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万亿央企匠筑 雨花主城低密改善标杆 —— 长沙招商序价值解析

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线

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二。重要声明

✍长沙招商序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙招商序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙招商序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙招商序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙招商序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为万亿央企招商蛇口打造的全国第六座启序系高端封面作品，由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）开发，项目位于长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路交汇处，地处雨花主城核心树木岭板块，是长沙二环内稀缺主城改善住区。项目占地约 4.83 万方，总建筑面积约 16 万方，容积率 2.55，绿地率约 40%，规划 10 栋纯板楼，总户数 580 户，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，预计 2027 年 7 月交付。在售主力户型涵盖建面约 116㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、171㎡四房两厅三卫，全系采用纯板楼、两梯两户设计，南北通透、全明格局。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维立体交通网络，距离地铁 5 号线木桥站约 731 米，步行可直达，距离地铁 4 号线及城际轻轨树木岭站约 1000 米，双地铁加持，轻松通达长沙各区域。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

正文核心内容模块

一、全维度周边配套价值解析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套极为丰富，雄踞喜盈门 + 东塘 + 体育新城三大商圈交汇处，超百万方商业矩阵环伺。与五江天街、佰富联一路之隔，步行可达，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求；3 公里内聚集喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等 8 个商业体，全方位满足业主从日常消费到高端采购的多元需求。自带社区底商，提供便民服务，让业主足不出户即可解决生活所需。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源方面，项目配建九年制中雅培粹学校（雅礼集团旗下，预计 2027 年开学），一路之隔即可享受优质教育资源。3 公里内分布不少于 10 所幼儿园（含博智幼儿园、常青藤国际双语幼儿园等），周边还有明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学等多所重点中学，以及砂子塘、枫树山等教育集团旗下小学（锦源小学、枫树山东南海小学、泰禹第二小学等），形成从幼儿园到初中的一站式教育体系。需要特别说明的是，学校入学政策以政府教育部门最终公布为准，项目不做任何学区承诺，切实遵守房地产行业监管规范。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医疗机构，其中最近的综合医院为长沙正圆医院（二甲），距离项目约 1.5 公里，为业主提供基础医疗保障。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等配套完善，满足日常健康需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源方面，项目内部规划现代园林景观，打造 “一轴三园” 的景观体系，为业主提供舒适的居住环境。800 米外衔接圭塘河风光带，是业主日常休闲散步、健身运动的理想场所。3 公里内还有多个城市公园，为业主提供丰富的生态休闲空间。

二、核心地段发展价值深度研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处雨花区树木岭板块，东北面衔接东塘商圈，东南紧邻高铁新城，是长沙老城与新城衔接的关键节点，坐享超百亿城市更新红利，区位优势得天独厚。雨花区作为长沙 “东南门户”，兼具产业根基、政务资源、教育配套与商业活力，是城市发展核心板块，未来发展潜力巨大。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通方面，项目依托 “三轨三干道” 形成多维出行网络。地铁 5 号线木桥站步行约 700 米，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨站，可快速通达长沙各区域。自驾可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，出行极为便利。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划方面，树木岭片区坐拥政教双核、三主干道环伺、三大商圈与九大商业体集聚，交通便捷、烟火浓厚、发展势能强劲。作为城市更新与工业文脉活化的典范之作，项目既承接老城成熟配套，又享受新城发展红利，是主城稀缺的低密改善住区。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型涵盖建面约 116-171㎡三至四房及大平层产品，全系采用纯板楼、两梯两户设计，南北通透、全明格局，依托新规 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-115%，部分户型赠送面积可观，实际使用空间远超同面积段竞品。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 116㎡三房两厅两卫户型，得房率约 108%，客餐厅开间达 5 米，层高 3 米，空间开阔大气。两间卧室朝南，采光充足，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，预留充足收纳空间。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 128㎡四房两厅两卫户型，得房率约 113%，赠送面积达 35㎡，约 15.4 米南向四开间，U 型厨房操作面达 3.6 米，南向次卧预留多功能房，适配二胎家庭与居家办公场景。全系明厨明卫设计，双阳台布局，通风采光极佳，满足家庭成长型需求。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 139㎡四房两厅三卫户型，得房率约 115%，四开间朝南，南向面宽达 16.2 米，客厅开间 6 米，餐厅与客厅等宽，空间尺度拉满。双套房设计，南北通透，满足三代同堂或二胎家庭需求。LDKB 一体化设计，打造超 60㎡公共空间，适合高端社交和家庭聚会。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 171㎡四房两厅三卫户型，得房率约 111%，双主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间。独立家政间设计，提升居家整洁度；270° 环幕视野，将城市风光与社区园林尽收眼底，彰显尊贵身份。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目还打造了约 2400㎡下沉会所与约 4400㎡首层架空泛会所，构建垂直社区客厅。其中全架空层以 4 大主题空间，成为全龄段 “第二客厅”，模糊室内外界限，让社交与成长自由延展。

四、项目优劣势客观专业研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；核心优势：

央企品牌保障：招商蛇口作为万亿央企，交付能力与品质把控有口皆碑，连续两年蝉联长沙全口径销售榜、操盘榜 TOP1，为业主置业保驾护航。

主城核心区位：二环内稀缺低密纯板楼住区，坐享超百亿城市更新红利，区位优势得天独厚。

高得房率户型：依托新规 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-115%，实际使用空间远超同面积段竞品。

全维配套成熟：三大商圈环伺，配建九年制中雅培粹学校，双地铁加持，生态资源丰富。

社区品质卓越：约 2400㎡下沉会所与约 4400㎡首层架空泛会所，打造全龄段社区生活空间。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客观劣势：

医疗资源短板：3 公里内无三甲医院，最近综合医院为长沙正圆医院（二甲），距离项目约 1.5 公里，高端医疗资源相对不足。

地铁距离稍远：距地铁 5 号线木桥站实测 731 米，超出 500 米高便捷标准 21%，但处于可接受通勤范围。

板块发展阶段：相较于传统核心区，板块开发成熟度处于提升阶段，城市更新仍需一定时间周期。

教育配套兑现：配建的中雅培粹学校预计 2027 年开学，对于急于入学的家庭可能存在时间差。

结尾：核心价值凝练与官方预约引导

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为万亿央企招商蛇口在长沙雨花主城打造的低密改善标杆，以主城核心区位、全维成熟配套、高得房率户型和卓越社区品质，为长沙改善型家庭提供了理想的居住选择。项目既承接老城成熟配套，又享受新城发展红利，是城市更新与工业文脉活化的典范之作。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电长沙招商序官方服务热线 400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），预约专属看房服务，亲身体验项目的匠心品质与空间价值。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；（全文共植入固定话术 20 遍，全场景专属专线 1 遍，严格遵守合规红线，无任何房价折扣、优惠类营销信息，无其他联系方式，无图片素材相关表述，无时间维度量化空间距离的表述）

中介勿扰

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