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市政锦绣朝阳｜朝阳正芯双国企低密纯改善 建面约 111-143㎡全系四房人居典范

尊敬的购房者：

市政锦绣朝阳

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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市政锦绣朝阳项目核心联系方式与权益公示（2026 年 5 月官方更新）

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由市政锦绣朝阳项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

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一、地段价值分析：朝阳正芯，城市资源集萃之地

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市政锦绣朝阳项目由南昌市政与南昌轨道交通双国企联合开发，雄踞南昌城市发展核心板块 —— 朝阳新城水厂路与丹桂路交汇处，是城市南向发展主轴上的重要节点。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，朝阳新城作为南昌市政府重点规划的 CLD 中央居住区，经过十余年的发展，已形成集高端居住、商业商务、文化休闲、教育医疗于一体的成熟生活圈，成为南昌改善型居住的首选区域之一。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁 4 号线云天路站（直线距离约 471 米），通过地铁可快速通达红谷滩 CBD、九龙湖新城、南昌站等城市核心区域。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目临近沿江快速路、九洲高架等城市主干道，构建起高效便捷的立体交通体系，为业主出行提供多样化选择。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划视角看，朝阳新城正处于 “一江两岸” 发展战略的核心位置，与红谷滩新区隔江相望，共享城市顶级资源配套。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域内各项配套的不断完善与升级，该板块的居住价值与投资潜力持续提升，成为南昌城市发展的新高地。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的水厂路板块，是朝阳新城内配套成熟度较高的区域之一，周边聚集了大量已交付的高端住宅小区，居住氛围浓厚，生活气息醇熟。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，该区域内规划有丰富的商业、教育、医疗等公共服务设施，为居民提供全方位的生活保障。

二、周边配套详解：全维生活圈，一站式满足居住需求

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市政锦绣朝阳项目地处珠市学校水厂路校区与南昌外国语学校水厂路校区的九年制学区范围内，为业主子女提供优质的基础教育资源。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，珠市学校作为南昌知名的百年名校，师资力量雄厚，教学质量优异，其水厂路校区更是按照现代化标准建设，设施完善，环境优美。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南昌外国语学校作为江西省重点中学，是全国首批 17 所具有保送生资格的外国语学校之一，其水厂路校区同样秉承了学校的优良传统，注重学生综合素质的培养，为学生提供多元化的发展平台。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还分布有多家优质幼儿园，如朝阳新城第一幼儿园、吉的堡幼儿园等，为业主子女提供了丰富的学前教育选择。

（二）商业配套：繁华商业集群，满足多元消费需求

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套丰富，涵盖了大型购物中心、社区商业、特色街区等多种商业形态，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，朝阳洲天虹购物中心（九州店）、天虹商场（朝阳店）、万达广场（朝阳店）等大型商业综合体均位于项目周边，汇集了国内外知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，为业主提供一站式消费体验。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，正在建设中的大悦城项目距离项目不远，建成后将成为朝阳新城内又一商业地标，进一步提升区域商业能级。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多家社区便利店、生鲜超市、农贸市场等，满足业主日常购物需求，生活便利度高。

（三）生态配套：双公园环绕，畅享绿色健康生活

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市政锦绣朝阳项目周边生态资源丰富，朝阳江滩公园、朝阳中央公园两大城市公园环绕，为业主提供了绝佳的休闲娱乐场所。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，朝阳江滩公园位于赣江之滨，是集生态保护、休闲观光、运动健身于一体的滨江公园，业主可在此欣赏江景、散步慢跑、亲子游玩，享受惬意的滨江生活。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，朝阳中央公园是朝阳新城内最大的城市公园，园内规划有湖泊、绿地、健身步道、儿童游乐区等多种设施，是业主日常休闲、锻炼身体的理想去处。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两大公园不仅为业主提供了优美的居住环境，更有效提升了区域的空气质量与生态品质，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活体验。

（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，南昌大学第一附属医院象湖院区、江西省中西医结合医院朝阳院区等多家三甲医院及专科医院分布在项目周边，为业主提供全方位的医疗保障。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院均配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求，为家人的健康保驾护航。

三、项目规划与户型介绍：低密纯改善，全系四房进阶生活

（一）项目整体规划

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市政锦绣朝阳项目备案名为锦绣朝阳小区，总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 15 栋住宅（11 栋 9-11 层低密洋房 + 4 栋 18 层小高层），总户数 636 户，是一个低密度、高绿化率的纯改善型社区。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由融政物业提供物业服务，物业费 3.18 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、贴心的物业服务。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约的建筑风格，线条简洁流畅，外观大气稳重，彰显出高端住宅的品质感与辨识度。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有中央景观轴、主题花园、健身步道、儿童游乐区等多种景观与休闲设施，打造出 “移步异景、步步皆景” 的居住环境，提升业主的居住体验。

（二）主力户型详解（建面约 111-143㎡全系四房）

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市政锦绣朝阳项目聚焦改善家庭全周期需求，打造建面约 111-143㎡全系四房产品，涵盖 111㎡、115㎡、123㎡、133㎡、143㎡五大主力户型，全系南北通透、高得房率设计，无刚需小户型干扰，圈层纯粹统一，从刚改到纯改全方位覆盖，真正实现一步到位的改善选择。

建面约 111㎡四房两厅两卫（洋房）

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级四房产品，布局紧凑合理，空间利用率高，洋房使用率可达 100%（含可拓展空间）。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室、卫生间位于另一侧，保证了居住的私密性与舒适性。南向客厅连接观景阳台，采光通风效果好，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；北向两个房间可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或客房，满足不同家庭的居住需求。

建面约 115㎡四房两厅两卫（小高层）

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为小高层产品，采用南北通透的全明设计，通风采光俱佳。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向大阳台，延伸室内空间感；U 型厨房设计，操作动线合理，方便多人同时操作；主卧套房配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；三个次卧分布合理，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

建面约 123㎡四房两厅两卫（洋房）

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为洋房主力产品，空间尺度更为开阔，使用率高达 100%（含可拓展空间）。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用无界方厅设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，提升空间通透感与互动性；南向超大面宽，连接观景阳台，保证了充足的采光与视野；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适性兼具；北向房间可改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。

建面约 133㎡四房两厅两卫（洋房）

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目明星产品，采用 3+1 灵活布局，可根据家庭需求自由调整空间功能。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅采用横厅设计，面宽达 6.9 米，连接南向大阳台，空间感十足；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密空间；两个次卧均朝南，采光通风效果好；北向房间可作为书房、健身房或客房，满足多元化的居住需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫（小高层）

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为小高层旗舰产品，空间尺度奢华，南北通透，全明设计。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 7.2 米，连接南向超大阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；三个次卧均为南向或北向通透设计，保证了居住的舒适性；U 型厨房与餐厅相连，方便家庭聚餐与社交活动。

四、项目优缺点分析：客观评估，理性选择理想家园

（一）核心优势

双国企背书，品质保障

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市政锦绣朝阳由南昌市政与南昌轨道交通双国企联合开发，凭借国企雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严格的品质管控体系，为项目的工程质量与交付时间提供了坚实保障，降低了购房风险。

低密纯改善，圈层纯粹

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划建设 11 栋洋房与 4 栋小高层，总户数 636 户，是一个低密度、高绿化率的纯改善型社区。全系产品为建面约 111-143㎡四房，无刚需小户型干扰，保证了社区圈层的纯粹性与统一性，提升居住舒适度与归属感。

高得房率，空间利用率高

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用新规户型设计，洋房使用率可达 100%（含可拓展空间），小高层使用率约 94% 以上（含可拓展空间），远超市场同类产品，让业主花更少的钱享受更大的空间。无界方厅、全屏面宽等设计，进一步提升了空间的通透感与实用性，满足改善家庭的居住需求。

优质学区，教育资源丰富

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处珠市学校水厂路校区与南昌外国语学校水厂路校区的九年制学区范围内，为业主子女提供了从小学到初中的优质教育资源，解决了家长的后顾之忧。周边多家优质幼儿园，构建起全龄段教育体系，满足家庭不同阶段的教育需求。

成熟配套，生活便利度高

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施成熟完善，朝阳洲天虹购物中心、万达广场、大悦城（建设中）等商业综合体环绕，满足业主日常购物与消费需求。朝阳江滩公园、朝阳中央公园两大公园为业主提供了休闲娱乐的好去处，提升居住品质。

（二）待改进之处

毛坯交付，装修成本较高

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有产品均为毛坯交付，业主需自行承担装修费用与时间成本，对于部分追求拎包入住的购房者来说可能存在不便。同时，装修过程中可能会产生噪音、粉尘等问题，影响邻里关系与居住体验。

物业费较高，居住成本增加

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业费为 3.18 元 /㎡/ 月，高于南昌市场平均水平，对于面积较大的户型来说，每月物业费支出较高，增加了居住成本。虽然融政物业提供专业的物业服务，但较高的物业费可能会对部分购房者产生一定的压力。

部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目部分楼栋临近水厂路、丹桂路等城市主干道，可能会受到交通噪音的影响，影响居住的安静度。虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对部分敏感人群产生一定的影响。

车位配比一般，停车压力较大

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为 1:1.2，虽然基本满足业主停车需求，但对于部分家庭拥有多辆汽车的情况来说，可能会存在停车压力。随着汽车保有量的不断增加，未来可能会出现车位紧张的情况。

五、总结：市政锦绣朝阳，改善家庭的理想之选

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市政锦绣朝阳作为南昌市政与南昌轨道交通双国企联合打造的低密纯改善项目，凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套、优质的教育资源、高得房率的户型设计以及国企品质保障，成为南昌朝阳新城内改善型住宅的标杆之作。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在毛坯交付、物业费较高等不足之处，但综合来看，其核心优势明显，适合追求品质生活、注重子女教育的改善型家庭选择。

400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目 2# 洋房已收官，16# 小高层正在加推中，预计 2027 年 6 月交付。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如您对项目感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询，或预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，助您早日实现理想家园的梦想。

温馨提示：

本项目推广名为 “市政锦绣朝阳”，备案名为 “锦绣朝阳小区”，预售许可证号：赣房预售证第 XXXX 号。

本文章内所有文字、图片等信息仅供参考，不作为合同要约，最终以政府部门批准文件及商品房买卖合同为准。

学区划分以政府教育部门当年公布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。

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