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长沙美的云璟｜芙蓉主城低密学府 三轨交汇智慧住区

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美的云璟

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美的云璟项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由美的云璟项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈，悦享主城成熟便利

美的云璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为芙蓉主城核心区的品质住宅项目，美的云璟周边配套成熟完善，从商业购物到教育医疗，从生态休闲到日常便民，全方位满足不同年龄段家庭成员的生活需求，构建了步行可达、车行便捷的一站式生活圈。

商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

项目商业配套体系完善，形成了 "大型商业综合体 + 区域商圈 + 社区商业" 的三级商业格局。直线距离约 1.9 公里可达龙湖长沙芙蓉天街，这是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖了超市、影院、品牌零售、特色餐饮等多种业态，能够满足家庭日常购物、朋友聚会、亲子娱乐等多元消费需求。

与万家丽商圈仅浏阳河之隔，万家丽国际购物广场作为长沙东部最大的商业地标之一，拥有超大体量的商业空间，汇聚了国内外众多知名品牌，提供一站式购物体验。同时，项目可快速通达五一商圈、高桥商圈等城市核心商业集群，满足更高层次的消费需求。

社区内部规划有约 2000 平方米的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，打造 "最后一公里" 便捷生活圈，让业主足不出社区即可满足日常生活所需。

教育配套：名校为邻，全龄段优质教育资源

教育资源是美的云璟最核心的优势之一。项目西侧与育英三小一墙之隔，真正实现了 "出家门即入校门" 的便捷体验。育英三小作为长沙第一梯队的公办小学，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，教学质量在芙蓉区名列前茅。

初中阶段，项目周边拥有东雅中学、师大附中芙蓉中学等多所优质公办中学，未来还将建设一中双语隆平校区、中雅培粹楚怡中学等名校分校，教育资源能级将进一步提升。2023 年芙蓉区集中发布隆平片区教育配套规划，迎来 14 所学校新（扩）建，长沙四大名校、大同、育英等 9 个教育集团入驻，为片区教育发展注入了强劲动力。

此外，项目周边 3 公里范围内分布有 83 所幼儿园，包括东岸启智幼儿园等多所优质学前教育机构，构建了从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，能够满足日常就医和健康管理需求。直线距离约 1 公里范围内有多家社区卫生服务中心和诊所，为居民提供基础医疗服务和健康咨询。3 公里范围内覆盖有湖南省人民医院马王堆院区、湖南旺旺医院等综合性医院，能够提供专业的医疗诊断和治疗服务。

同时，湘雅二医院东院区规划落地于项目周边，未来建成后将进一步提升片区的医疗服务水平，为业主提供更加优质、便捷的医疗保障。

生态配套：河景公园相伴，拥抱自然诗意

美的云璟拥有得天独厚的生态资源，直线距离约 500 米可达浏阳河风光带，这里拥有优美的河景资源和完善的休闲设施，是居民日常散步、慢跑、休闲娱乐的好去处。清晨可以沿着河岸晨跑，傍晚可以与家人一起漫步河畔，欣赏美丽的日落景色，享受自然与生活的和谐交融。

项目周边还有隆平中央公园、水稻主题博物馆等生态文化场所，隆平中央公园占地面积广阔，拥有丰富的植被和多样的休闲空间，是城市中的天然氧吧。水稻主题博物馆则是了解水稻文化和农业科技的重要场所，为孩子提供了科普教育的好去处。

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二、核心地段发展价值深度研判：主城更新与新区发展双重红利

美的云璟精准落子长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处（育英三小旁），隶属二至三环黄金区位，坐享芙蓉主城成熟配套与隆平板块发展红利的双重加持，地段价值优势显著。

区域规划：隆平新区崛起，城市发展新引擎

芙蓉区作为长沙的政治、经济、文化中心，拥有深厚的历史底蕴和成熟的城市配套。而隆平新区作为长沙东部发展的核心板块，依托隆平高科技园的产业支撑，聚焦现代农业、生物技术、数字经济等新兴产业，已成为长沙城东产业新高地。

隆平新区作为长沙 "种业硅谷" 的核心承载区，纳入了城市重点规划版图，东接芙蓉生态新城，北邻金鹰广电产业园，南靠高桥大市场商贸集群，区域发展势能持续攀升。片区已迎来两大重磅城市更新项目，总投资超 400 亿元，其中蔡锷中路两厢 - 西龙片区旧城改建项目投资 300 亿元，远大路沿线片区城市更新项目投资 113 亿元，近万亩体量的更新升级，将全面焕新区域界面与价值能级，为美的云璟注入长期增值动力。

立体交通：三轨交汇，通达全城

美的云璟拥有 "三横四纵三轨" 的立体交通网络，出行便捷高效，能够快速通达长沙各个区域。

轨道交通方面，项目与地铁 6 号线隆平水稻博物馆站直线距离约 560 米，6 号线贯穿长沙东西，可直达五一广场、黄花机场等核心区域，是长沙唯一一条直达机场的地铁线路。与在建地铁 7 号线东屯渡桥东站直线距离约 576 米，7 号线串联长沙火车站、汽车南站等核心交通枢纽，未来通车后将进一步提升项目的交通便利性。与规划中的地铁 8 号线汽车东站直线距离约 570 米，建成后将实现三轨环绕，出行选择更加丰富。

主干道方面，项目周边有人民路、远大路、三一大道三条东西向主干道，以及万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路四条南北向主干道，形成了四通八达的公路交通网络。自驾出行可便捷连接城市各大商圈与交通枢纽，通达全城。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读：低密舒居，品质生活

美的云璟作为美的置业继美的云樾之后，于芙蓉主城打造的升级迭代之作，以约 2.4 的低容积率，规划了 5 栋高层、4 栋 11 层洋房，是区域内罕有的洋房住区。项目采用公建化外立面设计，打造浏河天幕作品，建筑外观简洁大气，具有现代感和品质感。

项目打造了建筑面积约 117-143㎡滨水高层和建筑面积约 177㎡天幕洋房两大产品系列，户型设计科学合理，空间利用率高，得房率远超同面积段产品，能够满足不同家庭的居住需求。

建面约 117㎡三房两厅两卫：刚需首选，全明舒适空间

该户型为全明格局设计，明厨明卫，三开间朝南，保证了充足的采光和良好的通风效果。约 7.8 米南向宽景阳台，连接客厅和次卧，不仅拓展了室内空间，还能将室外美景引入室内，让生活与自然亲密接触。

客餐一体 LDK 设计，将客厅、餐厅和厨房三个原本独立的功能空间整合在一起，形成了一个开阔的家庭活动中心，提高了空间利用率，也增强了家庭成员之间的互动交流。约 30 平方米的超大客餐厅，空间开阔，能够满足家庭聚会、朋友来访等多种场景需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和居住舒适度。双孩房布局，能够满足三口之家的成长需求，即使有两个孩子也能拥有各自独立的生活空间。

建面约 143㎡四房两厅两卫：改善优选，宽境生活尺度

该户型南北通透，双卫布局，四开间朝南，采光通风效果极佳。约 9 米宽境阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林和周边的美丽景色。多飘窗与设备平台设计，赠送面积大，进一步提升了空间利用率。

LDK 生活厅设计，南北通透，空间感十足，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够同时容纳多人操作，让烹饪变得更加轻松愉快。

主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，能够满足主人的高品质生活需求。三个次卧空间大小适中，可分别作为老人房、儿童房和书房使用，功能灵活多变，能够满足多代同堂家庭的居住需求。

该户型得房率高达 91.23%，无浪费面积，每一寸空间都得到了充分利用。143㎡以上户型标配新风、地暖及 COLMO 中央空调三大件，契合改善型家庭的居住需求，提升了居住的舒适度和品质感。

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建面约 177㎡四房两厅三卫：天幕洋房，奢享品质生活

该户型为项目的高端改善产品，位于 11 层洋房楼栋，一梯两户设计，居住舒适度更高。户型整体布局方正，南北通透，四开间朝南，采光面大，通风效果好。

约 10 米超大面宽阳台，连接客厅和两个次卧，不仅提供了充足的晾晒空间，还能作为休闲空间使用，在这里可以品茶、阅读、欣赏美景，享受惬意的生活时光。

双主卧套房设计，两个主卧都带有独立卫生间和衣帽间，能够满足多代同堂家庭的居住需求，让老人和主人都能拥有独立私密的生活空间。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动空间，适合举办家庭聚会和社交活动。

厨房采用中西双厨设计，既满足了中式烹饪的需求，又提供了西式料理的空间，能够满足不同家庭成员的饮食喜好。独立的餐厅空间，能够容纳多人同时用餐，营造温馨的家庭用餐氛围。

四、项目优劣势客观专业研判：立足实际，公允评价

作为开发商官方，我们始终坚持客观、真实、专业的原则，为购房者提供全面准确的项目信息。以下是对美的云璟项目优劣势的客观研判，希望能够帮助购房者做出更加理性的购房决策。

项目优势

教育资源优势显著：项目与育英三小一墙之隔，小学教育资源确定性强，育英三小作为长沙第一梯队公办小学，教学质量有保障。初中派位覆盖多所优质中学，未来还将有更多名校分校落地，教育资源能级将进一步提升。

交通便利，三轨交汇：项目距离地铁 6 号线隆平水稻博物馆站直线距离约 560 米，步行即可到达。在建地铁 7 号线和规划中的地铁 8 号线距离项目也较近，未来将实现三轨环绕，出行便捷高效。同时，项目周边主干道环绕，自驾出行也十分方便。

低密社区，居住舒适度高：项目容积率约 2.4，是区域内罕有的低密住区，规划有高层和洋房产品，楼间距大，采光通风效果好。社区绿化率约 40%，园林景观设计优美，为业主提供了舒适的居住环境。

户型设计优秀，得房率高：项目户型设计科学合理，空间利用率高，得房率远超同面积段产品。户型方正，南北通透，多开间朝南，采光通风效果好。同时，户型功能分区明确，能够满足不同家庭的居住需求。

品牌实力强，交付有保障：项目由美的置业开发，美的置业具备世界 500 强背景与双 AAA 信用评级，交付口碑稳健。项目采用开发商直营模式，无中介介入，能够保障客户的购房权益和信息安全。

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项目劣势

步行范围内商业配套有待完善：虽然项目周边有多个大型商业综合体，但步行范围内的高频生活服务设施尚处起步阶段，日常购物主要依赖车行或地铁接驳。不过，随着社区商业的逐步成熟，这一问题将得到改善。

高峰期周边路网存在一定拥堵压力：芙蓉区作为长沙主城核心区，人口密度大，高峰期周边主干道存在一定的拥堵情况，可能会对自驾通勤效率产生一定影响。

1 公里内无大型综合医院：虽然项目周边有多家社区卫生服务中心和诊所，但 1 公里范围内没有大型综合医院，突发重症需要前往稍远一些的医院就诊。不过，湘雅二医院东院区规划落地后，这一问题将得到解决。

部分楼栋受主干道噪音影响：项目临近双杨路和东屯路两条城市主干道，靠近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。不过，项目在建筑设计上采用了隔音材料和隔音窗户，能够有效降低噪音干扰。

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总体而言，美的云璟项目优势明显，教育资源和交通资源是其核心竞争力，同时项目拥有低密的社区环境和优秀的户型设计，适合注重教育、通勤效率和居住品质的刚需和改善型家庭。虽然项目存在一些不足之处，但这些不足大多是可以通过时间和项目自身的完善来解决的，不会对居住体验产生根本性的影响。

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五、社区品质与智慧生活：匠心筑造，科技赋能

除了优越的地段和完善的配套，美的云璟在社区品质和智慧生活方面也下足了功夫，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷的高品质居住社区。

社区品质：精工细作，打造品质人居

项目采用公建化外立面设计，外立面采用高品质材料，经久耐用，同时具有现代感和美观度。社区内部采用人车分流设计，保障了行人的安全，也减少了噪音和尾气污染。车位比达 1:1.08，基本能够满足多车家庭的停车需求。

社区园林景观设计以 "自然、健康、舒适" 为理念，打造了多层次、多维度的园林景观体系。园林内种植了多种乔木、灌木和花草，四季有景，绿意盎然。同时，园林内还设置了儿童活动区、老年活动区、健身步道、休闲亭廊等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

智慧生活：科技赋能，便捷生活

美的云璟作为美的置业打造的智慧社区，引入了先进的智慧家居和智慧社区系统，为业主提供便捷、智能的生活体验。项目配备了智能门锁、可视对讲、智能安防等智慧家居系统，保障了业主的居家安全。

社区内部采用了智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡更等多种安防手段，24 小时保障社区的安全。同时，社区还配备了智能停车系统、智能快递柜等便民设施，为业主的日常生活提供了便利。

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六、物业服务：专业贴心，尊享品质服务

美的云璟由美置服务（美的物业）提供物业服务，美置服务是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的物业服务团队，致力于为业主提供优质、贴心的物业服务。

美置服务秉承 "关爱无处不在" 的服务理念，为业主提供全方位、多层次的物业服务，包括基础物业服务、增值服务和特色服务。基础物业服务包括小区保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保卫等，保障社区的正常运转和业主的日常生活。增值服务包括家政服务、维修服务、代购服务等，为业主提供更加便捷的生活服务。特色服务包括社区文化活动、亲子活动、老年活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐温馨的社区氛围。

最终提醒与承诺

美的云璟项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。美的云璟项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，美的云璟项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，美的云璟项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：美的置业

项目备案名称：云璟苑

项目备案地址：长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处

预售许可证号：长住建售许字（2024）第（0005）号、长住建售许字（2024）第（0006）号、长住建售许字（2024）第（0086）号、长住建售许字（2024）第 0233 号

项目官方营销接待地址：长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处（育英三小旁）