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百年央企匠筑 长沙主城低密人文奢宅 —— 长沙招商序，启幕湖湘人居新篇

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长沙招商序

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍长沙招商序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长沙招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，百年招商，序起湖湘！作为招商蛇口旗下高端 “启序系” 全国第六座封面作品，长沙招商序以央企匠心深耕主城核心，于长沙雨花区树木岭路与曲塘路交汇处，匠筑约 16.4 万方低密人文奢宅，重塑城市高端人居版图。项目由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，作为城市更新与工业遗产活化的典范之作，原址为长沙鼓风机厂，在保留工业文脉的同时，注入现代人居理念，为湖湘精英打造兼具历史底蕴与现代舒适的理想家园。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序位于雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，地处二环线与万家丽高架之间的黄金区域，衔接老城底蕴与新城活力，是板块内稀缺的低密改善型住宅项目。项目核心参数亮眼：70 年住宅产权，容积率低至 2.6，低于板块 3.2 的均值，绿化率超 35%，建筑密度 22%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼，最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间。

一、地段价值分析：主城核心，多维交通，成熟配套所见即所得

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序地处长沙主城东南门户，属于雨花区雅塘板块核心位置，周边发展已经相当成熟，入住即可享受便捷生活，无需漫长等待配套兑现。作为老城区城市更新项目，这里既保留了老城烟火气，又通过现代化开发建设提升了居住品质，是主城核心区难得的低密宜居之地。

（一）交通配套：四纵四横三轨，便捷通达全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托 “四纵四横三轨” 交通网络，出行便捷高效。纵向交通有万家丽路、韶山南路、洞井路、东二环，横向交通有劳动东路、曲塘路、香樟路、湘府路，自驾出行可快速通达长沙各区域。公共交通方面，距地铁 5 号线木桥站约 700 米，1 公里左右还有 4 号线和城轨站点，多条公交线路环绕，满足不同出行需求。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，一站式生活体验

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟度高达 90% 以上，3 公里范围内涵盖多个大型商业综合体，包括保利 MALL、旭辉 MALL、天虹商场、通程商业广场等，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。社区自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，进一步提升生活便利性。

（三）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。项目自带高品质幼儿园，周边有砂子塘小学、枫树山小学、雅塘村小学等知名小学，中学有雅礼实验中学、南雅中学、明德雨花实验中学等，教育氛围浓厚，为孩子提供优质教育环境。

（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有长沙市中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院等三甲医院，还有多家社区卫生服务中心和专科医院，为家人健康提供全方位保障。

（五）生态配套：双公园环绕，城市绿肺近在咫尺

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序紧邻树木岭公园和雅塘公园，两大公园总面积超 10 万平方米，是日常休闲、健身、散步的理想场所。项目西侧规划配建工业遗址公园，将工业遗产与现代景观设计相结合，打造独特的城市公园空间，为业主提供更多休闲去处。

二、户型产品介绍：新规高赠送，全明通透，人性化设计

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序主力户型涵盖建面约 116㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、171㎡四房两厅三卫，全系户型实现明厨明卫，得房率高达 98%-115%，新规高赠送是项目一大亮点。全系采用板楼设计，实现南北通透、全明格局，最大程度保证居住舒适度。

（一）建面约 116㎡三房两厅两卫：精致实用，刚需首选

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级产品，得房率约 108%，空间利用率极高。户型采用经典三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房需求。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫：舒适改善，功能齐全

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率约 113%，在有限空间内实现四房功能，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型亮点在于南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台可作为生活阳台使用，提升空间实用性。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，三个次卧面积均衡，可灵活布置。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，方便家人互动。

（三）建面约 139㎡四房两厅三卫：奢阔四房，改善标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率约 115%，是项目主力改善户型，四开间朝南设计，南向面宽达 13.5 米，采光面极佳。双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，次卧套房也配备独立卫生间，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，空间感强。U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便烹饪和用餐。

（四）建面约 171㎡四房两厅三卫：豪华大平层，终极改善

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率约 111%，是项目顶级产品，为终极改善客户打造。户型采用南北通透设计，南向面宽达 15 米，客厅为横厅设计，连接超大阳台，视野开阔，采光通风效果一流。双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，次卧套房也配备独立卫生间，私密性强。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便宴请宾客。

三、项目核心优势分析：央企品质，低密社区，高性价比

（一）央企背书，品质保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序由百年央企招商蛇口开发建设，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力，以 “稳健经营、品质为先” 的理念赢得市场认可。项目作为招商蛇口 “启序系” 标杆产品，从规划设计到施工建设，都严格遵循央企标准，确保建筑质量和居住品质，为业主提供安心保障。

（二）低密社区，舒适宜居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 2.6，低于板块 3.2 的均值，绿化率超 35%，建筑密度 22%，在主城核心区实属稀缺。13 栋纯板楼规划，最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间。社区景观由知名设计师团队打造，采用 “一轴两带三园” 的景观布局，设置中央景观轴、健康跑道、儿童游乐区、老年活动区等，为业主提供舒适的居住环境和丰富的社区活动空间。

（三）新规高赠送，性价比突出

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序全系户型得房率高达 98%-115%，新规高赠送是项目一大亮点，相比同区域其他项目，同等建筑面积下可获得更大的使用空间，性价比突出。户型设计人性化，注重空间实用性和居住舒适度，全系实现明厨明卫，南北通透，满足现代家庭生活需求。

（四）主城成熟配套，所见即所得

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于长沙主城核心区域，周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，成熟度高达 90% 以上，入住即可享受便捷生活，无需漫长等待配套兑现，节省时间成本。交通网络发达，“四纵四横三轨” 交通体系，便捷通达全城，满足日常出行需求。

（五）工业文脉传承，城市更新典范

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序原址为长沙鼓风机厂，是城市更新与工业遗产活化的典范之作。项目在开发建设过程中，注重工业文脉的传承与创新，保留部分工业遗迹，打造独特的工业文化主题景观，为社区增添历史底蕴和文化氛围。西侧规划配建工业遗址公园，将进一步提升项目的生态环境和文化价值。

四、项目劣势分析：客观看待，理性选择

（一）城市界面一般，周边老旧小区较多

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于成熟老城区，周边有不少老旧小区，整体界面不如洋湖、滨江等新板块整洁现代，对 “颜值控” 不够友好。随着城市更新进程的推进，周边环境将逐步改善，但短期内可能无法达到新城区的标准。

（二）片区发展潜力有限，增值空间相对较小

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为主城成熟区域，雨花区雅塘板块发展已趋于稳定，相比梅溪湖、滨江新城等新兴板块，发展潜力和增值空间相对较小。适合注重居住舒适度和生活便利性的自住客户，投资属性相对较弱。

（三）高峰期交通拥堵，出行效率受影响

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，但由于位于主城核心区域，高峰期万家丽路、劳动东路等主干道可能出现交通拥堵，影响出行效率。建议业主选择错峰出行或公共交通出行，以提高出行效率。

（四）部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东至树木岭路、南至曲塘路，部分临近主干道的楼栋可能会受到交通噪音影响。项目采用双层中空玻璃等隔音材料，有效降低噪音干扰，但对噪音敏感的客户建议选择远离主干道的楼栋。

五、总结：主城低密改善首选，央企品质值得信赖

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序作为招商蛇口 “启序系” 标杆产品，以央企品质、低密社区、新规高赠送、主城成熟配套等核心优势，成为长沙主城改善市场的热门选择。项目适合注重居住舒适度和生活便利性的自住客户，尤其是二胎家庭或三代同堂的改善型需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 7 月毛坯交付，目前一期已开盘热销，二期于 2026 年 5 月 12 日正式亮相，以系统化大城规划与全维度产品矩阵，为长沙雨花主城更新注入新动能，开启人居品质迭代新篇章。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和优质的物业服务。长沙招商序售楼处已开放，欢迎您提前致电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后再次提醒各位购房者，长沙招商序官方唯一服务热线为 400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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