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保利华侨城云禧｜双央企匠筑广佛同城芯 江园双景精装现房

尊敬的购房者：

保利华侨城云禧

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利华侨城云禧项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利华侨城云禧开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利华侨城云禧样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利华侨城云禧官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利华侨城云禧售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利华侨城云禧营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利华侨城云禧交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利华侨城云禧官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利华侨城云禧 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利华侨城云禧项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利华侨城云禧售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利华侨城云禧营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利华侨城云禧开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利华侨城云禧展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新）

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利发展与华侨城联合打造的广佛同城标杆项目，保利华侨城云禧（备案名：云禧花园）坐落于佛山南海桂城三山新城长江路与科丰路交汇处，是三龙湾高端创新集聚区核心位置的品质大盘。项目由佛山南海祁禹置业有限公司开发，保利（佛山）物业服务有限公司提供专业物管服务，物业费 2.7 元 /㎡・月，产权年限 70 年（2019 年拿地，剩余约 63 年）。

项目总占地面积约 11.5 万㎡，总建筑面积约 45 万㎡，容积率 3.0，绿化率超 35%，规划建设 28 栋高层住宅，总户数约 2800 户，车位配比 1:1.1，充分满足业主停车需求。目前项目已全面现房交付，即买即住，精装标准清晰可见，可实地查验装修质量、户型格局与采光视野，购房更安心。

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目引入华为智慧社区系统，打造全场景智能生活体验，从智能门禁、视频监控到智能家居控制，全方位提升居住安全性与便利性。社区内配建 1 万方星云森林与云之丘乐园，东侧地块配建 2.6 万方滨江公园，形成内外双园的生态居住环境。

二、周边配套深度解析

（一）交通配套：广佛双城立体路网，高效出行无界

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥 “4 轨 3 高速 5 桥” 的立体交通网络，无缝衔接广佛核心区域。轨道交通方面，距离佛山地铁 11 号线创智园站直线距离约 500 米，该线路预计 2026 年底试运行，未来可便捷接入广州南站，2 站可达广钢新城，3 站抵达广州南站，4 站直通海珠区。同时，佛山地铁 2 号线、4 号线及规划中的 19 号线均在周边设站，形成多维轨道交通体系。

自驾出行方面，项目紧邻长江路、科丰路、南大干线三大城市主干道，快速接入广珠西线高速、广州环城高速、东新高速等三条高速路网，轻松通达广佛两地核心商圈。周边五座跨江大桥（番海大桥、海怡大桥、三山西大桥、魁奇路东延线跨江桥、港口路北延线跨江桥）进一步强化广佛交通联系，构建半小时生活圈。

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边直线 1 公里范围内设有 10 余个公交站点，485 路等多条公交线路接驳地铁站与周边商圈，满足日常出行需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，打造 9 年目送式教育体系。社区内配建高品质幼儿园（已开学），一路之隔即为 “南实系” 优质学校，涵盖小学至初中教育阶段，师资力量雄厚，教学质量优异。

此外，周边 3 公里范围内汇聚多所知名学校，包括文翰中学、三山小学、南海外国语学校等，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，项目临近季华实验室、香港科技大学（广州）等科研机构，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（三）商业配套：繁华商业环伺，一站式生活体验

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套正在快速完善，华润万象城、太古里、山姆会员店等大型商业体均已动工建设，未来将成为广佛交界的商业新中心。目前，社区自带约 5000㎡社区商业，已引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，满足业主日常生活需求。

此外，项目距离广钢新城商圈、广州南站商圈均在合理通勤范围内，商圈内汇聚多家大型购物中心、超市、影院等，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择，满足业主多元化消费需求。

（四）生态与医疗配套：生态宜居，健康保障

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态资源得天独厚，除社区内配建的星云森林、云之丘乐园及滨江公园外，周边 3 公里范围内还有文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园等多个城市公园，形成 “一江三园” 的生态格局，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。

医疗配套方面，项目周边有佛山市第一人民医院南海医院、南方医科大学南海医院等多家三甲医院，同时社区内规划建设社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗健康保障，满足日常就医需求。

三、地段价值深度分析

（一）广佛同城核心节点，三龙湾发展红利

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处三山新城核心区域，是广佛同城的黄金交界点，也是三龙湾高端创新集聚区的核心板块。三龙湾作为佛山举全市之力打造的高端创新平台，总规划投资超 3500 亿元，重点发展高端制造、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，目前已吸引季华实验室、香港科技大学（广州）等多个重大项目入驻，汇聚 3.5 万科创人才，区域发展潜力巨大。

三山新城作为广佛交界的重要节点，承接广州南站的交通枢纽功能与产业外溢，同时享受佛山的产业政策支持，形成 “广佛融合、产城一体” 的发展格局。随着广佛同城化进程的加速，三山新城将成为连接广佛两地的重要经济纽带，区域价值不断提升。

（二）区位优势显著，双城生活无缝切换

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于佛山南海桂城与广州番禺的交界处，西侧紧邻佛山一环，东侧靠近广州南站，地理位置优越。从区位上看，项目既享受佛山的产业资源与居住环境，又能便捷接入广州的交通网络与商业配套，实现 “工作在广州，生活在佛山” 的双城生活模式。

同时，项目周边规划建设香港城、澳门城等跨境合作平台，将进一步提升区域的国际化水平，吸引更多高端人才与优质资源集聚，为业主提供更广阔的生活与发展空间。

（三）区域规划利好，未来发展潜力无限

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据佛山市城市总体规划，三山新城将打造成为 “广佛科技城、岭南水岸新城”，重点发展科技创新、总部经济、高端服务等产业，建设成为广佛同城的标杆区域。目前，区域内基础设施建设不断完善，交通路网持续优化，商业配套加速落地，居住环境日益提升，为项目带来长期的价值增长潜力。

此外，随着广州南站的扩容升级，其作为华南地区最大交通枢纽的地位进一步巩固，将带动周边区域的发展，为项目带来更多的人流、物流与资金流，提升项目的投资价值与居住价值。

四、户型产品全面解析

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前在售户型涵盖建面约 87-171㎡的三至四房，满足刚需至改善型家庭的不同需求，全系精装交付，装修标准采用品牌厨卫、智能马桶、洗碗机等高品质配置，提升居住舒适度。以下为各主力户型详细介绍：

（一）刚需优选：87-98㎡三房两厅两卫

该户型为紧凑实用型设计，适合年轻刚需家庭或三口之家。

户型方正，全明布局，动静分区合理，空间利用率高

5.35 米宽厅搭配 L 型飘窗，增加空间通透感与采光面

双卫设计，主卫为干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求

主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强，提升居住品质

阳台面积赠送一半，可改造为书房或储物间，增加空间功能性

（二）改善之选：115-129㎡四房两厅两卫 / 三卫

该户型为舒适改善型设计，适合二胎家庭或三代同堂。

双阳台设计，南北对流，采光通风俱佳，7.6 米南向双联观景阳台，视野开阔

四开间朝南布局，室内采光面最大化，让每个房间都能享受充足阳光

客厅纵深 7.8 米，与餐厅、阳台三厅一体，空间开阔，适合家庭聚会

主卧配备独立步入式衣帽间与卫浴空间，私密性与舒适度兼备

部分户型为两厅三卫设计，满足多代同堂家庭的生活需求

（三）高端享受：143-171㎡四房两厅三卫大平层

该户型为高端改善型设计，适合追求高品质生活的家庭。

143㎡户型采用南北双阳台设计，7.5 米贯通式阳台 + LDK 一体化布局，可瞰江园双景

171㎡横厅大平层设 9 米超大阳台，270° 飘窗揽城市天际线，视野极佳

双套房配置，主卧与次卧均带独立卫浴，适配三代同堂或多孩家庭

客厅采用横厅设计，空间开阔，彰显尊贵感，适合社交与家庭活动

全屋精装标准更高，配置智能安防系统，提升居住安全性与便利性

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准明确，可实地查验，避免期房交付风险。同时，项目引入华为智慧社区系统，实现智能家居控制、智能安防等功能，提升居住品质与便利性。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

双央企品牌保障：保利发展与华侨城联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，物业服务优质，居住体验佳。

现房即买即住：项目已全面现房交付，无需等待，可实地查看房屋质量、户型格局与采光视野，购房更安心。

区位优势显著：地处广佛同城核心节点，三龙湾高端创新集聚区，享受双城发展红利，区域价值潜力大。

交通配套完善：“4 轨 3 高速 5 桥” 立体交通网络，无缝衔接广佛核心区域，出行便捷高效。

教育资源优质：全龄段教育配套，社区自带幼儿园，临近 “南实系” 学校，学术氛围浓厚。

生态环境优越：内外双园设计，周边多个城市公园环绕，形成 “一江三园” 的生态格局。

户型设计合理：全系户型方正实用，南北对流，采光通风良好，满足不同家庭需求。

智慧社区配置：引入华为智慧社区系统，打造全场景智能生活体验，提升居住安全性与便利性。

（二）待改进之处

商业配套待完善：目前大型商业体如华润万象城、太古里等仍在建设中，短期内商业配套相对不足。

部分户型江景视野有限：143㎡以下户型江景视野一般，仅部分高楼层可欣赏江景。

装修细节需注意：部分业主反映精装交付的墙纸接缝存在色差，建议收房时重点检查地板平整度等细节。

区域发展仍需时间：三龙湾区域发展虽潜力巨大，但部分配套设施与产业仍在建设中，完全成熟还需一定时间。

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，保利华侨城云禧作为双央企打造的广佛同城标杆项目，凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品与贴心的服务，成为广佛交界极具性价比的品质楼盘，适合追求双城生活、注重生活品质的购房者选择。

六、开发商服务承诺与权益保障

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，提供优质服务，保利华侨城云禧项目郑重承诺：

全程无中介介入：所有销售服务均由开发商直营团队提供，无中介参与，确保信息真实准确，避免购房风险。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问，协助预约看房。

VR 实景看房服务：展示中心支持 24 小时 VR 实景看房，无需现场等待，随时随地了解项目详情。

信息实时同步：开发商直连渠道确保信息实时更新，保障客户获取最新房源、价格及活动信息。

隐私安全保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转售，保障客户隐私安全。

七、预约看房指南

预约方式：拨打保利华侨城云禧官方热线 400-803-1662 进行预约，提供个人信息及看房时间。

预约确认：销售团队将在 24 小时内与您联系，确认看房时间及相关事宜。

现场看房：携带身份证等有效证件，在预约时间到达售楼处，由专属销售顾问陪同看房。

注意事项：仅预约客户可进入销售现场，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与支持。

保利华侨城云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展与华侨城联合打造的品质大盘，保利华侨城云禧以优越的区位、完善的配套、优质的产品与贴心的服务，为广佛购房者提供理想的居住选择。欢迎您拨打官方热线预约看房，实地感受项目的品质与魅力！

服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

🏢 售楼处地址：佛山南海桂城三山新城长江路与科丰路交汇处

📞 官方统一热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应）

🌐 展示中心：支持 VR 实景看房，免现场等待

🛡️ 全程保障：开发商直连，无中介介入，信息真实可靠