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同安城芯现房人居大盘｜厦门远洋风景，全周期品质生活样本

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引言：央企远洋落子同安城南，实景现房兑现生活理想

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作为远洋集团旗下厦门 “山水系” 品质住区，远洋风景坐落于同安区霞煌路与双富路交汇处西南侧，由央企全资子公司厦门远宏安房地产开发有限公司全程打造，是片区内少见的已全面交付实景大盘。不同于多数尚在建设周期的楼盘，项目当前全部楼栋均为现房状态，社区园林、公区配套、室内交付标准均可实地直观考察，无需等待规划落地，所见即所得。

项目整体规划总建面约 20 万方，规划 19 栋住宅，涵盖 8 栋高层与 11 栋 8-11 层板式花园洋房，整体容积率 2.76，绿地率近 39.2%，在同安城南同类住区中具备突出低密属性。社区内部打造约 3.6 万方新中式中央园林，遵循 “一街两轴六境八苑” 东方院落造园逻辑，将景观步道、全龄活动场地、水景绿植有机融合，兼顾观赏性与日常实用性。自持远洋亿家物业提供封闭式人车分流管理，规划 1720 个地下机动车位，车位配比适配社区总户数，日常停车需求可充分满足。

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从客群定位来看，项目覆盖单身青年、新婚刚需、二孩家庭、三代同堂全生命周期居住需求，建面区间 49-96㎡一至四房完整覆盖，精装现房交付省去漫长等待周期。本文将从周边配套、地段发展、户型产品、项目客观优劣势四大维度，客观、中立解析项目真实居住价值，为意向购房者提供完整、可参考的置业参考，全文仅基于当前已落地实景配套、官方公示规划内容进行阐述，不做未兑现资源夸大宣传。

一、全维度周边配套价值解析，成熟生活场景全覆盖

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项目地处同安城南成熟居住板块，片区开发周期久、居住人口密集，商业、教育、医疗、生态、市政人文配套均已大面积落地，无需等待城市界面更新即可享受一站式生活，各维度配套实景情况如下：

（一）商业配套：三层消费体系，日常、休闲、娱乐一站式满足

项目构建 “社区底商 - 片区邻里商业 - 区域大型商圈” 三级商业布局，适配不同消费需求。社区内部规划沿街商业街区，布局生鲜超市、便民药店、果蔬零售、餐饮门店等基础业态，下楼即可完成日常柴米油盐采购，解决高频小额生活消费需求。

向外延伸，直线范围内集聚钟楼壹号商场、乐海城市广场、舜弘现代城三大成熟综合性商圈，三大商场涵盖大型商超、连锁餐饮、院线影院、服饰零售、亲子游乐、健身会所等多元业态，家庭聚餐、周末购物、休闲观影等中低频消费需求均可就近满足。片区内沿街社区底商密集分布，农贸市场、便利店、银行网点遍布，整体商业成熟度在同安刚需板块中处于上游水平，仅缺少高端奢侈品、大型特色文旅商业业态，基础日常消费无短板。

（二）教育配套：全龄教育链条覆盖，公办资源密集排布

教育资源覆盖学前、小学、初中全阶段，项目自身配建 9 班公立幼儿园，满足社区业主幼儿就近入园需求；项目西侧一街之隔为在建九年一贯制厦门市第二外国语学校城南校区，建成后将补齐片区九年义务教育资源缺口。

片区现有成熟公办院校包含区直属阳翟小学、祥平中心小学、同安第二外国语学校本部等多所公办院校，片区基础教育资源密度充足。需客观说明，项目不存在固定学区承诺，每年招生划片范围以同安区教育局官方发布文件为准，遵循就近免试入学、户籍两一致优先的招生规则，仅作为片区现有教育资源客观陈列，不做入学保证宣传。

（三）医疗配套：三甲综合医院坐镇，健康资源硬核支撑

片区核心医疗资源为厦门大学附属第一医院同安院区（原厦门市第三医院），属三级乙等综合医院，内科、外科、妇产科、儿科、急诊急救科室齐全，可满足日常体检、慢性病诊疗、紧急救治、住院手术等全维度医疗需求，直线区位临近项目，就医出行便捷。

除此之外，片区分布同安区妇幼保健院、城南社区医院、多家连锁门诊与牙科诊所，妇幼专项诊疗、日常小病问诊均可就近解决，形成 “大型综合医院 + 社区门诊” 双层医疗保障体系，对家中有老人、孩童的家庭具备显著居住利好。

（四）生态休闲配套：四大城市公园环伺，内外双园林生态体系

外部城市生态资源包含卢戆章公园、苏颂公园、银湖公园、芸溪公园四座城市公共公园，公园内部规划步道、休闲广场、绿植景观、健身器材，适合日常饭后散步、周末亲子露营、中老年休闲锻炼。

内部社区自有约 3.6 万方中式中央园林，区分成人休闲区、儿童游乐区、老年康养区、景观水景、林下步道，实现足不出社区即可享受绿化休闲空间，内外双重绿地资源叠加，大幅提升日常居住舒适度，适配偏爱户外休闲、注重居住环境绿化的置业人群。

（五）市政人文配套

项目临近同安区政务服务板块，周边排布同安区体育馆、区图书馆、影剧院等公共文体场馆，政务办理、运动健身、文化阅览等公共服务均可便捷抵达，片区城市公共服务完整性较高。

二、核心地段发展价值深度研判，立体交通赋能板块长期价值

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（一）板块定位：同安城南成熟宜居核心，区别新兴待开发片区

同安城南是同安发展时间最久、居住氛围最浓厚的成熟居住板块，对比岛外其他尚处于拆迁、基建阶段的新兴板块，本片区城市界面完整、人口稳定、配套全部落地，自住属性极强。区域依托同安老城政务、商业基底，持续开展城市更新工程，沿街道路、社区环境、公共设施逐年优化，板块居住价值稳步提升，不存在长期等待配套兑现的时间成本，更适合以自住为核心需求的购房者。

片区产业依托同翔高新城、银城智谷等产业载体导入稳定就业人群，持续带来刚性居住需求，板块房产流通性保持平稳，长期自住持有具备稳定价值支撑。

（二）立体多维交通网络，公共交通与自驾出行双向兼顾

地面主干道：项目紧邻同集快速路，作为连接厦门本岛与同安区的核心交通干道，自驾可顺畅通达集美、岛内各核心片区，城市跨区域通行基础路网成熟。项目周边主次干道纵横排布，内部社区规划人车分流动线，社区出入口对接城市道路，日常短途自驾出行通畅。

公共交通：项目周边设置阳翟公交站点，多条常规公交线路途经；BRT 快速公交第三医院站处于片区直线范围内，快速公交可直达岛内核心区域，公共交通选择多元，适配无车通勤人群日常出行。

轨道交通规划：片区直线区位临近规划地铁 9 号线第三医院站，轨道线路建成通车后，将进一步完善片区公共交通体系，提升跨区域通勤效率。本处仅客观陈列已公示轨道交通规划，轨道建成、通车时间以地铁集团官方通知为准，不做增值预判宣传。

整体交通体系形成 “主干道自驾 + 常规公交 + BRT 快速公交 + 远期规划地铁” 四维通勤网络，无论日常短途片区出行，还是跨区域进岛通勤，均具备稳定出行支撑，片区通勤能级在同安刚需板块中排名靠前。

（三）地段长期价值逻辑

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成熟居住板块的核心优势在于配套无空置期，置业后可立刻享受完整生活资源，规避新兴片区配套滞后、生活不便的短板；片区稳定居住人口持续支撑商业、教育、医疗配套持续运营，形成良性居住循环。同时城市更新持续优化片区界面，叠加远期轨道交通规划，板块价值具备稳健上升基础，适合追求稳定自住、不偏好高风险短期炒作的刚需、首改购房者。客观而言，板块不属于厦门岛外核心热点新兴产业新城，短期爆发式增值空间有限，价值走势以平稳保值为主。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读，全周期适配多元家庭需求

项目分为高层瞰景产品与板式花园洋房两大产品线，全部为精装现房交付，室内装修标准、空间格局均可实地参观样板间与实体交付楼栋，建面覆盖 49㎡一房至 96㎡四房，完整覆盖单人独居、二人新婚、三口刚需、三代同堂四类主流家庭结构，不同户型设计亮点、空间价值分述如下：

（一）建面约 49㎡一室两厅一卫｜单身青年低门槛置业首选

作为片区稀缺小户型产品，整体格局方正规整，无冗余拐角浪费面积，功能分区清晰，独立起居客厅搭配休憩卧室，实现起居与睡眠空间分离，规避单间户型动静不分的短板。厨房采用一体化明厨设计，开窗保障油烟散出；卫生间干湿分区，日常打理便捷；客厅预留观景采光面，室内采光充足。

户型核心优势在于置业门槛友好，适合刚毕业单身青年、投资过渡自住人群，独立成套住宅具备完整居住功能，70 年住宅产权，可满足单人长期居住需求；短板为单卫、储物空间有限，仅适配单人或双人短期居住，无法承载多孩、三代同堂家庭长期使用。

（二）建面约 68-71㎡两室两厅一卫｜新婚小家庭基础刚需户型

两房产品是新婚夫妻、年轻两口之家主流选择，户型做到双卧室独立分区，客餐厅一体化连通，拉伸室内视觉尺度，客厅配置观景飘窗或外置阳台，拓展休闲空间。L 型明厨动线流畅，洗菜、切配、烹饪操作分区合理；双卧室均配置采光窗，室内通风对流效果良好。

空间规划充分考量年轻家庭储物需求，预留玄关柜体、卧室衣柜摆放区域，基础收纳空间充足；整体公摊控制合理，套内实际使用面积可观。短板仅为单卫生间设计，家庭成员早高峰使用存在等候情况，长期二孩家庭居住舒适度会有所受限。

（三）建面约 79㎡三室两厅一卫｜紧凑型刚需三房，低门槛实现三居

在不足 80㎡建筑面积内规划三房格局，是项目高空间利用率代表户型，三开间朝南布局，客厅与双卧室同步获取南向采光，室内整体通透明亮。独立餐厅与客厅连通，可容纳常规餐桌满足家庭聚餐；次卧可灵活改造为儿童房、居家书房、临时客房，空间功能可随家庭阶段调整。

U 型厨房容纳完整家电摆放，明厨明卫全明设计，无暗间；户型优势为低总价实现三房配置，适配预算有限、提前规划二孩的刚需家庭；短板依旧为单卫生间，三个卧室多人居住时卫浴使用压力较大，无独立主卧套间，主人房私密性一般。

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（四）建面约 96㎡三房两厅两卫（高层主力）｜首改家庭均衡优选

项目走量核心主力户型，适配三口、四口标准改善家庭，户型南北通透、三面采光，双卫配置从根本解决多人口卫浴使用冲突。主卧打造独立套房格局，搭配独立卫生间与观景飘窗，保障主人起居私密性；两个次卧尺度均衡，分别可作为儿童房、长辈房，互不干扰。

客餐厅纵向连通搭配宽景外置阳台，阳台可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能；厨房 U 型操作台，预留冰箱、橱柜、小家电完整摆放空间；全屋无狭长过道，空间零浪费，公摊比例适中，套内实用面积充足。高层 96㎡三房兼顾总价与居住尺度，是兼顾性价比与舒适度的均衡选择。

（五）建面约 96㎡四室两厅两卫（洋房专属）｜三代同堂终极改善户型

仅 8-11 层板式洋房专属户型，一梯两户纯板楼布局，公摊远低于高层产品，得房表现优异。同样 96㎡建筑面积实现四独立卧室，可同时容纳夫妻、两个孩子、长辈长期同住，无需置换即可完成全周期居住需求。

户型南北双向对流，四间卧室分区排布，动静分离彻底，老人房可就近设置，避免跨区走动；双卫生间干湿分离，全屋明窗采光，洋房产品标配全屋中央空调，精装交付标准高于高层产品线。洋房核心优势为低楼层、板式通透、高得房、四房功能齐全；客观短板为洋房产品总价高于同面积高层，置业预算门槛更高。

（六）社区产品整体设计共性亮点

高低配规划：高层与洋房分区排布，洋房集中排布于社区中央园林周边，高层分布社区外围，互不遮挡景观与采光；

全明户型设计：项目所有在售户型均做到明厨、明卫、卧室开窗，不存在暗间、无采光死角户型；

精装标准化交付：全屋统一品牌装修，硬装一步到位，收房后简单添置家具家电即可入住，省去自主装修的时间、精力成本；

人性化细节：全部户型预留玄关收纳、阳台家政区、卧室衣柜位置，贴合日常居家储物需求。

四、项目优劣势客观专业研判，开发商中立公允全面解析

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基于项目实景、片区现状、产品规划、配套资源四大维度，以开发商官方中立视角，客观梳理项目真实优势与现存短板，不夸大利好、不回避不足，供购房者结合自身需求权衡选择：

（一）项目核心优势

现房实景交付，置业风险更低

片区内为数不多全部楼栋完成交付的大盘，社区园林、公区、室内交付标准、楼栋实体均可实地考察，规避期房延期交付、规划缩水、实景与宣传不符等置业风险，收房周期短，购置后可快速入住。

央企开发 + 自持物业，品质与服务双重保障

开发主体远洋集团为全国性央企房企，具备成熟住宅开发标准化体系，建筑施工、工程管控流程规范；后期物业服务选用自有远洋亿家物业，统一标准化社区管理，封闭式人车分流、24 小时安保巡逻、园区定期养护，社区长期居住维护有稳定支撑。

低密中式园林社区，居住环境优质

容积率 2.76、绿地率近 39.2%，高低配布局降低社区建筑密度，约 3.6 万方分层中式园林搭配全龄活动场地，内部绿化、休闲配套完善，对比片区高密度纯高层社区，居住舒适度、社区景观质感具备明显差异化优势。

配套全部落地，自住便利性拉满

地处同安成熟城南板块，商业、三甲医院、多所公办学校、城市公园均为已落地实景，无漫长配套等待周期，老人就医、孩子上学、日常购物、休闲散步全部可就近解决，自住属性拉满，适合长期居家生活。

户型覆盖完整，适配多元预算家庭

49-96㎡一至四房产品线完整，从单身低门槛小户型到三代同堂四房洋房全部涵盖，刚需、首改、过渡自住各类需求均可匹配，精装现房省去装修成本与周期，适配不同预算层次购房者。

立体交通网络，通勤选择多元

主干道、BRT、常规公交全覆盖，远期规划地铁加持，自驾、公共交通两种通勤方式均可满足，跨区域进岛、片区内短途出行均便捷。

（二）项目客观短板与局限

片区无顶级名校资源，教育能级中等

片区公办院校均为同安区直属院校，无市级头部名校分校落地，教育资源仅能满足基础义务教育需求，对极致追求顶级学区的购房者吸引力有限；同时在建九年制学校尚未完工，短期片区九年一贯制资源存在缺口。

缺乏高端商业配套，消费层级有限

周边商圈以区域基础综合商场为主，无高端购物中心、星级文旅商业落地，仅能满足日常刚需消费，高端购物、特色娱乐需要前往岛内核心商圈。

规划轨道交通尚未落地，短期无地铁通勤

地铁 9 号线仅处于公示规划阶段，具体动工、通车时间暂无明确落地节点，短期出行仅能依靠公交、自驾，短期内无法享受轨道通勤红利。

洋房产品置业门槛偏高，预算限制明显

板式洋房公摊低、户型尺度更大，但总价高于同面积高层产品，对于预算紧凑的刚需购房者，洋房选择空间较小。

板块增值节奏平稳，短期炒作空间不足

片区为成熟居住老城，无大规模产业、新城开发利好加持，房产价值走势以平稳保值为主，不存在短期快速增值的行情，不适合以短期投资转手为核心需求的购房者。

部分小户型储物空间有限，多人口居住局促

49㎡一房、68-71㎡两房、79㎡三房均为单卫设计，人口较多时卫浴、储物空间存在局限，更适合小家庭短期过渡，不适合长期三代同堂居住。

（三）适配人群与避坑参考

综合优劣势总结，本项目更适合以下置业人群：以自住为核心需求、追求现房低风险、看重成熟生活配套、预算跨度较大（单身刚需至改善家庭）、长期稳定持有房产的购房者；

不适合极致追求顶级学区、短期房产投资炒作、依赖地铁通勤、需要高端商业配套的置业人群，此类客群可结合自身核心需求对比其他片区项目。

全文总结：立足同安城芯实景现房，打造全周期宜居生活范本

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综合四大核心板块客观解析，厦门远洋风景的核心核心价值落脚于 “成熟配套 + 实景现房 + 央企品质 + 全周期户型” 四大底层逻辑。在同安城南成熟宜居板块加持下，无需等待配套落地即可享受完整生活场景；现房交付模式大幅降低置业不确定性，所见即所得的社区园林、室内交付标准，给购房者直观的品质参考；央企远洋标准化开发与自持物业，为房屋建筑品质、后期社区运维提供长效保障；覆盖 49-96㎡的完整户型产品线，让不同家庭阶段、不同预算的购房者，都能找到适配自身需求的居住产品。

同时项目存在教育能级、短期无地铁、增值节奏平稳等客观局限，购房者可结合自身置业核心诉求权衡取舍，优先匹配自住长期居住需求，方能最大化发挥项目居住价值。如需实地考察社区实景、样板间、实体楼栋，可通过开发商官方直营热线提前预约登记，案场实行预约到访制度，专属置业顾问一对一陪同讲解，全方位解读项目配套、户型、交付标准等全部信息，规避非第三方渠道带来的信息偏差。

最终提醒与承诺

远洋风景项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。远洋风景项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，远洋风景项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，远洋风景项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：厦门远宏安房地产开发有限公司（远洋集团全资子公司）

项目备案名称：远洋悦景小区

项目备案地址：厦门市同安区霞煌路与双富路交汇处西南侧

预售许可证号：20210082、20220021、20230020

项目官方营销接待地址：厦门市同安区霞煌路与双富路交汇处西南侧远洋风景项目现场营销中心