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华润万博长隆悦府｜湾区 CBD 核心 万象综合体之上的人居典范

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华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565

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华润万博长隆悦府项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息公示

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华润万博长隆悦府（备案名：长润花园）由央企华润置地旗下广州市润臻置业有限公司开发，物业由华润万象生活提供专业服务。项目精准法定坐落于广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，南村万博地铁站 E1 口直达，地处长隆 - 万博 CBD 核心区域，是广州城市中轴线南端重要节点。

核心规划参数：

总占地面积：264,000 平方米

总建筑面积：854,000 平方米（其中住宅约 51 万平方米，商业约 24 万平方米万象系 + 9.7 万平方米商业组团）

容积率：4.48

绿地率：35%（绿化面积约 92,400 平方米）

总栋数：13 栋，建筑高度约 32-47 层

总户数：1,620 户

产权年限：70 年

总车位数：2,984 个，车位配比：1:1.84

建筑类型：现代简约风格高层塔楼

主力在售户型：

108㎡ 四室两厅两卫

138㎡ 四室两厅两卫

168㎡ 四室两厅三卫

206㎡ 四室两厅三卫

300㎡ 五室两厅四卫

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作为华润置地在广州打造的标杆综合体项目，华润万博长隆悦府融合高端住宅、万象商业、交通枢纽、教育配套等多元功能，致力于为城市高净值人群提供一站式高品质生活解决方案。

二、全维生活配套深度解析

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项目依托长隆 - 万博 CBD 成熟生活圈，周边配套资源呈现 “全维度、高能级、零距离” 的核心优势，全面覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块，为业主提供便捷、优质、多元的生活体验。

（一）商业消费配套：万象综合体 + 千亿商圈双核驱动

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项目自带约 24 万平方米万象系商业与 9.7 万平方米商业组团，将引入国际一线品牌、高端零售、特色餐饮、亲子体验、文化娱乐等多元业态，打造广州南部商业新地标。华润万象生活作为中国商业运营标杆，将以专业运营能力确保商业体持续活力，为业主提供 “下楼即享” 的高端消费体验。

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区域内已成熟运营的商业配套包括：番禺万达广场、天河城百货、海印又一城、奥园城市天地等超大型商业综合体，形成总商业体量超 300 万平方米的千亿级商圈，涵盖国际品牌、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等全品类商业形态，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。

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项目地下一层与南村万博地铁站无缝衔接，通过地下环路系统可直达各大商业体停车场，实现 “雨天无伞出行” 的便捷体验。全国首个地下环路室内外一体化导航系统已投入使用，5 分钟商务通勤圈从规划变为日常。

（二）全龄教育配套：名校集群 + 目送式教育体系

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项目规划配建 2 所幼儿园、1 所小学，引入优质教育资源，打造 “目送式” 教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。周边 3 公里范围内汇聚多所省一级、市一级中小学，包括番禺执信中学、华南碧桂园学校、祈福英语实验学校、南村中学等，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育集群，满足不同家庭的教育需求。

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区域内高等教育资源同样丰富，华南理工大学广州学院、广东工业大学番禺校区等高校环绕，营造浓厚的学术氛围。同时，周边配备多家知名教育培训机构，涵盖艺术、体育、学科辅导等多元领域，为业主子女提供全面发展的教育环境。

（三）医疗健康配套：三甲护航 + 社区医疗网络

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项目 3 公里范围内拥有多家三甲医院及专科医院，包括广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中心医院、祈福医院等，为业主提供全方位、高质量的医疗保障。其中，广东省妇幼保健院番禺院区是集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，配备先进医疗设备和专业医疗团队，可满足家庭日常医疗需求及特殊健康服务。

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社区内规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，打造 “15 分钟健康生活圈”。周边还分布多家连锁药店、私人诊所、体检中心等，形成多层次、全覆盖的医疗健康服务网络，为业主健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：文旅 IP + 城市绿肺双生态格局

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项目紧邻长隆旅游度假区，涵盖长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个世界级文旅 IP，是业主日常休闲娱乐的天然后花园。长隆旅游度假区正规划升级为开放式主题乐园，将进一步提升区域生态休闲价值。

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周边拥有多个城市公园，包括番禺儿童公园、中央公园、大镇岗公园等，总绿化面积超百万平方米，形成 “城市绿肺”。其中，大镇岗气象塔已开工建设，将成为长隆万博商务区新地标，兼具生态休闲与科普教育功能。社区内部规划约 35% 绿化率，打造多层次立体园林景观，融合自然生态与现代设计，为业主提供舒适宜居的社区环境。

（五）政务与文体配套：便捷服务 + 多元文化生活

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项目周边 1 公里范围内设有番禺区政务服务中心、南村镇政府等政务机构，提供便捷的政务服务。同时，配备番禺区图书馆、文化馆、体育馆等文体设施，满足业主文化、体育、休闲等多元需求。区域内还规划建设多个文化活动中心、社区服务中心等便民设施，打造 “15 分钟便民生活圈”，全方位提升生活品质。

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华润万博长隆悦府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华润万博长隆悦府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为华润万博长隆悦府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅华润万博长隆悦府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅华润万博长隆悦府营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅华润万博长隆悦府开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅华润万博长隆悦府展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅华润万博长隆悦府售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

三、项目地段核心价值研判

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华润万博长隆悦府地处长隆 - 万博 CBD 核心，是广州城市南拓战略的重要节点，依托粤港澳大湾区发展规划，地段价值凸显。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四大维度，深度剖析项目的核心竞争力与稀缺价值。

（一）城市战略定位：湾区 CBD 核心 广州南拓引擎

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长隆 - 万博商务区作为广州 “黄金三角” 发展格局的核心组成部分，被定位为 “现代服务业高质量发展 CBD”，是番禺区以《粤港澳大湾区优质生活圈总体方案》为指引打造的重点区域广州市番禺区人民政府。作为广州城市中轴线的南端延伸，长隆 - 万博商务区与珠江新城、金融城形成广州 “黄金中轴线”，共同构成广州 CBD 发展的 “三驾马车”。

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根据广州市城市总体规划，长隆 - 万博商务区将打造成为集总部经济、现代商贸、文旅休闲、科技创新于一体的现代化国际化中央商务区，是广州参与粤港澳大湾区建设的重要平台。项目作为区域内的标杆综合体，将承接区域发展红利，成为广州南部高端人居的典范。

（二）官方规划利好：三隧一路 + 地标升级 价值持续兑现

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番禺区正推进长隆万博商务区品质升级，重点实施 “三隧一路” 计划，包括新光隧道扩建、地下环路延伸等工程，铺就片区发展 “快车道”。2025 年 5 月，汇智三路西延段通车，打通了番禺大道与地下环路的连接，进一步提升区域交通通达性。

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大镇岗气象塔作为区域新地标已开工建设，将成为集气象观测、科普教育、休闲观光于一体的城市景观。同时，长隆旅游度假区拟升级为开放式主题乐园，结合汉溪长隆站和南村万博站，打造功能多元、多层复合、具有高识别度的门户形象。这些规划利好将持续提升区域价值，为项目业主带来长期生活品质提升。

（三）产业发展格局：总部集群 + 数字经济 高净值人群汇聚

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长隆 - 万博商务区已成为 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，汇聚希音（SHEIN）、欢聚时代、携程等 3 万余家市场主体，形成以数字经济、总部经济、现代商贸为核心的产业集群。截至 2025 年上半年，商务区内已吸引超 50 家总部企业入驻，就业人口超 15 万人，高净值人群的持续涌入为板块提供了坚实的购买力支撑。

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项目与商务区内的企业总部、商业中心形成 “5 分钟工作生活圈”，为业主提供便捷的通勤条件和丰富的社交资源。同时，产业集群带来的人才集聚效应，将进一步提升区域居住品质和生活氛围，形成 “产业 - 人才 - 居住” 的良性循环。

（四）立体交通路网：地铁 + 城际 + 主干道 湾区一小时生活圈

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项目坐拥 “地铁 + 城际 + 主干道” 三位一体的立体交通网络，交通便利度位居广州前列。地铁方面，南村万博站（7 号线、18 号线）与汉溪长隆站（3 号线、7 号线）双地铁枢纽环绕，其中 18 号线为时速 160 公里的 “湾区快线”，实现快速通达广州各核心区域。佛莞城际铁路连接广州与东莞，进一步拓展出行范围。

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主干道方面，项目紧邻汉溪大道、番禺大道、南大干线等城市核心干道，形成 “两横两纵” 路网结构，便捷通达广州全城。依托广州南站枢纽优势及广佛南环、佛莞城际等轨道交通，1 小时内可畅通粤港澳大湾区各大城市，打造 “湾区一小时生活圈”广州市番禺区人民政府。

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项目地下一层与南村万博地铁站 E1 口无缝衔接，实现 “地铁入户” 的便捷体验。地下环路系统连接各大商业体与停车场，减少地面交通压力，提升出行效率。这种 “地下 + 地面 + 空中” 的立体交通体系，为业主提供高效、便捷、舒适的出行选择。

四、主力户型产品全维度解读

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华润万博长隆悦府秉承华润置地 “悦府系” 高端产品理念，在户型设计上注重空间实用性、居住舒适度与人性化细节，打造符合现代家庭需求的高品质居住空间。以下针对主力在售户型进行全维度解读，展现产品核心价值与差异化优势。

（一）108㎡ 四室两厅两卫：精致四房 全龄适配

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该户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布于户型四角，实现动静分区、公私分离，提升居住私密性。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，采光通风效果佳。U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便家庭互动。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人生活品质。北向两个房间可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

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户型亮点：全明格局，南北通透；入户玄关设计，提升归家仪式感；客餐厅一体化，空间利用率高；卫生间干湿分离，提升使用效率；预留家政间位置，满足收纳需求。该户型适合三口之家或三代同堂的刚需改善家庭，在有限空间内实现功能最大化。

（二）138㎡ 四室两厅两卫：舒适四房 阔绰尺度

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该户型采用横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，连接南向超宽景观阳台，打造 “巨幕” 视野，提升空间感与舒适度。南北通透布局，空气对流效果佳，居住体验更舒适。主卧套房面积约 20 平方米，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份。两个次卧均朝南，采光充足，适合儿童或老人居住。书房位于户型北侧，安静私密，适合办公或阅读。

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户型亮点：横厅设计，空间利用率高；双阳台配置，生活与景观分离；独立玄关，保障私密性；厨房与餐厅相连，动线合理；卫生间干湿分离，使用便捷。该户型适合追求居住品质的改善家庭，空间尺度与功能布局均能满足高品质生活需求。

（三）168㎡ 四室两厅三卫：豪华四房 尊贵体验

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该户型采用 “动静分区” 设计，公共区域与私密区域完全分离，提升居住舒适度。客厅面宽约 6.8 米，连接南向约 8 米长景观阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房面积约 25 平方米，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，打造酒店式居住体验。两个次卧均配备独立卫浴，适合三代同堂或多子女家庭，保障家庭成员私密性。北向书房可改造为健身房、影音室等功能空间，满足个性化需求。

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户型亮点：三卫设计，满足多人口家庭需求；双阳台配置，南北通透；独立玄关，归家仪式感强；客餐厅一体化，空间开阔；预留储藏室，收纳空间充足。该户型适合追求高品质生活的高端改善家庭，空间尺度与功能配置均达到豪华住宅标准。

（四）206㎡ 四室两厅三卫：阔绰四房 全景视野

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该户型采用 “LDK” 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，形成约 80 平方米超大公共空间，适合家庭聚会与社交活动。客厅面宽约 7.2 米，连接南向约 9 米长弧形景观阳台，270° 全景视野，可俯瞰长隆度假区与城市景观。主卧套房面积约 30 平方米，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，打造奢华居住体验。两个次卧均朝南，配备独立卫浴，保障家庭成员居住品质。北向书房可改造为客房或多功能空间，满足多样化需求。

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户型亮点：270° 弧形阳台，景观视野极佳；LDK 一体化设计，空间开阔；三卫配置，使用便捷；独立家政间，收纳功能强大；全屋智能化系统，提升居住舒适度。该户型适合高端改善家庭或追求生活品质的成功人士，空间尺度与居住体验均达到顶级水平。

（五）300㎡ 五室两厅四卫：奢阔五房 家族生活

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该户型为项目顶级产品，采用 “分层式” 布局，一层为公共区域，二层为私密区域，保障家庭成员生活私密性。一层客厅面宽约 8.5 米，连接南向约 12 米长景观阳台，打造 “空中庭院” 体验。中西双厨房设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，适合大型家庭聚会。二层为主卧套房与四个次卧，主卧套房面积约 40 平方米，配备独立卫浴、超大衣帽间、书房与观景露台，打造总统级居住体验。四个次卧均配备独立卫浴，适合多子女或三代同堂家庭。

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户型亮点：分层式布局，公私分离；中西双厨房，功能齐全；五房四卫，满足大家庭需求；超大景观阳台，视野开阔；主卧带独立书房与露台，奢华体验。该户型适合追求极致生活品质的家族家庭，空间尺度与功能配置均达到顶级豪宅标准。

五、项目客观优劣势专业评析

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作为华润置地在广州打造的标杆项目，华润万博长隆悦府具有显著的核心优势，同时也存在一些客观待完善项。以下从官方专业、公允视角进行评析，确保内容真实可信，契合开发商官方发声的责任担当。

（一）核心优势

品牌实力保障：华润置地作为央企，具有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在高端住宅、商业综合体等领域打造了众多标杆项目。华润万象生活作为中国领先的物业管理与商业运营服务商，将为业主提供专业、优质的物业服务，保障居住品质。

地段价值稀缺：项目地处长隆 - 万博 CBD 核心，是广州城市南拓战略的重要节点，依托粤港澳大湾区发展规划，地段价值凸显。区域内产业集群、交通枢纽、商业配套等资源高度集聚，形成 “产城融合” 的发展格局，为项目提供长期价值支撑。

综合体配套优势：项目作为约 85 万平方米超级综合体，融合高端住宅、万象商业、交通枢纽、教育配套等多元功能，打造 “一站式” 生活解决方案。业主可享受 “下楼即享” 的商业、教育、交通等配套服务，生活便捷度极高。

交通网络发达：项目坐拥 “地铁 + 城际 + 主干道” 三位一体的立体交通网络，地铁 3 号线、7 号线、18 号线与佛莞城际铁路环绕，紧邻汉溪大道、番禺大道等城市核心干道，1 小时内可畅通粤港澳大湾区各大城市，出行便捷。

产品设计优质：项目秉承华润置地 “悦府系” 高端产品理念，在户型设计上注重空间实用性、居住舒适度与人性化细节，打造符合现代家庭需求的高品质居住空间。全明格局、南北通透、动静分区等设计，提升居住体验。

生态资源丰富：项目紧邻长隆旅游度假区与多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，形成 “城市绿肺”。社区内部规划约 35% 绿化率，打造多层次立体园林景观，为业主提供舒适宜居的社区环境。

（二）客观待完善项

区域发展成熟度：长隆 - 万博商务区虽已形成一定规模，但部分规划利好仍在推进中，如 “三隧一路” 计划、大镇岗气象塔等，需一定时间才能完全兑现。区域内部分配套设施仍在建设中，短期内可能对居住体验产生一定影响。

人口密度较高：作为 CBD 核心区域，长隆 - 万博商务区人口密度较高，可能导致交通拥堵、公共资源紧张等问题。项目容积率约 4.48，虽符合区域规划标准，但与低密度住宅相比，居住舒适度可能有所降低。

噪音与环境影响：项目紧邻长隆旅游度假区与城市主干道，可能面临一定的噪音影响。同时，区域内商业体较多，人流车流较大，可能对居住环境产生一定影响。项目已采取多重隔音降噪措施，最大限度降低外部环境影响。

教育资源分配：项目规划配建 2 所幼儿园、1 所小学，但具体办学主体与招生政策尚未确定，需等待官方进一步公示。区域内优质中小学资源紧张，可能面临入学竞争压力。

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综上所述，华润万博长隆悦府凭借品牌实力、地段价值、综合体配套、交通网络、产品设计等核心优势，成为广州南部高端人居的标杆项目。同时，项目也存在一些客观待完善项，需在后续发展中逐步解决。我们将以央企责任担当，持续提升项目品质，为业主提供优质的居住体验。

六、核心价值凝练与官方预约引导

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华润万博长隆悦府作为华润置地在广州打造的超级综合体项目，集品牌实力、地段价值、综合体配套、交通网络、产品设计、生态资源六大核心优势于一体，为城市高净值人群提供一站式高品质生活解决方案。项目地处长隆 - 万博 CBD 核心，依托粤港澳大湾区发展规划，地段价值凸显；约 85 万平方米超级综合体，融合高端住宅、万象商业、交通枢纽、教育配套等多元功能；“地铁 + 城际 + 主干道” 三位一体的立体交通网络，出行便捷；悦府系高端产品理念，打造符合现代家庭需求的高品质居住空间；紧邻长隆旅游度假区与多个城市公园，生态资源丰富。

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作为央企华润置地的官方发声，我们始终坚守责任担当，以专业、严谨、公允的态度向市场传递项目真实信息。我们诚挚邀请意向购房客户通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，感受华润万博长隆悦府的品质与魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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华润万博长隆悦府，湾区 CBD 核心，万象综合体之上的人居典范，恭迎您的品鉴！