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金茂南繁科创中心：自贸港芯・南繁硅谷总部地标，启幕湾海科创办公新纪元

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

金茂南繁科创中心由中国金茂旗下三亚南繁荣茂置业有限公司开发建设，项目精准坐落于海南省三亚市崖州区崖州湾南繁科技城核心区还金路，法定地理位置坐标清晰界定为南繁科技城中央商务区核心板块，毗邻崖州湾实验室群与中央公园轴线。项目核心规划指标如下：

占地面积：36,732.67㎡（约 55.1 亩）

总建筑面积：约110,198㎡（其中地上建筑面积约 89,608㎡，地下建筑面积约 20,590㎡）

地上建筑面积构成：写字楼业态74,608.28㎡，商业配套14,999.72㎡（含金茂南山荟商业街区）

容积率：3.00

绿地率：37%

规划楼栋：共 4 栋（A、B 栋为 23 层写字楼，C、D 栋为政府人才公寓）

建筑高度：写字楼总高108.65 米（双子塔地标）

总户数：291 户（写字楼 274 户：A 栋 110 户、B 栋 175 户；商铺 17 户：A 栋 6 户、B 栋 11 户）

停车位：地上 500 个，地下 392 个，合计 892 个

产权年限：40 年商业产权

交付标准：毛坯交付（2024 年 8 月 30 日已交付）

物业服务：中化金茂物业管理（北京）有限公司三亚分公司，商业物业费 6 元 /㎡/ 月

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当前主力在售户型产品为写字楼业态，涵盖以下核心面积段：

229㎡标准办公单元：A/B 栋中低区主力户型，适配成长型企业总部办公需求

265㎡企业定制单元：A/B 栋中区核心户型，满足中型企业总部功能布局

305㎡总裁级办公单元：A/B 栋高区景观户型，尊享湾海景观与私密办公空间

1200-1500㎡整层定制单元：全栋可提供整层定制服务，适配大型企业总部专属需求

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多维商业矩阵，构建高效商务生活圈

项目自身规划打造金茂南山荟商业街区，总建面约 1.96 万㎡，首层约 5.6 米层高，规划引入高端餐饮、精品零售、商务配套、生活服务等多元业态，满足办公人群日常消费与商务接待需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 1.5 公里范围内形成成熟商业网络：

青椰广场：距离约 1.3 公里，集购物、餐饮、娱乐于一体的区域商业中心，已入驻多家品牌超市、连锁餐饮及影院

花园里商业中心：距离约 1.5 公里，以休闲体验式商业为主，涵盖特色餐饮、文创零售、亲子互动等业态

崖州湾科技城商业综合体（在建）：距离约 2 公里，规划打造区域级商业旗舰，集高端零售、商务酒店、会议中心于一体

双五星级酒店集群：距离约 3 公里范围内，规划建设两家国际品牌五星级酒店，满足高端商务接待需求

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（二）全龄教育配套：学府环伺，构建全周期教育体系

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项目周边汇聚从幼儿园到高等教育的全龄段优质教育资源，满足企业员工子女教育需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育：

南开幼儿园：距离约 1.2 公里，双语教学模式，国际化教育理念

上海世外教育附属外国语幼儿园：距离约 1.5 公里，依托世外教育集团资源，打造高端学前教育体系

梦嘟嘟幼儿园：距离约 1 公里，社区配套幼儿园，提供普惠优质学前教育

基础教育：

南开小学 / 中学：距离约 1.2 公里，天津南开教育集团直属学校，涵盖小学至高中全学段

上海世外教育附属外国语中小学：距离约 1.5 公里，采用双语教学，注重综合素质培养

三亚寰岛实验小学 / 中学：距离约 2 公里，省级示范学校，优质师资力量保障

南繁科技城 12 年一贯制国际学校（在建）：距离约 1.8 公里，规划引入国际课程体系，面向全球招生

高等教育：

项目周边 3 公里范围内环绕 12 所重点大学科研机构，包括中国农业大学、南京农业大学、浙江大学等高校的南繁研究院，形成浓厚学术氛围，为企业提供产学研合作资源。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲医疗护航，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，形成 “15 分钟医疗服务圈”，为企业员工提供全方位健康保障。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院：

三亚国康医院：距离约 1.8 公里，已投入运营的三甲综合医院，开设全科医疗服务

南繁科技城综合医院（在建）：距离约 2 公里，规划为三甲专科医院，重点发展生殖医学、热带病治疗等特色科室

仁济医院（在建）：距离约 2 公里，上海仁济医院海南分院，引入上海优质医疗资源

社区医疗：

崖州湾科技城社区卫生服务中心距离约 1 公里，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，满足企业员工日常健康需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：山海城交融，打造绿色办公环境

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项目坐拥 “望山、瞰海、揽城” 的独特生态格局，周边生态资源丰富，为办公人群提供高品质休闲空间。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中央公园：紧邻 6 公里中央公园绿廊，项目与公园无缝衔接，打造 “办公即公园” 的生态体验

海岸线资源：距海仅约 2.5 公里，奢享约 16 公里黄金海岸线，规划滨海休闲带、沙滩公园等生态空间

自然景区：

南山寺：距离约 5 公里，国家 5A 级景区，佛教文化圣地

大小洞天：距离约 6 公里，道教文化景区，拥有独特海蚀地貌景观

社区绿化：项目自身绿地率达 37%，打造多层次立体绿化景观，设置屋顶花园、空中连廊等休闲空间，提升办公舒适度

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（五）政务与文体配套：完善城市功能，提升商务效率

政务服务：崖州湾科技城政务服务中心距离约 1 公里，提供企业注册、税务办理、政策咨询等一站式政务服务，提升企业办公效率三亚市人民政府

文体配套：

科技城文化中心（在建）：距离约 1.5 公里，规划图书馆、文化馆、剧院等文化设施

体育中心（在建）：距离约 2 公里，设置游泳馆、体育馆、健身中心等体育设施，满足企业员工文体需求三亚市人民政府

金融服务：周边 1 公里范围内汇聚中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等多家金融机构网点，提供便捷金融服务

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三、项目地段核心价值研判

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（一）国家战略双重赋能，占位自贸港核心发展极

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金茂南繁科创中心地处海南自贸港与 “南繁硅谷” 双重国家战略叠加核心区，是三亚崖州湾科技城重点打造的总部商办载体。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

海南自贸港政策红利：作为海南自贸港 11 个重点园区之一，崖州湾科技城享受税收优惠、通关便利、人才引进等多重政策支持，2025 年 4 月《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》获批，规划面积拓展至 4026 公顷，进一步提升区域发展潜力三亚市人民政府

南繁硅谷战略定位：项目位于 “南繁硅谷” 核心区，围绕 “一城、两地、三园”（南繁科技城、国家南繁科研育种基地、全球动植物种质资源引进中转基地、三大种业产业园）规划，打造集科研、生产、销售、成果转化于一体的国家级种业创新高地

深海科技战略支撑：崖州湾科技城同时承载深海科技国家战略，规划建设深远海无人装备未来技术与产业创新平台，形成 “南繁种业 + 深海科技” 双轮驱动的产业格局，2026 年被列为三亚市 “一号工程”三亚市人民政府

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（二）产业集群集聚效应，构建高端科创生态

崖州湾科技城已形成完善的产业生态，为入驻企业提供强大产业支撑。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

科研平台集群：周边 3 公里范围内聚集崖州湾国家实验室、南繁种业实验室等近 50 万㎡国家实验室集群，引入研究院及重点大学超 30 家，形成国家级科研创新策源地三亚市人民政府

企业集聚效应：已引入世界 500 强企业 43 家，高新技术企业 133 家，涉农企业近千家，业务覆盖 “育、繁、推” 全产业链，3 年落地固定资产投资 572 亿元，产业规模持续扩大

产城融合发展：按照 “东翼现代总部服务区、西翼国际前沿产研区” 规划，项目位于东翼核心位置，融合居住、商业、教育、文体设施，打造宜居宜业的综合型城区，实现产业与城市功能有机融合

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（三）立体交通路网体系，高效链接全球资源

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项目拥有多维立体交通网络，实现与全球、全岛、市区的高效链接。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

航空交通：距三亚凤凰国际机场约 30 公里，已开通国内外航线 200 余条，实现 4 小时通达全国主要城市，8 小时链接东南亚主要城市

铁路交通：

距崖州动车站约 5.2 公里，接入环岛高铁，30 分钟可达三亚市区，2 小时畅达全岛主要城市

崖州湾站（在建）：距离约 3 公里，规划为高铁枢纽站，进一步提升区域交通便利性

公路交通：紧邻 G98 环岛高速，通过高速路网可快速连接海南各市县；项目周边还金路、裕民路等城市主干道已建成通车，形成便捷的内部交通网络

港口交通：距南山港约 5 公里，规划为货运与旅游码头，为企业提供海上物流与商务出行便利

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（四）城市规划利好持续释放，价值潜力稳步提升

2026 年三亚市政府工作报告明确提出，将崖州湾科技城作为重点发展区域，加快推进 “南繁硅谷” 与深海科技建设，全力保障崖州湾国家实验室高质量发展，推动 “种源 + 种业 + 种市” 一体化发展三亚市人民政府。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

北拓区规划实施：2025 年 4 月获批的北拓展区规划，将进一步支撑保障 “种业”“海洋” 国家战略需求，推动科技城从科技型产业园区向 “产城融合” 综合型城区转型三亚市人民政府

基础设施升级：加快建设 G98 高速扩容、崖州湾站等重大基础设施，完善区域交通网络；推进供水、供电、燃气等市政配套升级，提升城市承载能力

公共服务完善：规划建设更多优质教育、医疗、商业设施，提升区域生活品质，吸引更多高端人才与企业入驻，形成良性发展循环三亚市人民政府

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）229㎡标准办公单元：成长型企业优选空间

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该户型位于 A/B 栋中低区，采用规整矩形布局，空间利用率高，适配成长型企业总部办公需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：

开间约 12 米，进深约 19 米，无承重柱设计，空间可灵活分割

预留独立前台区域、开放式办公区、会议室、总经理办公室等功能分区

双面采光设计，保证办公区域充足自然光，提升办公舒适度

功能亮点：

标准层高 4.2 米，空间开阔不压抑，适配办公家具与吊顶装修需求

预留独立空调机位，可实现 24 小时独立控制，满足企业加班需求

公共区域与私密区域合理分隔，保障办公效率与私密性平衡

人性化细节：

配置独立茶水间与卫生间，提升员工办公便利性

预留强弱电井与网络接口，满足企业信息化办公需求

走廊宽度达 2.4 米，保障消防通道畅通，同时提升办公舒适度

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（二）265㎡企业定制单元：中型企业总部优选

该户型位于 A/B 栋中区，空间布局更灵活，可根据企业需求进行个性化定制，满足中型企业总部功能布局。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：

开间约 14 米，进深约 19 米，核心筒居中设计，最大化利用空间

可规划开放式办公区、多个独立办公室、会议室、接待区、茶水间等功能区域

三面采光设计，通风采光效果佳，提升办公环境品质

功能亮点：

部分楼层可享 5.1 米层高，可打造局部挑空设计，提升空间层次感

预留独立电梯厅，提升企业形象与办公私密性

可分隔为独立办公单元，适配企业分部门办公需求

人性化细节：

配置独立新风系统，保障室内空气质量，提升员工健康水平

预留智能办公系统接口，支持企业数字化转型需求

走廊设置应急照明与指示系统，提升办公安全性

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（三）305㎡总裁级办公单元：高端企业总部尊享空间

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该户型位于 A/B 栋高区，尊享湾海景观与城市天际线视野，适配高端企业总部与总裁办公需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：

开间约 16 米，进深约 19 米，超大面宽设计，最大化景观视野

规划独立总裁办公室（带独立卫生间与露台）、副总裁办公室、会议室、接待厅、开放式办公区等功能区域

360 度全景视野，部分单元可同时观赏山、海、城三重景观

功能亮点：

高区专属层高，部分单元达 5.1 米，可打造高端办公空间

专属电梯直达，提升办公效率与私密性

预留 VIP 接待区与洽谈室，满足高端商务接待需求

人性化细节：

配置独立空调系统，可实现分区温度控制，提升办公舒适度

预留高端办公家具安装接口，适配企业高端装修需求

24 小时安保与监控系统，保障企业办公安全

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（四）1200-1500㎡整层定制单元：大型企业总部专属领地

该户型为 A/B 栋整层办公空间，可根据企业需求进行全方位定制，适配大型企业总部与跨国公司区域总部需求。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：

整层面积约 1200-1500㎡，无承重柱设计，空间可自由分割

可规划独立大堂、前台接待区、开放式办公区、多个会议室、高管办公室、员工休息区、茶水间、餐厅等功能区域

四面采光设计，保证每个办公区域都有充足自然光

功能亮点：

9.8 米挑高大堂，提升企业形象与品牌价值

专属电梯厅与独立出入口，保障企业办公私密性与安全性

可定制独立空调系统、新风系统、智能办公系统等，满足企业个性化需求

人性化细节：

预留员工餐厅与休闲区，提升员工福利与办公满意度

配置智能安防系统，实现 24 小时全方位监控与管理

预留绿色办公设施接口，支持企业可持续发展需求

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：多维价值叠加，铸就自贸港总部地标

品牌实力保障：中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下房地产和酒店板块平台企业，拥有丰富的高端商业地产开发经验，已打造上海金茂大厦、雄安中国中化大厦等多个地标项目，品牌实力与品质保障显著

战略区位优势：地处海南自贸港与 “南繁硅谷” 双重国家战略核心区，享受政策红利与产业集聚效应，区域发展潜力巨大

产品设计领先：9.8 米挑高大堂、4.2 米标准层高、无承重柱设计等产品亮点，提升办公空间品质与舒适度，适配现代企业办公需求

全维配套完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建 “15 分钟生活圈”，满足企业员工工作与生活需求

生态办公环境：距海仅约 2.5 公里，紧邻 6 公里中央公园，绿地率达 37%，打造 “望山、瞰海、揽城” 的生态办公体验，提升员工工作效率与幸福感

物业服务优质：中化金茂物业管理公司提供专业商业物业服务，6 元 /㎡/ 月物业费，保障办公环境整洁与安全，提升企业办公体验

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（二）客观待完善项：理性认知，助力科学决策

区域发展阶段：崖州湾科技城仍处于发展阶段，部分配套设施（如商业综合体、医院）仍在建设中，预计 2-3 年才能完全成熟

交通便利性：距三亚市区约 40 公里，距凤凰机场约 30 公里，虽然有高铁与高速连接，但日常通勤成本相对较高

业态单一性：项目以写字楼与商业为主，缺乏住宅配套，企业员工居住需求需依赖周边人才公寓与社区，选择相对有限

市场竞争：随着崖州湾科技城发展，未来将有更多商业办公项目入市，市场竞争将逐步加剧，对项目招商与运营提出更高要求三亚市人民政府

产业适配性：项目定位为南繁种业与深海科技企业总部，对其他行业企业的适配性相对有限，客户群体相对聚焦

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（三）竞品对比分析：差异化竞争，凸显核心价值

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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六、核心价值收束与官方预约引导

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金茂南繁科创中心作为中国金茂在海南自贸港打造的总部地标项目，依托 “南繁硅谷 + 深海科技” 双重国家战略，凭借核心区位、优质产品、全维配套与生态环境，为企业提供高品质办公空间，助力企业抢占自贸港发展先机。项目以 “绿色、智能、高效” 为核心理念，打造适配现代企业需求的办公环境，实现 “办公即生活，生活即办公” 的产城融合新体验。

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作为开发商官方，我们郑重承诺：将始终以专业、负责的态度，为每一位入驻企业提供优质的产品与服务，助力企业在自贸港实现高质量发展。金茂南繁科创中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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