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越秀滨海花城：明珠湾 50 万方滨江教育大城 启幕湾区理想人居新篇

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作为越秀地产深耕南沙 23 年的第 21 个标杆项目，越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们谨以开发商官方身份，向市场全面公示项目核心信息，确保意向客户获取权威、完整的置业参考。

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

法定地理位置：广州市南沙自贸区明珠湾黄阁南路旁（工业路梅山生活区南侧约 200 米），隶属南沙明珠湾核心发展板块，南临蕉门水道，北靠大山乸森林公园，是南沙少有的南向望江生态住区。

核心规划指标：

占地面积：约 170,000㎡（17 万平方米）

总建筑面积：约 495,000㎡（49.5 万平方米），定位为 50 万方滨江教育大城

容积率：2.54

绿地率：25%

建筑类型：18 栋高层住宅，涵盖 23-33 层多种高度设计

产权年限：70 年住宅产权

开发商：广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产全资子公司）

交付标准：带装修交付，遵循越秀地产 “4×4 好产品理念” 品质标准

规划户数：约 3500 户，打造大型成熟居住社区

配建学校：54 班九年一贯制公立广外附属南沙梅糖学校（暂定名）、12 班公立幼儿园、2 班托儿所

社区商业：约 1.4 万平方米公园式开放商业街

当前主力在售户型产品：

76㎡三房两厅一卫：紧凑实用型，适合刚需家庭，三开间朝南，高得房率设计

86㎡三房两厅两卫：舒适改善型，南北通透，双阳台设计，主卧套房配置

97㎡三房两厅两卫：阔绰三房，主卧带独立衣帽间，动静分区合理，采光通风俱佳

108㎡四房两厅两卫：功能四房，满足二胎家庭需求，全明户型，空间利用率高

128㎡四房两厅两卫：豪华四房，主卧套房带步入式衣帽间，南北对流，视野开阔

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品、项目优劣势评析四大维度，系统阐述项目核心价值。

二、全维生活配套深度解析

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “5 分钟生活圈” 为规划理念，打造集商业、教育、医疗、生态于一体的全维生活配套体系，满足业主从日常消费到教育医疗、从休闲娱乐到政务服务的全场景需求。

（一）商业消费配套：多层次商业体系，满足全场景需求

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市商圈” 三级商业体系，实现日常生活消费与高端购物休闲的无缝衔接。

社区自建商业：约 1.4 万平方米公园式开放商业街，采用 “绿色生态 + 社交空间” 设计理念，打造新青年潮流生活街区。目前已引入东川新民坊、肆玩咖啡等品牌商家，麦当劳等连锁品牌正在洽谈中，未来将涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子娱乐、社区服务等多元业态，满足业主下楼即享的日常购物需求。商业街采用开放式布局，与社区园林景观有机融合，形成 “购物即休闲” 的消费体验。

周边成熟商圈：

2 公里范围内：覆盖环宇城、悠方天地等成熟商业综合体，提供一站式购物、餐饮、娱乐服务

5 公里范围内：万达广场、金洲新天地、越秀滨海隽永商业广场、南沙城商业广场等四大商圈环绕，涵盖国际品牌、高端百货、大型超市、IMAX 影院等多元业态，满足业主更高层次的消费需求

规划中商业：灵山岛地下商场、中海寰宇城等大型商业项目正在建设中，未来将进一步提升区域商业能级

社区配套服务：项目规划建设社区居委会、社区服务中心、社区卫生服务站等便民设施，同时引入 24 小时智能快递柜、社区食堂、老年活动中心等配套，全方位保障业主生活便利。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套的全面覆盖，使越秀滨海花城成为南沙明珠湾板块少有的 “商业 + 住宅” 双驱动项目，为业主提供 “足不出区，尽享繁华” 的便捷生活体验。

（二）全龄教育配套：12 年一站式教育，护航孩子成长

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育是项目核心价值之一，我们致力于打造 “家门口的优质教育圈”，实现从幼儿园到初中的 12 年一站式教育资源覆盖。

配建公办学校：

54 班九年一贯制公立广外附属南沙梅糖学校（暂定名）：由广州外国语学校负责管理运营，引入先进教育理念与优质师资，预计 2026 年 9 月开学，提供小学至初中完整教育体系

12 班公立幼儿园：按照省级幼儿园标准建设，配备专业师资与完善设施，满足业主子女学前教育需求

2 班托儿所：提供 0-3 岁婴幼儿托育服务，解决年轻父母育儿后顾之忧

周边优质教育资源：

3 公里范围内：广州大学附属中学南沙实验学校、广州市南沙区梅沙实验小学、广州外国语学校、湾区实验学校等多所知名学府，形成浓厚的学术氛围

5 公里范围内：涵盖 22 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，教育资源密度高，为孩子成长提供多元选择

教育配套优势：配建学校与社区无缝衔接，孩子可步行上学，家长无需担心接送安全问题；同时，学校与社区共享部分体育设施，实现 “家校共建” 的教育生态。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；12 年一站式公办教育资源，是越秀滨海花城区别于区域内其他项目的核心优势之一，为业主子女提供优质、便捷的教育保障。

（三）医疗健康配套：多层次医疗体系，守护家人健康

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边构建 “社区医疗 + 区域医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系，为业主提供全方位、多层次的健康服务。

社区医疗服务：项目配建社区卫生服务站，提供常见病诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

周边医疗资源：

3 公里范围内：分布 8 所医院及社区卫生服务中心，提供基础医疗保障

5 公里范围内：规划建设广州第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院、广州市妇幼儿童医疗中心、中山大学附属光华口腔医院等 4 所三甲医院，预计 2027 年陆续投入使用，将极大提升区域医疗服务水平

现有医疗：南沙中心医院等综合性医院，提供日常诊疗服务

健康配套延伸：社区内规划建设健康步道、健身设施、社区泳池等，倡导健康生活方式；同时引入智慧健康管理系统，为业主提供健康监测、远程问诊等增值服务。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域医疗配套的不断完善，越秀滨海花城将为业主提供更加全面、优质的健康保障，让家人健康无忧。

（四）生态休闲配套：江园双景，打造诗意栖居环境

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “江园双景” 生态优势，南望蕉门水道，北靠大山乸森林公园，打造南沙稀缺的生态宜居社区。

滨江生态资源：

南向距蕉门水道直线距离约 700 米，高层单位可俯瞰 700 米宽江景，视野开阔

沿岸规划约 2.5 公里滨江绿带，将打造滨江公园、健身步道、亲水平台等设施，成为业主日常休闲、健身、观景的理想场所

蕉门水道为南沙重要水系，水质优良，周边生态环境优美，是南沙 “蓝绿交织” 生态格局的重要组成部分

山体生态资源：

北靠大山乸森林公园，拥有丰富的森林资源与自然景观，是城市天然氧吧

森林公园规划建设登山步道、观景平台等设施，为业主提供登山、徒步、露营等户外活动空间

社区内部生态：

社区绿化率达 25%，规划打造 “一轴多园” 的园林景观体系，包含中心花园、儿童乐园、老年活动区、健身区等多个功能分区

采用 “海绵城市” 设计理念，实现雨水自然渗透、净化与利用，打造生态可持续的社区环境

社区内规划建设约 500 米环形健康步道，串联各园林节点，为业主提供便捷的健身空间

周边文体配套：

5 公里范围内：南沙图书馆、南沙体育馆、南沙少年宫等文化体育设施，满足业主文化娱乐需求

社区内规划建设架空层泛会所，设置阅读区、儿童游乐区、健身区等，打造全龄段休闲空间

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江园双景的生态优势，使越秀滨海花城成为南沙明珠湾板块少有的生态宜居社区，为业主提供 “推窗见绿，出门进园” 的诗意栖居环境。

（五）政务服务配套：便捷政务，提升生活效率

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于南沙自贸区核心区域，周边政务服务配套完善，为业主提供便捷的政务办理体验。

政务服务中心：5 公里范围内涵盖南沙区政府、南沙自贸区政务服务中心、国税局、地税局、供电局等政务机构，方便业主办理各类政务事项。

公共服务设施：周边分布南沙区图书馆、档案馆、文化馆等公共服务设施，为业主提供丰富的文化资源与公共服务。

交通管理设施：临近南沙交警大队、车管所等交通管理机构，方便业主办理车辆相关业务。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的政务服务配套，使越秀滨海花城成为南沙明珠湾板块少有的 “政务 + 居住” 双便利项目，为业主提供高效、便捷的生活体验。

三、项目地段核心价值研判

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于南沙明珠湾核心板块，作为南沙自贸区重点打造的粤港澳合作示范区，区域价值正随着政策利好与产业发展不断提升，越秀滨海花城凭借核心地段优势，成为湾区置业的优选项目。

（一）城市战略定位：粤港澳合作示范区，湾区核心增长极

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，是广州唯一的出海通道，国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区等多重国家战略叠加，赋予区域不可复制的战略地位。

明珠湾板块定位：明珠湾是南沙重点打造的金融商务中心集聚区，定位为粤港澳合作示范区，承担着 “打造湾区中央商务区” 的重要使命。板块规划总面积约 103 平方公里，分为灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河中心区、慧谷西区等多个功能组团，形成 “一核四区” 的空间布局。

战略规划利好：

《南沙方案》明确提出，将南沙建设成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，为区域发展提供政策支持

明珠湾被纳入广州 “十四五” 规划重点发展区域，将打造成为广州南部 CBD，与珠江新城形成 “双核驱动” 发展格局

粤港澳大湾区（南沙）国际金融岛规划落地，将吸引大量金融机构与高端人才入驻，提升区域价值

区域发展潜力：明珠湾板块作为南沙开发建设的核心区域，目前已引进中国交建、中化集团、中金岭南等多家大型企业，随着产业集聚效应逐步显现，区域人口将持续增长，为房地产市场提供坚实支撑。

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于明珠湾蕉门河中心区与慧谷西区交汇处，无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，是整个南沙的 “城市会客厅”，地段价值不可复制。

（二）产业发展格局：千亿级产业集群，驱动区域价值跃升

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；明珠湾板块以 “金融 + 科技” 为核心产业定位，打造千亿级产业集群，为区域发展注入强劲动力。

核心产业布局：

金融服务业：重点发展跨境金融、科技金融、绿色金融等业态，已引进南沙国际金融岛、期货交易所等重大项目

科技创新产业：聚焦人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，已引进南沙科学城、粤港澳联合实验室等创新平台

高端服务业：发展总部经济、法律服务、会展经济等业态，打造湾区高端服务业集聚区

产业配套完善：

已建成明珠湾开发大厦、南沙国际金融中心等高端写字楼，为企业提供办公空间

规划建设人才公寓、商业配套等，为产业人才提供生活保障

引入国际学校、高端医院等配套，提升区域宜居性

人才集聚效应：随着产业发展与配套完善，明珠湾板块将吸引大量高端人才入驻，预计到 2030 年，区域人口将达到 50 万人，为房地产市场提供稳定的需求支撑。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为明珠湾板块少有的大型居住社区，将直接受益于区域产业发展与人才集聚，成为产业人才置业的优选项目。

（三）立体交通路网体系：三地铁双高速，畅达湾区各地

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轨道交通：

地铁 4 号线：已运营，最近站点为蕉门站，距离项目约 3 公里，可通过社区接驳巴士直达，连接南沙客运港与广州火车东站

地铁 15 号线：规划中，直线距离项目约 2 公里，预计 5 年内通车，连接南沙核心区，设南沙体育馆站等站点，未来将成为南沙内部交通主动脉

地铁 18 号线：已运营，为广州南北向快线，最近站点为横沥站，从该站点出发，一站可达番禺广场，四站直通珠江新城，大大缩短与广州核心区的通勤时间

地铁 22 号线：南延段规划中，未来将连接南沙与东莞、深圳等湾区城市，提升区域互联互通水平

高速公路：

广澳高速：项目北侧约 3 公里，连接广州与珠海、澳门，是湾区重要交通干线

莞佛高速：项目东侧约 5 公里，连接东莞与佛山，是湾区东西向交通要道

城市主干道：

黄阁南路：项目北侧，东西向主干道，连接蕉门河商圈与明珠湾核心区

南沙大道：项目西侧，南北向主干道，直通番禺万博商圈，连接广州主城区

进港大道：项目南侧，东西向主干道，连接南沙各主要功能区

公共交通：

项目周边现有 5 条公交线路，覆盖南沙主要商圈与交通枢纽

规划新增多条公交线路，提升公共交通便利性

社区将提供接驳巴士，连接地铁站与项目，解决 “最后一公里” 交通问题

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通路网体系的构建，使越秀滨海花城成为南沙明珠湾板块少有的 “交通 + 居住” 双便利项目，为业主提供高效、便捷的出行体验。

（四）区域发展前景：政策红利持续释放，价值潜力巨大

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着南沙自贸区政策红利持续释放，明珠湾板块将迎来新一轮发展机遇，区域价值潜力巨大。

政策支持持续加码：

《南沙方案》明确提出，将南沙建设成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，为区域发展提供政策支持

广州 “十四五” 规划将南沙定位为广州南部副中心，与黄埔、番禺形成 “一主三副” 城市发展格局

粤港澳大湾区建设加速推进，南沙作为湾区地理几何中心，将承担更多区域协同发展功能

基础设施不断完善：

明珠湾大桥、南沙大桥等重大交通基础设施建成通车，提升区域互联互通水平

南沙国际邮轮母港、南沙港铁路等项目投入使用，增强区域对外辐射能力

教育、医疗、商业等配套设施不断完善，提升区域宜居性

房地产市场稳健发展：

南沙作为广州唯一的出海通道，房地产市场需求持续稳定增长

明珠湾板块作为南沙开发建设的核心区域，房价涨幅高于南沙平均水平，投资价值凸显

越秀滨海花城作为明珠湾板块少有的大型居住社区，将直接受益于区域房地产市场稳健发展

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目凭借核心地段优势、完善配套设施与优质产品力，将成为南沙明珠湾板块房地产市场的标杆项目，为业主提供稳定的价值回报。

四、主力户型产品全维度解读

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产 “4×4 好产品理念” 的实践项目，越秀滨海花城主力户型产品以 “品质、温度、智慧、成长” 为核心，打造南沙人居新标杆。以下将对当前在售的主力户型进行全维度解读。

（一）76㎡三房两厅一卫：紧凑实用，刚需首选

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对刚需家庭设计，在有限空间内实现功能最大化，得房率高达 93%-95%，是南沙刚需市场的热门产品。

户型格局规划：

三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证充足采光与通风

动静分区合理，客厅、餐厅与卧室分离，确保居住私密性与舒适性

入户玄关设计，增加收纳空间，提升居住品质

功能分区设计：

客厅连接南向阳台，拓展活动空间，同时保证采光与通风

厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率

卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件

空间利用亮点：

飘窗全赠送，增加使用面积，同时提供观景与休闲空间

阳台半赠送，拓展室内空间，可作为洗衣区、储物区或休闲区

入户玄关柜设计，增加收纳空间，提升居住整洁度

人居舒适度优势：

南北通透设计，保证室内空气流通，提升居住舒适度

主卧带飘窗，增加空间感与采光，同时提供观景空间

次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求

人性化细节打磨：

预留空调机位与管线通道，保证外立面整洁

厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置，提升使用便利性

卫生间预留干湿分离空间，提升使用舒适度

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；76㎡三房两厅一卫户型以紧凑实用的设计、高得房率与优质的居住体验，成为南沙刚需市场的标杆产品，满足年轻家庭的置业需求。

（二）86㎡三房两厅两卫：舒适改善，三口之家优选

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对改善型家庭设计，在保证功能齐全的基础上，提升居住舒适度，是三口之家的理想选择。

户型格局规划：

南北通透设计，客厅、餐厅与阳台形成对流，保证室内空气流通

双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确

主卧套房设计，带独立卫生间，提升居住私密性与舒适度

功能分区设计：

客厅连接南向景观阳台，拓展活动空间，同时保证采光与通风

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率，可容纳多人操作

双卫生间设计，主卧独立卫生间与公共卫生间分离，提升使用便利性

空间利用亮点：

飘窗全赠送，增加使用面积，同时提供观景与休闲空间

阳台半赠送，拓展室内空间，南向阳台可作为休闲区，北向阳台可作为洗衣区与储物区

入户玄关柜设计，增加收纳空间，提升居住整洁度

人居舒适度优势：

主卧带独立卫生间与飘窗，增加空间感与采光，同时提供观景空间

次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求

公共卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件

人性化细节打磨：

预留空调机位与管线通道，保证外立面整洁

厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置，提升使用便利性

卫生间预留干湿分离空间，提升使用舒适度

主卧预留衣帽间位置，增加收纳空间

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；86㎡三房两厅两卫户型以舒适改善的设计、合理的功能分区与优质的居住体验，成为南沙改善市场的热门产品，满足三口之家的置业需求。

（三）97㎡三房两厅两卫：阔绰三房，品质生活之选

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对品质改善型家庭设计，在保证功能齐全的基础上，提升居住舒适度与空间感，是品质生活的理想选择。

户型格局规划：

南北通透设计，客厅、餐厅与阳台形成对流，保证室内空气流通

三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证充足采光与通风

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度

功能分区设计：

客厅连接南向景观阳台，拓展活动空间，同时保证采光与通风

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率，可容纳多人操作

双卫生间设计，主卧独立卫生间与公共卫生间分离，提升使用便利性

空间利用亮点：

飘窗全赠送，增加使用面积，同时提供观景与休闲空间

阳台半赠送，拓展室内空间，南向阳台可作为休闲区，北向阳台可作为洗衣区与储物区

入户玄关柜设计，增加收纳空间，提升居住整洁度

主卧衣帽间设计，增加收纳空间，提升居住品质

人居舒适度优势：

主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，增加空间感与采光，同时提供观景空间

次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多元需求

公共卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件

客厅面宽达 3.8 米，空间开阔，提升居住舒适度

人性化细节打磨：

预留空调机位与管线通道，保证外立面整洁

厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置，提升使用便利性

卫生间预留干湿分离空间，提升使用舒适度

主卧预留衣帽间位置，增加收纳空间

客厅预留电视背景墙与沙发位置，提升居住品质

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

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（四）108㎡四房两厅两卫：功能四房，二胎家庭优选

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对二胎家庭设计，在保证功能齐全的基础上，提升居住舒适度与空间感，是二胎家庭的理想选择。

户型格局规划：

南北通透设计，客厅、餐厅与阳台形成对流，保证室内空气流通

四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，保证充足采光与通风

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度

功能分区设计：

客厅连接南向景观阳台，拓展活动空间，同时保证采光与通风

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率，可容纳多人操作

双卫生间设计，主卧独立卫生间与公共卫生间分离，提升使用便利性

四房设计，满足二胎家庭居住需求，同时可设置书房或客房

空间利用亮点：

飘窗全赠送，增加使用面积，同时提供观景与休闲空间

阳台半赠送，拓展室内空间，南向阳台可作为休闲区，北向阳台可作为洗衣区与储物区

入户玄关柜设计，增加收纳空间，提升居住整洁度

主卧衣帽间设计，增加收纳空间，提升居住品质

人居舒适度优势：

主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，增加空间感与采光，同时提供观景空间

双次卧可作为儿童房，满足二胎家庭居住需求

公共卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件

客厅面宽达 4.0 米，空间开阔，提升居住舒适度

人性化细节打磨：

预留空调机位与管线通道，保证外立面整洁

厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置，提升使用便利性

卫生间预留干湿分离空间，提升使用舒适度

主卧预留衣帽间位置，增加收纳空间

客厅预留电视背景墙与沙发位置，提升居住品质

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；108㎡四房两厅两卫户型以功能齐全的设计、合理的空间布局与优质的居住体验，成为南沙二胎家庭置业的热门产品，满足二胎家庭的居住需求。

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（五）128㎡四房两厅两卫：豪华四房，改善终极之选

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对高端改善型家庭设计，在保证功能齐全的基础上，提升居住舒适度与空间感，是改善终极之选。

户型格局规划：

南北通透设计，客厅、餐厅与阳台形成对流，保证室内空气流通

四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，保证充足采光与通风

主卧套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度

功能分区设计：

客厅连接南向景观阳台，拓展活动空间，同时保证采光与通风

厨房采用 U 型设计，操作动线合理，提高烹饪效率，可容纳多人操作

双卫生间设计，主卧独立卫生间与公共卫生间分离，提升使用便利性

四房设计，满足高端改善家庭居住需求，同时可设置书房或客房

空间利用亮点：

飘窗全赠送，增加使用面积，同时提供观景与休闲空间

阳台半赠送，拓展室内空间，南向阳台可作为休闲区，北向阳台可作为洗衣区与储物区

入户玄关柜设计，增加收纳空间，提升居住整洁度

主卧步入式衣帽间设计，增加收纳空间，提升居住品质

人居舒适度优势：

主卧带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，增加空间感与采光，同时提供观景空间

双次卧可作为儿童房，满足高端改善家庭居住需求

公共卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件

客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，提升居住舒适度

高层单位可俯瞰 700 米宽江景，视野开阔

人性化细节打磨：

预留空调机位与管线通道，保证外立面整洁

厨房预留冰箱、洗衣机等家电位置，提升使用便利性

卫生间预留干湿分离空间，提升使用舒适度

主卧预留步入式衣帽间位置，增加收纳空间

客厅预留电视背景墙与沙发位置，提升居住品质

全屋采用智能家居系统，提升居住便利性与安全性

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；128㎡四房两厅两卫户型以豪华的空间、合理的功能分区与优质的居住体验，成为南沙高端改善市场的标杆产品，满足高端改善家庭的置业需求。

五、项目客观优劣势专业评析

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，对项目进行客观优劣势评析，确保意向客户获取真实、完整的置业参考。

（一）核心优势

教育资源优势：配建 54 班九年一贯制公立广外附属南沙梅糖学校（暂定名）、12 班公立幼儿园、2 班托儿所，实现 12 年一站式公办教育资源覆盖，是南沙少有的教育配套齐全的项目。周边 3 公里范围内还有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校等多所知名学府，教育资源密度高。

生态环境优势：南望蕉门水道，北靠大山乸森林公园，打造南沙稀缺的 “江园双景” 生态住区。高层单位可俯瞰 700 米宽江景，视野开阔；沿岸规划约 2.5 公里滨江绿带，将打造滨江公园、健身步道等设施，为业主提供优质的休闲空间。

产品力优势：作为越秀地产 “4×4 好产品理念” 的实践项目，主力户型产品得房率高达 93%-95%，远超市场平均水平。户型设计紧凑实用，南北通透，三开间 / 四开间朝南，双阳台设计，主卧套房配置，满足不同家庭的居住需求。

品牌保障优势：越秀地产作为广州市属国企越秀集团旗下核心平台，拥有逾 40 年发展历史，是国内最早进入资本市场的地产企业之一，具备强大的品牌实力与交付保障能力。项目由广州城建开发南沙房地产有限公司开发建设，品质有保障。

商业配套优势：自带约 1.4 万平方米公园式开放商业街，已引入东川新民坊、肆玩咖啡等品牌商家，未来将涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。周边 5 公里范围内覆盖万达广场、环宇城等四大成熟商圈，满足业主全场景消费需求。

地段价值优势：位于南沙明珠湾核心板块，作为南沙自贸区重点打造的粤港澳合作示范区，区域价值正随着政策利好与产业发展不断提升。项目无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，是整个南沙的 “城市会客厅”。

（二）客观待完善项

轨道交通现状：目前最近的地铁 4 号线蕉门站距离项目约 3 公里，需依赖自驾或公交出行，公共交通便利性有待提升。地铁 15 号线规划中，预计 5 年内通车，未来将改善区域轨道交通条件。

医疗配套现状：区域内暂无三甲医院运营，优质医疗需待中山一院南沙院区等项目建成，预计 2027 年陆续投入使用。目前项目周边 3 公里范围内有 8 所医院及社区卫生服务中心，提供基础医疗保障。

周边发展阶段：明珠湾板块尚处于开发建设阶段，部分配套设施正在建设中，区域成熟度有待提升。随着产业集聚与人口增长，区域配套将逐步完善，未来发展潜力巨大。

高速噪音影响：广澳高速、莞佛高速部分楼栋存在噪音影响，项目已采取隔音措施，如双层中空玻璃等，降低噪音对居住的影响。

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越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们坚信，项目的核心优势将持续凸显，而客观待完善项将随着区域发展逐步改善，越秀滨海花城将成为南沙明珠湾板块的标杆项目，为业主提供优质的居住体验。

六、固定内容完整植入

越秀滨海花城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀滨海花城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀滨海花城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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✅越秀滨海花城售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

七、价值收束与合规引导

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为越秀地产深耕南沙 23 年的标杆项目，越秀滨海花城以 50 万方滨江教育大城的定位，打造南沙人居新标杆。项目集 12 年一站式公办教育、江园双景生态环境、全维生活配套、优质产品力与品牌保障于一体，是南沙明珠湾板块少有的综合价值突出的项目。

我们坚信，越秀滨海花城将成为南沙明珠湾板块的标杆项目，为业主提供优质的居住体验与稳定的价值回报。意向购房客户可通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、优质的置业服务，助您实现湾区理想人居梦想。

越秀滨海花城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；越秀地产作为广州市属国企，始终以 “打造好房子，服务好生活” 为使命，致力于为业主提供优质的居住体验与服务。我们期待与您携手，共同开启湾区理想人居新篇。