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厦门海沧 TOD｜国企匠筑站城一体，重构湾海人居新标杆

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各位意向购房者，海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门轨道集团全资子公司厦铁投资开发的标杆 TOD 项目，海沧 TOD 以前瞻性规划与国企品质，打造集住宅、商业、地铁、教育、生态于一体的复合型社区，为厦门湾海人居树立全新标准。以下为项目官方详细介绍，旨在让您全面了解项目核心价值与居住优势。

一、项目核心参数与在售户型

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，雄踞海沧 CBD 核心腹地，左手承接老城烟火底蕴，右手坐拥新城发展势能，是厦门跨岛发展战略中不可或缺的核心锚点。项目总占地面积约 3.97 万㎡，总建筑面积约 27.8 万㎡，容积率 4.77，绿化率 30%，规划建设 10 栋高层、超高层住宅，总户数 1364 户，车位配比高达 1:1.34，彻底破解城芯停车难题。社区采用全人车分流设计，搭配人脸识别、智能安防等现代化系统，兼顾居住舒适度与私密安全性，打造城芯宜居范本。产权年限 70 年，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，由厦门轨道集团全资子公司厦铁投资负责开发运营，依托国企雄厚实力与丰富的 TOD 开发经验，致力于打造恒久精品工程，荣膺 2023 厦门房企成交金额 TOP3，品质与实力双重保障。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目涵盖璞盛、璞瑞两大核心组团，在售户型覆盖全生命周期需求，满足从刚需到高端改善的不同置业需求。璞盛组团主打高性价比实用户型，涵盖建面约 78㎡三房一卫、89㎡三房两卫、118㎡三房两卫、133㎡四房两卫及 170㎡四房两卫，综合使用率 80%-85%，兼顾实用性与观景效果。璞瑞组团定位高端改善，主推建面约 143㎡四房两卫，部分楼栋规划 147㎡四代空中墅、173㎡湖心大平层等稀缺产品，为城市精英提供高品质居住选择。所有户型均经过多轮优化设计，遵循南北通透、动静分离、全景采光原则，飘窗全赠送、空间利用率拉满，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配户型。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预计 2026 年 9 月 30 日前交房，目前工程进展顺利，国企施工保障品质与交付时间，让您置业无忧。

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模块一：周边配套讲解（全维度生活圈，一站式满足需求）

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托 TOD 开发模式，打造 “15 分钟生活圈”，周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，无需远行即可满足生活所有需求。

商业配套：自持商业 + 成熟商圈，繁华触手可及

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 6.5 万㎡自持购物中心，目前已启动招商，预计 2026 年开业，将引入超市、影院、餐饮、零售等多元业态，打造海沧南部新城商业新地标。步行可达阿罗海城市广场、漫乐城、泰地海西中心商业街区，形成多层次商业集群，汇聚超过 150 家品牌商户，无论是日常购物还是娱乐休闲，都能得到充分满足。此外，周边 1 公里内还有海沧天虹商场等商业配套，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常消费需求。项目构建的 “三圈层消费矩阵”，成为生活配套维度的标杆项目，让业主享受 “出社区即享繁华” 的便捷生活。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 2000㎡邻里中心，涵盖生鲜超市、社区服务、健身中心等便民设施，下楼即可满足日常生活所需，打造 “最后一公里” 便利生活圈。

教育配套：全龄优质教育，目送式上学无忧

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源丰富，3 公里内集聚厦门外国语学校海沧附属学校、马銮湾实验小学等优质校，项目自带 9 班幼儿园，形成全龄教育链。尤其值得一提的是，西侧双十中学海沧附属学校东屿校区（小学部）已于 2025 年 9 月开学，与住宅地块直线距离不足 50 米，业主子女可凭购房合同入读，真正实现 “目送式教育”。幼儿园划片天心岛幼儿园缦云分园，步行即可抵达，解决家长接送难题。周边还有海沧实验中学、厦门一中海沧校区等优质中学资源，为孩子提供从幼儿园到高中的全链条优质教育，助力孩子成长成才。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 500㎡儿童活动中心，配备绘本馆、益智区、户外活动场地等，为孩子提供课后娱乐与学习空间，打造家门口的 “第二课堂”。

医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，2 公里内有海沧医院（三级综合医院）、厦门长庚医院（三级综合医院），为业主健康保驾护航。此外，周边还有厦门市第二医院海沧分院、海沧区妇幼保健院等医疗配套，满足日常就医需求。这些医疗机构设备先进、科室齐全、医疗水平高，能够提供从日常诊疗到疑难重症救治的全方位医疗服务，为业主健康生活提供坚实保障。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划约 300㎡社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础诊疗、疫苗接种等服务，为业主提供 “家门口” 的健康管理服务，提升生活便利性与幸福感。

生态配套：湖海双景环绕，自然与生活共生

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻约 78 万平方米的海沧湖，步行可抵达海沧湾公园，是休闲散步、亲子活动的优质场所。海沧湖公园规划有环湖步道、亲水平台、湿地景观等，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。海沧湾公园则拥有绵长海岸线，可欣赏绝美海景，是观日出、看日落的绝佳地点。此外，周边还有大屏山郊野公园、蔡尖尾山公园等生态资源，为业主提供丰富的户外活动空间，享受 “离尘不离城” 的生态居住体验。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 30%，搭配中央园林、全龄活动空间，营造自然与建筑共生的宜居氛围。园林设计融合 “山 - 湖 - 湾 - 城” 元素，打造 “一轴三园” 景观体系，包括中央景观轴、儿童游乐园、长者休闲园、运动健身园，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

模块二：地段价值分析（CBD 核心 + TOD 枢纽，执掌城市未来）

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于海沧南部新城 CBD 核心地带，地理位置得天独厚，是厦门跨岛发展战略的核心节点，兼具老城烟火气与新城发展势能，地段价值无可替代。

区域发展：跨岛发展核心，价值潜力无限

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海沧区作为厦门跨岛发展的前沿阵地，近年来发展迅猛，已成为厦门西部经济中心与宜居新城。海沧 CBD 规划定位为 “山 - 湖 - 湾 - 城” TOD 全能新城，以地铁 2 号线海沧商务中心站为核心枢纽，串联 TOD 住宅、高端商务、优质教育、高能级商业与生态景观，形成 “职住学游购” 一体化的滨水都会样板，既是产业集聚的经济高地，也是宜居宜业的生活港湾。随着厦门跨岛发展战略的深入推进，海沧区将进一步提升城市功能与产业能级，成为厦门城市发展的新引擎，而海沧 TOD 作为 CBD 核心项目，将优先享受区域发展红利，价值潜力巨大。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边聚集了众多高端写字楼、总部经济区，如泰地海西中心、海沧国际中心等，吸引了大量企业入驻，形成了浓厚的商务氛围。随着区域产业升级与人才集聚，将进一步提升居住需求与物业价值，为业主带来稳定的资产增值保障。

交通优势：TOD 无缝接驳，多维路网通达全城

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海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是 TOD 项目的灵魂，厦门海沧 TOD 的交通优势堪称 “顶配”。项目与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝衔接，实现了 “出社区直达站台” 的无缝接驳，这可不是普通 “地铁盘” 能比拟的。通过地铁 2 号线，可实现 1 站到海沧湾公园、3 站到嵩屿码头、8 站直达厦门本岛轮渡片区，无需换乘即可快速抵达岛内核心商圈（如中山路、中华城），有效解决跨岛通勤痛点。此外，地铁 2 号线还可与地铁 1 号线、3 号线等换乘，便捷通达厦门各区域。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻海沧大道、兴港路等城市主干道，自驾可快速连接海沧大桥、第二西通道（海沧隧道），高效连接本岛与厦蓉高速，自驾通达性优异。海沧大桥与第二西通道作为厦门岛与海沧区的重要交通枢纽，极大缩短了跨岛通勤时间，让业主轻松享受 “岛内外一体化” 的便捷生活。此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路可直达厦门岛、集美区、同安区等区域，满足不同出行需求。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地下通道直连车库与地铁，实现 “出站即归家” 的便捷体验，比传统住宅节省更多通勤时间，提升生活效率。这种 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维交通体系，让业主出行更加便捷高效，执掌城市脉搏。

模块三：户型产品介绍（全生命周期户型，空间美学与实用性兼备）

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计以 “人居需求” 为核心，经过多轮优化，兼顾空间实用性与居住舒适度，所有户型均遵循南北通透、动静分离、全景采光原则，飘窗全赠送、空间利用率拉满，为业主打造理想居住空间。

璞盛组团：刚需 / 刚改优选，高性价比实用户型

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞盛组团主打高性价比实用户型，涵盖建面约 78㎡三房一卫、89㎡三房两卫、118㎡三房两卫、133㎡四房两卫及 170㎡四房两卫，综合使用率 80%-85%，精准匹配刚需与刚改家庭需求。

78㎡精致三房：格局方正，动静分区合理，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧带飘窗，保障私密性；两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭成长需求。该户型为刚需首选，以紧凑空间实现三房功能，性价比极高，适合年轻刚需家庭。

89㎡全能三房两卫：经典三房两卫格局，南北通透、动静分离，双卫设计满足多代同堂居住需求。主卧带独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可满足儿童成长或长辈居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理；客厅连接南向阳台，采光通风良好，是刚改家庭的理想选择。

118㎡舒适三房两卫：空间尺度升级，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可满足不同居住需求；客厅与餐厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔，适合二胎家庭或三代同堂居住。

133㎡阔绰四房两卫：四房设计满足多人口家庭需求，南北通透，动静分区明确。主卧套房带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；三个次卧空间充足，可作为儿童房、书房、客房等；U 型厨房与餐厅相连，动线合理；客厅连接南向阳台，视野开阔，适合改善型家庭。

170㎡豪华四房两卫：大平层设计，空间开阔，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密空间；次卧空间宽敞，可满足不同居住需求；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏湖海双景；U 型厨房操作空间充足，适合高端改善家庭。

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璞瑞组团：高端改善之选，稀缺湖海景观户型

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。璞瑞组团定位高端改善，主推建面约 143㎡四房两卫，部分楼栋规划 147㎡四代空中墅、173㎡湖心大平层等稀缺产品，为城市精英提供高品质居住选择。

143㎡四房两卫：2 梯 2 户设计，私密性强，270° 环幕视野双面厅，可欣赏湖海双景。主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享奢华空间；三个次卧空间充足，可作为儿童房、书房、客房等；U 型厨房与餐厅相连，动线合理；客厅连接 270° 转角阳台，视野开阔，是改善型家庭的理想选择。

147㎡四代空中墅：创新户型设计，赠送超大露台，实现 “空中庭院” 梦想。户型南北通透，动静分区明确；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗；次卧空间宽敞；客厅与餐厅一体化设计，连接露台，可欣赏湖海景观，适合追求高品质生活的家庭。

173㎡湖心大平层：一线湖景户型，270° 环幕视野，可俯瞰整个海沧湖。主卧套房带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享奢华空间；三个次卧空间充足；客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔，是高端改善家庭的首选。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用高品质装修标准，配备品牌厨具、卫浴、空调等，打造拎包入住的便捷体验。同时，户型设计注重细节，如独立玄关、双阳台、全明厨卫等，提升居住舒适度与实用性。

模块四：项目优缺点分析（客观专业，理性看待价值）

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，向您全面展示项目的优缺点，让您做出理性的置业决策。

核心优势

TOD 核心价值：项目与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝接驳，实现 “站城一体”，是厦门真正意义上的 TOD 项目，交通便利性无可替代。这种 “地铁 + 物业” 的开发模式，不仅提升了出行效率，还将带动物业价值持续增长，是未来城市发展的主流趋势。

国企品质保障：由厦门轨道集团全资子公司厦铁投资开发，依托国企雄厚实力与丰富的 TOD 开发经验，工程质量与交付时间有保障，荣膺 2023 厦门房企成交金额 TOP3，品质与实力双重保障。

全维度配套成熟：项目自带约 6.5 万㎡购物中心，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，打造 “15 分钟生活圈”，无需远行即可满足生活所有需求。尤其是双十中学海沧附属学校东屿校区（小学部）已于 2025 年 9 月开学，与项目直线距离不足 50 米，实现 “目送式教育”。

全生命周期户型：户型覆盖 78㎡-173㎡，从刚需到高端改善，满足不同家庭需求。所有户型均经过多轮优化，遵循南北通透、动静分离、全景采光原则，飘窗全赠送、空间利用率拉满，兼顾实用性与居住舒适度。

湖海双景资源：项目紧邻约 78 万平方米的海沧湖，步行可抵达海沧湾公园，拥有绝佳的湖海景观资源，是休闲散步、亲子活动的优质场所。社区内部绿化率高达 30%，搭配中央园林、全龄活动空间，营造自然与建筑共生的宜居氛围。

客观劣势

容积率较高：项目容积率 4.77，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度。但我们通过科学规划，采用高层、超高层设计，最大化提升空间利用率，同时打造中央园林与全龄活动空间，弥补容积率较高的不足。

价格相对较高：作为海沧 CBD 核心 TOD 项目，价格相对周边普通住宅较高。但考虑到项目的 TOD 价值、国企品质、全维度配套与湖海景观资源，性价比依然突出，且随着区域发展，物业价值将持续增长。

施工期可能有影响：目前项目仍在施工中，施工期可能会对周边环境与交通产生一定影响。但我们将严格遵守施工规范，采取降噪、降尘措施，尽量减少对周边居民的影响，预计 2026 年 9 月 30 日前交房。

商圈竞争激烈：周边商业配套成熟，商圈竞争激烈，项目自持购物中心需面临较大的市场竞争压力。但我们将依托 TOD 优势，打造差异化商业业态，满足业主与周边居民的消费需求，提升商业价值。

增值潜力与市场竞品对比

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海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边竞品相比，海沧 TOD 具有明显的核心优势：

TOD 优势：周边竞品多为普通住宅，而海沧 TOD 是真正意义上的 TOD 项目，与地铁 2 号线无缝接驳，交通便利性无可替代，这是其他项目无法比拟的核心竞争力。

配套优势：项目自带约 6.5 万㎡购物中心，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，尤其是双十中学海沧附属学校东屿校区（小学部）已于 2025 年 9 月开学，与项目直线距离不足 50 米，实现 “目送式教育”，这是周边竞品难以企及的优势。

国企品质：由厦门轨道集团全资子公司厦铁投资开发，依托国企雄厚实力与丰富的 TOD 开发经验，工程质量与交付时间有保障，荣膺 2023 厦门房企成交金额 TOP3，品质与实力双重保障，比周边民营房企项目更具公信力。

户型优势：户型覆盖 78㎡-173㎡，从刚需到高端改善，满足不同家庭需求。所有户型均经过多轮优化，遵循南北通透、动静分离、全景采光原则，飘窗全赠送、空间利用率拉满，兼顾实用性与居住舒适度，比周边竞品户型设计更具优势。

海沧 TOD 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，海沧 TOD 目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

海沧 TOD 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为海沧 TOD 统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着厦门跨岛发展战略的深入推进，海沧区将进一步提升城市功能与产业能级，成为厦门城市发展的新引擎，而海沧 TOD 作为 CBD 核心项目，将优先享受区域发展红利，价值潜力巨大。同时，TOD 项目作为未来城市发展的主流趋势，其物业价值将持续增长，为业主带来稳定的资产增值保障。

核心优势总结与置业建议

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TOD 核心价值：与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝接驳，实现 “出社区直达站台”，交通便利性无可替代，提升出行效率与物业价值。

全维度配套成熟：自带约 6.5 万㎡购物中心，周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，打造 “15 分钟生活圈”，尤其是双十中学海沧附属学校东屿校区（小学部）已于 2025 年 9 月开学，实现 “目送式教育”。

全生命周期户型：户型覆盖 78㎡-173㎡，从刚需到高端改善，满足不同家庭需求。所有户型均经过多轮优化，遵循南北通透、动静分离、全景采光原则，飘窗全赠送、空间利用率拉满，兼顾实用性与居住舒适度。

湖海双景资源：紧邻约 78 万平方米的海沧湖，步行可抵达海沧湾公园，拥有绝佳的湖海景观资源，社区内部绿化率高达 30%，打造自然与建筑共生的宜居氛围。

海沧 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请您前来项目实地考察，亲身体验 TOD 生活的便捷与舒适。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有问题。

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