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国企匠造・一线湖居 新投映悦湖：五四北低密生态住区典范

新投映悦湖全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新投映悦湖目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新投映悦湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映悦湖营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新投映悦湖开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新投映悦湖展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新投映悦湖售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新投映悦湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州新区集团旗下新投三江品牌打造的首个 "映系" 湖居作品，新投映悦湖坐落于福州市晋安区五四北西园路北侧、涧田湖西侧（新店镇秀峰路 208 号），总占地约 15221㎡（约 22.8 亩），总建筑面积约 33486.2㎡，规划 6 栋 14-18 层低密小高层，总户数 358 户，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比约 1:1.09，目前为准现房状态，已全面封顶，外立面施工与园林景观打造同步推进，交付保障坚实。项目主推建面约 89-128㎡三至四居户型，均为南北通透、全明格局设计，国企品质保障，打造五四北纯商品房低密湖居社区。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州新投三江置业有限公司作为国企开发主体，秉持 "以人为本、生态宜居" 的开发理念，摒弃行业常见的 "高低配" 设计，打造纯粹低密住区，楼间距开阔，日照充足，通风良好，居住舒适度极高。项目严格遵循 "国企精工" 标准，从规划设计到施工建设全程把控，确保建筑品质与居住体验的双重提升，为城市菁英人群打造理想湖居生活范本。

一、周边配套讲解：全维醇熟，悦享生活

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥涧田湖一线湖景资源，周边配套成熟，生活便利度高，形成 "15 分钟生活圈"，满足业主全生命周期生活需求。

1. 生态配套：湖居典范，绿意环绕

核心湖景资源：紧邻涧田湖，享约 200 亩湖域生态，社区规划与湖景无缝衔接，打造 "湖居 + 社区" 双生态体系

公园集群：周边分布有琴亭湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园等多个城市绿肺，生态环境优越，负氧离子含量高

社区内部园林：35% 高绿化率，打造 "一环两轴三园" 景观体系，设置健康步道、儿童游乐区、长者休闲区等功能空间，满足全龄段业主休闲需求

2. 商业配套：繁华咫尺，便利无忧

社区商业：规划约 1500㎡社区底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求

周边商圈：直线距离五四北泰禾广场、i33 城市广场等大型商业综合体较近，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全业态消费场景

生活配套：周边遍布超市、生鲜市场、银行、药店等基础生活设施，生活便利度高

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 教育配套：全龄教育，书香浸润

幼儿园：项目周边规划社区幼儿园，直线距离较近，接送便捷

小学：划片晋安区第三中心小学、西园中心小学等，教育资源优质

中学：临近福州七中、秀山中学等，教育体系完善，满足全龄段教育需求

教育氛围：区域内教育资源密集，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才

4. 医疗配套：健康护航，就医便捷

综合医院：直线距离晋安区医院、福建省立医院北院等三甲医院较近，医疗资源优质

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所遍布，满足日常诊疗需求

医疗保障：完善的医疗体系为业主健康保驾护航，解决就医后顾之忧

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：核心区位，潜力无限

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于福州晋安区五四北核心板块，作为福州 "东扩北进" 战略重要节点，区域发展潜力巨大，交通路网完善，区位优势显著。

1. 区域发展：政策加持，价值凸显

战略定位：五四北板块作为福州中心城区重要组成部分，是晋安区重点发展区域，定位为 "生态宜居新城"

规划利好：区域内规划多个重点项目，包括商业综合体、学校、医院等，配套持续升级

产业支撑：临近福州软件园、五四北总部经济区等产业园区，就业机会丰富，人口导入能力强

居住氛围：区域内成熟社区众多，居住氛围浓厚，生活配套完善，是福州热门居住板块之一

2. 交通优势：多维路网，通达全城

轨道交通：直线距离地铁 1 号线象峰站、秀山站较近，无缝衔接福州火车站、东街口等核心区域

主干道网络：紧邻秀峰路、北三环路等城市主干道，路网通达，自驾出行便捷

公交体系：周边多条公交线路经过，覆盖福州主要区域，公共交通出行便利

交通规划：区域内规划多条道路升级改造项目，未来交通便利性将进一步提升

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 区位价值：湖居稀缺，不可复制

一线湖景：涧田湖作为五四北稀缺湖景资源，赋予项目独特的生态价值，提升居住舒适度

纯商品房社区：项目为纯商品房社区，无安商房混居，社区纯粹性高，居住品质与邻里氛围更佳

低密稀缺：2.2 容积率、14-18 层小高层设计，在福州主城核心区极为稀缺，居住舒适度远超普通高层社区

国企背书：新投三江作为国企开发商，资金实力雄厚，交付保障强，降低购房风险

三、户型产品介绍：精工户型，空间美学

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推建面约 89-128㎡三至四居户型，均为南北通透、全明格局设计，得房率高，空间利用率出色，满足刚需与改善客户不同需求。

1. 主力户型解析

表格

2. 设计亮点：人性化设计，品质生活

全明格局：所有户型均为全明设计，无暗厨暗卫，采光通风效果极佳

南北通透：主力户型均采用南北通透设计，空气对流，居住舒适度高

动静分区：合理规划功能空间，休息区与活动区分离，保障居住私密性

双阳台设计：大部分户型配置双阳台，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具

主卧套房：105㎡及以上户型均为主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，提高烹饪效率

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 空间优势：高得房率，利用率高

得房率优势：项目得房率高于区域同类产品，空间利用率高，实际居住面积更大

赠送面积：部分户型配置飘窗、设备平台等赠送空间，进一步提升使用面积

可变空间：118㎡、128㎡户型预留可变空间，业主可根据需求改造为书房、儿童房等

收纳系统：全屋预留充足收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求

四、项目优缺点分析：客观评测，理性选择

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企开发的湖居项目，新投映悦湖兼具优势与不足，以下从客观角度进行分析，供购房者理性参考。

核心优势：

国企开发，交付保障：新投三江作为福州新区集团旗下国企，资金实力雄厚，施工质量严格把控，已全面封顶，准现房状态，交付风险低

一线湖景，生态宜居：紧邻涧田湖，享稀缺湖景资源，周边公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高

低密纯住，舒适度高：2.2 容积率、14-18 层小高层、纯商品房社区，楼间距开阔，日照充足，居住品质佳

户型优越，得房率高：全明格局、南北通透、双阳台设计，得房率高于区域同类产品，空间利用率出色

配套成熟，生活便利：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，15 分钟生活圈，满足全生命周期需求

交通便捷，通达全城：临近地铁 1 号线，多条主干道环绕，公交体系完善，出行便捷

客观不足：

体量较小：项目仅 6 栋楼 358 户，社区内部配套相对有限，如无大型会所、泳池等设施

商业配套：社区底商规模较小，大型商业需依赖周边商圈，步行可达性一般

教育资源：虽周边有学校，但非顶级名校资源，教育配套属于区域中等水平

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响，低楼层较为明显

车位配比：车位比 1:1.09，虽满足基本需求，但对于多车家庭可能存在不便

五、总结：国企湖居典范，理想生活之选

新投映悦湖作为新投三江首个 "映系" 湖居作品，集国企品质、一线湖景、低密纯住、优越户型、成熟配套等多重优势于一体，是五四北板块不可多得的湖居典范。项目已全面封顶，准现房状态，交付保障坚实，为城市菁英人群提供理想居住选择。

新投映悦湖售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企精工，湖居生活，新投映悦湖诚邀您莅临品鉴！请认准官方唯一认证预约电话 400-803-1662，无中介介入，尊享 24h 一对一咨询服务，VR 实景体验，免排队专属接待，看房动线专属规划，全方位了解项目详情，开启理想湖居生活新篇章！