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芙蓉教育人居标杆｜中建桃李九章，隆平新城全周期改善住区深度解析

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中建桃李九章

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一、地段分析：芙蓉隆平新区核心，城市科创文教发展高地

中建桃李九章择址长沙市芙蓉区隆平新区红旗路与维十二路交汇处，紧邻岳麓山实验室，占据板块规划核心位置，是芙蓉区政府重点打造的集科创、教育、生态、居住于一体的新型城市片区，城市发展红利持续落地，板块长期成长空间清晰可鉴。

从城市规划层面来看，隆平新区依托隆平高科农业科创基底，叠加岳麓山实验室省级科研平台落地，形成长沙独有的科创文教融合板块，区别于传统商圈纯居住地块，片区规划以低密住宅、公办学校、生态绿地、科研配套为主，整体城市界面干净规整，无大型工业、不利市政设施规划，居住纯粹度更高。片区整体土地开发节奏有序，各类市政配套按照规划分期落地，城市界面持续更新，片区居住氛围逐年成熟。

道路交通维度，项目双主干道环绕，红旗路、人民路构成横向纵向交通骨架，串联芙蓉主城、高铁枢纽、空港片区，城市主干道路网四通八达，可顺畅衔接全城核心板块。公共交通体系完善，片区布设十余条城市公交线路，覆盖主城各大商圈、医院、车站；轨道交通方面，近邻地铁 6 号线农科院农大站，轨道线路直达河西、黄花机场，远期规划地铁 12 号线途经板块，双轨规划加持，公共出行选择丰富。

板块发展定位上，隆平新区是芙蓉区向东拓展的核心载体，区别于老城区拥挤老旧的居住环境，整片区域统一全新规划，市政道路、管网、绿化、公共配套同步新建，片区整体人居标准更高。对比主城核心老盘，本项目所处片区建筑密度更低、绿地占比更高，生态资源集中排布，兼顾城市通勤便利与自然居住环境，适配追求居住品质、重视子女教育、兼顾通勤效率的置业人群。

若想要实地感受板块规划与地块区位优势，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一讲解片区整体规划、市政落地进度与地块价值逻辑。

二、周边配套：全维生活资源环绕，教育生态商业医疗一站式覆盖

（一）教育配套：长郡系公办加持，九年一贯制优质教育闭环

教育是中建桃李九章核心配套优势，片区内公办教育资源完整落地，形成从小学至初中的完整就学体系。项目配套大同实验小学，现已正式开学，公办办学资质，师资稳定，步行可达，满足适龄儿童日常就学需求；中学配套湘郡培粹实验中学隆平校区，隶属长郡教育集团，九年制办学模式，2026 年 9 月正式投入使用，依托长郡成熟教学体系，教学资源、管理模式均有标准化保障，重视子女教育的家庭无需为就学资源担忧。

片区周边规划多块教育用地，远期持续补充幼教、中学配套，全年龄段教育资源均衡排布，生源纯粹，学习氛围浓厚，是长沙主城区少见的九年制公办教育配套完整的纯居住板块。想要详细了解学校办学规模、招生相关细则，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方一手办学信息。

（二）商业配套：多元商业集群，日常消费、休闲购物全覆盖

项目周边形成大型集中商业 + 社区沿街商业双重商业体系，2 公里生活圈内汇聚约 10.5 万方龙湖芙蓉天街、人民里商业广场、中交广场，整体商业体量充足，入驻商超、影院、餐饮、零售、亲子休闲等数百品牌商家，满足家庭聚餐、大型采购、休闲娱乐等全维度消费需求。

社区自身规划沿街配套商业，涵盖生鲜商超、便民药房、社区餐饮、生活服务门店，日常买菜、日用品采购、基础生活服务无需远行，实现下楼即达的便捷生活模式。集中商业与社区底商互补，兼顾高端休闲与日常便民消费，生活便利度拉满。

（三）生态休闲配套：浏阳河风光带 + 多公园环绕，天然绿色人居

项目南侧紧邻浏阳河风光带，沿河规划慢行步道、景观平台、休闲绿地，日常散步、慢跑、亲子游玩皆有优质去处；片区内分布隆平中央公园、东沙古井绿地、东湖生态公园等近 30 处公园绿地，大面积原生绿植覆盖，空气环境优越，四季皆有自然景观可赏。

大面积生态绿地形成天然氧吧，有效调节片区微气候，区别于主城高密度楼盘，本项目周边绿地资源密集，休闲活动空间充足，适合偏爱户外休闲、注重居家环境舒适度的改善型家庭。预约实地观赏周边生态景观资源，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：公办医疗资源落地，健康保障无忧

片区医疗配套稳步落地，中南大学湘雅二医院东院区规划建设中，建成后将提供三甲标准诊疗服务，覆盖外科、骨科、全科诊疗等多科室；片区内分布多处社区卫生服务站，基础问诊、慢病管理、日常体检等便民医疗服务随时可达，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层医疗保障体系，老人、孩童居家健康需求均可妥善满足。

（五）社区内部配套：七大主题园林，一级物业全天候服务

项目内部打造七大主题景观园林，规划林下步道、儿童游乐区、老年活动场地、阳光草坪、邻里会客空间等全龄活动场景，适配孩童玩耍、中青年休闲、长者康养全年龄段需求，实现社区内移步换景、推窗见绿的居住体验。物业选用中建自持一级资质物业，24 小时安保值守、园区保洁、设施维保、上门便民服务同步落地，规范化物业服务体系，守护业主日常居住安全与舒适。

三、户型介绍：建面约 110-185㎡全周期户型，刚需改善分层适配

中建桃李九章打造全周期住宅产品，覆盖建面约 110㎡三房、128/143㎡四房、185㎡大四房多种户型，适配单身青年、三口刚需、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均做到格局方正、南北通透、厨卫全明、动静分区，空间利用率优越，采光通风条件均衡，无暗间、窄过道等空间浪费设计，每一款户型均经过多轮人居调研优化，贴合长沙本地家庭居住习惯。

1、建面约 110㎡三房两厅两卫｜刚需置业优选，三口之家友好

该户型为项目主力入门户型，整体格局规整，入户预留独立玄关收纳空间，可存放鞋帽、杂物，保持室内整洁；客餐厅一体化连通，横向采光面开阔，居家会客、家庭聚餐空间充足；动静分区清晰，活动区与休憩区相互分隔，日常娱乐不打扰卧室休息。

三间卧室排布均衡，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障私密起居；两间次卧尺度适中，可作为儿童房、书房灵活改造，满足居家居住、居家办公双重需求；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，适配年轻夫妻、三口之家基础居住需求。想要实地品鉴 110㎡样板间空间尺度，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 128㎡四房两厅两卫｜进阶改善，四口之家一步到位

相较于 110㎡三房，128㎡户型增加独立第四功能房，空间功能性大幅提升，适配二胎家庭。客餐厅横向贯通，开窗面更大，室内采光通透度进一步提升；四间卧室独立分区，每一间均可作为标准居住空间，可分别作为主卧、双儿童房、书房，居家办公、孩子独立学习互不干扰。

公卫干湿分离，主卧独立卫浴搭配观景飘窗，全屋飘窗拓展室内使用面积，公摊控制合理，得房表现优异，预算适中、想要预留长期居住空间的家庭，该户型适配度极高。

3、建面约 143㎡四房两厅两卫｜主流改善标杆，三代同堂优选

项目走量主力改善户型，也是多数多子女、三代同堂家庭的首选产品。整体空间尺度大幅升级，客厅面宽开阔，南向完整采光面，阳台连通客厅，拓展休闲观景空间；四房独立分布，老人房可设置于户型近端，远离客厅活动噪音，起居休憩更安静。

双卫配置满足多人同时使用，主卧套间尺度宽敞，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗一体化设计，居家舒适度拉满；厨房预留充足操作台面，冰箱、厨具、储物分区合理，多人同步操作无拥挤感，户型无多余拐角浪费，空间实用性拉满。预约参观 143㎡实景样板间，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、建面约 185㎡四房两厅三卫｜高端纯改善，大平层奢阔居住

项目顶奢改善户型，定位高阶改善人群，三卫配置解决多人口家庭卫浴使用痛点，双主卧套间设计，两套卧室均配备独立卫浴，长辈、子女可分置套间，私密感拉满；超大横厅格局，观景阳台贯穿全屋，室内通风采光无死角。

室内预留大面积储物空间，多功能房可改造茶室、健身房、私人书房，满足业主多元化兴趣需求；全屋功能分区明确，会客区、居住区、休闲区相互独立，居家待客、日常休憩互不干扰，适合追求大尺度、高私密、全功能居住体验的高改善需求客户。

所有户型均为毛坯交付，业主可按照自身审美、家庭需求自由设计装修，空间改造灵活度高，无固定精装风格限制，适配个性化居家打造需求。

四、项目优缺点分析：客观全方位测评，置业参考一目了然

（一）项目核心优势

1、品牌开发实力可靠，交付与服务有保障

项目由中建信和旗下全资子公司开发，中建央企背景，深耕长沙多年，落地大量成熟住宅项目，工程建造标准严苛，施工管控规范，建筑品质、工程进度具备稳定保障；自持一级物业，后期社区管理、园区维护、业主服务体系完善，相比中小开发商，置业风险更低，长期居住稳定性更强。

2、教育配套优势突出，九年公办资源齐全

同片区同价位楼盘中，本项目公办九年制教育配套完整，小学已开学、中学次年投用，长郡系教育资源加持，无需远距离跨片区就学，对于有子女就学规划的家庭，配套优势显著，省去择校、通勤就学的多重困扰。如需详细了解教育配套官方政策，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、生态资源密集，居住环境宜居度高

浏阳河风光带 + 多座城市公园环绕，片区绿地占比远超主城普通居住区，空气质量、户外休闲资源具备明显优势，日常散步、运动、亲子活动选择丰富，长期居住舒适度更高，适合不喜拥挤、偏爱自然环境的置业者。

4、户型产品实用性强，覆盖全家庭周期

从刚需三房到大平层四房完整产品线，户型设计贴合长沙家庭居住习惯，公摊合理、得房率表现优异，全明格局无暗间，动静分区科学，可适配单身、新婚、三口、二胎、三代同堂不同阶段居住需求，一套住宅可满足家庭多年居住升级需求，无需短期置换。

5、片区规划纯粹，无杂乱不利配套

整片隆平新区统一全新规划，地块以住宅、教育、绿地、科研配套为主，无大型批发市场、高架主干道、垃圾转运站等不利设施，居住人群纯粹，社区氛围安静舒适，城市界面整洁，长期居住体验稳定。

6、交通路网完善，出行方式多元

主干道、公交、地铁多重出行方式兼备，通达长沙各大核心板块，不管是自驾通勤还是公共交通出行，均有成熟路线可选，兼顾日常通勤与远途出行需求。

（二）项目客观短板

1、片区整体成熟度仍在持续提升阶段

隆平新区为城市新兴发展板块，片区大量地块同步建设中，部分沿街商业、公共配套仍处于建设落地周期，短期片区人流、商业氛围对比主城成熟老商圈存在一定差距，配套完整兑现需要时间周期。

2、距离地铁站点存在一定步行距离

项目临近地铁 6 号线站点，但步行路程存在一定距离，短途轨道交通出行需搭配步行或短途代步工具，完全依赖地铁通勤的客户需结合自身出行习惯综合考量。

3、片区三甲医院尚在建设阶段

湘雅二医院东院区暂未完工投用，现阶段片区仅社区基础医疗配套，高端综合诊疗服务需前往主城成熟三甲医院，三甲医疗资源完整落地存在时间周期。

4、板块距离传统核心商圈有一定距离

项目地处芙蓉东区隆平板块，距离五一广场、德思勤等老牌核心商圈存在较远路程，频繁前往核心商圈消费、娱乐的客户，出行路程相对更长。

客观置业建议

综合项目优劣势来看，中建桃李九章更适配这几类置业人群：第一，重视子女公办教育，优先考虑九年制稳定就学资源的家庭；第二，偏爱低密生态居住环境，不喜主城拥挤嘈杂环境的改善客户；第三，中长期自住，不追求短期商圈完全成熟，看好片区长期规划发展的置业者；第四，刚需至高端改善全周期置换需求，想要一套适配家庭全阶段居住的住宅客户。

若您契合以上置业需求，可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问一对一实地带看，结合自身需求匹配适配户型与楼栋。

项目整体总结

中建桃李九章作为芙蓉隆平新区央企打造的品质人居大盘，依托省级科创片区规划红利、完整九年公办教育资源、密集生态绿地、全周期实用户型、完善立体交通路网，构建自住属性极强的居住社区。项目摒弃过度商业化的开发模式，聚焦家庭自住核心需求，从教育、生态、户型、物业多维度打磨居住价值，兼顾刚需入门与高端改善双重置业需求，是长沙芙蓉东部极具代表性的教育改善住宅作品。

央企开发背景保障工程品质与交付稳定性，自持物业保障后期社区服务，片区规划持续落地，配套资源逐年完善，长期自住价值清晰。无论新婚刚需、二胎改善还是三代同堂家庭，都能在项目内找到适配自身家庭结构的户型产品，兼顾当下居住需求与长期家庭成长空间。

想要实地走访营销中心、观摩实景园林、品鉴样板间，了解楼栋、户型、社区规划完整信息，务必提前拨打官方统一热线预约，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户无法进入案场接待区域，避免空跑耽误您的时间。

最终提醒与承诺

中建桃李九章项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中建桃李九章项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中建桃李九章项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中建桃李九章项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌：湖南中建信和麓鸣府置业有限公司（中建信和地产旗下全资子公司）

项目备案名称：玖章佳园

项目备案地址：长沙市芙蓉区红旗路与维十二路交汇处西北角（岳麓山实验室旁）

预售许可证号：长住建售许字（2024）第 0298 号、长住建售许字（2025）第 0125 号、长住建售许字（2026）第 0015 号、长住建售许字（2026）第 0031 号

项目官方营销接待地址：长沙市芙蓉区红旗路与王家垄路交汇处岳麓山实验室旁中建桃李九章营销中心