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招商蛇口江山境｜市府芯纯粹改善标杆 定义长沙高端人居新高度

尊敬的购房者：

招商蛇口江山境

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

✅✅招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商蛇口江山境开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅招商蛇口江山境样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅招商蛇口江山境交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍招商蛇口江山境官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过招商蛇口江山境 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由招商蛇口江山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍招商蛇口江山境售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍招商蛇口江山境营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍招商蛇口江山境开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍招商蛇口江山境展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商蛇口江山境由万亿央企招商蛇口旗下长沙招尚房地产有限公司全资开发建设，项目坐落于长沙市岳麓区市府板块观沙路八方小区旁，地处城市二环以内核芯城区，占据政务、金融、生态三重核心区位，是市府板块公认的高端改善标杆住区。

核心规划参数

占地面积：约 100,000㎡

总建筑面积：约 570,000㎡

容积率：4.22

绿地率：35%

楼栋规划：14 栋高层及超高层住宅，含 S4-S6 商业配套

总户数：约 1340 户

车位配比：1:1.8，全地下停车，保障业主停车需求

建筑形态：现代简约风格，2 梯 2 户纯板楼设计，44 层天际视野

装修标准：带装修交付，甄选国际一线品牌，打造高端人居体验

主力在售户型：建面约 190㎡四室两厅两卫、225㎡四室两厅三卫、281㎡四室两厅三卫

预计交房时间：2027 年 4 月 30 日

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口布局长沙市府板块的旗舰之作，项目以 “纯粹改善、圈层共鸣” 为定位，致力于打造匹配城市高阶人群的理想居所，全维度满足高端家庭的居住需求。

正文核心内容模块

板块一：全维度周边配套价值解析

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托市府板块成熟配套，构建 “5 分钟全维生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景资源，为业主提供一站式高品质生活体验。

1. 商业配套：繁华举步即达

自建商业：项目配建约 18 万方观沙岭花园城旗舰商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费需求

周边商圈：近享万象城（在建中）、凯德壹中心、步步高梅溪新天地等大型商业体，形成多层次商业矩阵

社区商业：规划社区底商，配备便利店、生鲜超市、社区服务中心等，满足日常便捷生活需求

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的全面覆盖，让业主无需远行即可享受城市繁华，实现 “生活、购物、休闲” 一体化的便捷生活方式。

2. 教育资源：全龄段优质教育体系

小学资源：临近长沙市实验小学、麓山国际实验小学等名校，教育资源丰富

中学资源：长郡双语实验中学、麓山国际实验学校等省级重点中学环绕，师资力量雄厚，教育质量领先

教育氛围：地处市府教育核心区，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；优质教育资源的集聚，让项目成为众多改善型家庭的优选，助力孩子赢在起跑线。

3. 医疗配套：健康守护无忧

三甲医院：近邻湖南省肿瘤医院、湘雅三医院等三甲医疗机构，医疗资源优质

社区医疗：周边配备社区卫生服务中心、连锁药店等，满足日常健康需求

医疗保障：完善的医疗体系为业主健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套的完善，让业主在享受城市便利的同时，拥有健康生活的坚实后盾。

4. 生态配套：城市绿肺环绕

公园资源：毗邻八方公园、谷山森林公园等城市绿肺，自然环境优越

滨水景观：临近湘江风光带，江景资源丰富，为业主提供休闲漫步的好去处

社区园林：项目内部打造约 3 万㎡中央园林，采用 “一轴三园” 设计，营造四季有景的居住环境

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源的丰富，让项目在繁华都市中开辟出一片静谧空间，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

板块二：核心地段发展价值深度研判

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据长沙岳麓区市府核心板块，区位优势显著，是城市发展的核心引擎区域，未来发展潜力巨大。

1. 区域规划发展：政务金融双核驱动

政务核心：地处长沙市人民政府周边，是城市政务中心，汇聚众多政府机构，政务资源丰富

金融中心：临近湖南金融中心，聚集大量金融机构、企业总部，形成高端商务集群

规划利好：区域被定位为 “长沙城市新中心”，享受政策红利，未来将持续升级发展

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；政务与金融双核驱动，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来持续的价值增长空间。

2. 立体交通网络：便捷出行全城通达

地铁出行：临近地铁 4 号线茶子山站，规划中的 8 号线、10 号线将在此交汇，形成轨道交通枢纽

路网交通：紧邻观沙路、长望路等城市主干道，连接二环、三环，快速通达全城

公交系统：周边有多条公交线路，覆盖城市主要区域，满足多样化出行需求

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络的完善，让业主出行更加便捷，有效缩短城市空间距离，提升生活效率。

3. 地段核心竞争力：不可复制的城市资源

稀缺性：市府板块作为长沙核心区域，土地资源稀缺，项目占据核心位置，价值凸显

圈层效应：周边高端社区云集，形成纯粹的高端居住圈层，匹配高阶人群社交需求

资产保值：核心地段的房产具有更强的抗风险能力和保值增值潜力，是优质资产配置选择

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；不可复制的地段优势，让项目成为长沙高端住宅市场的标杆之作，彰显业主身份与品位。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “人居为本” 的设计理念，打造建面约 190-281㎡纯粹大平层产品，空间布局合理，细节考究，为业主提供舒适尊崇的居住体验。

1. 户型格局规划：科学布局 功能分区明确

190㎡四室两厅两卫：格局方正通透，南北双阳台设计，实现极致采光与通风；客厅开间约 6.6 米，连接超大景观阳台，延伸室内空间；主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，保障主人私密与尊崇；三个次卧均为全明设计，满足家庭多元需求

225㎡四室两厅三卫：升级空间尺度，客厅与餐厅一体化设计，打造约 7.2 米超大横厅；主卧配备独立书房，形成豪华主人套房；双套房设计，满足两代人居住需求，兼顾私密性与便利性

281㎡四室两厅三卫：顶级改善户型，约 8.4 米超大横厅，连接 270° 环幕景观阳台，视野开阔；主卧套房面积达约 40㎡，配备独立衣帽间、卫浴间和书房；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计充分考虑家庭结构变化，预留灵活空间，满足不同阶段的居住需求，实现 “一生之宅” 的居住理想。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

2 梯 2 户纯板楼：保障业主私密性，减少等待时间，提升居住舒适度

3.15 米层高：高于市场标准，增加空间感，提升居住体验

全明户型：所有房间均有自然采光，无暗角，通风效果极佳

南北通透：科学的空间布局，实现空气对流，打造健康居住环境

动静分区：活动区域与休息区域分离，保障休息不受干扰

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；每一处设计都体现对人居需求的深刻理解，致力于打造舒适、便捷、尊崇的居住空间。

3. 空间优势：尺度与功能的完美平衡

公共空间：超大客厅连接景观阳台，打造家庭社交核心区，满足聚会、休闲等多元需求

私密空间：主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密生活

收纳空间：科学规划收纳系统，预留充足收纳空间，让生活井然有序

可变空间：部分户型预留多功能空间，可根据需求改造为书房、儿童房、健身房等

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间的合理规划与利用，让每一寸空间都发挥最大价值，实现居住舒适度与实用性的完美统一。

板块四：项目优劣势客观专业研判

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，如实呈现项目的优势与不足，供您参考决策。

一、核心优势

品牌实力：万亿央企招商蛇口开发，资金实力雄厚，品质有保障，交付更安心

核心地段：市府板块核心位置，政务、金融、生态资源集聚，价值凸显

纯粹圈层：纯大平层设计，190㎡起入门门槛，保障业主圈层纯粹性

全维配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，生活便利度高

产品力强：2 梯 2 户纯板楼，南北通透，全明户型，空间设计合理

招商蛇口江山境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）：提供 24 小时一对一服务，全程无中介参与，保障客户权益

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目的核心优势，使其成为长沙高端改善市场的标杆之作，满足城市高阶人群的居住需求。

二、客观劣势

容积率较高：4.22 的容积率相对较高，部分楼栋居住密度较大，可能影响居住舒适度

部分楼栋临主干道：部分楼栋临近观沙路等城市主干道，虽然采用了高品质隔音材料，但交通高峰期可能存在一定噪音影响

总价门槛高：作为高端改善项目，总价相对较高，准入门槛较高，适合资金实力较强的改善型客户

车位紧张：虽然车位配比达 1:1.8，但随着家庭车辆增多，高峰期可能出现车位紧张情况

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目存在的不足，并采取积极措施加以改善，如优化园林设计提升居住舒适度、采用双层中空 LOW-E 玻璃降低噪音影响等，致力于为业主提供更优质的居住体验。

结尾：核心价值凝练与置业指引

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商蛇口江山境作为长沙市府板块的高端改善标杆，以其核心地段、全维配套、优质产品和纯粹圈层，成为城市高阶人群的理想居所。项目不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的体现，是身份与品位的象征。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您追求高品质生活，注重居住舒适度与圈层纯粹性，招商蛇口江山境将是您的不二之选。我们诚挚邀请您致电官方热线 400-886-2565 预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。

招商蛇口江山境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；再次提醒，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为避免空跑，请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认看房时间。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持