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金山芯・地铁上・江幕境｜福州万科城市之光：TOD 全能生活范本，定义福州改善新高度

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作为深耕福州多年的品牌开发商，我们深知城市精英对理想人居的极致追求。福州万科城市之光，正是我们集 20 余载造城经验，为福州量身定制的TOD 江景双核驱动标杆之作，以266 亩超级大盘之姿，雄踞仓山金山板块核心，重塑福州改善人居标准。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与产品矩阵：精研空间，匹配全生命周期需求

项目基础参数：

总占地：约 266 亩，总建筑面积约 14.79 万平方米，规划总户数 1522 户，可售住宅 805 套

开发商：福州市榕泽房地产有限公司（福建万科企业投资有限公司控股）

物业：厦门市万科物业服务有限公司福州分公司，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，国家一级资质物业，24 小时贴心守护

建筑形态：高层住宅（22/24/27F），新现代主义风格，线条简洁流畅，质感十足

梯户比：89-119㎡户型 2 梯 4 户，132-165㎡户型 2 梯 2 户，保障私密与便捷

公摊率：约 20%-23%，低于区域平均水平，得房率更高

绿化率：约 35%，打造一轴两环多节点园林景观，移步异景

车位比：1:1.2，无捆绑销售，充分满足业主停车需求

交付标准：全屋精装交付，采用万科精工体系，品质保障，拎包即住

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在售户型全景（建面约 89-165㎡三至四房，全明格局，南北通透）：

89㎡三房两厅两卫：刚需首选，极致空间利用率，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，满足三口之家舒适生活

92㎡三房两厅两卫：全明方正，动静分区，L 型厨房，餐客厅一体化，采光通风俱佳

119㎡四房两厅两卫：改善主力，南北双阳台，开放式厨房，主卧带步入式衣帽间，四开间朝南，采光面超 13 米

132㎡四房两厅两卫：2 梯 2 户私密配置，独立玄关，大横厅设计，主卧套房带卫浴与衣帽间，约 7 米宽境阳台，江景尽收眼底

165㎡四房两厅三卫：终极改善，豪华尺度，双主卧设计，中西双厨，约 8 米超大横厅，一线江景无遮挡，彰显尊贵身份

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黄金地理位置：项目精准落位仓山区建新镇花溪路以南、妙高路以东，金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），地处金山板块三环旁核心区域，衔接 “三横三纵” 立体交通路网，快速接驳三环快速路、浦上大道等城市主干道，轻松通达全城。更与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区出口与站厅通过专属电梯连通，实现地下负二层直连地铁站，真正的 “正地铁房”，30 分钟内直达东街口、福州火车站等城市核心节点。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络：地铁上盖，畅达全城，执掌城市脉搏

交通是城市的血脉，更是人居价值的重要载体。福州万科城市之光以TOD 开发模式为核心，构建 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的三维立体交通体系，让出行效率最大化。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁出行：与地铁 4 号线半洲站无缝接驳，这是福州唯一一条环线地铁，串联起福州四大主城区，7 站直达东街口，1 站换乘 5 号线通达福州南站，未来还将与多条线路实现换乘，真正实现30 分钟全城生活圈。社区负二层专属通道直达地铁站厅，风雨无阻，告别通勤烦恼，为业主节省宝贵时间成本。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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自驾出行：项目紧邻三环快速路与金山大道两大城市主动脉，通过三环快速可快速接入福湾快速路、南台大道等，15 分钟直达鼓楼 CBD，20 分钟抵达闽侯高新区，30 分钟通达长乐国际机场。周边更有浦上大道、洪湾南路等多条城市主干道，形成 “三横三纵” 路网，轻松畅达全城各区域。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交出行：周边 2 公里范围内覆盖 47 个公交站点，包括三环群星路口、橘园洲仓山园等，多条公交线路通达福州火车站、南台岛、大学城等区域，绿色出行，便捷无忧。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全龄教育配套：书香浸润，护航孩子成长每一步

教育是家庭的未来，福州万科城市之光深知教育资源的重要性，为业主打造12 年一站式优质教育链，让孩子在书香中快乐成长。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配建：项目自带9 班制幼儿园，采用国际化教育理念，优质师资团队，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育，家长接送更省心。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学资源：划片仓六小（区二类校），2024 年升学率达 82%，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生全面发展，为孩子打下坚实基础。周边还有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学等优质教育资源，满足不同家庭需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学资源：对口四中桔园洲中学，2025 年一类校达线率 38%，是仓山区重点中学，拥有先进的教学理念和优秀的教师团队，为孩子的初中生涯保驾护航。学校注重素质教育与应试教育相结合，培养学生综合能力，助力孩子实现名校梦想。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育氛围：项目周边高校林立，福建师范大学、福州大学等知名学府环绕，形成浓厚的学术氛围，让孩子从小耳濡目染，激发学习兴趣，树立远大理想。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、繁华商业配套：自带商业 + 六大商圈，一站式满足生活所需

生活的便捷度，决定了居住的幸福感。福州万科城市之光打造 **“社区商业 + 区域商圈”双重商业体系，让业主在家门口就能享受一站式吃喝玩乐购 ** 的便捷生活。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区自持商业：项目自带2 万㎡街区商业，目前麦当劳已签约入驻，规划有超市、餐饮、亲子娱乐等多种业态，预计 2026 年交付，下楼即享便捷生活，满足日常购物、休闲、餐饮需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边商圈：3 公里范围内覆盖六大成熟商圈，包括仓山万达、爱琴海购物公园、SM 仓山城市广场、金山万科里、蔚蓝广场、新华都等，5 分钟车程即可抵达，无论是高端购物、亲子娱乐还是休闲观影，都能轻松满足。其中仓山万达与爱琴海购物公园作为南台岛两大商业旗舰，汇聚国内外知名品牌，一站式满足全家庭消费需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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生活配套：周边遍布便利店、银行、药店、菜市场等基础生活设施，包括永辉超市、朴朴超市等，10 分钟生活圈内满足一切日常所需，让生活更从容。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、优质医疗与生态配套：健康守护，诗意栖居

健康是幸福生活的基石，福州万科城市之光为业主提供全方位健康保障与生态宜居环境，让生活在繁华与自然间找到完美平衡。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗资源：项目距离 ** 省立医院南院（三甲）** 仅 2 公里，车程 5 分钟可达，是福州南部医疗中心，科室齐全，医疗水平领先，为业主健康保驾护航。周边还有福建医科大学附属协和医院西院、福州市第二医院等优质医疗资源，15 分钟车程内覆盖，全方位保障家人健康。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态景观：项目西邻乌龙江湿地公园，步行 10 分钟可达，总面积约 243 公顷，是福州最大的城市湿地公园，天然氧吧，负氧离子含量高于市区 5 倍，为业主提供休闲健身、亲子游玩的理想场所。社区内部打造约 35% 绿化率的园林景观，采用 “一轴两环多节点” 设计，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，全龄段休闲空间，让每个家庭成员都能找到属于自己的乐趣。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

江景资源：部分楼栋可享一线乌龙江江景，视野开阔，无遮挡，推窗即见江天一色，270° 环幕江景，成为家中最美的风景线。清晨看江雾弥漫，傍晚观落日余晖，生活与自然完美融合，诗意栖居，不过如此。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、产品亮点与价值解析：精工品质，定义福州改善新标准

福州万科城市之光，不止于居所，更是生活方式的革新，以七大核心亮点，成为福州改善市场的标杆之作。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

TOD 上盖，真正地铁房：与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区负二层直连站厅，告别风吹日晒，30 分钟直达全城核心，物业增值潜力巨大

266 亩超级大盘：区域罕见的大体量社区，规划完善，配套齐全，居住氛围浓厚，为业主提供丰富的社区生活

全屋精装交付：采用万科精工体系，甄选一线品牌建材，标准化施工流程，品质保障，拎包即住，省时省力省心

全明通透户型：89-165㎡三至四房，南北通透，全明格局，超大采光面，空间利用率高，满足全生命周期需求

一线江景资源：部分楼栋享无遮挡一线乌龙江江景，视野开阔，景观资源稀缺，提升居住品质

自持 2 万㎡商业：自带成熟商业配套，麦当劳已签约，下楼即享便捷生活，填补区域商业空白

国家一级资质物业：万科物业，24 小时贴心服务，智能安防系统，为业主提供安全、舒适的居住环境

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从区域价值看，金山板块作为福州南台岛核心，配套成熟，发展潜力巨大，是福州改善客群的首选区域。随着地铁 4 号线全线贯通，交通便利性大幅提升，区域价值持续攀升。福州万科城市之光，占据金山核心位置，TOD + 江景 + 商业 + 教育四大价值叠加，成为区域内性价比最高的改善楼盘。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、结语：选择万科城市之光，就是选择理想生活

福州万科城市之光，集品牌实力、优越区位、完善配套、精工品质于一体，是我们献给福州的一份生活大礼。在这里，地铁为邻，江景为伴，繁华与自然兼得，全龄教育、优质医疗、便捷商业触手可及，让每一位业主都能享受高品质的生活方式。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，用心打造每一个作品，福州万科城市之光，正是我们对福州这座城市的敬意与承诺。目前项目正持续热销中，席位有限，错过再无，诚邀您莅临品鉴，亲身体验万科式美好生活。福州万科城市之光售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记