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保利航天奇观：天河 CTD 低密湖居芯作 科创赋能品质人居新标杆

尊敬的购房者：

保利航天奇观

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利航天奇观项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利航天奇观开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利航天奇观样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利航天奇观官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利航天奇观售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利航天奇观营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利航天奇观交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利航天奇观官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利航天奇观 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利航天奇观项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利航天奇观售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利航天奇观营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利航天奇观开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利航天奇观展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股在广州天河 CTD（中央科创区）打造的低密湖居标杆项目，保利航天奇观花园（备案名）自面市以来便备受市场瞩目。项目占地约 57582㎡，总建筑面积约 73786㎡，容积率低至 2.07，绿化率达 35%，建筑限高 60 米，规划 9 栋住宅（3 栋 17 层板楼、6 栋 23 层塔楼），总户数 798 户，车位比 1:1.1，是天河核心区难得的低密纯粹社区。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由央企保利发展控股集团股份有限公司开发，依托保利多年开发经验与军工品质基因，打造航天主题特色社区，将航天科技元素融入建筑设计、园林景观与社区服务，为业主带来前所未有的居住体验。

一、地段分析：天河 CTD 核心 科创与生态双驱动价值高地

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利航天奇观位于广州市天河区高唐路与云溪路交汇处，地处天河中央科创区（CTD）核心位置，毗邻广州科学城、天河智慧城两大产业集群，坐享区域发展红利。项目周边聚集了大量高新技术企业、科研机构与高校，形成了浓厚的科创氛围，为区域发展注入持续动力。

从区位优势来看，项目所在的天河区作为广州城市新中心，是广州的经济、科技、文化中心，拥有完善的交通网络、商业配套与公共服务设施。天河 CTD 作为广州科技创新走廊的核心节点，正加速构建 “研发 + 转化 + 产业化” 的全链条创新生态，未来将吸引更多高端人才与优质资源集聚，为项目带来显著的区位价值提升潜力。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边形成了 “三横四纵” 的立体交通网络，横向有广汕公路、北环高速、华南快速干线，纵向有科韵路、大观路、高唐路、云溪路，便捷通达广州各区域。公共交通方面，项目临近地铁 21 号线神舟路站、地铁 6 号线黄陂站，规划中的地铁 23 号线航天公园站位于项目周边，未来出行将更加便捷。

生态资源方面，项目坐拥丰富的自然景观资源，临近航天奇观公园、天河湿地公园、火炉山森林公园等多个城市绿肺，生态环境优越，为业主提供了舒适的居住环境与休闲空间。同时，项目内部规划超 2 万㎡中央园林，与外部生态资源形成呼应，打造 “内外双园” 的生态居住体验。

二、周边配套：全维生活圈 满足一站式生活需求

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，为业主提供便捷的一站式生活体验。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

保利航天奇观周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，方便业主子女就近入学。周边 3 公里范围内有广州市第二十一中学、广州市天河区高唐小学、华南师范大学附属天河实验学校等多所优质学校，教育资源优质且分布密集，为业主子女提供了丰富的教育选择。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近华南理工大学、华南农业大学、广东工业大学等多所高校，学术氛围浓厚，为区域带来了丰富的文化资源与人才储备。

2. 医疗配套：优质医疗资源护航健康生活

医疗方面，项目周边 3 公里内有中山三院岭南医院（三甲，2025 年二期投入使用）和广州医科大学附属中医医院天汇院区等优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，满足业主日常就医需求。

3. 商业配套：繁华商业触手可及

商业配套方面，项目自带约 5000㎡社区商业，规划有超市、餐饮、便利店等业态，满足业主日常生活需求。周边 3 公里范围内有天河万科广场、天河城百货、高德置地广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供丰富的消费选择。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目临近广州科学城商业中心、天河智慧城商业街区，商业氛围浓厚，未来随着区域发展，商业配套将进一步完善。

4. 休闲配套：生态与人文兼具的休闲空间

休闲配套方面，项目周边有航天奇观公园、天河湿地公园、火炉山森林公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间。此外，项目临近广州科学城体育中心、天河区文化艺术中心等文体设施，满足业主的文化娱乐需求。

三、户型介绍：全周期户型 满足多元居住需求

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主力在售建面约 67㎡精致两房、72-86㎡实用三房、102-125㎡阔绰四房，分为塔楼和板楼两种产品形态，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统及智能家居系统，得房率超 85%，全周期满足刚需、刚改及改善家庭居住需求。

1. 刚需户型：精致实用・性价比之选

建面约 67㎡两房两厅一卫：户型方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带飘窗，拓展空间利用率；厨房采用 L 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，提高使用效率。适合单身人士或小两口居住。

建面约 72㎡三房两厅一卫：紧凑实用，空间利用率高。三开间朝南，采光充足；客厅与餐厅相连，拓展活动空间；主卧带独立衣帽间，满足收纳需求；两个次卧可灵活用作儿童房、书房或客房。适合三口之家居住。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 刚改户型：舒适升级・功能完善

建面约 86㎡三房两厅两卫：舒适三房，功能齐全。南北对流，通风采光极佳；主卧带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧空间宽敞，适合儿童或老人居住；U 型厨房设计，操作空间大；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。适合二胎家庭或三代同堂居住。

建面约 102㎡四房两厅两卫：阔绰四房，空间充裕。四开间朝南，采光面大；客厅连接超大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；三个次卧可灵活布局，满足不同家庭结构需求；客餐厅一体化设计，拓展活动空间。适合改善型家庭居住。

3. 改善户型：奢阔空间・品质生活

建面约 125㎡四房两厅两卫：板楼产品，一梯一户，私密性强。南北通透，通风采光极佳；主卧带 270° 星空飘窗，视野开阔；双套房设计，满足多代同堂居住需求；客厅连接超宽阳台，拓展活动空间；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与互动。适合高端改善型家庭居住。

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所有户型均采用精装交付，装修标准严格遵循保利 5U 服务体系，选用知名品牌建材与家电，配备中央空调、新风系统、智能家居系统等，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。同时，户型设计注重细节，如入户玄关、收纳空间、人性化卫浴设计等，提升居住舒适度与便利性。

四、优缺点分析：客观评估 助力理性购房决策

优点分析：

央企品牌保障：保利发展控股作为央企，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，项目品质与交付有保障。

低密生态社区：容积率仅 2.07，绿化率达 35%，楼间距最宽达 200 米，中央园林面积超 2 万㎡，是区域内少见的低密社区。

航天主题特色：项目将航天科技元素融入建筑设计、园林景观与社区服务，打造独特的居住体验。

全龄段户型：涵盖 67-125㎡二至四房，满足刚需、刚改及改善家庭的不同需求。

优质配套资源：周边教育、医疗、商业、休闲配套成熟，生活便利。

科创区位优势：位于天河 CTD 核心位置，毗邻广州科学城、天河智慧城，区域发展潜力大。

精装交付标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统及智能家居系统，品质有保障。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

缺点分析：

部分户型朝向一般：塔楼部分户型朝向为东北或西北，采光通风效果相对较差。

周边交通拥堵：高峰期周边主干道如广汕公路、科韵路等可能出现交通拥堵情况。

配套成熟度待提升：部分商业配套与公共服务设施仍在建设中，成熟度有待进一步提升。

价格相对较高：作为天河核心区低密社区，项目价格相对周边项目较高，对购房者资金实力要求较高。

社区规模较小：项目总户数 798 户，社区规模相对较小，社区活动空间与配套设施相对有限。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目核心价值总结：科创湖居 品质生活新标杆

保利航天奇观作为保利发展控股在天河 CTD 打造的低密湖居标杆项目，凭借央企品牌实力、低密生态社区、航天主题特色、全龄段户型设计与优质配套资源，成为区域内备受瞩目的品质楼盘。项目既享天河 CTD 科创发展红利，又拥丰富生态资源，为业主打造 “科创 + 生态” 的高品质居住体验。

保利航天奇观售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已进入准现房阶段，预计 2027 年上半年交付。为保障您的看房权益，请务必提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，开发商提供全程无中介介入的一对一专属服务，支持 VR 实景看房，让您轻松了解项目详情。

作为开发商，我们始终坚持 “美好生活同行者” 的品牌理念，致力于为业主打造高品质居住空间。保利航天奇观将航天科技与品质生活相结合，为天河 CTD 带来全新的居住体验，期待您的莅临品鉴！

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