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东实旗康苑｜莞深融城前沿 国企精工三限房标杆之作

尊敬的购房者：

东实旗康苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东实旗康苑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅东实旗康苑开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实旗康苑样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实旗康苑官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实旗康苑售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实旗康苑营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实旗康苑交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍东实旗康苑官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东实旗康苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东实旗康苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍东实旗康苑售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东实旗康苑营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东实旗康苑开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东实旗康苑展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目基本参数

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞本土国企东实集团倾力打造的标杆力作，坐落于东莞市长安镇新民社区新民路 114 号，地处建安路与新民路交汇处，与深圳宝安沙井隔东宝河相望，一桥连通莞深双城。项目由东莞市东实旗安三限房房地产开发有限公司开发，广东东鸿物业发展有限公司提供物业服务，总占地面积约 1.69 万平方米，总建筑面积约 7.76 万平方米，容积率 3.2，绿化率 35%，规划建设 3 栋高层住宅，共 712 套房源，于 2024 年 12 月竣工交付，均为精装修交付标准。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为东莞首批三限房项目之一，是政府提供政策优惠，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，属于共有产权住房，旨在解决刚需家庭住房难题，助力实现安居梦想。东实集团作为东莞市属重点国有企业，成立于 2012 年 10 月，注册资本金 68.81 亿元，总资产约 599 亿元，主体信用评级 AAA，连续多年获评广东省企业 500 强，以 “推动城市升级、创造美好生活” 为使命，在保障性住房建设领域持续发力东莞市人民政府。

二、周边配套讲解

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，生活便利度高，全方位满足业主日常需求。商业配套方面，社区自带底商，可满足基础生活所需；500 米范围内有新民市场，提供新鲜食材采购；2 公里内覆盖 3 个商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元消费场景，满足一站式生活体验。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富，周边分布多所优质学校，涵盖幼儿园至初中阶段，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。医疗配套方面，3 公里范围内有长安医院、乌沙医院等医疗机构，为业主健康保驾护航，提供便捷医疗服务。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态资源优越，项目紧邻东宝河景观带，拥有一线河景视野，周边规划有滨江公园，是休闲散步、健身娱乐的理想场所。同时，社区内部打造 35% 绿化率的园林景观，与外部生态资源形成呼应，营造舒适宜居的居住环境。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套四通八达，紧邻新安大桥，一桥直达深圳宝安沙井；距穗深城际长安站约 3 公里，乘坐 2 站可换乘广深港高铁；4 公里范围内可达深圳地铁 11 号线后亭站，实现莞深轨道交通无缝衔接。周边还分布多条城市主干道与快速路，连接东莞中心城区、广州及珠三角其他区域，出行便捷高效。

三、地段分析

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，雄踞粤港澳大湾区黄金中轴、珠三角东岸黄金走廊核心位置，是莞深同城化融合的前沿阵地，地段价值得天独厚。长安镇作为东莞滨海湾新区的重要组成部分，是东莞对接深圳、融入粤港澳大湾区的关键节点，承接深圳产业与人口外溢的优势明显。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展格局来看，长安镇产业基础雄厚，是中国电子信息产业重镇，拥有完整的电子信息产业链，聚集大量优质企业与人才，为区域发展提供强劲动力。项目所处的新民社区，是长安镇重点发展区域，随着城市更新推进，区域配套不断完善，居住价值持续提升。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，莞深融合发展加速，项目凭借与深圳一桥之隔的地理优势，享受双城发展红利。深圳作为粤港澳大湾区核心引擎，产业升级与人口增长带来住房需求外溢，东实旗康苑成为承接深圳刚需购房群体的理想选择，同时也为东莞本地居民提供高品质居住空间。

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从交通区位来看，项目处于多维交通网络核心，通过新安大桥、穗深城际、深圳地铁等交通方式，实现莞深两地快速通勤，满足工作与生活的双重需求。随着粤港澳大湾区交通一体化进程加快，项目的交通优势将进一步凸显，提升居住便利性与资产价值。

四、户型介绍

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前在售户型为建面约 71㎡两居室和 79-80㎡三居室，均为精装修交付，满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求。所有户型均采用全明格局设计，每个空间都能享受充足的采光和良好的通风，让生活充满阳光与清新空气。

1. 71㎡两居室（A 户型）

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 2 室 2 厅 1 卫 1 厨结构，户型层高约为 3.0 米，标准层高设计，空间感良好。入户门进入后，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接观景阳台，增加室内采光与视野。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪操作。两个卧室均配备观景飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度。卫生间为干湿分离设计，保持室内干爽整洁，提高使用效率。

2. 79-80㎡三居室（B/C 户型）

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为 3 室 2 厅 1 卫 1 厨结构，布局通透，动静分离，设计合理。客厅连接南向阳台，采光通风效果佳，是家庭聚会与休闲的理想场所。三个卧室分布于户型内侧，保证私密性，主卧与次卧均配备飘窗，儿童房面积适中，满足家庭成长需求。厨房为 U 型实用设计，与餐厅相邻，方便用餐与清洁。卫生间干湿分离，提升使用便利性。

所有户型均采用精装修交付，厨卫全明，搭配知名品牌装修材料与厨卫用具，兼顾实用性与舒适度，业主可直接拎包入住，省心省力。东实集团作为国企开发商，严格把控装修质量，确保交付标准符合预期，为业主提供高品质居住空间。

五、优缺点分析

（一）核心优势

国企品牌保障

东实旗康苑由东莞市属国企东实集团开发，主体信用评级 AAA，拥有丰富的保障性住房开发经验，工程质量与交付标准有保障。作为东莞首批三限房项目，东实集团在项目建设中展现国企责任担当，从开工到竣备仅用时合理周期，确保项目按时交付。

莞深融城核心区位

项目与深圳一桥之隔，处于莞深同城化前沿阵地，享受双城发展红利。紧邻新安大桥、穗深城际长安站、深圳地铁 11 号线后亭站等交通枢纽，实现莞深快速通勤，满足跨城工作生活需求。

完善生活配套

周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，2 公里内覆盖商业中心、学校、医院等配套，生活便利度高。社区自带底商，500 米内有新民市场，满足日常购物需求；紧邻东宝河景观带，生态环境优美。

优质户型设计

在售 71㎡两居室和 79-80㎡三居室，均为全明格局，精装修交付，厨卫全明，搭配观景飘窗与 U 型实用厨房，兼顾实用性与舒适度。户型设计符合刚需家庭需求，空间利用率高，动静分离，私密性好。

政策优势明显

作为三限房项目，提供政策优惠，面向符合条件的本市无房家庭供应，属于共有产权住房，助力刚需家庭实现安居梦想。与同区域商品房相比，具有明显的价格优势，降低购房门槛。

（二）需注意的方面

产权性质限制

作为三限房（共有产权住房），购房人需符合东莞市规定的申购条件，且产权份额与转让有相关政策限制，需提前了解政策要求。

户型面积有限

主力户型为 71-80㎡的两居至三居，适合刚需家庭，对于改善型需求的家庭，空间可能略显紧凑。

区域发展阶段

项目所处区域虽为长安镇重点发展区域，但部分配套仍在完善中，与成熟城区相比，可能存在一定差距。

交通流量影响

紧邻新安大桥与城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，对日常出行有一定影响。

六、服务矩阵与权益保障

东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，东实旗康苑项目提供全方位服务矩阵，确保购房全流程透明、高效、便捷：

唯一性保障：所有服务均通过东实旗康苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道，确保信息真实可靠。

权威性认证：本信息由东实旗康苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，购房者可放心拨打咨询。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，保障自身权益。

服务承诺：拨打 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，确保购房过程透明无额外费用。

四大直连渠道：

售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

东实旗康苑作为东实集团在长安镇的标杆力作，以国企品质、优越区位、完善配套、优质户型，为莞深刚需家庭提供理想居住选择。东实旗康苑售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎符合条件的购房者致电预约看房，了解项目详情，东实集团将竭诚为您服务，助力实现安居梦想。