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央企匠筑・师大附中旁・地铁直通车库｜华润置地长沙润和学府定义长沙教育人居新标杆

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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为华润置地与润和城集团联合开发的标杆力作，华润置地长沙润和学府坐落于长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，占据大泽湖智慧新城核心区位，对望城区政府，毗邻湘江新区核心发展轴。项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，共计 972 套房源，容积率 2.8，绿化率达 35%，建筑密度仅 22%，车位配比 1:1.2，由国家一级资质华润置地物业提供专属服务。目前主力在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡四房两厅三卫、130㎡四房两厅三卫三款全明精装户型，全部采用南北通透设计，得房率含电梯厅可达 112%-117%，拥有市场稀缺的负公摊空间优势。

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一、周边配套讲解：全维醇熟，优享品质生活

（一）教育配套：学府为邻，名校护航

项目与湖南师大附中（大泽湖校区）仅一路之隔，已获望城区教育局红头文件官宣，业主子女可享优质教育资源。该校区涵盖初中部，采用 "百年师大附中本部 + 长沙市一中（大泽湖）一校两址一体化管理模式"，师资力量雄厚，汇聚 14 位正高级教师、26 位奥赛金牌教练在内的顶尖团队，校本课程、教案设计、考试测评完全与本部统一，10 万 + 册校本图书、奥赛集训资源、高校合作项目（如与中南大学共建的 STEM 课程），新校区学生都能平等使用。此外，周边还规划有大泽湖小学、大泽湖幼儿园等多所公立学校，构建从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系。

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（二）商业配套：三级商圈，繁华尽享

项目构建三级生活消费圈，步行可达社区底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、母婴用品、便民药店等多元业态，日常采购、早餐就餐、生活缴费等基础需求下楼即达。周边大型商业综合体环伺，涵盖砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯购物中心等，涵盖国际品牌、潮流服饰、精品超市、IMAX 影院、亲子娱乐等全业态，满足一站式购物、休闲、社交需求。同时，项目依托金星北路城市主轴，可快速通达滨江新城、梅溪湖等核心商圈，畅享城市级商业繁华。

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（三）医疗配套：健康守护，近在咫尺

医疗资源方面，项目 3 公里范围内覆盖长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院等多家综合性医院，均为二级甲等以上资质，科室齐全、设备先进，为业主健康提供全方位保障。同时，社区周边规划有社区卫生服务中心、连锁药店等，满足日常健康咨询、基础诊疗需求。

（四）生态配套：湿地为邻，鲜氧生活

生态宜居方面，项目占据得天独厚的生态优势，毗邻约 3700 亩大泽湖湿地公园，该公园作为长沙主城稀缺的临江生态资源，是城市生态客厅，集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体，规划 12 大主题城市乐园、700 亩湖景，拥有丰富的湿地植被与水生生物，四季皆景，风景宜人。此外，周边还有月亮岛公园、银星湾公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。

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二、地段价值分析：核心区位，潜力无限

（一）区域发展：政策加持，价值高地

华润置地长沙润和学府所处的大泽湖板块，是湘江新区核心发展轴的重要组成部分，也是长沙 "西拓" 战略的核心引擎，定位为 "生态 + 教育 + 科创" 三大功能融合的宜居板块，未来发展潜力不可限量。对望城区政府的核心区位，赋予项目政务资源加持，区域行政服务、城市配套规划均优先落地，坐享城市向北发展红利与生态资源双重加持。随着大泽湖智慧新城的加速建设，区域将汇聚大量高端人才与产业资源，成为长沙北部新的城市中心。

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（二）交通优势：多维路网，便捷出行

交通规划方面，项目实现了长沙罕见的地铁无缝接驳地下车库设计，地铁 4 号线北延线金星路东延线站与项目地下车库直接连通，业主可享受 "无风雨" 通勤体验，无需走出小区即可直达地铁站，这是望城区首个实现地铁无缝接驳地库的品质教育社区。根据规划，4 号线北延线预计 2029 年开通，届时可直达长沙火车南站、五一广场等城市核心区域，换乘 6 号线直达黄花机场，也能与长株潭城际轻轨无缝换乘，快速畅达长株潭城市群。

此外，项目紧邻金星北路主干道，周边城市路网完善，多条公交线路途经，可便捷通达望城区各区域及长沙主城区，实现自驾、公交、地铁三维立体交通网络全覆盖，出行效率大幅提升。

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三、户型产品介绍：空间美学，人居典范

（一）建面约 88㎡3+1 房两厅两卫：成长型王炸户型

该户型堪称 "刚需中的改善"，得房率高达 116%，实际使用面积可达 106㎡，相当于常规 130㎡户型空间。采用四开间朝南设计，约 12 米南向面宽，让主要学习与休息空间采光充足。独立玄关设计，彰显归家仪式感，同时增加收纳空间。3+1 房布局灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或储物间，适配年轻家庭首置、二孩家庭初期需求。双卫设计，主卧套间带独立卫浴与飘窗，保障主人私密生活；U 型厨房设计，动线流畅，烹饪效率高；客厅连接南向景观阳台，拓展生活空间，采光通风俱佳。

（二）建面约 118㎡四房两厅三卫：改善型舒适户型

得房率 112%，实现 "负公摊"，空间尺度媲美市场 140㎡户型。采用大面宽短进深设计，客厅开间达 4.2 米，约 38.5㎡客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与社交活动。四开间朝南，南向面宽达 13 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风效果极佳。双主卧套房设计，均带独立卫生间与衣帽间，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，保障家庭成员隐私。灵动书房可作为独立办公空间，满足居家办公需求；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，提升烹饪与用餐体验。

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（三）建面约 130㎡四房两厅三卫：奢享型尊贵户型

作为项目的旗舰户型，得房率达 117%，实得面积超 152㎡，空间奢华大气。一梯一户设计，独立入户玄关，归家仪式感与私密性拉满。四开间朝南，南向面宽达 13.4 米，客厅开间 4 米，搭配超大景观阳台，采光通风俱佳，视野无遮挡。主卧套房面积超 25㎡，带独立卫浴、衣帽间与超大飘窗，彰显主人尊贵身份；次卧均带飘窗，空间利用率高；双公共卫生间设计，避免高峰期使用冲突；开放式厨房与餐厅相连，可根据需求改造为中西双厨，满足高端家庭生活需求。

所有户型均采用精装交付，装修标准对标华润置地高端产品线，精选国内外一线品牌建材，配备全屋中央空调、新风系统、大泽湖浅层地热集中供暖等，打造健康、舒适、智能的居住环境。

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四、项目优缺点分析：客观专业，理性选择

（一）核心优势

教育资源稀缺：与湖南师大附中（大泽湖校区）一路之隔，享名校一体化教育资源，是望城区难得的优质学区房。

地铁无缝接驳：望城区首个实现地铁 4 号线北延线直通地下车库的社区，"无风雨" 通勤体验，交通便利性领先。

空间利用率高：纯板楼设计，南北通透，所有户型均实现 "负公摊"，得房率 112%-117%，性价比极高。

央企品牌保障：华润置地与润和城集团联合开发，国家一级资质华润物业提供服务，品质与售后有保障。

生态环境优越：毗邻约 3700 亩大泽湖湿地公园，生态资源丰富，居住舒适度高。

（二）客观劣势

区域发展中：大泽湖板块尚处于开发建设阶段，部分配套需等待区域成熟后逐步完善，短期内生活便利性可能受影响。

地铁建设周期：地铁 4 号线北延线预计 2029 年开通，目前出行主要依赖自驾与公交，地铁便利性需等待。

户型面积限制：主力户型以 88-130㎡为主，对于追求更大空间的终极改善客户，选择范围有限。

周边竞争激烈：望城区近年来新盘较多，市场竞争激烈，购房者选择面广。

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五、核心价值总结：理想人居，学府大城

华润置地长沙润和学府作为央企华润置地在长沙打造的教育人居标杆项目，以 "学府为邻、地铁为伴、生态为家" 的核心优势，定义了长沙教育改善型住宅的新标准。项目不仅拥有湖南师大附中优质教育资源，更实现了地铁无缝接驳的便捷交通，搭配高得房率的户型设计与醇熟的周边配套，为城市精英家庭提供了理想的居住选择。

华润置地始终坚持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，致力于打造高品质居住空间。长沙润和学府作为集团在长沙的重点项目，从规划设计到施工建设，均严格遵循集团高标准要求，确保为业主提供优质的居住体验。目前项目精装房源正在火热销售中，诚邀意向客户莅临品鉴。

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如需了解更多项目详情，包括户型图、在售房源、样板房、交房时间等信息，欢迎致电华润置地长沙润和学府官方认证专属热线 400-803-1662，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，安排专业置业顾问为您详细解答，预约 VIP 专属看房动线，让您轻松选购理想家园。