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嘉禾郡｜主城芯全维醇熟住区，110-165㎡纯板精装户型敬献品质人居

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在海口城市更新加速推进、自贸港红利持续释放的时代背景下，主城芯的稀缺价值愈发凸显。嘉禾郡作为城西片区焕新首发标杆力作，以黄金区位、全维配套与品质产品，重新定义主城芯改善人居标准，成为刚需进阶、改善置业的优选之选。

一、项目核心概况：主城芯纯板住区，全龄户型适配多元需求

嘉禾郡雄踞海口龙华区学院路 2 号，傲踞 “坡巷路 - 学院路 - 城西路 - 苍峄路” 十字街芯，紧邻中国热带农业科学院，坐拥成熟生活氛围与深厚文教底蕴，是龙华区稀缺的新盘供应项目，兼具当下便利与未来发展潜力。

核心参数

开发商：海南德升房地产开发有限公司（海虹化纤城市更新项目首批开发者）

总占地面积：24493㎡（约 36.7 亩）

总建筑面积：113856.13㎡

容积率：3.5

绿化率：25%

住宅户数：587 户

机动车位：735 个（车位配比约 1:1.25，地下预留充电桩）

产权年限：住宅 70 年、商业 40 年

交付标准：住宅精装交付、商业毛坯交付

物业公司：中海物业（前 3 年 3.2 元 /㎡/ 月，后续 3.5 元 /㎡/ 月）

预计交房时间：2027 年 6 月 30 日

在售户型

项目规划 5 栋 24-26 层纯板楼住宅，采用 “两梯两户 + 少量两梯三户” 梯户设计，全明通透，空间利用率高，主力户型覆盖110-165㎡三至四居，精准适配刚需到改善全家庭周期需求：

A 户型（165㎡四室两厅两卫）：奢阔四居，专梯私厅设计，双面宽景观阳台，南北通透，满足三代同堂的品质居住需求，空间尺度开阔，采光通风效果极佳；

B 户型（143㎡四室两厅两卫）：方正格局，双卫设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，双面宽阳台延伸视野，兼顾私密感与观景体验；

C 户型（125㎡三室两厅两卫）：经典三居，客餐厅一体化设计，双面宽阳台连通客厅与次卧，空间动线流畅，适合三口之家或二胎家庭，性价比与舒适度兼具；

D/E/F 户型（110-116㎡三室两厅两卫）：紧凑三居，全明格局，主卧带飘窗，客餐厅连通阳台，空间利用率最大化，是刚需置业的优质选择，精装交付省去装修烦恼。

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二、区位价值：十字街芯黄金枢纽，执掌主城全维便利

嘉禾郡立足龙华区成熟地段，区别于西海岸、江东新区等待规划区域，配套全部落地无需等待，是城市更新带来品质提升的核心板块，区位价值肉眼可见。

交通出行

主干道环伺：紧邻学院路、坡巷路、城西路、苍峄路四大城市主干道，学院路已通车，有效缓解区域拥堵，驾车 15 分钟直达国贸核心商圈，通达龙昆南路、南海大道、椰海大道三大城市干线，全城通勤高效便捷；

公共交通：周边直线 1km 内布局 16 个公交站，最近的苍峄路站仅 224m，热带农业科学院站距项目 111m，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤、出行需求；距环岛高铁海口东站约 2km，距城西站约 1.5km，跨区域出行十分便利；

轨道衔接：距地铁 1 号线站点约 1.2 公里，可通过步行、骑行无缝衔接，实现公共交通全域通达。

城市发展红利

作为城西城市更新先行者，嘉禾郡借力海南自贸港全岛封关与海虹化纤城市更新计划，享受区域配套升级、城市界面焕新双重红利，未来升值潜力与居住品质持续提升，是扎根主城、享受城市发展红利的优质载体。

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三、全维配套解码：文教、商业、医疗全覆盖，醇熟生活触手可及

文教配套：全龄优教链环绕，书香浸润成长每一步

嘉禾郡坐拥全龄优教资源矩阵，从幼儿园到大学一站式教育配套，无需为孩子上学奔波，真正实现 “目送式上学”，文教底蕴深厚：

基础教育：紧邻海燕小学（龙华区第一梯队）、山高学校、城西中学、金盘实验学校、黄冈高级中学，优质师资力量汇聚，教学质量有保障，孩子上学安全便捷，家长省心省力；

高等教育：与海南医科大学、海大城西校区、中国热带农业科学院为邻，学术氛围浓郁，不仅为孩子提供优质教育资源，更能从小熏陶人文气息，涵养成长格局。

商业配套：两大商圈加持，家门口的繁华主场

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项目周边商业配套成熟，1.5 公里范围内两大商业地标环绕，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全场景需求，烟火气与品质感兼具：

龙湖天街（1.3km）：一站式大型商业综合体，涵盖品牌服饰、精品餐饮、亲子娱乐、影院超市等全业态，日常购物、周末休闲无需远行，轻松享受都市繁华生活；

新城吾悦广场（1.5km）：集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的城市综合体，特色餐饮街区、潮流品牌店、亲子乐园等一应俱全，满足家庭多元化消费需求；

社区商业：自带约 13000㎡“嘉禾金街”，商铺面积 46-630㎡，三面临街昭示面佳，首层层高约 6m，面宽约 5.5m，配备集中排烟系统、天然气接口，全业态经营，未来将引入超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，打造社区 10 分钟生活圈。

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医疗配套：三甲医疗矩阵护航，全家健康有保障

项目 3 公里内布局三大三甲医院，构建起全方位医疗保障体系，老人就医、儿童健康、日常体检均无需远行，为家人健康保驾护航：

九二八医院：综合三甲医院，科室齐全，医疗设备先进，擅长急诊急救、内科、外科等多领域诊疗，日常就医便捷高效；

海口市中医院：三甲中医院，以中医特色诊疗为核心，涵盖针灸、推拿、中药调理等服务，适合慢性病调理、养生保健，为家人提供多元化医疗选择；

海南医科大学第二附属医院：三甲综合医院，医疗团队实力雄厚，专科特色鲜明，在妇产科、儿科、心血管科等领域优势突出，满足家庭全周期健康需求。

生态休闲：城芯绿氧环绕，惬意生活触手可及

项目周边生态资源丰富，闲暇时刻可漫步休闲，享受城芯难得的绿氧生活，缓解日常压力：

周边规划多个城市口袋公园与绿地，日常散步、晨练、亲子互动有专属空间，无需远行即可亲近自然；

与中国热带农业科学院相邻，院内绿植繁茂、环境清幽，是日常慢跑、休闲漫步的天然氧吧，享受城芯静谧与自然交融的居住体验。

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四、产品力深耕：纯板楼精装设计，重塑主城人居品质标杆

建筑与园林：现代美学质感，双中庭六境园林

建筑立面：采用瓷砖搭配一线品牌质感涂料，简约线条勾勒现代美学建筑，历久弥新，与主城芯城市风貌完美契合，彰显品质感；

园林景观：打造两大园林中庭、六大主题园林小景，规划健康步道、特色浅水水景，绿植繁茂、层次丰富，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，为业主提供休闲、观景、社交的专属空间。

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归家礼序：双大堂尊崇体验，人车分流安全便捷

地上、地下双精装入户大堂，酒店式星级装修标准，挑高设计，搭配精致软装与灯光，营造高端归家仪式感，彰显业主身份与品味；

严格人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，行人从地面园林通行，既保障老人、儿童出行安全，又减少噪音与尾气污染，提升居住舒适度。

社群空间：双会所全龄配套，打造品质邻里生活

项目规划 “趣活空间 + 律动会所” 双会所，涵盖泳池、银龄茶室、四点半童趣课堂、业主会客厅等全龄段配套，满足不同年龄段业主需求：

儿童：四点半童趣课堂，解决家长课后托管难题，提供趣味学习、互动游戏空间，陪伴孩子快乐成长；

青年：泳池、健身区，满足日常运动、健身需求，打造健康生活方式，同时业主会客厅可用于亲友聚会、商务洽谈；

老年：银龄茶室，提供休闲聊天、养生交流空间，丰富晚年生活，促进邻里情感交流。

精装细节：一线品牌配置，雅奢品质触手可及

住宅采用精装交付，配备日立中央空调，科勒、西门子、日立等一线品牌厨卫用具，精装标准严苛，细节打磨精益求精，省去装修烦恼，实现 “拎包入住” 的便捷体验：

全屋精装：墙面采用环保涂料，地面铺设高品质瓷砖，厨卫防水、防滑处理到位，精装车库大层高约 4.2 米，自然采光通风，全车位预留充电桩电源，细节彰显品质；

实用设计：纯板式结构，南北通透，全明方正，双面宽景观阳台延伸视野，提升采光与通风效果；部分户型配备精装专梯私厅，增强生活私密性与专属感。

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五、价值总结：主城芯稀缺资产，品质人居优选

核心价值亮点

区位稀缺：龙华区十字街芯核心位置，成熟配套无需等待，城市更新红利加持，升值潜力与居住价值双提升；

配套全维：文教、商业、医疗、生态全覆盖，10 分钟生活圈便捷高效，满足全家庭生活需求；

产品优质：纯板楼设计，南北通透，全明户型，一线品牌精装，双中庭园林、双会所配套，重塑主城人居品质标准；

物业保障：中海物业加持，专业服务团队提供精细化、智能化管理，提升居住体验与社区品质。

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适配人群

刚需置业群体：110-116㎡紧凑三居，精装交付，总价友好，主城芯优质资产，实现扎根海口、安家主城的愿望；

改善进阶群体：125-165㎡三至四居，纯板楼大户型，双卫设计、专梯私厅，满足三代同堂、品质居住需求，享受全维配套升级；

教育重视家庭：全龄优教链环绕，目送式上学，书香氛围浓郁，为孩子成长提供优质教育环境；

主城情怀群体：偏爱主城成熟生活氛围，不愿等待规划落地，追求便捷、舒适、高品质的居住体验，享受城市核心资源。

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六、预约品鉴：案场预约制，尊享专属看房服务

嘉禾郡以主城芯全维醇熟配套、纯板精装品质户型，为海口购房者打造理想人居范本。项目已正式开盘，热销持续，诚邀广大购房者莅临品鉴，实地感受主城芯品质生活魅力。

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项目地址：海口市龙华区学院路 2 号

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