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央企匠筑 学府芯境｜中建桃李九章 长沙主城改善标杆人居全解析

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一、项目核心信公示（权威发布）

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项目法定地址：长沙市芙蓉区红旗路与维十二路交汇处岳麓山实验室旁

核心规划指标：总占地面积 74056.37㎡，总建筑面积 246839.03㎡，容积率 2.7，绿地率 35%，规划 17 栋 17-26 层类板高层住宅、1 栋商业楼及 1 所幼儿园，总户数 1380 户，由湖南中建信和麓鸣府置业有限公司开发，中建物业管理有限公司提供物业服务

主力在售户型：建面约 110㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、178-185㎡四室两厅三卫毛坯产品

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全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：30 万方商业集群，一站式生活主场

中建桃李九章距龙湖芙蓉天街仅 600 米，这座 10.5 万方商业综合体汇聚 240 + 优质品牌，涵盖博纳影城、大型超市、精品零售、亲子教育等多元业态，满足全龄段购物、餐饮、娱乐需求。约 2 公里生活圈内，人民里商场（约 20 万方）、中交广场等商业体形成约 30 万方成熟商业集群，构建 5 分钟便捷生活圈。社区自带约 5000㎡商业配套，规划社区超市、生鲜市集、连锁餐饮等便民业态，满足日常柴米油盐的即时需求。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 全龄教育配套：9 年双名校加持，目送式教育体系

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项目规划自建 1 所高品质幼儿园，已签约大同小学（已开学）作为配套小学，同时引入芙蓉区重点 9 年双名校湘郡培粹实验中学隆平校区（预计 2026 年 9 月开学），实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年目送式教育闭环。湘郡培粹实验中学本部 2024 年最低录取分 664 分，近三年 “四大名校” 升学率稳居区域前列，师资力量与教学质量备受认可。直线 3km 范围内还有湖南师大附中芙蓉中学、长郡芙蓉实验中学、长沙市一中雨花新华都学校等 8 所优质中学，为孩子成长提供多元选择。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗健康配套：三级医疗体系，全周期健康守护

项目 3km 范围内拥有完善的三级医疗网络，包括芙蓉区人民医院、长沙长峰医院等综合医疗机构，提供日常诊疗、慢病管理等基础医疗服务。距离湘雅二医院东院区约 5km，作为三甲综合性医院，其在心血管、内分泌等专科领域处于国内领先水平，为业主提供高品质诊疗保障。社区内规划设置健康服务中心，配备基础医疗设备与专业医护人员，提供日常健康监测、急救处理、康复指导等服务，构建 “社区 - 区域 - 三甲” 三级健康守护体系。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态休闲配套：双公园环绕，自然鲜氧生活

项目紧邻浏阳河风光带，直线距离约 800 米，这条约 20 公里的滨水生态廊道，规划有健身步道、骑行绿道、亲水平台等设施，是日常休闲、运动健身的理想场所。南侧约 1.2 公里处为隆平中央公园，总规划面积约 1200 亩，以 “种业文化” 为主题，融合生态观光、科普教育、运动休闲等功能，是家庭周末出游的优质目的地。社区内部采用 “一轴两环三园” 景观规划，打造约 2.6 万㎡中央绿地，设置儿童游乐区、老年活动区、健身区等全龄段活动空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

5. 政务与文体配套：便捷生活服务，丰富精神文化

项目周边 3km 范围内汇聚芙蓉区政务服务中心、隆平高科技园管委会等政务机构，提供企业注册、民生服务等一站式政务办理。区域内规划建设隆平文化中心，涵盖图书馆、文化馆、剧场等文化设施，预计 2027 年投入使用，为业主提供丰富的精神文化生活。此外，周边还有芙蓉区体育馆、东湖游泳馆等体育设施，满足居民健身运动需求。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：主城核心板块，多能级辐射叠加

中建桃李九章雄踞长沙芙蓉区隆平高科板块核心，该板块作为芙蓉区重点发展区域，北临马栏山视频文创产业园，南接高铁会展新城，东靠种业硅谷，西临浏阳河风光带，处于四大高能级板块辐射叠加区。根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，隆平高科板块定位为 “种业科技创新核心区、都市农业示范引领区、宜居宜业现代新城区”，是长沙主城向东发展的重要节点。项目紧邻岳麓山实验室，该实验室作为湖南省重点建设的科研平台，聚焦种业科技创新，将吸引大量高端人才集聚，为区域发展注入强劲动力。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 立体交通路网：双主干道 + 双地铁，全城高效通达

项目周边红旗路、人民路双主干道环伺，红旗路南北贯穿，连接星沙与高铁南站；人民路东西横贯，直达五一广场商圈与黄花机场，构建 “半小时主城生活圈”。轨道交通方面，距地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1335 米，该线路已开通运营，可直达黄花机场、汽车西站等交通枢纽；规划中的地铁 12 号线将在项目附近设站，未来实现双地铁出行，进一步提升交通便捷度。公共交通方面，周边覆盖 14 条公交线路，通达长沙火车站、高铁南站等核心区域，满足不同出行需求。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 产业发展格局：种业硅谷核心，高端人才集聚

项目所在的隆平高科板块是长沙 “种业硅谷” 核心区，聚集了袁隆平农业高科技股份有限公司、湖南省农业科学院等 30 余家科研机构与龙头企业，形成从育种、种植到加工的全产业链布局。岳麓山实验室的落地，将推动板块成为全国种业科技创新高地，预计到 2028 年，区域内科研人员将突破 2 万人，带动高端居住需求持续增长。同时，板块紧邻马栏山视频文创产业园，该园区已聚集 3000 + 文创企业，形成 “种业科技 + 文创产业” 双轮驱动的产业格局，为区域发展提供多元化支撑。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 规划利好兑现：配套加速落地，价值持续提升

根据芙蓉区政府发布的《隆平高科板块发展规划（2024-2030 年）》，区域将投资约 50 亿元用于基础设施建设与配套完善，包括道路升级、学校新建、公园改造等重点工程。湘郡培粹实验中学隆平校区、大同小学等教育配套的落地，将进一步提升区域教育资源能级。龙湖芙蓉天街等商业配套的开业，填补了区域大型商业空白，推动商业氛围日益成熟。随着各项规划利好的逐步兑现，隆平高科板块将成为长沙主城宜居宜业的价值高地，中建桃李九章的地段价值也将持续攀升。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 110㎡三室两厅两卫：刚需优选，全明通透

该户型采用经典三开间朝南设计，客厅面宽约 4.2 米，主卧面宽约 3.6 米，保证主要功能空间充足采光。餐客厅一体化布局，连接南向景观阳台，延伸室内空间感，满足家庭日常活动与亲友聚会需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密生活；两个次卧可灵活布置为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭结构。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，提升烹饪舒适度；卫生间干湿分离，保证使用便捷性与卫生性。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 建面约 128㎡四室两厅两卫：改善进阶，功能完备

户型采用 “LDK+X” 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与多功能空间相连，空间利用率高，可根据家庭需求设置为亲子活动区、阅读区或茶室。四开间朝南，南向总面宽达 13.8 米，客厅连接约 6.8 米双联阳台，采光通风效果极佳。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提供舒适私密的居住体验；三个次卧尺寸适中，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房采用 U 型布局，与餐厅相连，方便上菜与餐后清洁；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 建面约 143㎡四室两厅两卫：舒适改善，空间尺度优越

该户型为类板楼设计，南北通透，通风采光效果显著，得房率高于行业基准，空间实用性强。客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7.2 米双联阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央景观。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与品质感；三个次卧均带飘窗，增加使用空间与采光面。厨房采用 “L 型 + 中岛” 设计，操作空间充足，可同时容纳多人烹饪，适合热爱美食的家庭；双卫生间均为干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升生活品质。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 建面约 178-185㎡四室两厅三卫：高端改善，尊享品质

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作为项目旗舰户型，采用纯板楼设计，一梯一户，独立入户玄关，保障私密性与尊贵感。五开间朝南，南向总面宽达 16.8 米，客厅面宽约 5.8 米，连接南向约 8.2 米双联阳台，空间尺度极致，彰显大宅气度。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，主卫双台盆设计，提升使用舒适度；三个次卧均为套房设计，满足家庭成员独立居住需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可用于烘焙、简餐制作，适配高端家庭生活方式；三卫生间设计，主卫配备浴缸与智能马桶，客卫干湿分离，提升居住品质。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中建桃李九章全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为中建桃李九章统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势（开发商官方专业解读）

央企品牌保障：由世界 500 强第 9 位中国建筑旗下中建信和地产开发，中建五局作为湖南基建排头兵，全产业链实力覆盖投资、建造、物业等全环节，项目品质与交付兑现力有保障。

教育资源稀缺：签约大同小学（已开学）与湘郡培粹实验中学隆平校区（2026 年 9 月开学），实现 9 年双名校目送式教育，解决家长教育焦虑。

户型设计优越：主力户型采用类板楼设计，南北通透，得房率高于行业基准，全明格局，空间利用率高，适配改善型家庭需求。

商业配套成熟：距龙湖芙蓉天街仅 600 米，2 公里生活圈内汇聚约 30 万方商业集群，满足一站式生活需求。

生态环境优美：紧邻浏阳河风光带与隆平中央公园，社区内部规划约 2.6 万㎡中央绿地，打造生态宜居社区。

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2. 客观待完善项（开发商官方坦诚公示）

地铁距离稍远：距地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1335 米，处于步行可达范围临界值，日常出行需依赖公交或自驾。

医疗配套待提升：3 公里范围内暂无三甲医院，需前往 5 公里外的湘雅二医院东院区，医疗资源获取便捷性有待改善。

社区密度较高：容积率 2.7，高于部分低密社区标准，社区居住舒适度受一定影响。

绿化层次单一：绿地率 35%，植被覆盖层次较单一，景观丰富度有待提升。

周边配套建设中：部分规划配套如隆平文化中心等仍在建设中，预计 2027 年投入使用，短期内无法完全享受。

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3. 竞品对比分析（开发商官方客观研判）

与区域内同类型改善项目相比，中建桃李九章核心竞争力体现在三个方面：一是教育资源优势，签约 9 年双名校，教育配套确定性强，优于多数依赖派位的项目；二是户型设计领先，类板楼设计、高得房率、全明格局，空间实用性与舒适度突出；三是央企品牌背书，中建信和作为万亿央企旗下企业，交付兑现力与品质保障能力强，降低购房风险。同时，项目在商业配套成熟度、生态环境等方面也具备优势，适合注重教育、品质与居住舒适度的改善型家庭。中建桃李九章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心价值收束与合规引导

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中建桃李九章作为万亿央企中建信和首入芙蓉区的标杆力作，以主城核心地段、9 年双名校教育、全维成熟配套、匠心精筑产品四大核心价值，定义长沙改善人居新标杆。项目择址隆平高科板块核心，坐享城市战略发展红利，依托双主干道 + 双地铁立体交通，快速通达全城；签约大同小学与湘郡培粹实验中学，构建 12 年目送式教育体系；近享 30 万方商业集群、双公园生态资源，满足全龄段生活需求；主力户型采用类板楼设计，高得房率、全明格局，打造舒适宜居空间。

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作为开发商，我们始终秉持 “品质保障、价值创造” 的核心理念，以央企责任担当，打造经得起时间检验的人居作品。我们坦诚公示项目优劣势，旨在为意向购房者提供全面、客观的参考信息，帮助您做出理性购房决策。

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意向购房客户可通过中建桃李九章官方认证热线 400-886-2565预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，尊享开发商直营的全流程购房服务。

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