16871.4㎡

总建筑面积：77596.53㎡

容积率：3.20

绿地率：35%

楼栋总数：4 栋住宅楼 + 1 栋 12 班幼儿园 + 商业裙楼

总户数：624 户

车位数：544 个

产权年限：70 年

主力户型：建面约 71㎡两居室、79-80㎡三居室

交付标准：精装修交付

预售证号：东莞商房预证字第 202300316 号

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞本土国企东实集团深耕长安的标杆力作，项目定位为刚需、刚改型三限房，旨在为莞深双城奋斗者提供高品质、高性价比的居住解决方案，助力实现安居梦想。

二、地段价值深度解析

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞粤港澳大湾区黄金中轴，占位长安镇与深圳宝安区的双城门户位置，一桥连通莞深，是承接深圳产业与人口外溢的前沿阵地，地段价值无可比拟。

（一）双城融合核心区位

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与深圳宝安沙井片区仅隔东宝河，通过新安大桥无缝衔接深圳，是东莞距离深圳核心城区最近的居住板块之一。长安镇作为东莞经济强镇，2025 年 GDP 突破 900 亿元，拥有完善的产业基础和成熟的城市配套，而项目所在的新民社区正处于长安镇东部发展核心区，享受双城发展红利。

（二）多维交通网络覆盖

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通路网四通八达，形成 “三高速 + 三轨道 + 多干道” 的立体交通体系：

高速公路：距深圳外环高速入口约 3 公里，可快速接入广深高速、京港澳高速，畅达珠三角各大核心城市。

轨道交通：距穗深城际长安站约 3 公里，乘坐 2 站可换乘广深港高铁；R2 延长线（在建）将延伸至交椅湾站与深圳地铁 20 号线接驳，R3 线（规划）将连接深圳地铁 11 号线，距本项目最近规划站点为金沙站约 3 公里。

城市干道：建安路、新民路、振安东路等城市主干道环绕，便捷通达长安镇中心及周边区域。

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通优势不仅缩短了莞深通勤时间，更提升了项目的资产价值，为业主提供高效便捷的出行体验。

（三）产业与人口红利加持

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边产业集群效应显著，长安镇拥有电子信息、五金模具等优势产业，汇聚了大量高新技术企业和高素质人才；同时，深圳前海自贸区、宝安中心区的产业外溢，进一步带动区域发展，为项目提供了稳定的居住需求支撑。

三、全维生活配套讲解

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维生活资源，满足业主一站式生活需求。

（一）教育配套：全龄段教育体系

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配建 1 栋 12 班幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育。周边还有童星乐幼儿园、新培幼儿园、福羊幼儿园等多所优质幼儿园，以及金沙小学、乌沙小学、雅正学校、长安中学、振安中学等中小学，更有九年一贯制靖海学校（已开学）、东莞滨海湾外国语学校（已开学）等优质教育资源，构建全龄段教育体系，护航孩子成长。

（二）医疗配套：健康生活保障

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，长安医院、乌沙医院等综合性医院为业主提供全面的医疗保障，满足日常就医需求。同时，社区卫生服务中心、药店等遍布周边，为业主健康生活保驾护航。

（三）商业配套：繁华生活触手可及

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带社区底商，下楼即可满足日常购物、餐饮等需求。新民市场距离项目仅 500 米，每天都能买到新鲜食材。此外，项目周边还有万科广场、万达广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态，满足业主多样化消费需求。

（四）生态配套：自然与生活相融

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻东宝河景观带，拥有一线河景资源，是业主休闲散步的好去处。周边还有长安公园、莲花山郊野公园等多个城市公园，为业主提供亲近自然的休闲空间，提升居住舒适度。

四、全优户型深度解析

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目深度洞察当代刚需、刚改家庭的居住痛点，匠心规划建面约 71㎡两居室、79-80㎡三居室全优户型，所有户型均为精装修交付，采用全明格局设计，动静分区合理，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。

（一）A 户型：71㎡两室两厅一卫

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚需置业的理想选择，空间利用率高，布局紧凑合理：

全明格局：客厅、卧室均朝南，采光充足，通风良好。

动静分区：卧室与客厅、餐厅分离，保证居住私密性。

宽景阳台：连接客厅的宽景阳台，拓展生活空间，可作为休闲区或观景台。

卧室飘窗：卧室全飘窗设计，增加使用面积，提升居住舒适度。

厨卫全明：厨房与卫生间均有窗户，通风采光良好，避免潮湿异味。

（二）B 户型：79㎡三室两厅一卫

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚改家庭的优选，在有限空间内实现三房功能：

三房设计：满足三口之家或三代同堂的居住需求，空间布局合理。

餐客一体：餐厅与客厅相连，拓展活动空间，提升家庭互动性。

U 型厨房：U 型厨房设计，操作动线流畅，提高烹饪效率。

双阳台设计：生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确，实用性强。

主卧套房：主卧带独立飘窗，空间宽敞，保证主人居住舒适度。

（三）C 户型：80㎡三室两厅一卫

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 79㎡户型基础上优化升级，空间更开阔：

方正格局：户型方正，无浪费空间，提高空间利用率。

南北通透：客厅与餐厅南北对流，通风效果极佳。

卧室分区：两个次卧相邻，主卧独立，兼顾家庭互动与私密性。

超大阳台：景观阳台面积更大，可打造为空中花园或休闲区。

精装交付：采用知名品牌装修材料，品质有保障，省心省力。

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均注重细节设计，如玄关收纳、厨房吊柜、卫生间干湿分离等，满足业主日常生活需求，提升居住品质。

五、项目优缺点客观分析

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为购房者全面解析项目的优势与特点，帮助您做出理性购房决策。

（一）核心优势

国企品牌保障：东实集团作为东莞本土实力国企，深耕房地产开发多年，具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目品质与交付提供坚实保障。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三限房政策红利：项目作为三限房，承购人仅需支付 50% 产权份额的房款，即可享受与商品房同等的居住权益，包括落户、入学等，大幅降低购房门槛，为刚需家庭提供置业机会。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双城门户地段：项目位于莞深交界处，一桥连通深圳，享受双城发展红利，交通便捷，区位优势明显。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全优户型设计：建面约 71-80㎡两至三房，精装修交付，全明格局，动静分区合理，满足不同家庭的居住需求。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

成熟配套资源：周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，满足业主一站式生活需求。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客观特点

产权份额限制：项目为三限房，承购人产权份额比例为 50%，代持机构产权份额比例为 50%，产权方面有一定限制，需符合东莞市三限房相关政策规定。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规模适中：项目总占地约 1.68 万㎡，仅有 4 栋住宅，社区活动空间相对有限，相较于超大型社区，内部配套的丰富度与规模相对适中，但足以满足日常居住需求。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边环境提升中：项目周边目前以工业区为主，居住氛围有待提升，不过随着长安镇城市更新进程加快，区域环境将逐步改善，未来居住价值有望进一步提升。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型面积有限：项目户型面积集中在 71-80㎡，以中小户型为主，对于追求超大空间、豪华户型的改善型置业者而言，选择空间有限。东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目价值总结与购房指引

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞长安芯的国企三限房标杆，东实旗康苑凭借优越的地段、成熟的配套、全优的户型和国企品质保障，成为莞深双城刚需、刚改家庭的理想选择。项目不仅为购房者提供了高品质的居住空间，更以三限房政策红利降低了购房门槛，助力实现安居梦想。

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息，欢迎拨打东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问。

东实旗康苑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，感谢您对东实旗康苑的关注与支持，我们期待与您共同开启莞深双城高品质生活新篇章！